Birger Jarlsgatan 104I Vasastan - Östermalm 1.5 rok 43 kvm 4 875 000 kr /Bud
Med ett lugnt och centralt läge ligger denna pärla med en soldränkt balkong och hörnläge, där ljuset strömmar in genom spröjsade fönster i två väderstreck och blicken vilar mot föreningens grönskande, välskötta trädgård. Bevarade detaljer från 1920-talet och en generös takhöjd ger bostaden karaktär och en tydlig förankring i husets historia, samtidigt som planlösningen och standarden möter nutida krav på komfort och funktion.
HSB Brf Morkullan är en stor, välskött och mycket stabil bostadsrättsförening som erbjuder en trygg boendemiljö. Här finns övernattningslägenhet för gäster, fin bastu med relax och en vacker, grönskande trädgårdsmiljö. Tvättstugan är belägen i en separat byggnad och är ovanligt välutrustad med hela 12 tvättmaskiner.
Utanför porten väntar Odengatans myllrande kvarter med caféer, restauranger och butiker. På kort promenadavstånd når du både Östermalm och Vasastan – två stadsdelar med helt olika energi, men lika nära till hands. Och när dagen är slut finns alltid innergårdens lugn som din trygga tillflykt.
HSB Brf Morkullan är en stor, välskött och mycket stabil bostadsrättsförening som erbjuder en trygg boendemiljö. Här finns övernattningslägenhet för gäster, fin bastu med relax och en vacker, grönskande trädgårdsmiljö. Tvättstugan är belägen i en separat byggnad och är ovanligt välutrustad med hela 12 tvättmaskiner.
Utanför porten väntar Odengatans myllrande kvarter med caféer, restauranger och butiker. På kort promenadavstånd når du både Östermalm och Vasastan – två stadsdelar med helt olika energi, men lika nära till hands. Och när dagen är slut finns alltid innergårdens lugn som din trygga tillflykt.
Planritning
Interiör
Med ett lugnt gårdsläge, stor balkong och ett härligt hörnläge finner ni denna 1920-talspärla. Bevarade detaljer från byggåret med trägolv, spröjsade fönster i två väderstreck, speglade dörrar och serveringsskåp. Vacker utsikt mot föreningens grönskande, välskötta trädgård. Då huset ligger i suterräng kommer balkongen högt upp och får gott om soltimmar. Gott om förvaring med två rymliga klädkammare.
HSB Brf Morkullan är en stor, välskött bostadsrättsförening som erbjuder en trygg boendemiljö. Här finns övernattningslägenhet för gäster, fin bastu med relax och en vacker, grönskande trädgårdsmiljö. Utanför porten väntar Odengatans myllrande kvarter med caféer, restauranger och butiker. På kort promenadavstånd når du både Östermalm och Vasastan – två stadsdelar med helt olika energi, men lika nära till hands. Och när dagen är slut finns alltid innergårdens lugn som din trygga tillflykt. Välkommen på visning!
HALL
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och gott om förvaring i två väl tilltagna klädkammare. Trägolv och ljusa väggar. Här skapas direkt en känsla av ordning och rymd, med ljusa ytskikt som löper vidare in i bostaden. Hallen är delvis möblerbar.
KÖK MED BALKONG
Charmigt kök med helglasade balkongdörrar ut mot den stora soliga balkongen i sydost. Har har du sol från morgon fram till ca kl 15.00 på sommaren. Bevarat serveringsskåp och trägolv. Den rymliga matplatsen har en naturlig placering intill de glasade balkongdörrarna, med fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande trädgården.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med vackra fönster i två väderstreck med ett fint ljusinsläpp. Trägolv och ljusa väggar.
BADRUM
Helkaklat badrum med dusch, wc, spegel och tvättkommod samt förberett för tvättmaskin.
ALTERNATIV PLANLÖSNING
Många lägenheter i föreningen är ombyggda till minitvåor. Den alternativa planlösningen kräver föreningens godkännande.
HSB Brf Morkullan är en stor, välskött bostadsrättsförening som erbjuder en trygg boendemiljö. Här finns övernattningslägenhet för gäster, fin bastu med relax och en vacker, grönskande trädgårdsmiljö. Utanför porten väntar Odengatans myllrande kvarter med caféer, restauranger och butiker. På kort promenadavstånd når du både Östermalm och Vasastan – två stadsdelar med helt olika energi, men lika nära till hands. Och när dagen är slut finns alltid innergårdens lugn som din trygga tillflykt. Välkommen på visning!
HALL
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och gott om förvaring i två väl tilltagna klädkammare. Trägolv och ljusa väggar. Här skapas direkt en känsla av ordning och rymd, med ljusa ytskikt som löper vidare in i bostaden. Hallen är delvis möblerbar.
KÖK MED BALKONG
Charmigt kök med helglasade balkongdörrar ut mot den stora soliga balkongen i sydost. Har har du sol från morgon fram till ca kl 15.00 på sommaren. Bevarat serveringsskåp och trägolv. Den rymliga matplatsen har en naturlig placering intill de glasade balkongdörrarna, med fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande trädgården.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med vackra fönster i två väderstreck med ett fint ljusinsläpp. Trägolv och ljusa väggar.
BADRUM
Helkaklat badrum med dusch, wc, spegel och tvättkommod samt förberett för tvättmaskin.
ALTERNATIV PLANLÖSNING
Många lägenheter i föreningen är ombyggda till minitvåor. Den alternativa planlösningen kräver föreningens godkännande.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Birger Jarlsgatan 104I
Område
Vasastan - Östermalm, Stockholm
Förening
HSB Brf Morkullan i Stockholm
Lgh.nr
173
Boarea
43 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
1.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 1 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 772 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten, kabel TV och bredband.
Balkongtillägg om 33kr/mån tillkommer.
Pris
4 875 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1927-1928
Uppvärmning
Bergvärme och fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-05-27)
Primärenergital
198 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
HSB Brf Morkullan i Stockholm består av 284 bostadsrättslägenheter samt 5 lokaler på adresserna Birger Jarlsgatan 104 A-P samt Frejgatan 7. Föreningen har också 42 parkeringsplatser. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen.
Föreningen kräver inte att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
Huset ritades av arkitekt Sven Wallander och bär tjugotalsklassicismens tydliga drag. Fastigheterna inventerades av Stockholms Stadsmuseum 1975 och 1988 och är enligt deras kulturhistoriska klassificering av Stockholm klassad som ”grön” vilket innebär att det är en fastighet med högt kulturhistoriskt värde som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/
Föreningen kräver inte att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
Huset ritades av arkitekt Sven Wallander och bär tjugotalsklassicismens tydliga drag. Fastigheterna inventerades av Stockholms Stadsmuseum 1975 och 1988 och är enligt deras kulturhistoriska klassificering av Stockholm klassad som ”grön” vilket innebär att det är en fastighet med högt kulturhistoriskt värde som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/
Namn
HSB Brf Morkullan i Stockholm
Adress
Birger Jarlsgatan 104
Byggnadsår
1927-1928
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-4572
Hemsida
Föreningens ekonomi
Styrelsen jobbar med en långsiktig underhållsplan som sträcker sig över 30 år framåt. Utifrån den görs en 5-årsprognos över förväntade förändringar i avgiften. Prognosen redovisas i årsredovisningen. Prognosen är enbart en fingervisning. När styrelsen tar beslut om en förändring av avgiften kommer det meddelas på hemsidan och i nyhetsbrev.
(Info från föreningens hemsida)
Avgifterna höjdes med 5 % från och med 1 januari 2025. I samband med budgetarbetet inför 2026 budgeterades för en mindre kostnadsökning och medlemsavgifterna har därför höjts med 2 % från och med 1 mars 2026. Styrelsen följer löpande under året Föreningens ekonomiska utveckling och baserat på det tas ställning till avgiftsnivåerna.
