Härliga sociala ytor, gavelläge och stor balkong högt upp i huset!

Alla bilder
Nicole Uddén Beatrice Anderberg
Din mäklare Nicole Uddén 070-935 36 34 Nicole@tradition.se
Extra kontaktperson Beatrice Anderberg 070-966 60 39 beatrice@tradition.se
Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.
Anmäl intresse
Warfvinges Väg 7, 4 tr Kungsholmen 2 rok 53 kvm 3 995 000 kr /Bud
Högt upp i huset med fönster i två väderstreck finner ni denna otroligt härliga och sociala bostaden med rymlig balkong. Det höga läget ger gott om himmelkontakt och bostaden ligger mot lugn gård. Den halvöppna planlösningen mellan kök och sällskapsrum gör bostaden mycket social, perfekt för middagar och umgänge med vännerna. Det finns gott om plats för matbord för minst 4-6 personer, soffgrupp samt övrig möblering. Den stora balkongen blir ett härligt extra rum under sommarmånaderna. Sovrum med plats för dubbelsäng, helkaklat badrum med kombinerad tvätt- och torkmaskin samt gott om förvaring. En trevlig och välplanerad lägenhet som binds samman av rofylldhet och luftiga ytor. Välskött förening som även äger marken. Mycket trevligt läge på Kungsholmen med restauranger och all tänkbar service endast en kort promenad bort. Varmt välkommen på visning!
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Warfvinges Väg 7, 4 tr
    Område
    Kungsholmen, Stockholm
    Postadress
    11218 Stockholm
    Förening
    Brf Lindhagens Backe
    Lgh.nr
    1074 / 1404
    Boarea
    53 m²
    Areakälla
    Föreningens information
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 393 kr/mån inkl. Värme, vatten, tv och bredband (1000/1000 Mbit/s)
    Pris
    3 995 000 kr /Bud
    Våningsplan
    Våning 4 av 6. Hiss finns.
    Balkong
    Ja
  • Bostaden disponeras enligt följande:

    HALL
    Välkomnande hall med gott och plats för avhänging av ytterkläder och skor. Här finns även en garderob med skjutdörrar för extra förvaring. Lägenheten har genomgående fina golv och ljusa ytskikt.

    KÖK
    Stort och härligt kök med gott om arbetsyta. Bra förvaring hela vägen upp till tak bakom vita skåpluckor. Köket som ligger i halvöppen planlösning mot sällskapsrummet skapar härliga umgängesytor, perfekt för middagar och mingel med vännerna och familjen. Köket rymmer ett matbord för minst 4-6 personer. Maskinell utrustning består av spishäll, ugn, köksfläkt, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl/frys.

    SÄLLSKAPSRUM
    Generöst sällskapsrum med stort fönsterparti med låg bröstning samt balkongdörr i klarglas ger tillsammans ett härligt ljusinsläpp till lägenheten och öppnar upp mot en rymliga balkongen. Balkongen har ett högt läge med mycket himmelkontakt och här ryms loungegrupp, bord och planteringar vilket blir en härlig förlängning av bostadens sociala delar under sommarhalvåret. Det finns även möjlighet att glasa in balkongen, vilket förlänger säsongen ytterligare. I sällskapsrummet får soffgrupp, tv-möbel och övrig förvaring plats.

    SOVRUM
    Rofyllt sovrum i gavelläge. Här får en större säng plats tillsammans med sängbord och eventuell förvaringsmöbel. Inbyggd garderob med skjutdörrar ger utmärkt klädförvaring.

    BADRUM
    Helkaklat badrum med kakel i vitt på vägg och klinker i grått med värmeslingor på golv. Utrustad med wc, handfat med kommod och överhängande spegelskåp, handdukstork, dusch med glasvägg samt kombinerad tvätt- och torkmaskin.

