Dalagatan 44, 2 tr Vasastan - Vasaparken 3 rok 80 kvm 13 975 000 kr /Bud
I en ståtlig och vacker fastighet från 1884, på Vasastans kanske mest eftertraktade adress vid Vasaparken, saluförs denna exklusiva, totalrenoverade och drömlika trerummare om 80 kvm med stor balkong mot innergården och med ett högt, fritt och insynsskyddat frontläge mot parken.
I denna klassiskt vackra och magnifika sekelskiftesvåning, en gång byggmästarens egna hem, har stil, finess och fingertoppskänsla kombinerats för att skapa en modern bostad med genomgående påkostade och mycket smakfulla materialval, sober färgsättning, maximerad förvaring och Plejd installerat. Varje hörn är kort och gott utformat med högsta precision och omsorg. Samtidigt präglas bostaden av sekelskiftets oslagbara charm såsom imponerande takhöjd om ca 3,20 meter med stuckatur utöver det vanliga, vacker Chevronparkett, snickerier, lister och högresta fönsterpartier i bredd som ger ett oslagbart ljusinsläpp i hela bostaden och hänförande utsikt över Vasaparkens grönska.
Lägenheten har en mycket eftertraktad och bra planlösning. Den är ytterst väldisponerad, tillgänglig och familjeanpassad och flödar av ljus från två väderstreck. Här ges generösa sällskapsytor med öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord. Platsbyggt och snickeritillverkat kök med handstrukna luckor i ask, köksö, vitrinskåp, bänkskivor i Cararramarmor och komplett maskinell utrustning med både kaffemaskin, vinkyl och frys med ismaskin etc.
Två bra sovrum ligger rofyllt och lugnt mot innergården. Ett master bedroom med plats för dubbelsäng, platsbyggd och snickeritillverkad förvaring och utgång till den extra stora balkongen med fritt läge och morgonsol. Det andra sovrummet, även det med bra platsbyggd och snickeritillverkad förvaring, ger ett utmärkt barn-, tonårs- eller gästrum. Badrum i ett stilsäkert och lyxigt utförande med dubbeldusch och sittbänk i marmor, belysta nischer, golvvärme, bra förvaring tvättpelare Miele. Välkomnande hall med härligt rumssamband, rutmönstrat marmorgolv med golvvärme, plats för ytterkläder och skor samt platsbyggda garderober med sittbänk.
Kombinationen av det svårslagna parkläget, adressen, läget i fastigheten och våningens fantastiska attribut och sagolika känsla, ger ett boende i Vasastan utöver det vanliga....once in a lifetime!
Välskött förening som äger marken, har låg skuldsättning och goda intäkter från lokaler (ca 500 tkr för 2025) i en fastighet som har de stora renoveringarna bakom sig.
I denna klassiskt vackra och magnifika sekelskiftesvåning, en gång byggmästarens egna hem, har stil, finess och fingertoppskänsla kombinerats för att skapa en modern bostad med genomgående påkostade och mycket smakfulla materialval, sober färgsättning, maximerad förvaring och Plejd installerat. Varje hörn är kort och gott utformat med högsta precision och omsorg. Samtidigt präglas bostaden av sekelskiftets oslagbara charm såsom imponerande takhöjd om ca 3,20 meter med stuckatur utöver det vanliga, vacker Chevronparkett, snickerier, lister och högresta fönsterpartier i bredd som ger ett oslagbart ljusinsläpp i hela bostaden och hänförande utsikt över Vasaparkens grönska.
Lägenheten har en mycket eftertraktad och bra planlösning. Den är ytterst väldisponerad, tillgänglig och familjeanpassad och flödar av ljus från två väderstreck. Här ges generösa sällskapsytor med öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord. Platsbyggt och snickeritillverkat kök med handstrukna luckor i ask, köksö, vitrinskåp, bänkskivor i Cararramarmor och komplett maskinell utrustning med både kaffemaskin, vinkyl och frys med ismaskin etc.
Två bra sovrum ligger rofyllt och lugnt mot innergården. Ett master bedroom med plats för dubbelsäng, platsbyggd och snickeritillverkad förvaring och utgång till den extra stora balkongen med fritt läge och morgonsol. Det andra sovrummet, även det med bra platsbyggd och snickeritillverkad förvaring, ger ett utmärkt barn-, tonårs- eller gästrum. Badrum i ett stilsäkert och lyxigt utförande med dubbeldusch och sittbänk i marmor, belysta nischer, golvvärme, bra förvaring tvättpelare Miele. Välkomnande hall med härligt rumssamband, rutmönstrat marmorgolv med golvvärme, plats för ytterkläder och skor samt platsbyggda garderober med sittbänk.
Kombinationen av det svårslagna parkläget, adressen, läget i fastigheten och våningens fantastiska attribut och sagolika känsla, ger ett boende i Vasastan utöver det vanliga....once in a lifetime!
Välskött förening som äger marken, har låg skuldsättning och goda intäkter från lokaler (ca 500 tkr för 2025) i en fastighet som har de stora renoveringarna bakom sig.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Dalagatan 44, 2 tr
Område
Vasastan - Vasaparken, Stockholm
Förening
Brf Nebulosan 19
Lgh.nr
9 (1201)
Boarea
80 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 279 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från ComHem).
Övriga driftskostnader:
Det tillkommer en obligatorisk kostnad för bredband om 99 kr/månad, hushållsström 400-500 kr/månad och hemförsäkring 200-300 kr/månad.
Pris
13 975 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1884-1887
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Extra stor balkong mot innergården med morgon-/förmiddagssol och plats för bord och stolar.
Bilplats
Boendeparkering för mantalsskrivna. Externa garagemöjligheter i området.
TV- och internetanslutning
Bredband
Bredband via fiber, 250 Mbit med Ownit via gruppavtal med obligatorisk avgift 99:-/månad.
Tele 2 levererar kabel-TV.
Energideklaration
Status
Utförd (2020-10-30)
Primärenergital
80 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Nebulosan 19 registrerades 1986 och förvärvades fastigheten 1988 bestående av 27 bostadsrättslägenheter om totalt 1.739 kvm och 2 lokaler om 170 kvm. Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt.
Byggnaden uppfördes 1884-1887. Byggherrar var (1) snickarmästaren Andreas Brundell (1846-1935) och (2) fabrikören Peter Naumburg (1841-1902). Brundell erhöll bygglov 1884, inledde bygget men gick i konkurs i november 1885, innan byggnaden var klar. Byggarbetet fortsatte under konkursförvaltarens försorg och fastigheten såldes sedan på exekutiv auktion i juni 1886 till Naumburg, som slutförde arbetet.
Föreningens ekonomi:
Per 2025-12-31 uppgick föreningens skulder till kreditinstitut till 7.723.000:- vilket ger en skuldsättningsgrad om 4.441:-/kvm bostadsyta och 4.046:-/kvm totalyta. Bra lokalintäkter om ca 500.000:- för 2025 och årets resultat efter finansiella poster uppgick till 286.000:-.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Gemensam tvättstuga finns belägen i litet gårdshus på gården. Fin innergård med planteringar, sittplats och grillmöjligheter.
Byggnaden uppfördes 1884-1887. Byggherrar var (1) snickarmästaren Andreas Brundell (1846-1935) och (2) fabrikören Peter Naumburg (1841-1902). Brundell erhöll bygglov 1884, inledde bygget men gick i konkurs i november 1885, innan byggnaden var klar. Byggarbetet fortsatte under konkursförvaltarens försorg och fastigheten såldes sedan på exekutiv auktion i juni 1886 till Naumburg, som slutförde arbetet.
Föreningens ekonomi:
Per 2025-12-31 uppgick föreningens skulder till kreditinstitut till 7.723.000:- vilket ger en skuldsättningsgrad om 4.441:-/kvm bostadsyta och 4.046:-/kvm totalyta. Bra lokalintäkter om ca 500.000:- för 2025 och årets resultat efter finansiella poster uppgick till 286.000:-.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Gemensam tvättstuga finns belägen i litet gårdshus på gården. Fin innergård med planteringar, sittplats och grillmöjligheter.
Namn
Brf Nebulosan 19
Adress
Dalagatan 44
Byggnadsår
1884-1887
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716419-7662
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
Antal lokaler
2 st
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2024 - Stamspolning
2024 - Radonmätning och radonsanering
2022 - OVK med godkänt resultat
2021 - Ommålning och renovering av fönster.
2020 - Stambyte källare, ommålning och restaurering av trapphus samt ny entréport i
gathus.
2019 - Ommålning trapphus i gårdshus.
2018 - Stamspolning och installation av bergvärme.
2017 - Renovering av toalett i källare, renovering av fönster och byte till energiglas i
gatutrapphus.
