Stilren & modern design möter sagolik sekelskiftescharm i ljuvlig 2:a med balkong & två kakelugnar

Alla bilder
Magnus Larsson
Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Magnus@tradition.se

Gå på visning

söndag 3 mar
14:00 - 14:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Sankt Göransgatan 82, 2 tr Kungsholmen 2 rok 74 kvm 7 900 000 kr /Bud
Med ett strålande, ljust, högt och genomgående läge i Jugendfastighet från 1905-1906, på en lugn, bra och central Kungsholmsadress med direkt närhet till både Fridhemsplan och Kungsholms Strand, saluförs nu detta enastående och klassiskt vackra sekelskifteshem om 74 m² med allt som finns att önska. Den kan även med enkla medel disponeras om till en 3:a.

Lägenheten har varsamt renoverats till perfektion med en genuin känsla för stil, modern design, harmoniska kulörer samt optimerade förvaringslösningar. Allt i en perfekt symbios med vackra och drömlika detaljer i sekelskiftesstil. Mycket generös takhöjd om ca 3,10 meter med vackra stuckaturer och rosetter, spegeldörrar, vackra snickerier och högresta bröstpaneler, vitbetsade trägolv, två eleganta och dekorativa kakelugnar samt fönsterpartier med speglade nischer som skänker rikligt med ljus från tre väderstreck.

Planlösningen är genomgående och ytterst väldisponerad med mycket väl tilltagna och sociala ytor som ger "våningskänsla" genom vardagsrum och ett fantastiskt sällskapskök i fil. Både vardagsrum och kök smyckas av en varsin kakelugn, varav den i vardagsrummet fungerar och den i köket ej gör för närvarande. Köket i ett exklusivt, stilsäkert och tidsenligt utförande ger plats för stort matsalsbord och många sittande. Luckor i tidsenlig stil och grågrön nyans, bänkskivor i Cararramarmor, komplett maskinell utrustning och platsbyggt skåp med öppna hyllplan. Från köket ges utgång till balkong som är fritt och rofyllt belägen mot innergården. Balkongen ger en härlig förlängning av köket vilket förenar ute med inne på allra bästa sätt.

Entrén är välkomnande och hallen har bra rumssamband och smart, platsbyggd förvaring. Badrummet i anslutning är stort och i en stilren design med fönster mot gården som ger ett behagligt ljusinsläpp. Här finns en duschhörna med hand- och takdusch, vägghängd toalett, dubbla handfat på kommod med förvaring och spegel ovan, handdukstork samt golvvärme. Mysigt sovrum med väggar i dov och rogivande kulör, platsbyggd förvaring med nisch för fullstor dubbelsäng.

Kombinationen av det svårslagna Kungsholmsläget med närhet till det mesta, optimerad planlösning, våningens historiska attribut och härliga känsla, gör detta till ett sekelskiftesboende många väntat på och verkligen måste upplevas på plats!

Välskött, äkta förening som äger marken och har bra ekonomi. Fastigheten är stambytt och har de i övrigt stora renoveringarna gjorda. Föreningen kan godkänna juridisk person som medlem enligt stadgarna, förutsatt att förvärvaren/ägaren av bolaget själv bosätter sig i föreningen och så länge föreningen inte riskerar att bli en oäkta förening.
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Sankt Göransgatan 82, 2 tr
    Område
    Kungsholmen, Stockholm
    Postadress
    112 38 STOCKHOLM
    Förening
    Brf Knoppen 3
    Lgh.nr
    21 (1205)
    Boarea
    74 m²
    Areakälla
    Lägenheten står upptagen som 73,5 kvm enligt föreningens lägenhetsregister.
    Antal rum
    2 rum och kök, varav 1 sovrum
    Månadsavgift
    4 720 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 150-200:-. Obligatorisk balkongavgift 88:-.
    Pris
    7 900 000 kr /Bud
    Våningsplan
    Våning 2 av 5. Hiss finns.
    Balkong
    Ja
  • Byggnadsår
    1905-1906
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
    Uteplats
    Balkong i högt och rofyllt läge mot innergården.

    TV- och internetanslutning

    TV
    Kabel-TV via Tele 2. Ingår i avgiften.
    Bredband
    Bredband via Telenor. Ingår i avgiften.

    Energideklaration

    Primärenergital
    144 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Namn
    Brf Knoppen 3
    Adress
    Sankt Göransgatan 82
    Byggnadsår
    1905-1906
    Org.form
    Bostadsrättsförening
    Org.nummer
    716420-4997
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    23 st
    Antal lokaler
    1 st
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Ja
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Äger föreningen marken?
    Ja
    Om föreningen Bostadsrättsföreningen Knoppen 3 registrerades 1989-05-22 och förvärvade fastigheten 1996-12-02. Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt. Fastigheten uppförd 1905-1906 i jugendstil består av ett flerbostadshus i 5 våningar med totalt 23 bostadsrättslägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan uppgår till 1.407 kvm och lokalen uppgår till 42 kvm.

    Fastigheten är ritad av arkitekt Gustaf Dethoff och byggt av Byggnadsaktiebolaget Manheim. Huset är byggt som ett T-hus, vilket innebär att man har en entré från gatan med trapphus så att man når såväl lägenheter mot gatan som mot gården i samma trapphus.

    Styrelsen kan godkänna juridisk person som medlem enligt stadgarna. Styrelsen har att bevaka vid godkännande av juridisk person som medlem att man följer stadgarna så att Brf Knoppen 3 inte riskerar att bli en oäkta förening.

    Föreningens ekonomi:
    Per 2024-01-26 uppgick skuldsättningen till 9.823.431:- vilket ger en skuldsättningsgrad om 6.982:-/kvm boyta. Omsättningstillgångarna (kassa och bank) per 2023-12-31 uppgick till 636.202:-.

    Medlemsavgifterna höjdes med 8 % den 1 januari 2023 och i juli 2023 för att balansera sig mot de ökade driftskostnaderna och det rådande ränteläget. Ingen avgiftsförändring skedde i januari 2024. Styrelsen gör en ny bedömning kring avgiftsnivåerna i samband med nästa omsättning av lånen under 2024.

    Genomförda renoveringar:
    1995: Fastigheten totalrenoverades med bl a byte av V/A-stammar och vinden inreddes med två lägenheter med takkupor.
    2002: Installation av nytt värmeregleringsystem, renovering och målning av entréport.
    2005: Etapp 1, 12 balkonger, 2 uteplatser och 1 altan.
    2006: Stamspolning och tre rökkanaler samt kakelugnar renoverade.
    2007: Målning av tak (södersidan).
    2008: Energideklaration, målning av samtliga fönsterbågar åt söder, postrum ommålat och fuktskador i väggarna åtgärdade. Tolv rökkanaler/kakelugnar renoverade, braskamin installerad på 5 tr.
    2009: Plåtskoningar på taket renoverades och stegar sattes upp till skorstenar. Cykelparkering byggdes på gården.
    2010: Radonmätning och elbelysning på gården samt över gårdsentrén installerad.
    2011: Montering av nya säkerhetsanordningar på taket.
    2012: Ny maskiner i tvättstugan. Etapp 2, 5 balkonger inkl franskt balkongfönster på ½ tr.
    2013: Byte av fönsterglas och renovering av fönsterbågar i trapphuset. Renovering av rökkanaler och kakelugnar, braskamin installerad. Golven, väggarna och taken i soprum behandlade samt målade. Totalrenovering av entrétrapphuset inkl ny namntavla. Nya brevfack monterade på ny plats, postrum gatuplan.
    2014: Trapphusrenovering, entrédelen. Platsbyggda dörrar till postrum och soprum. Nya kodlås installerades. Ny dator till värmeregleringsystem.
    2015: OVK godkänd. Reparation av golv i soprummet, entrédörr och portar samt brytskydd monterat. Byte till ledlampor och installation av rörelsedetektorer i trapphuset.
    2016: Byte av inkommande kallvattenrör från gatan.
    2017: Stamspolning, målning av fönster mot gatan samt portarna. Målning av tak på norrsidan. Installation av ledlampor och rörelsedetektorer i post-, hiss- och soprum. Dator bytt i hissmaskineriet.
    2018: Hiss, backventil byttes. Etapp 3, en balkong. Sotning av rökkanaler. Fönster i lägenhet nr 51 och 52 renoverade.
    2019: Installation av skymningsrelä på innergården. Målning av tak. Montering av säkerhetsanordningar på och omkring skorsten. Installation av nytt kodlåssystem till entré mot gatan samt ny dörrstängare. Energideklaration utförd. Uppdatering av takskydd gårdshus. Takfönster i lägenhet 52 bytt.
    2020: Nya tidningshållare och nya markiser för de som önskat på egen bekostnad. Målning av väggar och tak samt nytt klinkergolv i hiss- och postrum. Radonmätning godkänd.
    2021: Driftcentral - nytt fjärrvärmesystem installerat.
    2022: Lagning av puts, utökat brandskydd med nya skyltar, brandlarm och tätningsarm. OVK godkänd.
    2023: Byte till ledbelysning i källare och tvättstuga. Mindre skador på fasaden åtgärdade.

    Fastigheten har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2052. Inga större projekt finns beslutade för det närmaste året. Underhållsplanen kommer uppdateras under våren 2024.

    Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns gemensam och fullt utrustad tvättstuga, cykelrum och barnvagnsparkering i gatuplan och en innergård med utemöbler, planteringar och cykelställ.
  • Pris
    7 900 000 kr /Bud
    Månadsavgift
    4 720 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 150-200:-. Obligatorisk balkongavgift 88:-.
    Andel i föreningen
    5.19459%
    Indirekt nettoskuldsättning
    477 239 kr.
    Pantsatt
    Ja

Planritning

(5)
Magnus Larsson
Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Magnus@tradition.se

Gå på visning

söndag 3 mar
14:00 - 14:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument