Aktuellt bud: 12 100 000 kr
Patrons väg 18 Nacka - Saltsjö-Duvnäs 6 rok 178 + 9 kvm 11 975 000 kr eller högstbjudande
Aktuellt bud: 12 125 000 kr
Välkommen till ett fantastiskt boende med sjöutsikt över Skurusundet, nära skolor och goda kommunikationer. Här säljer vi nu en välskött och rymlig villa med öppna planlösningar, generösa sällskapsytor och flera uteplatser. Perfekt för familjen som vill kombinera vardag med livskvalitet.
Planritning
Interiör
Välkommen till ett fantastiskt boende med sjöutsikt över Skurusundet, nära skolor och goda kommunikationer. Här säljer vi nu en välskött och rymlig villa med öppna planlösningar, generösa sällskapsytor och flera uteplatser. Perfekt för familjen som vill kombinera vardag med livskvalitet.
Med ett fantastiskt läge vid Skurusundet erbjuds denna hemtrevliga villa med välplanerade ytor för både vardag och social samvaro. Här bor du högt fritt och med utsikt över Skurusundet, nära både skolor, förskolor och goda kommunikationer in mot stan. Ett perfekt boende för den som söker ett hem med karaktär, komfort och närhet till allt.
Villans energiklass B medger att man kan söka fördelaktigt Bolån, se mer info på följande länk; https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/grona-bolan/
Entréplan
Via en trappa upp till huset når vi entréplanet där vi välkomnas av en rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Härifrån öppnar planlösningen upp sig mot sällskapsrummet, där stora fönster vetter mot tomten och skapar ett härligt ljusinsläpp samt att huset ligger högre än grannarna så har man ingen insyn. Hall och sällskapsrum binds samman i en luftig öppen planlösning med trägolv, målade väggar och omålat trätak som ger en varm och inbjudande känsla. På entréplanet finns två trevliga sovrum med fönster i västerläge, båda med bra förvaring i garderober och en separat klädkammare. Här finns även en separat wc samt en separat dusch med tillhörande bastu – perfekt för avkoppling. En praktisk tvättstuga med egen ingång gör vardagen smidig. I husets bakkant ligger ett bra förråd med ett separat utrymme för bergvärmeanläggningen.
På entréplan kan man enkelt få till ytterligare sovrum antingen genom att sätta upp en vägg i sällskapsdelen eller flytta tvättstugan till förrådet. Se alternativ planskiss.
Övre plan – med sällskapsytor, sjöutsikt och stora fönsterpartier
På övre plan möts vi av ett stort sällskapsrum och kök i öppen planlösning. Här flödar ljuset in genom de fina fönsterpartierna, och i hörnet öppnar ett stort fönsterparti upp med fri utsikt och en vy över Skurusundet. Från sällskapsdelen leder altandörren ut till en generös altan i söderläge – perfekt för långa sommardagar. Tomten ovanför altanen har idag mycket träd som de nya ägarna bestämmer över ifall man vill ha mer södersol eller behålla begränsningen av insyn. Vardagsrummet ramas in av en stor putsad öppen spis som skapar både karaktär och trivsel. Här finns gott om plats för två soffor, soffbord samt matsalsbord för minst åtta personer. Köket är ett arbetskök med modern utrustning – spishäll, inbyggd ugn och micro, diskmaskin samt kyl och frys med ismaskin från Miele. På detta plan finns även två fina sovrum varav ett av dem med egen balkong i västerläge, även den med utsikt över Skurusundet. Rummen har plats för förvaring och t ex skrivbord. Det stilrena badrummet är helkaklat i vitt med blått klinkergolv. Här finns wc, dubbla handfat med kommod, överskåp samt extra förvaringsskåp. Från badrummet når man dessutom balkongen.
Sammanfattningsvis är detta ett hem som kombinerar generösa sociala ytor med praktiska funktioner och vackra omgivningar. Här bor du med ljusa, öppna planlösningar, flera uteplatser och balkonger samt härlig sjöutsikt över Skurusundet. Ett boende som passar lika bra för den stora familjen som för dig som vill njuta av ett harmoniskt och naturnära läge vid havet och skogen – med skolor, service och kommunikationer på bekvämt nära avstånd.
