Bråvallagatan 9A Vasastan - Birkastan 3 rok 70 kvm Pris på förfrågan
I hjärtat av eftertraktade Birkastan, i en vacker 20-talsfastighet finner man denna charmiga trea med genomgående planlösning. Direkt access till grönskande innergård från sovrummen erbjuder en härlig radhuskänsla mitt i stan.
Bostaden har en tidstypisk charm med generös takhöjd, stora fönsterpartier med spröjs, djupa fönsterbänkar, vacker fiskbensmönstrad parkett och speglade dörrar som samspelar med moderna materialval. Interiört erbjuder bostaden två bra sovrum varav det större har direkt access till grönskande innergård via vackra pardörrar, ett väldisponerat och praktiskt badrum, gott om förvaring och ett rymligt vardagsrum och kök som går i en social halvöppen planlösning. Kombinationen av det charmiga 20-talet och de moderna och stilfulla materialvalen skapar en fantastisk balans och karaktär.
Lägenheten ligger på en lugn, enkelriktad gata. Framför den vackra fastigheten finns gräsmattor, träd och små "mini-trädgårdar". Runt husknuten har du Rörstrandsgatans pulserande liv med dess breda utbud av restauranger, caféer, shopping matbutiker och fantastiska kommunikationer med både tunnelbana, bussar och flygbuss till Arlanda ett par minuter bort. Här bor du i en skötsam förening med låg belåning. Ett drömboende som lämpar sig för såväl barnfamiljen som för det kräsna paret som önskar luftiga ytor. Här bor du bekvämt med både grönska och hela stadens utbud direkt utanför porten. Måste upplevas på plats!
Bostaden har en tidstypisk charm med generös takhöjd, stora fönsterpartier med spröjs, djupa fönsterbänkar, vacker fiskbensmönstrad parkett och speglade dörrar som samspelar med moderna materialval. Interiört erbjuder bostaden två bra sovrum varav det större har direkt access till grönskande innergård via vackra pardörrar, ett väldisponerat och praktiskt badrum, gott om förvaring och ett rymligt vardagsrum och kök som går i en social halvöppen planlösning. Kombinationen av det charmiga 20-talet och de moderna och stilfulla materialvalen skapar en fantastisk balans och karaktär.
Lägenheten ligger på en lugn, enkelriktad gata. Framför den vackra fastigheten finns gräsmattor, träd och små "mini-trädgårdar". Runt husknuten har du Rörstrandsgatans pulserande liv med dess breda utbud av restauranger, caféer, shopping matbutiker och fantastiska kommunikationer med både tunnelbana, bussar och flygbuss till Arlanda ett par minuter bort. Här bor du i en skötsam förening med låg belåning. Ett drömboende som lämpar sig för såväl barnfamiljen som för det kräsna paret som önskar luftiga ytor. Här bor du bekvämt med både grönska och hela stadens utbud direkt utanför porten. Måste upplevas på plats!
Planritning
Interiör
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall där man genast möts av bostadens charm. Gott om plats för skoförvaring och avhängning via tidstypiska hyllor. Ytterligare förvaring erbjuds i originalgarderober. På golvet ligger en vacker fiskbensmönstrad parkett.
KÖK
I köket möts högsta funktion med stilfullhet. Det finns gott om plats för förvaring i de vita skåpen och mycket arbetsyta på bänkskivan i granit. Bardisken inbjuder till social samvaro medan maten förbereds. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, inbyggd ugn och micro, spishäll, köksfläkt samt diskmaskin. Öppningen mot vardagsrummet skapar ett socialt samspel mellan rummen.
VARDAGSRUM
Rymligt rum med stora möjligheter till social samvaro. Här finns plats för både stor soffa och matbord för många gäster. På golvet återfinns den fiskbensmönstrade parketten som ger rummet karaktär och väggarna är vitmålade. Härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet.
MASTER BEDROOM
Master bedroom ligger avskilt längst in i lägenheten och nås via dörr från köket. Man möts av ett härligt ljusinsläpp från det vackra glasade dubbeldörrarna som tar dig till innergården. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och annat önskvärt möblemang. På golvet ligger ett gediget brädgolv med synliga furutiljor. Goda förvaringsmöjligheter tack vare inbyggd klädkammare. En charmig trätrappa där många timmar spenderats med morgonkaffe och tidning tar dig till den grönskande innergården. Här suddas gränsen mellan ute och inne sommartid och ger en känsla av egen trädgård mitt i stan.
SOVRUM
Det mindre sovrummet som idag nyttjas som barnrum passar perfekt även som kontor eller gästrum. Rummet har ett fint vackert fönster med spröjs som vetter mot innergrden.
BADRUM
Praktiskt och väldisponerat badrum. Utrustat med handfat, spegelskåp, wc och badkar.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
ÖVRIGT
Bostaden är enligt föreningens lägenhetförteckning upptagen som 2 rok men marknadsförs och nyttjas som 3 rok.
HALL
Välkomnande hall där man genast möts av bostadens charm. Gott om plats för skoförvaring och avhängning via tidstypiska hyllor. Ytterligare förvaring erbjuds i originalgarderober. På golvet ligger en vacker fiskbensmönstrad parkett.
KÖK
I köket möts högsta funktion med stilfullhet. Det finns gott om plats för förvaring i de vita skåpen och mycket arbetsyta på bänkskivan i granit. Bardisken inbjuder till social samvaro medan maten förbereds. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, inbyggd ugn och micro, spishäll, köksfläkt samt diskmaskin. Öppningen mot vardagsrummet skapar ett socialt samspel mellan rummen.
