Erstagatan 21 Södermalm 1 rok 27 kvm 2 350 000 kr /Bud
Högt upp i en välskött fastighet från 1930 med eftertraktat läge, intill Vita Bergen och Nytorget, ligger denna väldisponerade 1:a med härlig rymd och öppen planlösning. Lägenheten har visst behov av renovering såsom kök och golv men stor potential då flertalet detaljer från byggåret finns bevarade såsom fiskbensparkett, furugolv, generös takhöjd och två höga fönster med vackert spröjsat glas. Social och öppen planlösning med gott om plats för matbord, soffgrupp och en naturlig sovdel. Välkomnade hall med ingång till rymlig garderob samt dusch/wc med helkaklade väggar och klinkergolv.
Välskött förening med renoverad fastighet som dessutom äger marken. I trapphuset finns vädringsbalkonger att nyttja samt en grönskande innergård med flera sittgrupper och grillmöjligheter sommartid.
Här bor man på ett av Söders mysigaste lägen, med mängder av trendiga restauranger och vinbarer utanför dörren, men samtidigt nära Nytorget och SoFo's sköna puls. Direkt närhet till såväl populära butiker och restauranger som dolda små grönområden. Vill man duka upp picknicken med vännerna är Vitabergsparken ett kvarter bort. Stadsbussar på gatan och närheten till Londonviadukten gör skogspromenaden eller havsbadet i Nacka/Värmdö till en enkel spontanresa. Inom några år kommer även tunnelbanan till Sofia.
Välskött förening med renoverad fastighet som dessutom äger marken. I trapphuset finns vädringsbalkonger att nyttja samt en grönskande innergård med flera sittgrupper och grillmöjligheter sommartid.
Här bor man på ett av Söders mysigaste lägen, med mängder av trendiga restauranger och vinbarer utanför dörren, men samtidigt nära Nytorget och SoFo's sköna puls. Direkt närhet till såväl populära butiker och restauranger som dolda små grönområden. Vill man duka upp picknicken med vännerna är Vitabergsparken ett kvarter bort. Stadsbussar på gatan och närheten till Londonviadukten gör skogspromenaden eller havsbadet i Nacka/Värmdö till en enkel spontanresa. Inom några år kommer även tunnelbanan till Sofia.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
HALL
Hall med hatthylla i originalutförande och ingång till rymlig garderob. På golvet ligger det furugolv.
LJUST OCH LUFTIGT ALLRUM
Ljust och luftigt allrum två stora och spröjsade fönsterpartier som genererar ett fint ljusinsläpp till hel lägenheten. Rummet har öppen planlösning mot köket vilket ger en härlig känsla av ryms. Här finns gott om plats för större säng, matplats, soffa och övrig möblering. På golvet ligger original fiskbensparkett.
KÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Spartanskt kök med stor potential. Här finns möjlighet att sätta sin egen prägel och här finns utrymme för både diskmaskin, kyl/frys och flertalet skåp och lådor. Köket har en härlig öppen planlösning ut mot rummet och är idag utrustat med ugn samt diskho.
DUSCH/WC
Dusch/wc med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns mindre duschplats, spegelskåp, handfat och wc.
ÖVRIGT
Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
HALL
Hall med hatthylla i originalutförande och ingång till rymlig garderob. På golvet ligger det furugolv.
LJUST OCH LUFTIGT ALLRUM
Ljust och luftigt allrum två stora och spröjsade fönsterpartier som genererar ett fint ljusinsläpp till hel lägenheten. Rummet har öppen planlösning mot köket vilket ger en härlig känsla av ryms. Här finns gott om plats för större säng, matplats, soffa och övrig möblering. På golvet ligger original fiskbensparkett.
KÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Spartanskt kök med stor potential. Här finns möjlighet att sätta sin egen prägel och här finns utrymme för både diskmaskin, kyl/frys och flertalet skåp och lådor. Köket har en härlig öppen planlösning ut mot rummet och är idag utrustat med ugn samt diskho.
DUSCH/WC
Dusch/wc med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns mindre duschplats, spegelskåp, handfat och wc.
ÖVRIGT
Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Erstagatan 21
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Oljan 18
Lgh.nr
1303 / 1303
Boarea
27 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
1 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 6.
Hiss finns.