Med ett fantastiskt läge vid Skurusundet erbjuds denna hemtrevliga villa med välplanerade ytor för både vardag och social samvaro. Här bor du högt fritt och med utsikt över Skurusundet, nära både skolor, förskolor och goda kommunikationer in mot stan. Ett perfekt boende för den som söker ett hem med karaktär, komfort och närhet till allt.
Villans energiklass B medger att man kan söka fördelaktigt Bolån, se mer info på följande länk; https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/grona-bolan/
Entréplan
Via en trappa upp till huset når vi entréplanet där vi välkomnas av en rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Härifrån öppnar planlösningen upp sig mot sällskapsrummet, där stora fönster vetter mot tomten och skapar ett härligt ljusinsläpp samt att huset ligger högre än grannarna så har man ingen insyn. Hall och sällskapsrum binds samman i en luftig öppen planlösning med trägolv, målade väggar och omålat trätak som ger en varm och inbjudande känsla. På entréplanet finns två trevliga sovrum med fönster i västerläge, båda med bra förvaring i garderober och en separat klädkammare. Här finns även en separat wc samt en separat dusch med tillhörande bastu – perfekt för avkoppling. En praktisk tvättstuga med egen ingång gör vardagen smidig. I husets bakkant ligger ett bra förråd med ett separat utrymme för bergvärmeanläggningen.
På entréplan kan man enkelt få till ytterligare sovrum antingen genom att sätta upp en vägg i sällskapsdelen eller flytta tvättstugan till förrådet. Se alternativ planskiss.
Övre plan – med sällskapsytor, sjöutsikt och stora fönsterpartier
På övre plan möts vi av ett stort sällskapsrum och kök i öppen planlösning. Här flödar ljuset in genom de fina fönsterpartierna, och i hörnet öppnar ett stort fönsterparti upp med fri utsikt och en vy över Skurusundet. Från sällskapsdelen leder altandörren ut till en generös altan i söderläge – perfekt för långa sommardagar. Tomten ovanför altanen har idag mycket träd som de nya ägarna bestämmer över ifall man vill ha mer södersol eller behålla begränsningen av insyn. Vardagsrummet ramas in av en stor putsad öppen spis som skapar både karaktär och trivsel. Här finns gott om plats för två soffor, soffbord samt matsalsbord för minst åtta personer. Köket är ett arbetskök med modern utrustning – spishäll, inbyggd ugn och micro, diskmaskin samt kyl och frys med ismaskin från Miele. På detta plan finns även två fina sovrum varav ett av dem med egen balkong i västerläge, även den med utsikt över Skurusundet. Rummen har plats för förvaring och t ex skrivbord. Det stilrena badrummet är helkaklat i vitt med blått klinkergolv. Här finns wc, dubbla handfat med kommod, överskåp samt extra förvaringsskåp. Från badrummet når man dessutom balkongen.
Sammanfattningsvis är detta ett hem som kombinerar generösa sociala ytor med praktiska funktioner och vackra omgivningar. Här bor du med ljusa, öppna planlösningar, flera uteplatser och balkonger samt härlig sjöutsikt över Skurusundet. Ett boende som passar lika bra för den stora familjen som för dig som vill njuta av ett harmoniskt och naturnära läge vid havet och skogen – med skolor, service och kommunikationer på bekvämt nära avstånd.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sicklaön 255:3
Adress
Patrons väg 18
Område
Nacka - Saltsjö-Duvnäs, Nacka
Bo & biarea
178 + 9 m²
Antal rum
6 rum och kök, varav 4–5
sovrum
Areakälla
faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea
1 262 m²
Tomttyp
Trädgårdstomt
Pris
11 975 000 kr eller högstbjudande
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla med souterrängvåning
Byggnadsår
1969
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä / Betong
Plåtarbete
Koppar/Lackerad plåt
Tak
Plåt
Grund
Krypgrund ( ca 3 meter hög)
Uppvärmning
Bergvärme installerad 2017
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Tomten
Sluttningstomt
Uteplats
Stor uteplats och balkong
Bilplats
Dubbelgarage med värmeslingor i uppfarten
Övriga utrymmen
Dubbelgarage med gästrum
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiber
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2025-06-11)
Primärenergital
52 kWh/m2 och år
Energiklass
B
Ekonomi
Driftskostnader per år
Dödsbo
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
10 811 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1969
Byggnadsvärde
3 811 000 kr
Markvärde
7 000 000 kr
Fastighetsavgift
10 074 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 3 000 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Förmån: Officialservitut Väg, 01-NAC-669.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1929-06-06)
Område
Allmänt
Saltsjö Duvnäs var ett av flera villasamhällen som växte fram längs den nya Saltsjöbanan tidigt 1900 tal. Idag är det ett attraktivt villaområde med stora tomter och äldre villor. Saltsjö-Duvnäs ligger omgiven av vattnet och mycket vackert och natur. Vill ta dig ut på sjön är det från Duvnäsviken ca en kvarts båtresa till Baggensfjärden via Lännerstasundet eller ca 10 minuter via Skurusundet till Saltsjön. En härlig höstdag i skogen kan vara minst lika lockande och då ligger Nackareservatet, med vandringsleder åt alla håll och du kan med fördel bege dig till Hellasgården genom området.
