Meny

3:a med balkong och sjöutsikt!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Ioana Monciu Amores 070-456 40 59 ioana@tradition.se

Gå på visning

söndag 5 maj

11:30 - 12:15

Anmäl Anmäld

måndag 6 maj

18:00 - 18:30

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Trålgränd 5A Södermalm - Sofia 3 rok 67 kvm 5 495 000 kr Utgångspris/bud

Välkommen till en mycket välplanerad trea i toppskick med balkong och direktkontakt med kajen och vattnet i Hammarby sjö. Här har varenda kvadratmeter tagits till vara. Bostade, , som ligger i gårdshuset, är i gavelläge vilket bidrar till ett härligt ljusflöde och en luftig känsla. Genomgående ljusa och moderna färg- och materialval av fin kvalitet. Gott om förvaringsmöjligheter. Rejäl balkong med härlig sjö- och gårdsutsikt.

Stor välskött och lummig innergård. Lugna kvarter invid vattnet, grönområden och Stora Blecktornsparken. Bekvämt promenadavstånd till restauranger och Nytorget. Smidiga kommunikationer med busshållplats utanför porten, båtförbindelse till Hammarby Sjöstad och Nybrokajen samt några minuters promenad till tunnelbana vid Skanstull. Mycket stabil förening med god ekonomi och alla bekvämligheter man kan önska sig såsom gemensamhetslokal, gästlägenhet och garage. Dessutom har boende i föreningen rätt till medlemskap i det mycket uppskattade kollektivhusföreningen Tullstugan. Välkommen till ett hem att älska!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Trålgränd 5A

Område

Södermalm - Sofia, Stockholm

Postadress

11668 STOCKHOLM

Förening

Brf Tullstugan 3

Lgh.nr

00132

Boarea

67 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

3 rum och kök

Månadsavgift

3 746 kr/mån Värme, vatten och Tele2- basutbud (tv-kanaler) + 145 kr i månaden (tillkommer) för bredbandstillägg.

Pris

5 495 000 kr Utgångspris/bud

Våningsplan

Våning 1. Hiss finns.

Balkong

Ja
HALL
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter tack vare rymlig garderob med skjutdörrar i spegel från Elfa samt krokar och skoförvaring direkt innanför dörren. Dessutom finns ytterligare förvaring i rymlig klädkammare. Väggarna är ljust färgsatta. Den vackra vitlaserade trestavsparketten i ask sattes in 2015 och återfinns genomgående i bostaden. Säkerhetsdörr.

MASTER BEDROOM
Rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Från fönstret har man en härlig utsikt över kanalen. Här finns gott om plats för förvaring via hel garderobsvägg. Väggarna är vitmålade.

BADRUM
Det lyxiga badrummet i toppskick med golvvärme (renoverades 2022) är både rymligt och praktiskt. Naturligt ljusinsläpp tack vare ett fönster. Eleganta materialval i sobra färger. Väggar och golv är kaklade i Italiensk granitkeramik, Alter Ivory från Badrumsspecialisten. Vackert badkar från Bathlife. Takduschen samt tvättställsblandaren är från Tapwell. Spegel med LED-belysning från Artforma. Tvättmaskin från Samsung.

ARBETSHÖRNA
Vidare in i hallen finns ett utrymme som passar perfekt som arbetshörna. Här har man dessutom skapat ytterligare plats för förvaring som stilfullt döljs av en gardin som hänger i takskena.

KÖK
I köket som är halvöppet mot vardagsrummet möts högsta funktion med stilfullhet och elegans. Det finns gott om plats för förvaring. Luckorna som är måttbeställda från Mälarkök sattes in 2022, går ända upp till taket och gör sig fint mot bänkskivan och stänkskydd i kompositsten Noble Ivory White. Den maskinella utriustningen består av inbuggd ugn och micro, kyl och frys, diskho och blandare från Tapwell, spishäll från Siemens och alldeles ny diskmaskin från Bosch (nov 2023). Spiskåpa (centralfläkt) från Franke. I köket finns matplats för 6 personer. Den halvöppna planlösning mot vardagsrummet inbjuder till social samvaro och bidrar till en luftig och öppen känsla.

VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med fint ljusinsläpp tack vare stort fönsterparti som går i vinkel mot balkongen. Här finns gott om plats för soffa, , tv-möbel, hylla och annat lättare möblemang. Väggarna är vitmålade och på golvet återfinns den vackra parketten i ask.

BALKONG
Från vardagsrummet nås den ljuvliga balkongen med härlig utsikt över kajen och vattnet i Hammarby sjö. Gott om plats för balkongmöbler att sitta och njuta i under ljuva sommarkvällar finns. Här tröttnar man aldrig på att blicka över båtlivet. Dessutom förlängs utesäsongen av att man har möjlighet att utnyttja av balkongytan året om tack vare inglasning och infravärme.

SOVRUM
Det mindre sovrummet passar både som barnum, kontor eller gästrum. Här finns plats för säng, skrivbord och annat lättare möblemang. Askparkett på golvet och vitmålade väggar.

ÖVRIGT
Till bostaden hör nyttjanderätt till ett källarförråd
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1994

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Status

Utförd
Namn

Brf Tullstugan 3

Adress

Trålgränd 5A

Byggnadsår

1994

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769603-7451

Föreningens ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi med endast 1840 kr/kvm i belåning. Föreningen har med anledning av den höjda tomträttsavgälden en 4% höjning av avgifterna per år fram till 2033. Fr.o.m. 1 januari 2024 höjs månadsavgifterna med 11% + 4% (totalt 15%).11% i år är för att hantera övriga fasta kostnader, som t ex planerat underhåll enligt underhållsplanen, räntor, el, etc. Styrelsen gör årligen bedömning vad som är ekonomiskt bäst för föreningen. (Information från styrelsen 2024-04-23)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

263 st varav 29 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

7 st

TV/bredband

Föreningen är ansluten till Tele 2 och deras basutbud av tv-kanaler ingår i månadshyran/månadsavgiften. Bredband via Ownit AB finns via förmånligt avtal. Boende ansvarar själv för att teckna avtal med Ownit, det är inget som sker automatiskt.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts delat ägande?

Ja. Minsta ägarandel som tillåts är 10/90.

Äger föreningen marken?

Nej

Renoveringar 2023 Alla grindar har rustats upp med automatisk stängning.

2023 Stamspolning

2022 Högtryckstvätt av fastighetens alla tak genomfördes. Digitalisering av lås- och bokningssystemets sista etapp installerades och besiktigades under våren. Sista etappen "renovering av hyresrätterna" slutfördes under våren/sommaren.

2021 Solceller installerade på tak.

2019 Rörelsestyrd LED-belysning installerades i alla gemensamma utrymmen
Uppfräschning och modernisering av den gemensamma lokalen på Ljustergränd och gästlägenheten på Dörjgränd. Uppfräschning/målning av alla portar och trapphus

2017 slutfördes arbetet med målning av takplåt. Fortsatt arbete med upprustning av gårdarna utfördes. Undercentralen till fjärrvärmesystemet byttes. Elbilladdningsplats installerad och stamspolning utfördes.

2016 utfördes målning av takplåt samt arbete med byte av elslingor, tak och stuprör. Under året fortsattes upprustningen av gårdarna med ny plantering, komplettering av möbler samt reparation och uppgradering av lekplatser.

2015 målades takplåt och elslingor i tak samt stuprör byttes.

2014 påbörjades arbetet med målning av takplåt och byte av elslingor i tak samt stuprör. Reparation av takplåt och OVK-besiktning av ventilationen samt radonbesiktning utfördes. Bärlinor till hissar byttes ut och gårdarnas lekytor upprustades av säkerhetsskäl. Brandskyddsinspektion med efterföljande åtgärder utfördes även detta år.

2011 rensades avloppsstammarna.

2009 renoverades gårdarna.

Ca 2007-2011 renoverades balkongpelare.

2005 målades delar av taket, trapphusen på de nedre våningarna och samtliga entré- samt hissdörrar.

Föreningen följer en underhållsplan, reviderad 2017, och fastigheten besiktigas årligen. Inga nya renoveringar finns planerade - underhåll pågår hela tiden. De har precis renoverat sina miljörum.

(Information från styrelsen 2024-04-23)

Parkering I området råder boendeparkering, för mer info se Stockholms stads hemsida. I föreningens garage som ligger under Tullgårdsgatan finns 92 garageplatser med infart från Tullgårdsgatan 9, snett mittemot Lilla Affären.