Månadsavgift
3 406 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 145 kr/mån för bredband
Pris
2 350 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1930
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2020-02-03)
Primärenergital
156 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Oljan 18 förvärvade fastigheten 2020 och består av 23 bostadsrättslägenheter, 3 lägenheter med hyresrätt (dolda tillgångar om totalt 128 kvadratmeter) och 2 lokaler med hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av PKR Redovisning.
Namn
Brf Oljan 18
Adress
Erstagatan 21
Byggnadsår
1930
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769617-8255
Föreningens ekonomi
Föreningen har under senaste året avslutat flera större renoveringar/underhåll. "Efter flera års arbete med större renoveringar går vi nu in i en lugnare fas, med fokus på att stärka vår kassa, öka amorteringstakten och gradvis minska föreningens nuvarande belåning."
Brf Oljan 18 har lån om totalt cirka 25,8 MSEK, och en kassa om cirka 650 000 kr
Föreningen har beslutat att höja avgiften med 20% från och med den 1/1-2026 (info från styrelsen 2025-11-18)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
26 st
varav 3 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 rörande bredband. Ett obligatoriskt tillägg om 145 kr/mån tillkommer för bredband.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Beslut fattas från fall till fall.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2025 En badrumsstam relinades i januari (I dagsläget finns inget behov att relina de andra två badrumsstammarna). Vattenledningar i de två lokalerna på bottenplan har bytts ut.
2024 De köksstammar som inte byttes 2022 byttes. Råvinden byggdes om till lägenhet.
2023 Renovering av hiss. Taket helrenoverades.
2022 En av köksstammarna byttes. Byte av el stammar och ökning av kapacitet.
2021 Samtliga stammar har spolats och filmats. OVK godkänd. Tvättstugan flyttades och renoverades.
2020 Huvudcentralen för elektriska installationer bytt. Ny tvättmaskin.
2015 Nya termostatventiler på radiatorerna. Fönster renoverades med yttre båge i metall samt utvändigbeklädnad med metall.
2014 Ny undercentral för fjärrvärme monterades.
2011 Torktumlare monterad.
2007 Hiss moderniserad.
1998 Badrummen renoverade och stammar för badrummen bytta.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerat underhåll:
Fasaden på baksidan av huset (info från styrelsen 2025-11-18)
2025 En badrumsstam relinades i januari (I dagsläget finns inget behov att relina de andra två badrumsstammarna). Vattenledningar i de två lokalerna på bottenplan har bytts ut.
2024 De köksstammar som inte byttes 2022 byttes. Råvinden byggdes om till lägenhet.
2023 Renovering av hiss. Taket helrenoverades.
2022 En av köksstammarna byttes. Byte av el stammar och ökning av kapacitet.
2021 Samtliga stammar har spolats och filmats. OVK godkänd. Tvättstugan flyttades och renoverades.
2020 Huvudcentralen för elektriska installationer bytt. Ny tvättmaskin.
2015 Nya termostatventiler på radiatorerna. Fönster renoverades med yttre båge i metall samt utvändigbeklädnad med metall.
2014 Ny undercentral för fjärrvärme monterades.
2011 Torktumlare monterad.
2007 Hiss moderniserad.
1998 Badrummen renoverade och stammar för badrummen bytta.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerat underhåll:
Fasaden på baksidan av huset (info från styrelsen 2025-11-18)
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns en gård med utemöbler och grill.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via bottenplan och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via bottenplan och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Ekonomi
Pris
2 350 000 kr /Bud
Månadsavgift
3 406 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 145 kr/mån för bredband
Andel i föreningen
2.35%
Andel av årsavgift
2.93%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgift hämtad från den ekonomiska förvaltaren 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 600 kr
Försäkring
3 300 kr
Summa
6 900 kr
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med Södermalms kontinentala puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker, några värda att nämnas är mytomspunna Punk Royale för sin kreativa meny, intilliggande Dirty Taco, populära Café Nizza, Folii, Ai Ramen och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, som serverar kulinariskt där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Frukost i världsklass erbjuder Pom och Flora som ligger uppe på Bondegatan och Robin Delselius på Renstiernas gata.
Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggningar, optimerade för alltifrån crossfit till värmeyoga.
Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggningar, optimerade för alltifrån crossfit till värmeyoga. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, stadsbussar runt hörnet samt bussar till skog och bad ett par kvarter bort.
Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggningar, optimerade för alltifrån crossfit till värmeyoga.
Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggningar, optimerade för alltifrån crossfit till värmeyoga. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, stadsbussar runt hörnet samt bussar till skog och bad ett par kvarter bort.
