Bondegatan 74C Södermalm 3 rok 80 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till denna trevliga trea med en tillhörande, ljuvlig uteplats belägen i vacker fastighet anno 1914. Bostaden erbjuder en unik möjlighet till radhuskänsla med stor altan och gräsmatta intill i ostört läge mitt i stan.
Bostaden är välplanerad med stora sociala ytor. Planlösningen bjuder på ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp, läshörna och annat valfritt möblemang, välutrustat kök (stambytt 2024) med matplats , stort sovrum med gott om förvaring i klädkammare och med plats för arbetshörna, ytterligare ett mindre sovrum samt ett stort badrum (stambytt och renoverat 2024) utrustat med tvättmaskin. Halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket gör bostaden perfekt för socialt umgänge samtidigt som stöket kan hållas undangömt.
Den egna ingången, den genomgående planlösningen med fönster i två väderstreck med utsikt mot den mysiga innergården samt den egna, upplåtna uteplatsen skapar en känsla av att befinna sig i en ostörd oas. På Bondegatan 74 finner man den ultimata mixen av rofyllt men samtidigt centralt läge. Här bor du i attraktivt läge ett par minuter ifrån Nytorget på en lugnare del av Söder med Vitabergsparken runt hörnet. Underbara promenadstråk längs Fjällgatan och en kort promenad bort finns Årstaviken med sin grönska och glittrande vatten. Runt hörnet finns populära Pom & Flora och på Nytorget njuter man av Södermalms bästa restauranger, caféer och shopping. Om du istället vill testa trendiga etablissemang såsom Ai Ramen, Indio, Folii och nyöppnade Södertobak med egenrostat kaffe går du ned i motsatt riktning från Nytorget till Erstagatan.
Föreningen som precis genomfört ett stambyte i fastigheten är mycket skötsam och stabil och har en härlig innergård med grillplats omgiven av vackra hus och mycket grönska. Utmärkta kommunikationer med flera bussar precis invid fastigheten och en kort promenad tar dig till tunnelbanestationen. Inom några år finns även station Sofia mot Nacka och Kungsträdgården runt hörnet.
Välkommen till en hem utöver det vanliga, perfekt både för det sociala paret som för den lilla familjen. Finns intresset dessutom för planteringar och odling så är bostaden oslagbar och du har hittat hem!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressBondegatan 74COmrådeSödermalm, StockholmFöreningBrf Kopparn 9Lgh.nr10460-0766 / 0901Boarea80 m²AreakällaFaktisk uppmätning. 80 kvm golvyta varav 30 BOA och 50 BIA. Enligt föreningens register 70 kvm BOA..Antal rum3 rum och kökMånadsavgift4 816 kr/mån Värme, vatten basutbud tv och bredband.
-
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Med egen ingång från innergården via en trappa nås den välkomnande hallen som öppnar upp bostaden på ett trevligt sätt. Här finns gott om plats för avhängning.
BADRUM
I anslutning till hallen finns ett fräscht badrum (stambytt och renoverat 2024) med klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar och handfat med spegelskåp ovan. Här finns dusch med glasväggar, handdukstork och en tvättmaskin. Gott om plats samt eluttag finns om man vill installera även torktumlare.
VARDAGSRUM MED UTEPPLATS
Lättmöblerat vardagsrum med ekparkett. Vardagsrummet har plats för soffa, TV-möbler, bokhyllor och läshörna. Härifrån nås den ljuvliga uteplatsen via halvglasad dörr. Uteplatsen har trätrall och omgärdas av buskar, träd ock grönska. Här har du gott om plats att i ostört läge odla och plantera. Sommartid utökas boytan då matplatsen flyttas hit och många härliga måltider direkt från grillen kommer att avnjutas här. Uteplatsen är upplåten och tillhör bostaden.
KÖK
Köket (stambytt 2024) går i halvöppen planlösning mot vardagsrummet och här har man ett trevligt ljusinsläpp från fönstret som vätter mot den grönskande innergården. Ekparkett på golvet. Köksskåpen med luckor som är i gediget trä erbjuder gott om utrymme för förvaring och det finns mycket arbetsyta. Köket har matplats för ca 4-6 personer och ligger i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Vitvaror i form av diskmaskin, kyl/frys, spis och fläkt.
SOVRUM 1
Ett mycket rymligt sovrum med ekparkett nås via en liten trappa, här finns ett fönster som skapar ett trevligt ljusinsläpp. Förutom förvaring i rymlig klädkammare som nås härifrån finns en generös garderobsvägg. Gott om plats finns för stor dubbelsäng, sängbord samt arbetshörna med skrivbord.
FÖRRÅD
Bostaden har nyttjanderätt till ett rymligt förråd, bekvämt placerad i direkt anslutning till bostaden.
ÖVRIGT
Bostaden är enligt föreningen register 70 kvm men är uppmätt till 80 kvm golvyta varav 50 kvm är BIA och 30 kvm BOA.
Bostaden är enigt föreningens register 2 rok men nyttjas och marknadsförs som 3 rok. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1914UppvärmningFjärrvärmeUteplatsJa
Energideklaration
StatusUtförd (2019-06-20)Primärenergital129 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf Kopparn 9AdressBondegatan 74Byggnadsår1914ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769604-0224HemsidaFöreningens ekonomiEfter stambyte och försäljning av lägenhet har föreningen lån om ca 24,7 MSEK med en räntenivå som understiger 3% i varierande bindningsgrad. Föreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar (info från styrelsen 2025-03-05).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter43 stAntal lokaler2 stTV/bredbandIP-TV fås via Ownit och kabel-TV via Tele2 Grundutbudet för kabel-tv ingår i månadsavgiften. Föreningen äger ett nät som föreningen har avtal med Ownit (www.ownit.se) om. Bredbands-uppkoppling ingår i månadsavgiften. Genom Ownit finns även möjlighet att köpa IP-telefoni och/eller IP-TV.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen tillåter delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.Äger föreningen marken?Marken är upplåten med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld är 362 100 kr och gäller t.o.m. 2026-12-31. Rörande kommande tomträttsavgäld säger föreningen: "Avgälden stegas upp linjärt till det dubbla under fem år efter 2026. Har inte tagit ställning till avgiftshöjning ännu." (info från styrelsen 2025-03-05).Renoveringar 1978 – En omfattande ombyggnad sker, med sammanslagning till större lägenheter. Stambyte.
2002 – Vindsombyggnad till 6 nya lägenheter. Nytt hissmaskineri inklusive styrsystem. En ny lägenhet i suterrängplan. Utökning av förrådsutrymmen. Nya varvtalsstyrda frånluftsfläktar. Ny takbeklädnad över långskeppet, målning av övre takplåtar.
2003-2004 – Installering av ny undercentral för fjärrvärme och montering av ny tryckstegrings pump för tappvatten.
2005 – Omputsning och ny färgsättning på fasaden. Ommålning av fönster utvändigt. Renovering och målning av portarna. Hisskorgarna rustas upp. Gården designas om med nya planteringar och markarbete. Balkonger byggs till de flesta lägenheter enligt beviljat bygglov.
2012 – Trapphusen renoveras och ommålas.
2016 – Cykel- och barnvagnsrum renoveras och förses med cykelliftar (D-porten) och avsats för barnvagnar (A-porten).
2016-2017 – Föreningslokalen renoveras och byggs om till övernattningslägenhet.
2020 - Renovering av port mot gatan. Installation av nya LED-armaturer i portvalv och på fasad mot gården. Renovering av soprum. Korrigering av avrinning från vindsvåningsaltan (lgh 761) i samband med partiellt stambyte.
2021 – Renovering och målning av samtliga fönster och balkongdörrar samt målning av räcken på vädringsbalkongerna.
2024 - Stambyte i både kök och badrum. Sålde en hyresrättslägenhet.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan. Det finns inga beslutade renoveringar i närtid. Inom kommande åren planeras tex renovering av hissar samt ommålning av taket (info från styrelsen 2025-03-05).Parkering Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.Gemensamma utrymmen Till huset hör en fin gård. Det är en angelägenhet för de som bor i huset att hjälpa till och hålla ordning på gården. Gården sköts av de boende själva och det mesta sker genom frivilligt arbete.
Grillning på öppen balkong får ske i form av el eller gasol. Gasolflaskan får då vara av högst P11-storlek (26 liter). Grillning med gårdens gemensamma grillar sker med kol.
Det finns även 2 cykelrum och 2 barnvagnsrum. Tvättstuga finns i källarplanet i B-/D-uppgången. Bokning görs via app. Till tvättstugan hör torkrum och mangelrum.
Föreningen har en fin gemensamhetslokal/övernattningslägenhet. Kostnad för övernattning (ca 400 kr/dygn) eller för kalas/middag (ca 200 kr). För mer information se föreningens hemsida: http://brfkopparn9.se/foreningslokalen/Om föreningen Brf Kopparn 9 upplåter 43 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Fastigheten innehas med tomträtt där avgäldsperioden sträcker sig till 2026-12-31. För mer information se föreningens hemsida: http://brfkopparn9.se/ -
Månadsavgift4 816 kr/mån. Värme, vatten basutbud tv och bredband.Andel i föreningen2%PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel5 280 krFörsäkring3 014 krSumma8 294 kr -
Allmänt Läget är fenomenalt med SOFOs kontinentala puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är Urban Deli och Nytorget 6 som ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Populära Indio ligger några kvarter bort på Kocksgatan och erbjuder japansk-peruansk fusion. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora serverar stans bästa pasta och Greasy Spoon på Tjärhovsgatan har blivit utnämnt till Stockholms bästa brunchställe. Denna del av Söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl Söders puls som naturskön grönska inpå husknuten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Sats SoFo ligger runt knuten på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggning, optimerade för alltifrån crossfit till yoga. Mysiga Vitabergspaken är en oas utanför porten dit många söderbor söker sig för socialt häng och picknic i det gröna, när vädret tillåter. Bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje och flertalet bussar. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.
Huset ligger i en unik miljö på Bondegatan. Här bor du centralt mitt i Sofo, vilket är Södermalms mest restaurangtäta och caférika område, perfekt för den som gillar storstadens puls. Det finns flera bra platser för shopping, bara några minuter bort ligger Götgatsbacken med dess breda utbud av butiker och för den som hellre föredrar shopping i galleria ligger Skrapan och Ringen Centrum inom promenadavstånd.
I hela Sofo finns små vintagebutiker som inte finns någon annanstans. Här finns många mysiga ställen att besöka, ett tips är Bondens marknad som håller till i allén på Katarina Bangata. Där kan man handla diverse färska grönsaker från något av den många stånden.
Planritning
