Charmig etta med genomtänkt planlösning i attraktiva kvarter och med låg avgift!

Alla bilder
Nicole Uddén
Din mäklare Nicole Uddén 070-935 36 34 Nicole@tradition.se

Gå på visning

söndag 16 jun
13:45 - 14:30
Anmäld
måndag 17 jun
17:15 - 17:45
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Tobaksspinnargatan 10 Södermalm- Hornstull 1 rok 19 kvm 1 995 000 kr /Bud
Välkommen till Södermalms kanske mest kvadratsmarta etta! Här har ytan noggrant fördelats med yttersta eftertanke och precision vilket gör att lägenhetens 19 kvm upplevs både rymliga och luftiga. Det väldisponerade rummet ger gott om plats för såväl mindre matplats och säng som soffa och förvaringsmöbel för den som önskar. Det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp i lägenheten och den generösa takhöjden skapar en luftig känsla i hemmet. Smart planerad kokvrå och separat wc och duschrum. Lägenheten bjuder på härliga detaljer från byggåret som fina dörrar, djup fönsternisch och spanjoletter. Här bor man med stans vackraste natur och grönområden utanför porten med vatten nära inpå samtidigt som Hornstulls heta puls och livfulla kvarter med restauranger, nöje och kommunikationer är runt knuten. Välkommen till kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Tobaksspinnargatan 10
    Område
    Södermalm- Hornstull, Stockholm
    Förening
    Brf Tobaksspinnaren
    Lgh.nr
    004 / 1101
    Boarea
    19 m²
    Areakälla
    föreningens information
    Antal rum
    1 rum och kök
    Våningsplan
    Våning 0.5 av 6. Hiss finns.
    Månadsavgift
    1 184 kr/mån inkl. VA och värme. (Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 79 kr/mån)
    Pris
    1 995 000 kr /Bud
  • Bostaden disponeras enligt följande:

    RUM
    Otroligt väldisponerat rum med stort fönsterparti och generös takhöjd. Här finns plats för säng, soffa, mindre matbord samt förvaringsmöbel. Det finns en garderob för bra förvaring.

    KOKVRÅ
    Smart planerad kokvrå med bra förvaring bakom skåpluckor i vitt. Maskinell utrustning består av spishäll med två plattor, kylskåp med frysfack, mikrovågsugn och köksfläkt (ej inkopplad).

    WC & DUSCHRUM
    Separat wc och duschrum. Duschrummet är helkaklat med kakel och klinker i vitt och wc:n har målade väggar och våtrumsmatta på golv. Den är utrustad med wc, handfat med överhängande spegel samt hyllförvaring.

    FÖRRÅD
    Lägenheten disponerar ett källarförråd.
  • Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1932
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-10-31)
    Primärenergital
    141 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Namn
    Brf Tobaksspinnaren
    Adress
    Tobaksspinnargatan 10
    Byggnadsår
    1932
    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Fast.beteckning
    Ångpannan 17
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769605-2393
    Föreningens ekonomi
    Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2024-05-02).
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    51 st varav 5 st hyresrätt(er)
    Antal lokaler
    1 st
    TV/bredband
    Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Stockholms Stadsnät för bredband. En obligatorisk avgift om 79 kr/månaden tas ut för bredband. För TV kan lägenhetsinnehavaren teckna abonnemang med Tele 2 via kopparnätet eller IP-TV (fiber) genom Stockholms Stadsnät.
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Delat ägande godkännes för de som avser bo i lägenheten, t.ex. sambo. Övernattningslägenhet för t.ex. veckopendlare godkännes om man står skriven på adressen.
    Äger föreningen marken?
    Ja, marken innehas med äganderätt.
    Renoveringar Utfört underhåll:
    2023 Stamspoling genomfördes under våren. Återkommande åtgärd som utförs med 3 års mellanrum.
    2021-2022 Fasadrenovering mot Högalidsskolan, Tobaksspinnargatan och Verkstadsgatan utfördes av Sehed AB.
    2019 Fönsterrenovering utförd av Allt i fönster AB
    2019 Gård framför entré (ny dränering samt ny utformning)
    2019 Fönsterrenovering
    2017 OVK-besiktning gjordes av Gösta Schelin AB
    2017 Hissrenovering
    2016 Stamspolning (Stamspolning görs regelmässigt vart tredje år)
    2014 Dränering mot Verkstadsgatan
    2011/2012 OVK Besiktning
    2009 Renovering av fasad mot gård
    2009 Entré och trapphus renoverades till ursprungligt skick
    2004 Tvättstuga
    1990-1991 Stambyte samt elstambyte

    Planerade renoveringar:
    Elektronisk port
    Parkering Föreningen upplåter 3 parkeringsplatser. Kostnaden för en parkeringsplats är den samma som boendeparkeringen. Kön förvaltas av styrelsen. I dagsläget står 5 personer i kö.

    Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
    http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
    Om föreningen Brf Tobaksspinnaren är en s.k. äkta bostadsrättsförening och upplåter 46 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Hyresrätterna utgör en dold tillgång för föreningen.

    Föreningen äger marken.

    Föreningen har lån om ca 11 925 250 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 5203 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om 356 000. (ÅR 2023, enligt uppgift från styrelsen).

    Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
  • Pris
    1 995 000 kr /Bud
    Månadsavgift
    1 184 kr/mån. inkl. VA och värme. (Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 79 kr/mån)
    Andel i föreningen
    0.92983%
    Indirekt nettoskuldsättning
    Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    2 400 kr
    Försäkring
    2 000 kr
    Antal personer i hushållet
    1 st
    Summa
    4 400 kr
    Driftkostnader är uppskattad kostnad för en person.
  • Allmänt Kvarteren talar för sig själva. Med kontinental stämning och fartfylld atmosfär har området kommit att klassas som ett av Stockholms mest trendsättande och attraktiva. Hornstulls generösa utbud av caféer, butiker och service finns runt knuten samtidigt som naturen och lugnet är nära. Hornstulls galleria har bidragit med än mer service och lyft området ytterligare med bl.a. Restaurang Hornhuset. Tjoget med sina prisbelönta drinkar ligger på Hornsbruksgatan, granne med populära Käk och nyöppnade Forma med sina spännande smaker. Under bron över till Liljeholmen finner man stans godaste sushi på Bistro Barbro, detta för att nämna några av alla populära ställen.

    För den hurtiga finns här många olika gym att välja mellan, Sats, Friskis och Svettis och Nordic Wellness mfl. Närhet till fina promenad- och joggingstråk längs vattnet samt till Reimersholme och Långholmen som sommartid bjuder på härliga bad och andra somriga nöjen. På vintern har Tanto en välskött bastuklubb som är mycket omtyckt. Valmöjligheterna är många och trivseln är lätt att finna. Utmärkta kommunikationer med T-bana, pendeltåg och bussar. Välkommen till Hornstull!

Planritning

(5)
Nicole Uddén
Din mäklare Nicole Uddén 070-935 36 34 Nicole@tradition.se

Gå på visning

söndag 16 jun
13:45 - 14:30
Anmäld
måndag 17 jun
17:15 - 17:45
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument