Erstagatan 23 Södermalm 1 rok 37.8 kvm Pris på förfrågan
På bästa adress, med högt fint läge där ljuset flödar in finns denna möjliga 2:a med charmiga detaljer och stor potential. Ljuvligt hem där man bor lugnt men nära allt på trendiga och omåttligt populära Erstagatan, nära såväl Nytorget som fina parker, Årstavikens vatten och bra kommunikationer. En välplanerad bostad med fokus på det sociala, med stora fönster och fina detaljer från byggåret. Luftigt rum med plats för såväl en soffgrupp, TV-möbel och en bred säng. Bra förvaring i både klädkammare och garderober. Äldre kök i bra storlek och med stor potential att kunna delas av till sovrum och öppen planlösning, vilket andra i huset redan har gjort. I hallen finns en perfekt plats för förvaring eller hemmakontoret för den som önskar. Stambytt badrum. Andra i huset har omdisponerat till effektiva, fina 2:or – se alternativ planritning (godkännande krävs från styrelsen). Stabil, välskött förening som är skuldfri och äger marken samt har en kvarvarande hyreslägenhet som dold tillgång i vackert 30-talshus med innergård.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressErstagatan 23OmrådeSödermalm, StockholmFöreningBrf Erstagatan 23Lgh.nr30 / 1305Boarea37.8 m²AreakällaEkonomisk förvaltareAntal rum1 rum och kökVåningsplanVåning 3 av 5. Hiss finns.Månadsavgift2 438 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud
-
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Rymlig hall med gott om plats för ytterkläder med hatthylla och garderober samt arbetshörna. Redan här ligger vacker fiskbensparkett på golvet som löper in i rummet.
RUM
Luftigt rum med högt i tak och spröjsat fönster med stenbänk som vetter mot Erstagatan med himmelskontakt. Här finns gott om plats för en bred säng, soffa och matbord.
KÖK
Äldre kök med mycket förvaring och arbetsyta, samt fint fönster som ger vackert ljusinsläpp. Här finns gasspis, fläkt och kyl/frys. Andra i huset har byggt om köket för att skapa öppen planlösning och sovrum, likt den alternativa planritningen. Styrelsens godkännande krävs.
BADRUM
Stambytt badrum i ljusa färger och bra storlek. Här finns badkar, handfat, toalettstol och handdukstork.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett källarförråd.
ÖVRIGT
Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1930UppvärmningFjärrvärme
Energideklaration
StatusUtförd (2021-03-31)Primärenergital108 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf Erstagatan 23AdressErstagatan 23Byggnadsår1930ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769605-6394Föreningens ekonomiFöreningen är skuldfri. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-04-04).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter32 st varav 1 st hyresrätt(er)Antal lokaler3 stTV/bredbandFöreningen har bredband och kabel-tv via Open infra.Överlåtelseavgift2058 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift882 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen accepterar inte delat ägande t.ex förälder/barn.Äger föreningen marken?JaRenoveringar Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2023: Stamspolning. Toalett byggnation i hyreslokal. Ventilations kanalen till lokalen för kemtvätt flyttad på fasad samt taktdel.
2022: Hissrenovering - Renovering av Hisskorg inklusive stabiliserande åtgärder för hisskorgen under färd. Allmänbeslysning - belysning i källare, trapphus, samtliga allmänna utrymmen byts till energisnål typ i enlighet med rekommendation från Energideklarationsgenomgång. Matavfallssortering - Enligt lag 2023-01-01. Stuprörsutkast - Innergård.
2021: Energideklaration/Radonmätning.
2020: OVK - Sista åtgärderna.
2019: OVK - Start av OVK.
2018: Sotning av samtliga eldstäder i fastigheten. Spolning av alla stammar.
2016: Byte av rör källare.
2014: Takrenovering.
2012 - 2013: Fjärrvärme Undercentral - Avslutat jan 2013.
2011 - 2012: Trapphusmålning - Genomfört jan 2012. Trapphusbelysning, lågenergi.
2009 - 2010: Fasad & Fönster renovering - Gårdsfasad och fönster klart dec 2009, gatufasad klar maj 2010.
2008: Energideklaration.
2007: Byte av hissmotor och styrelektronik.
2002 - 2003: Elstambyte och rörstambyte.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar:
Föreningen ska genomföra en förstudie på fönster renovering under hösten 2025 samt eventuellt också innergården (info från styrelsen 2025-04-04).Gemensamma utrymmen Föreningen har en gemensam innergård, och i källaren finns tvättstugan som är utrustad med 2 tvättmaskiner, torklumlare och torkskåp. Dessutom finns ett barnvagnsrum.Om föreningen Brf Erstagatan 23 förvärvade fastigheten år 2000 och består av 31 bostadsrättslägenheter, 1 hyresrättslägenhet samt 3 lokaler. Lokalerna och hyresrättslägenheten inbringar löpande intäkter till föreningen. Ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Mer info finns på föreningens hemsida https://erstagatan23.bostadsratterna.se/ -
Månadsavgift2 438 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbudAndel i föreningen2.96671%Andel av årsavgift2.59785%Indirekt nettoskuldsättningEn negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel2 854 krFörsäkring2 467 krÖvrigt3 736 krAntal personer i hushållet1 stSumma9 057 krDriftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Övrigt avser gas. -
Allmänt Södermalm är stadsdelen som förenar storstadspuls med kulturhistoriska kvarter och genuin charm. Här på Erstagatan bor du på en av Söders mest omtyckta gator, där vardagens bekvämligheter och ett rikt utbud av nöjen finns alldeles intill. Du befinner dig i hjärtat av stadsdelen, där trendiga kaféer, bistroer och prisbelönta restauranger såsom Voisine och Ai Ramen trängs med småbutiker, gallerier och mysiga stammishak. Runt hörnet väntar Vitabergsparkens grönska för avkopplande promenader eller picknick med utsikt över staden.
För den aktiva finns både Årstavikens strandpromenader och Eriksdalsbadet på nära håll. Kommunikationerna är utmärkta med bussar runt knuten och tunnelbanans röda och gröna linje inom kort promenadavstånd vid Slussen och Medborgarplatsen, vilket gör det enkelt att ta sig runt i staden. Inom några år kommer även tunnelbanans nya linje mot Nacka öppna och ha uppgångar på östra sidan av Söder. Södermalm bjuder på ett boende i en dynamisk miljö där varje kvarter har sin unika prägel – här bor du i ett område som erbjuder det bästa av storstadens utbud i en charmigt avslappnad atmosfär.
Planritning