I Duvnäs är det populärt att ta promenader utmed vattnet förbi Olle Nymans atelje vid Duvnäs udde eller njuta av skogen och vattnet runt Långsjön, en mycket populär badsjö med fin sandstrand med en slinga runt sjön för en joggingtur och ett besök vid utegymmet.
Saltsjö-Duvnäs fastighetsägareförening är mycket aktiv med en rad begivenheter såsom midsommar och nyårsfirande i Ringparken samt Valborgsfirande vid Måsungeklubben. I Ringparksstugan arrangeras pubkvällar, yogakurser, konstutställningar och mycket annat, kan även hyras för privata tillställningar. Tennisklubben är mycket aktiv med välskötta utomhus och inomhusbanor. Måsungeklubbens seglarskola är populär bland områdets barn sommartid.
För barnfamiljer finns två mycket populära skolor i Duvnäs, Saltsjö-Duvnäs skola, årskurs 1 - 6 och Saltängens förskola och skola årskurs 1 - 3. De äldre barnen tar t ex buss 410 till t ex Skuru skola och Nacka gymnasium. Det lokala centrumet Ektorps Centrum med bl.a. två mataffärer, bageri Gateau, restauranger, kiosk med postutlämning, gym och cykelbutik. Med bil har man dessutom Nacka Forum, Sickla köpkvarter och ICA MAXI i närheten och här finner du allt du kan behöva i form av utbud och service.
I Duvnäs är det populärt att ta promenader utmed vattnet förbi Olle Nymans atelje vid Duvnäs udde eller njuta av skogen och vattnet runt Långsjön, en mycket populär badsjö med fin sandstrand med en slinga runt sjön för en joggingtur och ett besök vid utegymmet.
Saltsjö-Duvnäs fastighetsägareförening är mycket aktiv med en rad begivenheter såsom midsommar och nyårsfirande i Ringparken samt Valborgsfirande vid Måsungeklubben. I Ringparksstugan arrangeras pubkvällar, yogakurser, konstutställningar och mycket annat, kan även hyras för privata tillställningar. Tennisklubben är mycket aktiv med välskötta utomhus och inomhusbanor. Måsungeklubbens seglarskola är populär bland områdets barn sommartid.
För barnfamiljer finns två mycket populära skolor i Duvnäs, Saltsjö-Duvnäs skola, årskurs 1 - 6 och Saltängens förskola och skola årskurs 1 - 3. De äldre barnen tar t ex buss 410 till t ex Skuru skola och Nacka gymnasium. Det lokala centrumet Ektorps Centrum med bl.a. två mataffärer, bageri Gateau, restauranger, kiosk med postutlämning, gym och cykelbutik. Med bil har man dessutom Nacka Forum, Sickla köpkvarter och ICA MAXI i närheten och här finner du allt du kan behöva i form av utbud och service.
Kommunikation
Busshållplats ca 400 meter. Saltsjöbanan - Duvnäs station ca 1 km.
Närservice
Skola och lekpark 400 meter
Parkering
Dubbelgarage med värmeslingor i uppfarten
Aktuellt bud: 12 125 000 kr