VARDAGSRUM
Rymligt rum med stora möjligheter till social samvaro. Här finns plats för både stor soffa och matbord för många gäster. På golvet återfinns den fiskbensmönstrade parketten som ger rummet karaktär och väggarna är vitmålade. Härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet.
MASTER BEDROOM
Master bedroom ligger avskilt längst in i lägenheten och nås via dörr från köket. Man möts av ett härligt ljusinsläpp från det vackra glasade dubbeldörrarna som tar dig till innergården. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och annat önskvärt möblemang. På golvet ligger ett gediget brädgolv med synliga furutiljor. Goda förvaringsmöjligheter tack vare inbyggd klädkammare. En charmig trätrappa där många timmar spenderats med morgonkaffe och tidning tar dig till den grönskande innergården. Här suddas gränsen mellan ute och inne sommartid och ger en känsla av egen trädgård mitt i stan.
SOVRUM
Det mindre sovrummet som idag nyttjas som barnrum passar perfekt även som kontor eller gästrum. Rummet har ett fint vackert fönster med spröjs som vetter mot innergrden.
BADRUM
Praktiskt och väldisponerat badrum. Utrustat med handfat, spegelskåp, wc och badkar.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
ÖVRIGT
Bostaden är enligt föreningens lägenhetförteckning upptagen som 2 rok men marknadsförs och nyttjas som 3 rok.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Bråvallagatan 9A
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf Majolica
Lgh.nr
4
Boarea
70 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 0.5 av 6.
Hiss finns.
Månadsavgift
3 659 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 139 kr för bredband
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1927
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2020-03-31)
Primärenergital
127 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Majolica förvärvade fastigheten 2001 och består av 53 bostadsrättslägenheter och 1 bostadsrättslokal. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Namn
Brf Majolica
Adress
Bråvallagatan 9
Byggnadsår
1927
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769605-5164
Föreningens ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi och endast 2827 kr/kvm i belåning.
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar (info från styrelsen 2025-11-10).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 139 kr/månad för bredband
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Minsta ägarandel vid delat ägande är 10%. Villkoret för medlemskap är att bosätta sig i lägenheten.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
1996 - Rörstambyte (kök och bad) och elstambyte
2003 - Fönsterrenovering
2006 - Nya balkonger
2007 - Fjärrvärmecentral
2009 - Målning yttertak (delar)
2010-2011 - Renovering av kungsbalkonger
2012-2013 OVK
2012 - Viss renovering av trapphus
2013 - Stamspolning och målning av yttertak
2015 - Nytt fastighetsnät (fiber)
2016- Ny tvättmaskin
2017 - Renovering trapphus, fönsterrenovering + energiglas och grindar i portalen
2019 - Dränering grund baksida, stamspolning och OVK
2020 - Komplettering av yttertak, såpatvätt och polering av alla marmorgolv (enligt underhållsplan)
2022 - Byte till LED-lampor i trapphus (enligt underhållsplan)
2023 - Spolning av rörstammar
2024 - Byte av hisslinor i båda hissarna samt byte till LED-lampor i källare och vind (enligt underhållsplan)
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade underhåll:
Målning grund baksida. Renovering av vädringsbalkonger. Högtryckstvätt av tak. Ny entréport.
Det finns i dagsläget inga större beslutade renoveringar i närtid (info från styrelsen 2025-11-10).
1996 - Rörstambyte (kök och bad) och elstambyte
2003 - Fönsterrenovering
2006 - Nya balkonger
2007 - Fjärrvärmecentral
2009 - Målning yttertak (delar)
2010-2011 - Renovering av kungsbalkonger
2012-2013 OVK
2012 - Viss renovering av trapphus
2013 - Stamspolning och målning av yttertak
2015 - Nytt fastighetsnät (fiber)
2016- Ny tvättmaskin
2017 - Renovering trapphus, fönsterrenovering + energiglas och grindar i portalen
2019 - Dränering grund baksida, stamspolning och OVK
2020 - Komplettering av yttertak, såpatvätt och polering av alla marmorgolv (enligt underhållsplan)
2022 - Byte till LED-lampor i trapphus (enligt underhållsplan)
2023 - Spolning av rörstammar
2024 - Byte av hisslinor i båda hissarna samt byte till LED-lampor i källare och vind (enligt underhållsplan)
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade underhåll:
Målning grund baksida. Renovering av vädringsbalkonger. Högtryckstvätt av tak. Ny entréport.
Det finns i dagsläget inga större beslutade renoveringar i närtid (info från styrelsen 2025-11-10).
Parkering
Föreningen har 4 parkeringsplatser som kostar 900 kr/månad. Det är lång kö till platserna (info från styrelsen 2025-11-10).
Gemensamma utrymmen
Fin lummig innergård. Kan nyttjas av samtliga boende i föreningen. Stor Webergrill samt utemöbler.
Det finns en tvättstuga belägen i källeren och utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och centrifug.
Det finns en tvättstuga belägen i källeren och utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och centrifug.
Ekonomi
Månadsavgift
3 659 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 139 kr för bredband
Andel i föreningen
2.33077%
Andel av årsavgift
2.39131%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
6 000 kr
Försäkring
2 400 kr
Summa
8 400 kr
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Birkastan med hela dess breda utbud direkt utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och sommartid förvandlas Rörstrandsgatan till gågata och folklivet flyttar ut på gatan. Här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är japanska RawBata och Raw, Portal, Mellqvist Matbar, Shanti Touch of Bengal och Trattoria Corazza. Området har flertalet populära kaféer såsom Lillebrors bageri, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sin uteservering. Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång. Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.
