Rogivande hus i landsidyllen Vendelsö med tillgång till hästar, flera badställen och naturreservat!

Alla bilder
Carolin Svensson
Din mäklare Carolin Svensson 070-935 36 22 carolin@tradition.se

Gå på visning

söndag 3 mar
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Ekdalsvägen 8 Haninge – Vendelsö 3 rok 49 kvm 3 995 000 kr /Bud
Välkommen till vackra Lyckebyn och Ekdalsvägen, unikt beläget mitt i naturen med närhet till hästgårdar, skog, sjö och natur. Här bor du med fantastisk utsikt och sjöglimt från huset, grönskande tomt med flera uteplatser, dansbana, vinterbonad gäststuga, utekök samt garage och förråd. Mysigt fritidshus med året-runt-standard - två sovrum, sociala ytor, fullt utrustat kök, värmande braskamin och badrum med badkar och tvättmöjligheter.

Du bor med närhet till mataffärer och affärer och till det bra kommunikationer till stan, buss som bland annat går till Gullmarsplan på ca 25 min var 10:e minut dygnet runt. Möjligheter finns att bygga en väg upp till huset.

Stor trädgård och tomt, insynsskyddat uppe på en höjd och med magisk kvällssol från altanen över sjön och skogen. I trädgården finns frukt och bär, vindruvor, äpplen, krusbär, rabarber, hallon, blåbär, smultron, röda vinbär, svarta vinbär m.m. Dessutom massa svamp i trädgården och i den lilla skogen. Det fantastiska uteköket är utmärkt för festliga tillfällen.

"Det är så himla mycket, verkligen en magisk plats som har allt och mer, man har landet samtidigt som man har stan 25 min bort. Så rofyllt och nära till bad och djur, bra grannar och grannverkan, tryggt och trevligt område. Tillgång till ekologiska ägg och honung, då det finns en liten hönsgård nära. Fantastisk utsikt med sjöglimt och mysig trädgård."
  • Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Lyckebyn 1:10
    Adress
    Ekdalsvägen 8
    Område
    Haninge – Vendelsö, Haninge
    Postadress
    13670 Vendelsö
    Bo & biarea
    49 + 15 m²
    Antal rum
    3 rum och kök, varav 1–2 sovrum
    Areakälla
    säljarens information
    Tomtarea
    2 430 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Pris
    3 995 000 kr /Bud
  • Huset disponeras enligt följande:

    HALL
    Luftig hall med plats för avhängning. Vita väggar och fint klinkergolv med golvvärme.

    VARDAGSRUM
    Ljust, luftigt och socialt vardagsrum med stora fönster och utgång till altan. Öppen planlösning mot kök. Magiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier mot såväl trädgård och dansbana som ner mot sjön. Här finns även en trevlig braskamin. Ljusa väggar och fina trägolv.

    KÖK
    Fint renoverat kök med gott om skåp och arbetsytor. Fönster ovan diskhon med fin utsikt. Fullt utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Gott om plats för matbord och öppen planlösning mot vardagsrummet. Ljusa väggar och fina trägolv.

    SOVRUM PLAN 1
    Från hallen når du master-bedroom med plats för dubbelsäng, annan möblering och flera garderober för förvaring. Ljusa väggar och laminatgolv.

    BADRUM
    Fint renoverat badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Stort badkar, handfat med kommod, WC, handdukstork samt tvätt- och torkmaskin med bra arbetsbänk ovan.

    LOFT
    Stor och luftig övervåning som kan nyttjas som såväl arbetsrum, sovrum eller allrum. Gott om förvaring i garderober samt två större kattvindar. Ljusa väggar och laminatgolv.

    Uppfräschning av väggar och tak inomhus 2022.

    TRÄDGÅRD
    Ljuvlig tomt i två nivåer. På den lägre delen bördig jord med flera fruktträd och bärbuskar. Härlig köksträdgård med fyra stora bäddar med kryddodlingar och ett stort förråd att förvara trädgårdsredskap i. Den övre delen av tomten når man via trappor upp, alternativt gångväg som även kan byggas till garageuppfart om så önskas. Uppe på höjden har du en fantastisk utsikt och ett ogenerat insynsskyddat läge. Här har du flera uteplatser att välja emellan, med såväl morgon- förmiddag- och kvällssol. Ett stort lustlust i anslutning till utekök med en sjukantig uteplats under tak för härliga utemiddagar. På övre delen av tomten finns en friggebod som är vinterbonad och kan nyttjas som gästhus. På nedre delen av tomten finns ett garage samt förråd.
  • Byggnadsår
    2004
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas, isoler
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Papp
    Grund
    Krypgrund, stolpgrund
    Uppvärmning
    Elradiatorer (direktverkande el), Luft/luft värmepump, braskamin
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
    Ventilation
    Självdrag
    Tomten
    Lummig och grön tomt med dansbana, utekök, friggebod, kryddodling och växthus.
    Uteplats
    Flera uteplatser med trall och dansbana under tak. Magisk kvällssol från altanen över sjön och skogen.
    Bilplats
    Plats för flera bilar på uppfart. Möjligheter finns att bygga en väg upp till huset. Garage finns samt förråd.
    Målat alla ytskikt invändigt 2022.
    Ny el i badrummet 2022.

    Säljarna har börjat röja i krypgrunden och dragit bort träinredning som kan orsaka fukt. Finns en del kvar att göra.
    Rensat i trädgården och jämnat ut marken uppe och gjort gräsmatta. Restaurerat växthuset. Byggt en damm.
    Övriga utrymmen
    https://www.haninge.se/bygga-trafik-och-miljo/

    Besiktning

    Förbesiktigad
    Ja

    Energideklaration

  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    21 823 kr
    Vatten/avlopp
    2 800 kr
    Sotning
    1 021 kr
    Renhållning
    3 012 kr
    Försäkring
    4 007 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    32 663 kr (fastighetsavgift på 9 525 kr/år tillkommer)

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 305 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    2004
    Byggnadsvärde
    902 000 kr
    Markvärde
    1 403 000 kr
    Fastighetsavgift
    9 525 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 15 st pantbrev om 1 750 000 kr.

Planritning

Carolin Svensson
Din mäklare Carolin Svensson 070-935 36 22 carolin@tradition.se

Gå på visning

söndag 3 mar
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument