Norevägen 54A 14 rok 407 + 117 kvm 38 000 000 kr /bud
På en av Djursholms klassiska villagator ligger denna sekelskiftesvilla från 1909, med totalt 524 kvm fördelat över tre våningsplan samt källare. Här möter husets ursprungliga karaktär en genomtänkt planlösning, generösa sällskapsytor och en stor södervänd tomt om 1 738 kvm. Ett hus med den rymd och de proportioner som är svåra att återskapa idag.
Villan präglas av sin tidstypiska arkitektur med höga fönster, generösa takhöjder och bevarade detaljer. Entréplanet består av flera sällskapsrum som binds samman och skapar ett naturligt flöde genom huset. Här finns vardagsrum, matsal, TV-rum och kök, med gott om plats för både större middagar och vardagens umgänge. Köket renoverades 2024 och ligger i direkt anslutning till husets övriga sällskapsytor.
De övre planen rymmer husets mer privata delar med sovrum, badrum och ytterligare rum som idag används för bland annat arbete och umgänge. Med totalt 14 rum finns en stor flexibilitet i hur huset kan disponeras, med möjlighet till flera sovrum, gästrum, hemmakontor och separata ytor för familjens olika behov. I källaren finns bland annat ett biorum, en bastu samt möjlighet att inreda en egen lägenhet om 2 rok med separat ingång, exempelvis för au pair.
På den södervända tomten finns flera uteplatser, en spa-avdelning, friggebod och automatisk bevattning för samtliga planteringar. Till fastigheten hör även ett dubbelgarage samt en generös infart med gott om plats för flera bilar.
Fastigheten har under senare år genomgått flera större uppdateringar. Taket är omlagt, fasaden är målad och FTX-ventilation har installerats. Även elen är genomgången och bergvärmepumpen är från 2026.
Villan präglas av sin tidstypiska arkitektur med höga fönster, generösa takhöjder och bevarade detaljer. Entréplanet består av flera sällskapsrum som binds samman och skapar ett naturligt flöde genom huset. Här finns vardagsrum, matsal, TV-rum och kök, med gott om plats för både större middagar och vardagens umgänge. Köket renoverades 2024 och ligger i direkt anslutning till husets övriga sällskapsytor.
De övre planen rymmer husets mer privata delar med sovrum, badrum och ytterligare rum som idag används för bland annat arbete och umgänge. Med totalt 14 rum finns en stor flexibilitet i hur huset kan disponeras, med möjlighet till flera sovrum, gästrum, hemmakontor och separata ytor för familjens olika behov. I källaren finns bland annat ett biorum, en bastu samt möjlighet att inreda en egen lägenhet om 2 rok med separat ingång, exempelvis för au pair.
På den södervända tomten finns flera uteplatser, en spa-avdelning, friggebod och automatisk bevattning för samtliga planteringar. Till fastigheten hör även ett dubbelgarage samt en generös infart med gott om plats för flera bilar.
Fastigheten har under senare år genomgått flera större uppdateringar. Taket är omlagt, fasaden är målad och FTX-ventilation har installerats. Även elen är genomgången och bergvärmepumpen är från 2026.
Planritning
Interiör
Villan präglas av sin tidstypiska arkitektur med höga fönster, generösa takhöjder och bevarade detaljer. Entréplanet består av flera sällskapsrum som binds samman och skapar ett naturligt flöde genom huset. Här finns vardagsrum, matsal, TV-rum och kök, med gott om plats för både större middagar och vardagens umgänge. Köket renoverades 2024 och ligger i direkt anslutning till husets övriga sällskapsytor.
De övre planen rymmer husets mer privata delar med sovrum, badrum och ytterligare rum som idag används för bland annat arbete och umgänge. Med totalt 14 rum finns en stor flexibilitet i hur huset kan disponeras, med möjlighet till flera sovrum, gästrum, hemmakontor och separata ytor för familjens olika behov. I källaren finns bland annat ett biorum, en bastu samt möjlighet att inreda en egen lägenhet om 2 rok med separat ingång, exempelvis för au pair. Hissen är ej i bruk.
De övre planen rymmer husets mer privata delar med sovrum, badrum och ytterligare rum som idag används för bland annat arbete och umgänge. Med totalt 14 rum finns en stor flexibilitet i hur huset kan disponeras, med möjlighet till flera sovrum, gästrum, hemmakontor och separata ytor för familjens olika behov. I källaren finns bland annat ett biorum, en bastu samt möjlighet att inreda en egen lägenhet om 2 rok med separat ingång, exempelvis för au pair. Hissen är ej i bruk.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bele 27
Adress
Norevägen 54A
Bo & biarea
407 + 117 m²
Antal rum
14 rum och kök, varav 8–9
sovrum
Areakälla
Faktisk uppmätning norm SS 21054:2020
Tomtarea
1 738 m²
Tomttyp
Trädgårdstomt
Pris
38 000 000 kr /bud
Byggnad
Byggnadstyp
3-plansvilla med källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Trä/betong
Fönster
2 glas isolerglaskassett + ytterruta
Bjälklag
Trä/betong
Tak
Tegel ovan läkt och papp
Grund
Granitgrund med mellangjutna isolerade betonggolv
Uppvärmning
Bergvärme vattenburet system samt kakelugnar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
FTX (Från och tilluft med återvinning)
Tomten
Vacker trädgårdstomt med automatvattning av gräsmatta samt planteringar
Renoveringshistorik nuvarande ägare:
2026: Ny bergvärmepump
2024: Kök (Strömsdal). Spis från lIve, diskmaskin Gaggenau, kyl/frys Samsung. Golvvärme
2023: Bastu
2019-2022:
Fasadmålning
Tak omlagt
FTX-ventilation
All el genomgången
Alla väggar, lister och tak målade/tapetserade
Trädgården (2019-2021)
Friggebod
Belysning
Automatbevattning (gräsmatta, samtliga planteringar)
Spabad
Garage (2020)
Automatportar
2026: Ny bergvärmepump
2024: Kök (Strömsdal). Spis från lIve, diskmaskin Gaggenau, kyl/frys Samsung. Golvvärme
2023: Bastu
2019-2022:
Fasadmålning
Tak omlagt
FTX-ventilation
All el genomgången
Alla väggar, lister och tak målade/tapetserade
Trädgården (2019-2021)
Friggebod
Belysning
Automatbevattning (gräsmatta, samtliga planteringar)
Spabad
Garage (2020)
Automatportar
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiber
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2017-08-22)
Prestanda
47 kWh/m2/år
Energiklass
C
Ekonomi
Driftskostnader per år
Uppvärmning
91 500 kr
Vatten/avlopp
20 600 kr
Renhållning
2 730 kr
Försäkring
40 053 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
154 883 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Driftkostnaderna är baserade på uppgifter från säljaren. Dessa kan variera beroende på avtal och förbrukning. Huset gör av med totalt 40.770 Kwh/år se nu gällande prislistor för aktuell årskostnad.
Elförbrukning
40770 kWh/år
Nätbolag
E.ON
Elleverantör
Vattenfall
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
29 000 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
16 800 000 kr
Markvärde
12 200 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 13 st pantbrev om 21 000 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Villa
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-24/271.1
Last: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-21/47.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-24/271.1
Last: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-21/47.1
Planbestämmelser
Tomtindelning (1971-09-14) Stadsplan (1970-08-13) Stadsplan (1937-07-09)
Område
Allmänt
Ett drömläge i Djursholm med närhet till allt. Djursholms IP och Djursholms tennisklubb, två anläggningar av hög klass, finns också i nära anslutning. För ett dopp tar man antingen en promenad till Ösbysjön eller till Stora Värtan. Stockholms närmaste bonde håller kor, får och hästar i och runt reservatet.
Ett antal skolor finns i närheten, den närmaste bara 50 meter bort. Vidare ligger flera skolor i närheten, exempelvis den populära och Vasaskolan (0-6), den efterfrågande Samskolan (7-9), Danderyds Gymnasium och Viktor Rydbergs Gymnasium. På bekvämt promenadavstånd ligger också Djursholms Torg med trevligt utbud av restauranger och butiker med en småstadskänsla som många uppskattar.
Ett antal skolor finns i närheten, den närmaste bara 50 meter bort. Vidare ligger flera skolor i närheten, exempelvis den populära och Vasaskolan (0-6), den efterfrågande Samskolan (7-9), Danderyds Gymnasium och Viktor Rydbergs Gymnasium. På bekvämt promenadavstånd ligger också Djursholms Torg med trevligt utbud av restauranger och butiker med en småstadskänsla som många uppskattar.
Kommunikation
Bara 150 meter till Roslagsbanan, 7 minuter från Täby Centrum och 12 minuter från Östra Station. 3 minuters promenad till buss som ansluter till tunnelbanan i Mörby Centrum.
Närservice
Djursholms Torg erbjuder fem bra restauranger, livsmedelsbutik, apotek, klädaffärer och mycket mer. I Mörby Centrum och Täby Centrum är utbudet oändligt.