(Info från Årsredovisning 2025)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
283 st
Antal lokaler
5 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till bredband via Bahnhof och kabel-tv via Tele2. Bredband och kabel-tv basutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
4144 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten, minsta ägarandel är 1%.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
1985 Byttes elstigare.
1991 Utfördes stambyte på plan 1-4.
1995 Kungsbalkonger uppgång L-N.
2002-2004 Kungsbalkonger uppgång A-K.
2004 Renoverades fasad mot Surbrunnsgatan.
2005-2006 Målades tak.
2012 Byttes stammar i bottenvåningar och källare.
2014 Utfördes stamspolning.
2014-2016 Renovering och målning av fönster och portar.
2015 Avlopp tvättstuga spolning och relining. OVK.
2016 Målades trapphus i uppgång N. Stamspolning.
2017 Utfördes relining av huvudavloppsledning. Målning av fasader mot Birger Jarlsgatan, Frejgatan och Valhallavägen. Byte stuprör längs nyrenoverade fasader.
2018 Målades fasader mot innergården. Modernisering och renovering av hissar i uppgång A och F.
2018-2019 Lagning och målning av tak.
2019 Installation av bergvärme. Totalrenovering av tvättstuga, bastu och samlingslokal.
2020 Asfaltering och markarbeten på uppfarterna Birger Jarlsgatan och Frejgatan + cykelställ. Spolning av stammarna.
2021-2022 Ombyggnad av bjälklag/tätskikt tak tvättstugan.
2022 Ombyggnation av styrelserum till lägenhet.
2024 Målning trapphus och källsorteringsrum.
2025 Utbyte av elcentral i tvättstugan. OVK.
2026 Besiktning av föreningens stammar
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade underhåll/renoveringar (enl Årsredovisning 2025):
2026-2027:
- Målning cykelrum samt nedre källarplan.
- Omläggning granittrappor.
STAMMARNA:
- Arbetsgruppen har haft en sammankomst och konstaterar att start av stambyte inom 5 år är en rimlig tidshorisont utifrån rekommendationer och de åtgärder som krävs inför projektet. När start kan komma att bli aktuell behöver utredas ytterligare. (Info från föreningens hemsida).
ÖVRIGA PLANERADE RENOVERINGAR/PROJEKT
- Exploatering av vindar och källare. Styrelsen har tidigare beslutat om att söka bygglov för inredning av vindarna. Projektet är i inledningsfasen med allt vad gäller bygglov, utförande, projektplan och potentiella visningar. Utifrån vår konsult anses Föreningens råvindar vara ytterst attraktiva. Under våren 2023 fick föreningen ett “positivt indikativt besked” från Stadsbyggnadskontoret avseende vindsinredning. Föreningen inväntar slutligt besked från Stadsbyggnadskontoret. Det som krävs nu är att ansöka om en ändring av planbesked följt
av en bygglovsansökan. Vid ett godkänt bygglov kommer detta att tas upp på en stämma där det är upp till Föreningens medlemmar att besluta i frågan. (Info från Årsredovisning 2025)
1985 Byttes elstigare.
1991 Utfördes stambyte på plan 1-4.
1995 Kungsbalkonger uppgång L-N.
2002-2004 Kungsbalkonger uppgång A-K.
2004 Renoverades fasad mot Surbrunnsgatan.
2005-2006 Målades tak.
2012 Byttes stammar i bottenvåningar och källare.
2014 Utfördes stamspolning.
2014-2016 Renovering och målning av fönster och portar.
2015 Avlopp tvättstuga spolning och relining. OVK.
2016 Målades trapphus i uppgång N. Stamspolning.
2017 Utfördes relining av huvudavloppsledning. Målning av fasader mot Birger Jarlsgatan, Frejgatan och Valhallavägen. Byte stuprör längs nyrenoverade fasader.
2018 Målades fasader mot innergården. Modernisering och renovering av hissar i uppgång A och F.
2018-2019 Lagning och målning av tak.
2019 Installation av bergvärme. Totalrenovering av tvättstuga, bastu och samlingslokal.
2020 Asfaltering och markarbeten på uppfarterna Birger Jarlsgatan och Frejgatan + cykelställ. Spolning av stammarna.
2021-2022 Ombyggnad av bjälklag/tätskikt tak tvättstugan.
2022 Ombyggnation av styrelserum till lägenhet.
2024 Målning trapphus och källsorteringsrum.
2025 Utbyte av elcentral i tvättstugan. OVK.
2026 Besiktning av föreningens stammar
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade underhåll/renoveringar (enl Årsredovisning 2025):
2026-2027:
- Målning cykelrum samt nedre källarplan.
- Omläggning granittrappor.
STAMMARNA:
- Arbetsgruppen har haft en sammankomst och konstaterar att start av stambyte inom 5 år är en rimlig tidshorisont utifrån rekommendationer och de åtgärder som krävs inför projektet. När start kan komma att bli aktuell behöver utredas ytterligare. (Info från föreningens hemsida).
ÖVRIGA PLANERADE RENOVERINGAR/PROJEKT
- Exploatering av vindar och källare. Styrelsen har tidigare beslutat om att söka bygglov för inredning av vindarna. Projektet är i inledningsfasen med allt vad gäller bygglov, utförande, projektplan och potentiella visningar. Utifrån vår konsult anses Föreningens råvindar vara ytterst attraktiva. Under våren 2023 fick föreningen ett “positivt indikativt besked” från Stadsbyggnadskontoret avseende vindsinredning. Föreningen inväntar slutligt besked från Stadsbyggnadskontoret. Det som krävs nu är att ansöka om en ändring av planbesked följt
av en bygglovsansökan. Vid ett godkänt bygglov kommer detta att tas upp på en stämma där det är upp till Föreningens medlemmar att besluta i frågan. (Info från Årsredovisning 2025)
Parkering
Föreningen har 42 parkeringsplatser.
Förutom en av dessa platser, som är reserverad för Föreningens fastighetsförvaltare och entreprenörer, har medlemmarna förtur till samtliga platser. Parkeringarna har olika hyror baserat på läge där medlemmar hyr parkeringarna med medlemsrabatt, medan platser till externa hyrs ut till marknadsmässig hyra. För medlemmar har marknadsmässig hyra efter medlemsrabatt bedömts vara 500 kr över Stockholm Stads boendeparkering med avseende på att medlemmen har en fast parkeringsplats. Vid intresse av parkeringsplats hänvisas till kontaktformulär på Föreningens hemsida.
(info från Årsredovisning 2025)
Se http://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/information/parkering/ för avtal och priser.
Förutom en av dessa platser, som är reserverad för Föreningens fastighetsförvaltare och entreprenörer, har medlemmarna förtur till samtliga platser. Parkeringarna har olika hyror baserat på läge där medlemmar hyr parkeringarna med medlemsrabatt, medan platser till externa hyrs ut till marknadsmässig hyra. För medlemmar har marknadsmässig hyra efter medlemsrabatt bedömts vara 500 kr över Stockholm Stads boendeparkering med avseende på att medlemmen har en fast parkeringsplats. Vid intresse av parkeringsplats hänvisas till kontaktformulär på Föreningens hemsida.
(info från Årsredovisning 2025)
Se http://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/information/parkering/ för avtal och priser.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns att tillgå till höger om portalen. Det finns 5 st tvättrum varav 1 tvättrum är en drop-in-tvättstuga.
I anslutning till tvättstugan finns föreningens fina bastu. I det bokningsbara utrymmet finns toalett, dusch, bänkar och loungemöbler.