2016 - Byte till energiglas gårdstrapphus samt lagning av gårdsmur.
2013 - Ombyggnation av vind till lägenhet i gårdshus, nytt tak i gårdshus, tilläggsisolering. Byte av hissmotor.
gathusvind samt byte av hissmotor (gathus).
2012 - Installation av termostater för alla element, injustering av värmesystem samt
installation av fastighetsnät för bredband.
2011 - Byte av undercentral för fjärrvärme. Installation av takrasskydd och värmeslingor i hängrännor samt stuprör.
2009 - Stamspolning samt byte av liggande avloppsstam i källare. Installation av joniseringsutrusning i värmesystemet.
2008 - Energideklaration.
2007 - Byte av hisslinor.
2006 - Renovering av fönster, gatufasad, takterrass mot gatan och tvättstugefasad samt ommålning av bottenvåningens trapphus i gatuhuset.
2005 - Nytt tak gathus.
2004 - Ommålning av gårdshustak.
2002-2003 - Balkonger samt gårdsombyggnad. Byggnation av balkonger.
1995 - OVK och renovering av hisskorg.
1994 - Byte av hissmaskin.
1993 - Trapphusrenovering.
1991-1992 - Byte av V/A-stammar samt nya elstigare. Omålning av tak.
Kommande/planerat underhåll:
Modernisering av hiss. Utvändigt underhåll tvättstuga.
Fastigheten genomgick en större renovering under 1930-1931, med en genomgripande ombyggnad av samtliga våningsplan omfattande bl. a. WC, badrum, kök och centralvärme. I gathuset byggdes hiss och ny entré, samtidigt som bottenvåningens fasad förenklades. Gathusets vind byggdes om till lägenheter och en våning byggdes till på gårdshuset i hörnet mot gathuset.
2024 - Stamspolning
2024 - Radonmätning och radonsanering
2022 - OVK med godkänt resultat
2021 - Ommålning och renovering av fönster.
2020 - Stambyte källare, ommålning och restaurering av trapphus samt ny entréport i
gathus.
2019 - Ommålning trapphus i gårdshus.
2018 - Stamspolning och installation av bergvärme.
2017 - Renovering av toalett i källare, renovering av fönster och byte till energiglas i
gatutrapphus.
2016 - Byte till energiglas gårdstrapphus samt lagning av gårdsmur.
2013 - Ombyggnation av vind till lägenhet i gårdshus, nytt tak i gårdshus, tilläggsisolering. Byte av hissmotor.
gathusvind samt byte av hissmotor (gathus).
2012 - Installation av termostater för alla element, injustering av värmesystem samt
installation av fastighetsnät för bredband.
2011 - Byte av undercentral för fjärrvärme. Installation av takrasskydd och värmeslingor i hängrännor samt stuprör.
2009 - Stamspolning samt byte av liggande avloppsstam i källare. Installation av joniseringsutrusning i värmesystemet.
2008 - Energideklaration.
2007 - Byte av hisslinor.
2006 - Renovering av fönster, gatufasad, takterrass mot gatan och tvättstugefasad samt ommålning av bottenvåningens trapphus i gatuhuset.
2005 - Nytt tak gathus.
2004 - Ommålning av gårdshustak.
2002-2003 - Balkonger samt gårdsombyggnad. Byggnation av balkonger.
1995 - OVK och renovering av hisskorg.
1994 - Byte av hissmaskin.
1993 - Trapphusrenovering.
1991-1992 - Byte av V/A-stammar samt nya elstigare. Omålning av tak.
Kommande/planerat underhåll:
Modernisering av hiss. Utvändigt underhåll tvättstuga.
Fastigheten genomgick en större renovering under 1930-1931, med en genomgripande ombyggnad av samtliga våningsplan omfattande bl. a. WC, badrum, kök och centralvärme. I gathuset byggdes hiss och ny entré, samtidigt som bottenvåningens fasad förenklades. Gathusets vind byggdes om till lägenheter och en våning byggdes till på gårdshuset i hörnet mot gathuset.
Ekonomi
Pris
13 975 000 kr /Bud
Månadsavgift
3 279 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från ComHem).
Övriga driftskostnader:
Det tillkommer en obligatorisk kostnad för bredband om 99 kr/månad, hushållsström 400-500 kr/månad och hemförsäkring 200-300 kr/månad.
Andel i föreningen
4.63313%
Andel av årsavgift
4.63192%
Indirekt nettoskuldsättning
357 723 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Område
