Meny

Välplanerad trea med sjöglimt, fransk balkong och garage i huset

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 Ring bahar@tradition.se Maila

Gå på visning

söndag 27 apr

13:00 - 13:45

Anmäl Anmäld

måndag 28 apr

18:30 - 19:00

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Bergsunds strand 36 Södermalm 3 rok 68 kvm 5 950 000 kr /Bud

Ett stenkast från vattnet, i hjärtat av det levande Hornstull, väntar denna ytterst välplanerade och lättmöblerade trea på Bergsunds strand. Här samsas bekvämlighet och funktion med ett lugnt och ljust läge – en bostad att trivas länge i.

Bostaden bjuder på två rofyllda sovrum, ett generöst vardagsrum med fransk balkong och glimt mot vattnet, samt ett stambytt badrum med kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt golvvärme. Planlösningen är genomtänkt in i minsta detalj – varje kvadratmeter nyttjas till fullo. Här finns rikligt med förvaring och ett kök som ger både plats och arbetsro. Takbelysningen i kök, badrum och vardagsrum har smart styrning installerad via systemet Plejd.

Föreningen är ovanligt välskött, med god ekonomi, låga avgifter och äger dessutom marken. Värme, vatten, kabel-TV och snabbt bredband ingår i avgiften – en trygg vardag utan överraskningar. Bekvämligheter som garage i huset, bastu och relaxavdelning samt en grönskande innergård med bokningsbart orangeri samt lekhörna för de minsta gör boendet än mer bekymmersfritt.

Området är en av Södermalms mest eftertraktade – med Långholmens grönska och bad runt hörnet, Reimersholmes stillhet strax intill, och Hornstulls puls alldeles utanför porten. En plats där stad möter vatten, där sommarens kvällspromenader längs strandkanten är lika självklara som en kaffe på kvarterets uteserveringar.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Bergsunds strand 36

Område

Södermalm, Stockholm

Förening

Brf Bergsunds Strand 34-38

Lgh.nr

3618 / 1104

Boarea

68 m²

Areakälla

föreningens information. Lägenheten står registrerad som 2 rok enligt lägenhetsförteckningen..

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Våningsplan

Våning 1 av 6. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

2 886 kr/mån Värme, vatten, kabel-tv och bredband

Pris

5 950 000 kr /Bud
Rumsbeskrivning

HALL
Välkomnande hall med lättskött klinkergolv i mörk ton, ljusa väggar och goda avhängningsmöjligheter. Inbyggda garderober med skjutdörrar skapar gott om förvaring. Lägenheten är försedd med ny säkerhetsdörr.

KÖK
Praktiskt kök med mörkt klinkergolv, ljusa väggar och ett stort fönster mot gatan och vy mot vattnet. Skåpsluckor i ek ramar in ett funktionellt kök med goda arbetsytor och full maskinell utrustning: kyl/frys, spis, inbyggd mikro, varmluftsugn, integrerad diskmaskin och fläkt. Matplats för ca fyra personer.

BADRUM
Stambytt 2007 och helkaklat. Mörkt klinkergolv med behaglig golvvärme, väggar i vitt kakel. Badrummet är utrustat med dusch, vägghängd WC, handfat, spegelskåp och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

SOVRUM 1
Rofyllt master bedroom med parkettgolv, ljusa väggar och fönster mot den lugna gatan. Här ryms dubbelsäng och sängbord - via en platsbesparande skjutdörr nås en praktisk walk-in closet.

SOVRUM 2
Ljust och lättmöblerat sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och fönster. Rummet passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor med plats för säng och garderober.

VARDAGSRUM
Luftigt och inbjudande vardagsrum med stora fönsterpartier och fransk balkong som vetter mot gatan och vy mot vattnet. Parkettgolv och ljusa väggar skapar en tidlös bas. Här ryms både stor soffa och matgrupp – ett perfekt rum för såväl vardag som umgänge med nära och kära.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.

Tillträde sker enligt överenskommelse.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Fönster

3-glas

Ventilation

Fläktstyrd frånluft

Energideklaration

Status

Utförd (2019-11-26)

Primärenergital

151 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Bergsunds Strand 34-38

Adress

Bergsunds Strand 36

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769600-1754

Hemsida

http://www.bergsundsstrand.se/

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2025-04-07)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

116 st varav 3 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

5 st

TV/bredband

Kabel-TV levereras via Tele2 (TV Flexibel med baskanaler +8 valbara kanaler). Bredband levereras via Ownit 1000/1000.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande är ok.

Äger föreningen marken?

Äger

Renoveringar 2024 Stamspolning
2024 Samtliga fönster och fönsterdörrar utbytta, etapp 2
2024 Undercentral bytt
2023 Renovering ursprungsbalkonger
2020 Ny tvättmaskin och torkskåp
2020 Byggnation av nya balkonger och nya fönster
2019 Samtliga fönster och fönsterdörrar utbytta, etapp 1
2019 Nytt trädäck och blomlådor till innergården
2018 Lekplatsen på innergården byggdes om
2018 Renovering av trapphus inklusive nya säkerhetsdörrar
2017 Stamspolning
2017 Reparation av trädäck
2017 Reparation av tak samt fasad
2017 Installation av laddstolpar för elbilar i garaget
2017 OVK för veterinär och hunddagis
2016 Nya spiskåpor installerades i de lägenheter som ej fått godkänt vid OVK.
2015 Renovering & målning av yttertak
2015 OVK utförd ej godkänd
2015 Nytt nyckellöst låssystem till hela fastigheten precis färdiginstallerat och driftsatt.
2014 Renovering av nedfart till garage
2014 Ommålning av huvudentrén samt byte av entrédörrar/ -partier i två portar
2014 Slipning och oljning av innergårdens trätrall
2013 Byte av rökluckor i samtliga tre trapphus
2013 Installation av videoövervakningssystem i garage
2013 Belysning i garage fått elsparande närvarostyrning/ Målning av hela garaget
2012 Installation av trådlöst nätverk i tvätt-, bastu- och spaavdelning.
2011 Renovering av tak
2008 Helrenovering av innergård
2008 Renovering av tvättstugor, ny maskinpark
2005-2007 Byte av elstammar samt byte av VA-stammar i kök och badrum

Pågående renovering:
Takrenovering är upphandlad och påbörjad. Den pågår och port 36 beräknas vara klar i mitten av juni och port 34/38 pågå mellan juni och början av december.

Planerade renoveringar:

I samband med takrenoveringen finns även planer för byggnation av takterrass förutsatt att bygglov erhålls . Föreningen inväntar nu svar gällande bygglov om takterrassen. (Avstämt 2025-04-07).

Föreningen har tagit beslut om att se över renovering av nuvarande styrelserum till en övernattningslägenhet. Detta är aktuellt först när takrenoveringen är genomförd.

I övrigt inga större renoveringar planerade.

Parkering Föreningen innehar ett garage med 49 st garageplatser för bil och 8 platser för MC som går att hyra för en kostnad om 1400 kr/mån respektive 500 kr/mån. Framöver kommer det vara möjligt med elbilsladdning på 32 st av föreningens parkeringsplatser. Dessa kommer att kosta lika mycket som övriga platser (1400kr/mån) sedan får man teckna ett avtal Elaway för elbilsladdningen (409kr + faktiska elförbrukningen).
I dagsläget inga lediga platser. Ingen kö till parkeringsplats idag. Medlemmar har förtur till garageplatserna.

Föreningen kommer även att möjliggöra laddmöjligheter på ytterligare 27 platser inom ca 2 månader. Kostnaden för en laddplats kommer då vara samma som för vanlig plats och så får hyresgästen teckna ett avtal med ett företag som heter Elaway för att aktivera laddmöjligheten, kostnaden där är 409kr/mån + elkostnaden.

(Avstämt med styrelsen 2025-04-07)

I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns cykelrum, hobbyrum och en innergård med stor terrass, flera sittplatser och solstolar. På gården finns även planteringar, orangeri med infravärme (bokningsbar), cykelställ med tak, lekplats, odlingslotter, återvinning, förråd och grillar.

Utöver detta har föreningen en relax-avdelning med bubbelbad, dusch och bastu. Denna kräver ett separat medlemskap om 120 kr i månaden.

Den gemensamma tvättstugan nås via källaren i porten på 36.an och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp.
Föreningen har även en spontantvättstuga "snabben" som är öppen dygnet runt.

Om föreningen Brf Bergsunds strand 34-38 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 113 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt vilket utgör en dold tillgång för föreningen. I föreningen finns även 5 hyresrättslokaler som årligen inbringar cirka 2,1 Mkr och ett garage som årligen inbringar ca 848 Tkr. (ÅR 2023).

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om 1 562 500 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 337 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 3,5 Mkr (Avstämt med styrelsen 2025-04-07).

I samband med takrenoveringen planerar föreningen att ta upp ett nytt lån om totalt 9,5 Mkr. Nyupptagning av lån görs först med 4,5 Mkr nu i mitten av april och sista delen om 5 Mkr efter sommaren. (Avstämt med föreningen 2025-04-07)

Besök gärna föreningens hemsida http://www.bergsundsstrand.se/
Pris

5 950 000 kr /Bud

Månadsavgift

2 886 kr/mån. Värme, vatten, kabel-tv och bredband

Andel av årsavgift

1.14723%

Indirekt nettoskuldsättning

en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

4 380 kr

Försäkring

3 048 kr

Summa

7 428 kr
Allmänt Hornstull är en av Södermalms mest dynamiska och trendiga stadsdelar, där det urbana stadslivet möter natur och vatten. Med sitt kontinentalinspirerade tempo och kreativa atmosfär har området utvecklats till en populär mötesplats för både stockholmare och besökare.

Här finns ett generöst utbud av kaféer, restauranger och barer, från charmiga små fik till trendiga vinbarer och prisbelönta restauranger. Hornstulls galleria erbjuder en mix av shopping, service och matupplevelser, medan de närliggande gatorna och Mariatorget bjuder på allt från små butiker till konstgallerier.

För den som uppskattar natur och rekreation finns närhet till både Långholmen och Reimersholme, där grönområden, badplatser och promenadstråk längs vattnet ger en perfekt balans till det pulserande stadslivet. Under vinterhalvåret lockar Tantolundens bastuklubb, och året runt finns ett brett utbud av gym och träningsmöjligheter.

Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, bussar och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig till och från området. Med sin mix av storstadspuls, naturnära läge och kreativa anda är Hornstull en levande och attraktiv del av Stockholm – en plats där det alltid finns något nytt att upptäcka.