Garageplats kan hyras till en kostnad av 1620 kr/månad. I garaget finns även 1 MC-platser och möjlighet till elbilladdningsplatser. För att ställa sig i kö till garageplats går det via Fastighetsägarna
AB.

Gemensamma utrymmen I föreningen finns totat fyra tvättstugor, en gemensamhetslokal samt gästlägenhet som kan hyras av medlemmarna, två stycken trädgårdar, förvaring av cyklar och barnvagnar

I fastigheten på Dörjgränd 4 och 6 finns Kollektivhusföreningen Tullstugan. Av föreningen hyr kollektivet en ombyggd lägenhet på plan 1 som bl.a. inrymmer matsal och kök. Ett 50-tal vuxna personer och ca 15 barn och unga är medlemmar i kollektivhusföreningen, de är boende i föreningen Tullstugan 3 och i närområdet. Medlemmarna ordnar gemensamma middagar fyra dagar i veckan (tisdag – fredag) och har många andra aktiviteter tillsammans.

Om föreningen Föreningen Tullstugan 3 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 262 lägenheter varav 233 upplåtes som bostadsrätt och 29 hyresrättslägenheter. Föreningens fastigheter byggdes 1993- 1994.

I föreningen finns även 7 företagslokaler som tillhör föreningen och hyrs ut till olika företag och föreningar. I föreningen finns två innergårdar med lekplats och väl underhållen trädgård med trädgårdsmöbler som kan nyttjas av alla boende. I föreningen finns även Kollektivhuset Tullstugan 3 som hyr en lokal till deras verksamhet av föreningen på adressen Dröjgränd 4–6.

Föreningen har skrivit på ett slutligt nytt tomträttsavgäldsavtal med Stockholms Stad som sträcker sig 10 år framöver (2023-2032).
Pris

5 495 000 kr Utgångspris/bud

Månadsavgift

3 746 kr/mån. Värme, vatten och Tele2- basutbud (tv-kanaler) + 145 kr i månaden (tillkommer) för bredbandstillägg.

Andel i föreningen

0.345746%

Indirekt nettoskuldsättning

Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

9 000 kr

Försäkring

5 400 kr

Antal personer i hushållet

3 st

Summa

14 400 kr
Södermalm var en av de malmar i Stockholm som bebyggdes tidigast. Det ursprungliga namnet var Åsön och syftade på Stockholmsåsen som sträcker sig tvärs över hela Södermalm. Tidigare beboddes Södermalm främst av den så kallade "arbetarklassen" men har idag ändrat skepnad och sjuder av såväl ett rikt kulturliv som trendiga boutiquer och nattliv. Just området kring Hammarby sjö har en lång och intressant historia bakom sig. Redan på 1500-talet lät Gustav Wasa uppföra ett hospital vid Danviken. För att ge institutionen inkomster anlades också en kvarn och en smedja. Under Sveriges stormaktstid på 1600-talet behövdes fabriker för bland annat uniformstillverkning och ett flertal textilfabriker byggdes runt just Hammarby sjö. Under 1700-talet hade till exempel textilfabriken Barnängen vuxit sig till en av landets största och samtidigt började enklare bostäder, krogar och väderkvarnar att byggas runt fabrikerna. I takt med att befolkningen ökade, ökade också områdets betydelse för Stockholm. Under sommarmånaderna blev området kring Hammarby sjö en populär bad- och båtutflyktsort och under vintermånaderna användes dess stränder för skid- och skridskoåkning.

Idag är Södermalm är stadsdelen som erbjuder storstadspuls med småstadscharm! Med en stadsmiljö som växlar mellan kullerstensbelagda gränder och gröna oaser varvat med modern arkitektur och ett rikt kulturellt utbud är det inte speciellt svårt att hitta sitt alldeles egna smultronställe. Intilliggande strandpromenaden längs Hammarby sjö ger en marin känsla till området och erbjuder dessutom båttrafik över till Hammarby sjöstad och vidare in till Nybrokajen. Närliggande grönområden runt Tegelviksgatan såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken och natursköna Årstaviken med dess vackra natur och härliga promenad- och joggingstråk gör samtidigt denna plats till ett utmärkt alternativ för dig som vill bo mitt i storstadspulsen men ändå nära till natur- och friluftsliv.

Parkering Boendeparkering på gatan kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.