Borgmästargatan 4A Södermalm 2 rok 68 kvm 6 995 000 kr /Bud
Högst upp i huset ligger hemmet där inget saknas och med härlig ”Karlsson på taket känsla”! Fungerade öppen spis och balkong med utgång från de öppna sociala ytorna med vacker vy mot ett av Södermalms mest attraktiva kvarter runt mytomspunna Fjällgatan och Ersta. Möjlig 3:a med endast vind ovan. Här bor du med utsikt över takåsar och lummig grönska i ett hem med attityd, som taget ur ett inredningsmagasin! Välplanerat, renoverat med självsäkerhet och ytterst socialt hem med härligt öppna umgängesytor vilket inbjuder till mingel och stora middagar. Sobert kök av hög klass med maskiner från Siemens Studioline ligger i anslutning till det stora sällskapsrummet och köket med dess utgång till balkongen, vilket förlänger umgängesytorna. Ljus genomgående planlösning med vacker fiskbensparkett i ek, generös takhöjd, stora panoramafönster med stenbänkar samt spegeldörrar. Rofyllt sovrum mot gård, badrum med badkar samt mycket god förvaring i såväl plats- som inbyggda garderober. Här bor du med Södermalms attraktiva utbud av restauranger och butiker utanför porten samt grönskande parker och glittrande vatten och grönska på en kort promenad bort. En trappa upp ligger föreningens härliga takterrass med solsängar och matbord och längst ner har föreningen en vackert grönskande trädgård att tillgå. Välskött förening med många av de stora renoveringarna gjorda, bra belåning och fina intäkter från lokaler. Perfekt boende för singeln eller paret som uppskattar luftiga och generösa umgängesytor. Välkommen till kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressBorgmästargatan 4AOmrådeSödermalm, StockholmFöreningBRF GebährschmerzenLgh.nr1522 / 1502Boarea68 m²AreakällaEkonomisk förvaltareAntal rum2 rum och kökVåningsplanVåning 5 av 5. Högst upp Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift4 031 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten samt bredband.Pris6 995 000 kr /Bud
-
HALL
Trevlig hall i mörk blågrå ton med platsbyggd förvaring och avhängning. Redan här i hallen sätts resten av hemmets trivsamma ton. Klassisk Kolmårdenmarmor på golv. God förvaring i inbyggd klädkammare.
SÄLLSKAPSRUM
Fullkomligt magiskt sällskspsrum för det sociala livet och med öppen planlösning mot kök och utgång till balkongen högst upp. Här ges möjlighet att duka upp åt stora sällskap vilket inbjuder till middagar och socialt mingel med familj och vänner. Det generösa fönstret med vacker stenbänk och höjden i huset ger härligt ljusinsläpp. Fiskbensparkett av ek, generös takhöjd och fungerande öppen spis. Lättmöblerad yta med gott om plats för såväl stor soffgrupp som middagsbord åt många gäster.
BALKONG
Möblerbar balkong med utgång från hemmets umgängesytor. Magisk vy över Stigbergsparken och Erstas höjder samt Sofias kyrktorn.
KÖK
Trendsäkert och mycket smakfullt kök med tidlösa detaljer och material. Snickerier från Ballingslöv med grön marmorbänk med klack och lugn ton på vägg. Köket ligger i öppen anslutning till sällskapsrummet vilket inbjuder till social matlagning och häng. Högklassig maskinell utrustning från Siemens Studioline med induktionshäll med inbyggd fläkt, inbyggnadsugn med ångfunktion samt integrerad kyl/frys och diskmaskin.
SOVRUM
Rofyllt sovrum beläget mot öppna grönskande gårdar. Gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Fiskbensparkett, sobert tonade väggar och bra inbyggd förvaring mittemot badrummet.
BADRUM
Kaklat badrum med badkar på tassar. I övrig finns här kommod och badrumsskåp vilket ger fin förvaring.
Bostaden disponerar ett vindsförråd. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1936Fönster3-glasUppvärmningFjärrvärme
Energideklaration
StatusUtförd (2018-11-29)Primärenergital224 kWh/m2 och årEnergiklassG - NamnBRF GebährschmerzenAdressBorgmästargatan 4AByggnadsår1936ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769610-6173Föreningens ekonomiDet finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-04-30).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter31 st varav 1 st hyresrätt(er)Antal lokaler2 stTV/bredbandFöreningen har gruppavtal med bredband via Tele2 som ingår i avgiften.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Delat ägande accepteras, minsta ägarandel är 10%.Äger föreningen marken?JaRenoveringar Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2024: Elstambyte. Byte av fjärrvärmecentralen.
2020: Fönsterrenovering.
2019: Värmeanläggning på taket och taksäkerhet. Stamspolning. Gruppavtal för bredband med Com Hem. Värmeinjustering.
2017: OVK.
2014: Byte av trasiga takpannor.
2011: Installationen av husnod, Stockholms stadsnätet.
2009: Ny stödmur och grind.
2008: Samtliga stuprör utbytta. Omputsning av fasad. Balkonger.
2005: Hissen utbytt av Otis.
1998: Stambyte av Samtliga VA-stammar till kök och badrum i lägenheter.
Förening följer en underhållsplan. De har inga större beslutade renoveringar. Planerar täta ventilationen i en av lokalerna under 2025 (info från styrelsen 2025-04-30).Gemensamma utrymmen På vinden finns en trevlig takterrass med solsängar och middagsbord i trevligt söderläge.
Tvättstugan är belägen på vinden och utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum.
Föreningen har även en gemensam lummig trädgård som sommartid möbleras med sittgrupper.
Det finns även ett cykelrum.Om föreningen Brf Gebährschmerzen består av 30 bostadsrättslägenheter, 1 hyresrättslägenhet samt 2 lokaler på Borgmästargatan 4A. Lokalerna inbringar löpande intäkter om ca 500.000 kr/år till föreningen. Hyresrätten är en bra dold framtida tillgång när den ombilas. Många stora renoveringar är gjorda, belåningen ligger på ca 5.500 kr/kvm och föreningen har även stor kassa (årsredovisning 2023).
Ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Mer info finns på föreningens hemsida https://gebahrschmerzen.bostadsratterna.se/ -
Pris6 995 000 kr /BudMånadsavgift4 031 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten samt bredband.Andel i föreningen4.94755%Andel av årsavgift5.08325%Indirekt nettoskuldsättning242 928 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023PantsattEj angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel4 200 krFörsäkring2 253 krSumma6 453 kr -
Allmänt
Läget är fenomenalt med Södermalms kontinentala puls direkt utanför porten. I huset huserar trendpizzerian Deglabbet! Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker, några värda att nämnas är mytomspunna Punk Royal för sin kreativa meny, Dirty Taco på Folkungagatan, populära kvarterskorgen Nook ligger på Åsögatan, Kanon vid Tjärhovsplan och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, som serverar kulinariskt där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Frukost i världsklass erbjuder Pom och Flora på Bondegatan och Robin Delselius på Renstiernas gata. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergspaken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggningar, optimerade för alltifrån crossfit till värmeyoga. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet bussar. I Stigbergsparken runt hörnet börjar nya stationen Sofia ta form.
Planritning
