Birger Jarlsgatan 104C Östermalm 1 rok 32 kvm 3 495 000 kr /Bud
Med ett rofyllt läge mot en av Stockholms vackraste innergårdar finns denna ljusa och otroligt charmiga 1:a som enkelt kan byggas om till en 2:a; se alternativ planritning. Här bor du på andra våningen i välskött 20-tals fastighet med stora fönsterpartier som vetter ut mot föreningens grönskande innergård med flertalet trevliga sittgrupper och en vacker fontän. Suveränt läge i gränslandet mellan Östermalm och Vasastan med närhet till allt man kan önska!
Lägenheten är varsamt renoverad där många av de tidstypiska detaljerna från byggåret är bevarade såsom generös takhöjd, speglade dörrar, stora spröjsade fönster med djupa nischer och genomgående fina originalgolv.
Den optimerade planlösningen med sina generösa sällskapsytor inbjuder till mingel och middagar med vänner och familj. Här finns ett mycket trivsamt och rymligt kök med en matplats för 2-3 personer samt ett stort allrum som rymmer både dubbelsäng, soffgrupp och arbetshörna. Inbjudande och möblerbar hall med goda avhängningsmöjligheter samt rymlig dusch/wc med förberett för tvättmaskin. Lägenheten erbjuder även ypperlig förvaring i en generösa tilltagen garderob med ingång från rummet samt en mindre garderob i hallen. Det finns även ett förråd på vinden.
HSB Brf Morkullan är en stor, välskött och mycket populär bostadsrättsförening som erbjuder en trygg boendemiljö. Föreningen äger marken och har 5 lokaler som inbringar löpande intäkter till föreningen. Här finns övernattningslägenhet, bastu, hobbyrum, cykelrum, återvinningsrum och en underbar innergård med sittgrupper och grillmöjligheter sommartid. Tvättstugan är belägen i en separat byggnad och består av 5 tvättrum varav 1 tvättrum är en drop-in-tvättstuga.
Lägenheten är varsamt renoverad där många av de tidstypiska detaljerna från byggåret är bevarade såsom generös takhöjd, speglade dörrar, stora spröjsade fönster med djupa nischer och genomgående fina originalgolv.
Den optimerade planlösningen med sina generösa sällskapsytor inbjuder till mingel och middagar med vänner och familj. Här finns ett mycket trivsamt och rymligt kök med en matplats för 2-3 personer samt ett stort allrum som rymmer både dubbelsäng, soffgrupp och arbetshörna. Inbjudande och möblerbar hall med goda avhängningsmöjligheter samt rymlig dusch/wc med förberett för tvättmaskin. Lägenheten erbjuder även ypperlig förvaring i en generösa tilltagen garderob med ingång från rummet samt en mindre garderob i hallen. Det finns även ett förråd på vinden.
HSB Brf Morkullan är en stor, välskött och mycket populär bostadsrättsförening som erbjuder en trygg boendemiljö. Föreningen äger marken och har 5 lokaler som inbringar löpande intäkter till föreningen. Här finns övernattningslägenhet, bastu, hobbyrum, cykelrum, återvinningsrum och en underbar innergård med sittgrupper och grillmöjligheter sommartid. Tvättstugan är belägen i en separat byggnad och består av 5 tvättrum varav 1 tvättrum är en drop-in-tvättstuga.
Planritning
Interiör
Bostaden disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL
Inbjudande och möblerbar hall med goda avhängningsmöjligheter i platsbyggd garderob med överskåp. Ljusa väggar och på golvet ligger det vackra furutiljor vilket är genomgående för lägenheten och ger ett snyggt och enhetligt intryck.
STORT OCH TRIVSAMT KÖK MED BEVARAT SERVERINGSSKÅP
Väldisponerat och mycket charmigt kök med gott om förvaring i flertalet skåp och lådor samt bra arbetsytor av sten med klassiskt vitt kakel ovanför. Här finns även ett serveringsskåp bevarat vilket ger köket extra karaktär. Köket är idag utrustat med gasspis med tillhörande ugn, spisfläkt samt kyl/frys. Invid det stora spröjsade fönstret med grönskande utsikt finns en matplats för 2-3 personer.
Det finns möjlighet att dela av köket för den som önskar ett separat sovrum; se alternativ planritning.
LUFTIGT OCH LÄTTMÖBLERAT ALLRUM
Ljust och luftigt allrum med fint ljusinsläpp från stort spröjsat fönster med djup nisch. Även här har man fin utsikt över föreningens grönskande innergård. Rummet är generöst tilltaget och lätt att möblera, här finns en naturlig plats för både soffgrupp, dubbelsäng och en arbetshörna. I rummet finns även ingång till väl tilltagen garderob som ger mycket god förvaring.
RYMLIGT BADRUM MED FÖRBERETT FÖR TVÄTTMASKIN
Badrum i praktisk storlek med helkaklade väggar och våtrumsmatta. Här finns en separat duschplats, handfat med tillhörande kommod, stort badrumsskåp med spegel, wc, handdukstork och praktiska hyllplan för extra god förvaring. Här är det även förberett för en mindre tvättmaskin.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
ÖVRIGT
Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
INBJUDANDE HALL
Inbjudande och möblerbar hall med goda avhängningsmöjligheter i platsbyggd garderob med överskåp. Ljusa väggar och på golvet ligger det vackra furutiljor vilket är genomgående för lägenheten och ger ett snyggt och enhetligt intryck.
STORT OCH TRIVSAMT KÖK MED BEVARAT SERVERINGSSKÅP
Väldisponerat och mycket charmigt kök med gott om förvaring i flertalet skåp och lådor samt bra arbetsytor av sten med klassiskt vitt kakel ovanför. Här finns även ett serveringsskåp bevarat vilket ger köket extra karaktär. Köket är idag utrustat med gasspis med tillhörande ugn, spisfläkt samt kyl/frys. Invid det stora spröjsade fönstret med grönskande utsikt finns en matplats för 2-3 personer.
Det finns möjlighet att dela av köket för den som önskar ett separat sovrum; se alternativ planritning.
LUFTIGT OCH LÄTTMÖBLERAT ALLRUM
Ljust och luftigt allrum med fint ljusinsläpp från stort spröjsat fönster med djup nisch. Även här har man fin utsikt över föreningens grönskande innergård. Rummet är generöst tilltaget och lätt att möblera, här finns en naturlig plats för både soffgrupp, dubbelsäng och en arbetshörna. I rummet finns även ingång till väl tilltagen garderob som ger mycket god förvaring.
RYMLIGT BADRUM MED FÖRBERETT FÖR TVÄTTMASKIN
Badrum i praktisk storlek med helkaklade väggar och våtrumsmatta. Här finns en separat duschplats, handfat med tillhörande kommod, stort badrumsskåp med spegel, wc, handdukstork och praktiska hyllplan för extra god förvaring. Här är det även förberett för en mindre tvättmaskin.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
ÖVRIGT
Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Birger Jarlsgatan 104C
Område
Östermalm, Stockholm
Förening
HSB Brf Morkullan i Stockholm
Lgh.nr
54 / 1204
Boarea
32 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
1 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
Månadsavgift
2 829 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv basutbud.
Pris
3 495 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1927-1929
Uppvärmning
Fjärrvärme samt bergvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-05-27)
Primärenergital
198 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
HSB Brf Morkullan i Stockholm består av 284 bostadsrättslägenheter samt 5 lokaler på adresserna Birger Jarlsgatan 104 A-P samt Frejgatan 7. Föreningen har också 42 parkeringsplatser. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen.
Föreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
Huset ritades av arkitekt Sven Wallander och bär tjugotalsklassicismens tydliga drag. Fastigheterna inventerades av Stockholms Stadsmuseum 1975 och 1988 och är enligt deras kulturhistoriska klassificering av Stockholm klassad som ”grön” vilket innebär att det är en fastighet med högt kulturhistoriskt värde som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/
Föreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
Huset ritades av arkitekt Sven Wallander och bär tjugotalsklassicismens tydliga drag. Fastigheterna inventerades av Stockholms Stadsmuseum 1975 och 1988 och är enligt deras kulturhistoriska klassificering av Stockholm klassad som ”grön” vilket innebär att det är en fastighet med högt kulturhistoriskt värde som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/
Namn
HSB Brf Morkullan i Stockholm
Adress
Birger Jarlsgatan 104
Byggnadsår
1927-1929
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-4572
Hemsida
Föreningens ekonomi
Styrelsen jobbar med en långsiktig underhållsplan som sträcker sig över 30 år framåt. Utifrån den görs en 5-årsprognos över förväntade förändringar i avgiften. Prognosen redovisas i årsredovisningen. Prognosen är enbart en fingervisning. När styrelsen tar beslut om en förändring av avgiften kommer det meddelas på hemsidan och i nyhetsbrev.
(Info från föreningens hemsida)
Avgifterna höjdes med 5 % från och med 1 januari 2025. I samband med budgetarbetet inför 2026 budgeterades för en mindre kostnadsökning och medlemsavgifterna har därför höjts med 2 % från och med 1 mars 2026. Styrelsen följer löpande under året Föreningens ekonomiska utveckling och baserat på det tas ställning till avgiftsnivåerna.
(Info från Årsredovisning 2025)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
283 st
Antal lokaler
5 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till bredband via Bahnhof och kabel-tv via Tele2. Bredband och kabel-tv basutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
4144 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten, minsta ägarandel är 1%.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
1985 Byttes elstigare.
1991 Utfördes stambyte på plan 1-4.
1995 Kungsbalkonger uppgång L-N.
2002-2004 Kungsbalkonger uppgång A-K.
2004 Renoverades fasad mot Surbrunnsgatan.
2005-2006 Målades tak.
2012 Byttes stammar i bottenvåningar och källare.
2014 Utfördes stamspolning.
2014-2016 Renovering och målning av fönster och portar.
2015 Avlopp tvättstuga spolning och relining. OVK.
2016 Målades trapphus i uppgång N. Stamspolning.
2017 Utfördes relining av huvudavloppsledning. Målning av fasader mot Birger Jarlsgatan, Frejgatan och Valhallavägen. Byte stuprör längs nyrenoverade fasader.
2018 Målades fasader mot innergården. Modernisering och renovering av hissar i uppgång A och F.
2018-2019 Lagning och målning av tak.
2019 Installation av bergvärme. Totalrenovering av tvättstuga, bastu och samlingslokal.
2020 Asfaltering och markarbeten på uppfarterna Birger Jarlsgatan och Frejgatan + cykelställ. Spolning av stammarna.
2021-2022 Ombyggnad av bjälklag/tätskikt tak tvättstugan.
2022 Ombyggnation av styrelserum till lägenhet.
2024 Målning trapphus och källsorteringsrum.
2025 Utbyte av elcentral i tvättstugan. OVK.
2026 Besiktning av föreningens stammar
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade underhåll/renoveringar (enl Årsredovisning 2025):
2026-2027:
- Målning cykelrum samt nedre källarplan.
- Omläggning granittrappor.
STAMMARNA:
- Arbetsgruppen har haft en sammankomst och konstaterar att start av stambyte inom 5 år är en rimlig tidshorisont utifrån rekommendationer och de åtgärder som krävs inför projektet. När start kan komma att bli aktuell behöver utredas ytterligare. I höst 2026 kommer ett stämmobeslut behöva tas angående stambytet. (info från föreningens hemsida)
ÖVRIGA PLNANERADE RENOVERINGAR/PROJEKT
- Exploatering av vindar och källare. Styrelsen har tidigare beslutat om att söka bygglov för inredning av vindarna. Projektet är i inledningsfasen med allt vad gäller bygglov, utförande, projektplan och potentiella visningar. Utifrån vår konsult anses Föreningens råvindar vara ytterst attraktiva. Under våren 2023 fick föreningen ett “positivt indikativt besked” från Stadsbyggnadskontoret avseende vindsinredning. Föreningen inväntar slutligt besked från Stadsbyggnadskontoret. Det som krävs nu är att ansöka om en ändring av planbesked följt
av en bygglovsansökan. Vid ett godkänt bygglov kommer detta att tas upp på en stämma där det är upp till Föreningens medlemmar att besluta i frågan. (Info från Årsredovisning 2025)
1985 Byttes elstigare.
1991 Utfördes stambyte på plan 1-4.
1995 Kungsbalkonger uppgång L-N.
2002-2004 Kungsbalkonger uppgång A-K.
2004 Renoverades fasad mot Surbrunnsgatan.
2005-2006 Målades tak.
2012 Byttes stammar i bottenvåningar och källare.
2014 Utfördes stamspolning.
2014-2016 Renovering och målning av fönster och portar.
2015 Avlopp tvättstuga spolning och relining. OVK.
2016 Målades trapphus i uppgång N. Stamspolning.
2017 Utfördes relining av huvudavloppsledning. Målning av fasader mot Birger Jarlsgatan, Frejgatan och Valhallavägen. Byte stuprör längs nyrenoverade fasader.
2018 Målades fasader mot innergården. Modernisering och renovering av hissar i uppgång A och F.
2018-2019 Lagning och målning av tak.
2019 Installation av bergvärme. Totalrenovering av tvättstuga, bastu och samlingslokal.
2020 Asfaltering och markarbeten på uppfarterna Birger Jarlsgatan och Frejgatan + cykelställ. Spolning av stammarna.
2021-2022 Ombyggnad av bjälklag/tätskikt tak tvättstugan.
2022 Ombyggnation av styrelserum till lägenhet.
2024 Målning trapphus och källsorteringsrum.
2025 Utbyte av elcentral i tvättstugan. OVK.
2026 Besiktning av föreningens stammar
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade underhåll/renoveringar (enl Årsredovisning 2025):
2026-2027:
- Målning cykelrum samt nedre källarplan.
- Omläggning granittrappor.
STAMMARNA:
- Arbetsgruppen har haft en sammankomst och konstaterar att start av stambyte inom 5 år är en rimlig tidshorisont utifrån rekommendationer och de åtgärder som krävs inför projektet. När start kan komma att bli aktuell behöver utredas ytterligare. I höst 2026 kommer ett stämmobeslut behöva tas angående stambytet. (info från föreningens hemsida)
ÖVRIGA PLNANERADE RENOVERINGAR/PROJEKT
- Exploatering av vindar och källare. Styrelsen har tidigare beslutat om att söka bygglov för inredning av vindarna. Projektet är i inledningsfasen med allt vad gäller bygglov, utförande, projektplan och potentiella visningar. Utifrån vår konsult anses Föreningens råvindar vara ytterst attraktiva. Under våren 2023 fick föreningen ett “positivt indikativt besked” från Stadsbyggnadskontoret avseende vindsinredning. Föreningen inväntar slutligt besked från Stadsbyggnadskontoret. Det som krävs nu är att ansöka om en ändring av planbesked följt
av en bygglovsansökan. Vid ett godkänt bygglov kommer detta att tas upp på en stämma där det är upp till Föreningens medlemmar att besluta i frågan. (Info från Årsredovisning 2025)
Parkering
Föreningen har 42 parkeringsplatser.
Förutom en av dessa platser, som är reserverad för Föreningens fastighetsförvaltare och entreprenörer, har medlemmarna förtur till samtliga platser. Parkeringarna har olika hyror baserat på läge där medlemmar hyr parkeringarna med medlemsrabatt, medan platser till externa hyrs ut till marknadsmässig hyra. För medlemmar har marknadsmässig hyra efter medlemsrabatt bedömts vara 500 kr över Stockholm Stads boendeparkering med avseende på att medlemmen har en fast parkeringsplats. Vid intresse av parkeringsplats hänvisas till kontaktformulär på Föreningens hemsida.
(info från Årsredovisning 2025)
Se http://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/information/parkering/ för avtal och priser.
Förutom en av dessa platser, som är reserverad för Föreningens fastighetsförvaltare och entreprenörer, har medlemmarna förtur till samtliga platser. Parkeringarna har olika hyror baserat på läge där medlemmar hyr parkeringarna med medlemsrabatt, medan platser till externa hyrs ut till marknadsmässig hyra. För medlemmar har marknadsmässig hyra efter medlemsrabatt bedömts vara 500 kr över Stockholm Stads boendeparkering med avseende på att medlemmen har en fast parkeringsplats. Vid intresse av parkeringsplats hänvisas till kontaktformulär på Föreningens hemsida.
(info från Årsredovisning 2025)
Se http://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/information/parkering/ för avtal och priser.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns att tillgå till höger om portalen. Det finns 5 st tvättrum varav 1 tvättrum är en drop-in-tvättstuga.
I anslutning till tvättstugan finns föreningens bastu. I det bokningsbara utrymmet finns toalett, dusch, bänkar och loungemöbler.
Cykelparkering finns vid infarten från Birger Jarlsgatan och Frejgatan. Dörren ligger bredvid källsorteringsrummet.
Hobbyrummet ligger i samma nedgång som till cykelrummet och direkt till vänster när man kommer in i cykelrummet. Hobbyrummet är till för dig som vill måla, valla skidor, snickra, fixa med din cykel etc. Verktyg finns att låna.
Det finns en övernattningslägenhet som går att hyra av medlemmarna. Övernattningslägenheten ligger på bottenvåningen i uppgång N och är utrustad med dubbelsäng, bäddsoffa, kuddar och täcken, toalett finns att tillgå på motsatt sida korridoren.
Föreningen har en fin gård med trädgård. Det finns utrymme för plantering, sittgrupper och grill. I föreningen finns en trädgårdsgrupp som medlemmar är välkomna att vara med i.
I anslutning till tvättstugan finns föreningens bastu. I det bokningsbara utrymmet finns toalett, dusch, bänkar och loungemöbler.
Cykelparkering finns vid infarten från Birger Jarlsgatan och Frejgatan. Dörren ligger bredvid källsorteringsrummet.
Hobbyrummet ligger i samma nedgång som till cykelrummet och direkt till vänster när man kommer in i cykelrummet. Hobbyrummet är till för dig som vill måla, valla skidor, snickra, fixa med din cykel etc. Verktyg finns att låna.
Det finns en övernattningslägenhet som går att hyra av medlemmarna. Övernattningslägenheten ligger på bottenvåningen i uppgång N och är utrustad med dubbelsäng, bäddsoffa, kuddar och täcken, toalett finns att tillgå på motsatt sida korridoren.
Föreningen har en fin gård med trädgård. Det finns utrymme för plantering, sittgrupper och grill. I föreningen finns en trädgårdsgrupp som medlemmar är välkomna att vara med i.
Ekonomi
Pris
3 495 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 829 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv basutbud.
Andel i föreningen
0.3174%
Andel av årsavgift
0.3175%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
275 kr
Försäkring
245 kr
Övrigt
350 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
870 kr
ÖVRIGT =GAS
Område
Allmänt
Lägenheten är belägen i ett av Stockholms mest eftertraktade områden, med närhet till både stadspuls och grönområden. Birger Jarlsgatan 104 ligger bara ett stenkast från Odengatan, som erbjuder ett rikt serviceutbud med allt från mysiga kaféer och trendiga butiker till matbutiker och gym. Populära restauranger som Babette och Balzac ligger runt hörnet, vilket gör det enkelt att njuta av god mat och dryck oavsett om du söker en avslappnad pizza eller en finare middag.
För dig som vill ha naturen nära inpå, finns vackra Hagaparken på bekvämt promenadavstånd. Här kan du ta en löptur, promenera längs Brunnsviken eller koppla av i en lugn, grön miljö. Trots det naturnära läget når du Östermalm och dess eleganta shopping och restaurangliv på bara några minuter till fots.
Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta, med närhet till tunnelbanans gröna och röda linje samt flera busslinjer som tar dig snabbt och smidigt runt i staden.
För dig som vill ha naturen nära inpå, finns vackra Hagaparken på bekvämt promenadavstånd. Här kan du ta en löptur, promenera längs Brunnsviken eller koppla av i en lugn, grön miljö. Trots det naturnära läget når du Östermalm och dess eleganta shopping och restaurangliv på bara några minuter till fots.
Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta, med närhet till tunnelbanans gröna och röda linje samt flera busslinjer som tar dig snabbt och smidigt runt i staden.
