Meny

Magnifikt & stilrent sekelskifte i fin trea vid Kungsholmstorg med balkong & kakelugn. 0:-/månad!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Magnus@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Hantverkargatan 30, 3 tr Kungsholmen - Kungsholmstorg 3 rok 75 kvm 8 995 000 kr

Med ett strålande, ljust, högt, öppet och genomgående läge i fastighet från 1885-1886, på toppadress i kvarteret mellan Rådhuset och Kungsholmstorg, saluförs nu denna enastående och klassiskt fina sekelskiftesvåning om 75 m² med allt som finns att önska. Balkong från köket i högt och fritt läge med härlig utsikt mot himmel och takåsar.

Våningen har varsamt renoverats med genuin känsla för stil, modern design, sobra kulörer samt bra förvarings- och funktionslösningar. Allt i en perfekt symbios med de vackra, tidsenliga och välbevarade detaljerna från byggåret. Mycket generös takhöjd om ca 3,10 meter med vackra stuckaturer och rosetter, franska pardörrar, fiskbensparkett, vita snickerier och socklar, en fungerande kakelugn samt flertalet vackra och högresta fönsterpartier med djupa och speglade nischer.

Planlösningen är ytterst väldisponerad och klassisk, väl motsvarande treor på både 80 och 85 kvm, med sociala ytor och ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns två fina rum i fil mot Hantverkargatan, varav ett vardagsrum med kakelugn och plats för både soffgrupp och matsalsbord samt ett sovrum med generös förvaring i skjutdörrsgarderob och i en rymlig klädkammare. Ytterligare ett sovrum ligger mot innergården med plats för dubbelsäng och förvaring i garderober.

Nytt kök från 2021 i ett stilsäkert vitt utförande med komplett maskinell utrustning, matplats och utgång till balkongen. Balkongen ger en härlig förlängning av köket vilket förenar ute med inne på allra bästa sätt.

Välkomnade hall/tambur med bra rumssamband och plats för ytterkläder och skor. Fräscht helkaklat badrum med klinkergolv, duschhörna med både tak- och handdusch, toalett, handfat på kommod med förvaring, badrumsskåp, handdukstork och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Kombinationen av det svårslagna Kungsholmsläget, optimerad planlösning, våningens historiska attribut och härliga känsla, gör denna sekelskiftesvåning till ett drömboende många väntat på.

Stambytt fastighet och välskött äkta förening som äger marken och med mycket bra ekonomi, ca 1.400.000:- i kassan och ca 3.700.000:- i lokalintäkter som gör att medlemsavgifterna är 0:-/månad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Hantverkargatan 30, 3 tr

Område

Kungsholmen - Kungsholmstorg, Stockholm

Postadress

112 21 STOCKHOLM

Förening

Brf Valnöten 11

Lgh.nr

224 (1302)

Boarea

75 m²

Areakälla

Boarea enligt föreningens lägenhetsregister.

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Månadsavgift

0 kr/mån Månadsavgiften är 0:-. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-450:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Balkongavgift 25:-.

Pris

8 995 000 kr

Våningsplan

Våning 3 av 6. Hiss finns.

Balkong

Ja
Byggnadsår

1885-1886

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Uteplats

Balkong i högt och rofyllt läge mot innergården.

Bilplats

Boendeparkering på gatan och externa garagemöjligheter i området.

TV- och internetanslutning

TV

Kabel-TV via Tele2. Grundutbud ingår i avgiften.

Bredband

Fiberbredband 1 Gbit/s upp- och nedströms från Ownit ingår i avgiften.

Energideklaration

Primärenergital

157 kWh/m² och år

Energiklass

F
Namn

Brf Valnöten 11

Adress

Hantverkargatan 30

Byggnadsår

1885-1886

Org.form

Bostadsrättsförening

Org.nummer

716421-6280

Hemsida

www.brfvalnoten11.se

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

43 st varav 1 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

8 st

Överlåtelseavgift

1500 kr (betalas av Säljare)

Pantsättningsavgift

400 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Bostadsrättsföreningen Valnöten 11 registrerades 1991-08-05 förvärvade fastigheten 2000-09-01. Fastigheten med ett gatu- och gårdshus uppfördes 1885-1886 och föreningen består av 43 lägenheter, varav 42 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåten med hyresrätt samt 8 kommersiella hyreslokaler. Byggnadens totala yta är enligt taxeringsbeskedet 4.111 kvm, varav 3.178 kvm utgör lägenhetsyta och 933 kvm utgör lokalyta. Föreningen beskattas såsom äkta och marken innehas med äganderätt.

Föreningen har en egen hemsida, http://brfvalnoten11.se

Föreningens ekonomi:
Per 2022-12-31 uppgick föreningens skuld till 34.000.000:- vilket ger en belåningsgrad på 10.699:-/kvm boyta och 8.270:-/kvm på total byggnadsyta (bostäder + kommersiella lokaler). Tack vare de goda hyresintäkterna så är medlemsavgifterna 0:-. De totala rörelseintäkterna uppgick till 2.963.490:- där bl a 2.844.907:- kommer från hyresintäkter. Omsättningstillgångarna (kassa, bank) uppgick till 1.043.629:-. Dessutom har föreningen en återstående hyresrätt som dold framtida tillgång. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
2022: Målning av fönster från bottenvåning till plan 2.
2021 En del av avloppsrör utbytta, bättringsmålning i trapphus och tvättstugan uppgraderades med nya och fler maskiner.
2018 Fönstermålning plan 3-5.
2017 Renovering av trapphus i 30, 32 och 24. Byte av undercentral.
2016 OVK-besiktning, renovering av golv i trapphus 24 och trapphus 30 A samt renovering av hissarna i 30, 32 och 24.
2015 Renovering av tvättstuga, soprum och hantverkar-WC, iordningställande av styrelserum och installation av fiber för bredband.
2012-2013 Injustering av värmesystem med pumpbyte.
2012 Ommålning av taket.
2010 Stamspolning i gathus och underhåll av fasad i gatuplan.
2009 Renovering av gårdshusets gavel samt gårdsmurar, spolning av V/A-stammar och installerades en mangel i tvättstugan.
2008 Merparten av fönster ommålade.
2004 Vindslägenhet byggs i etapper. Taket läggs om.
2003 Målades fönster utvändigt och nya balkonger (2003-2006).
2000 Stamspolning i gårdshus.
1998 Renoverades tak.
1995 Renovering av trapphusen, nya entrédörrar (Södra Agnegatan 24), omputsning av fasad (1995, 2010 och 2011), installation av fjärrvärme, byte av V/A-stammar och elstigare, installation av energi- och ljudisolerande fönster (delvis).

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2049. Inga större renoveringar finns planerade eller beslutade.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Tvättstuga finns i gårdshuset med tre tvättmaskiner, två torktumlare ett torkskåp och en mangel. Trevlig och fin grön gård med trädgårdsmöbler, grill, cykelställ och barnvagnsförråd.
Pris

8 995 000 kr

Månadsavgift

0 kr/mån. Månadsavgiften är 0:-. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-450:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Balkongavgift 25:-.

Andel i föreningen

2.4169%

Andel av årsavgift

2.47%

Pantsatt

Ja