Cykelparkering finns vid infarten från Birger Jarlsgatan och Frejgatan. Dörren ligger bredvid källsorteringsrummet.
Hobbyrummet ligger i samma nedgång som till cykelrummet och direkt till vänster när man kommer in i cykelrummet. Hobbyrummet är till för dig som vill måla, valla skidor, snickra, fixa med din cykel etc. Verktyg finns att låna.
Det finns en övernattningslägenhet som går att hyra av medlemmarna. Övernattningslägenheten ligger på bottenvåningen i uppgång N och är utrustad med dubbelsäng, bäddsoffa, kuddar och täcken, toalett finns att tillgå på motsatt sida korridoren.
Föreningen har en fin gård med trädgård. Det finns utrymme för plantering, sittgrupper och grill. I föreningen finns en trädgårdsgrupp som medlemmar är välkomna att vara med i.
I anslutning till tvättstugan finns föreningens fina bastu. I det bokningsbara utrymmet finns toalett, dusch, bänkar och loungemöbler.
Cykelparkering finns vid infarten från Birger Jarlsgatan och Frejgatan. Dörren ligger bredvid källsorteringsrummet.
Hobbyrummet ligger i samma nedgång som till cykelrummet och direkt till vänster när man kommer in i cykelrummet. Hobbyrummet är till för dig som vill måla, valla skidor, snickra, fixa med din cykel etc. Verktyg finns att låna.
Det finns en övernattningslägenhet som går att hyra av medlemmarna. Övernattningslägenheten ligger på bottenvåningen i uppgång N och är utrustad med dubbelsäng, bäddsoffa, kuddar och täcken, toalett finns att tillgå på motsatt sida korridoren.
Föreningen har en fin gård med trädgård. Det finns utrymme för plantering, sittgrupper och grill. I föreningen finns en trädgårdsgrupp som medlemmar är välkomna att vara med i.
Ekonomi
Pris
4 875 000 kr /Bud
Månadsavgift
3 772 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten, kabel TV och bredband.
Balkongtillägg om 33kr/mån tillkommer.
Andel i föreningen
0.4189%
Andel av årsavgift
0.4233%
Indirekt nettoskuldsättning
297 750 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 000 kr
Försäkring
2 200 kr
Övrigt
3 500 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
8 700 kr
Driftskostnaden är individuell och baseras på avtal och förbrukning. Övrig kostnad avser gas.
Område
Allmänt
Lägenheten är belägen i ett av Stockholms mest eftertraktade områden, med närhet till både stadspuls och grönområden. Birger Jarlsgatan 104 ligger bara ett stenkast från Odengatan, som erbjuder ett rikt serviceutbud med allt från mysiga kaféer och trendiga butiker till matbutiker och gym. Populära restauranger som Babette och Balzac ligger runt hörnet, vilket gör det enkelt att njuta av god mat och dryck oavsett om du söker en avslappnad pizza eller en finare middag.
För dig som vill ha naturen nära inpå, finns vackra Hagaparken på bekvämt promenadavstånd. Här kan du ta en löptur, promenera längs Brunnsviken eller koppla av i en lugn, grön miljö. Trots det naturnära läget når du Östermalm och dess eleganta shopping och restaurangliv på bara några minuter till fots.
Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta, med närhet till tunnelbanans gröna och röda linje samt flera busslinjer som tar dig snabbt och smidigt runt i staden.
För dig som vill ha naturen nära inpå, finns vackra Hagaparken på bekvämt promenadavstånd. Här kan du ta en löptur, promenera längs Brunnsviken eller koppla av i en lugn, grön miljö. Trots det naturnära läget når du Östermalm och dess eleganta shopping och restaurangliv på bara några minuter till fots.
Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta, med närhet till tunnelbanans gröna och röda linje samt flera busslinjer som tar dig snabbt och smidigt runt i staden.