    FÖRRÅD
    Lägenheten disponerar ett källarförråd.
  • Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    2012
    Uppvärmning
    Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
    Ventilation
    Frånluft med återvinning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-10-04)
    Primärenergital
    81 kWh/m2 och år
    Energiklass
    D
  • Namn
    Brf Lindhagens Backe
    Adress
    Warfvinges Väg 7
    Byggnadsår
    2012
    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Fast.beteckning
    Välmågan 3
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769618-7595
    Föreningens ekonomi
    Inga planerade avgiftsförändringar (Avstämt med styrelsen 2024-02-06).
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    128 st
    Antal lokaler
    3 st
    TV/bredband
    Levereras av Ownit TV: basutbudet ”Ownit Bas” ingår i avgiften. Det går att köpa till andra paket. Internet: en (1) router till varje lägenhet ingår i avgiften och hastighetenar har 1000 Mbps för nerladdning och 1000 Mbps för uppladdning till Internet.
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, men avgörs från fall till fall.
    Äger föreningen marken?
    Ja, föreningen äger marken.
    Renoveringar Utfört underhåll:
    2022 Stamspolning
    2022 Radonmätning

    Planerat underhåll:
    2023 Dammbindning garage
    2023 Energideklaration
    2024 Byte lysrörsarmaturer till LED
    2024 OVK

    Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2048. Underhållsplanen uppdaterades 2022.
    Parkering Varmgarage finns i fastighetens nedersta plan. Garaget administreras av Stockholm Stads Parkering AB och föreningen hänvisar alla frågor om lediga platser till dem på telefon 08-772 96 55.

    Priser från 1/1 - 2024

    Lite bättre plats (54 st.) - 1 575 kr
    Något mindre plats (24 st.) - 1 260 kr
    MC-plats - 525 kr
    Laddstolpe (10 st) - 2 100 kr
    Gemensamma utrymmen Gemensam tvättstuga finns belägen på entréplan och är utrustad med två tvättmaskiner samt en torktumlare.

    Övernattningslägenhet finns vid entrén på Kellgrensgatan 18. Rummet kan hyras av medlem i bostadsrättsföreningen för användning av besökande närstående och vänner. Pris per natt är 400:-
    Om föreningen Brf Lindhagens Backe är en äkta förening. Föreningen upplåter 128 st lägenheter och 3 st lokaler med hyresrätt.

    Föreningen äger marken.

    Föreningen har lån om ca 67 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 7 450 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 3 Mkr. (Avstämt med styrelsen 2024-02-03).
  • Pris
    3 995 000 kr /Bud
    Månadsavgift
    3 393 kr/mån. inkl. Värme, vatten, tv och bredband (1000/1000 Mbit/s)
    Andel i föreningen
    0.63597%
    Andel av årsavgift
    0.63614%
    Indirekt nettoskuldsättning
    416 203 kr. Uppgift hämtad ur årsredovisning 2022
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 600 kr
    Försäkring
    3 000 kr
    Summa
    6 600 kr
    Driftkostnader är uppskattade kostnader för en person.
  • Läget är mycket trevligt på Kungsholmen med flertalet mysiga restauranger längs med närliggande Hornsbergs vackra strandpromenad. Runt knuten finns Lindhagensgallerian med fantastisk närservice med bl.a. en välsorterad Ica Maxi, systembolag och apotek. Flertalet gym såsom SATS, Puls & Träning, Nordic Wellness och Friskis & Svettis finns inom bekvämt promenadavstånd. Goda kommunikationer med flertalet bussar som trafikerar området samt tunnelbanan inom några minuters promenad (Stadshagen, Thorildsplan eller Kristineberg). Närhet till både Rålambshovsparken, Norr Mälarstrands vackra promenader och till Västermalmsgallerian på Fridhemsplan ger tillgång till all tänkbar shopping.

Planritning

(5)
Nicole Uddén Beatrice Anderberg
Din mäklare Nicole Uddén 070-935 36 34 Nicole@tradition.se
Extra kontaktperson Beatrice Anderberg 070-966 60 39 beatrice@tradition.se
Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.
Anmäl intresse

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument