Färgargårdstorget 40 Södermalm 3 rok 87 kvm Pris på förfrågan
Ett av de bästa lägena med slående utsikt mot Hammarby kanal, i mycket populär brf finns denna välplanerade 3:a i genomgående fint skick med välavvägda rum och stor, inglasad balkong i söderläge. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar härliga ytor för mingel och middagar med familj och vänner. Balkongen nås från vardagsrummet och är en ren dröm för den odlingsintresserade och erbjuder möjlighet till såväl planteringar som sittgrupp samt har gott om sol och frontläge mot kanalen och Anna Lindhs park. Socialt hem med fin planlösning och stort kök med matplats att umgås i. Två rymliga sovrum med bra förvaring/klädkammare, stort badrum med tvättmaskin, torktumlare och badkar samt barnvänliga innergårdar gör att alla boxar checkas av för familjen - och dessutom i välskött förening med många gemensamma utrymmen och bilfria gårdar med lekplatser och grillmöjligheter, med kajen utanför porten och Nytorget ett stenkast bort. Här bor du i lugna kvarter med närhet till såväl SoFo:s puls och utbud som Hammarbykanalen och omkringliggande parkers grönska. En mycket välskött och engagerad förening med låg belåning om endast ca 1 900 kr/kvm, garage, stor hiss, övernattningslägenheter, flera gemensamma utrymmen som gym, bastu, festlokal, cykel- och barnvagnsrum och stora, välutrustade tvättstugor. Området erbjuder bra barnomsorg, skolor och lekparker. Som ni hör så är detta en unik chans som sällan kommer!
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Bra och effektiv hall med gott om plats för avhängning för ytterkläder och skor i garderob med skjutdörrar samt en djup klädkammare. Bostaden har genomgående ljusa ytskikt. Praktiskt klinkergolv.
KÖK
Trivsamt och rymligt familjekök för den matlagningsintresserade med gott om arbetsyta och förvaring. I anslutning till köket finns plats för ett stort middagsbord, fint burspråk och den halvöppna planlösningen mot vardagsrum skapar en luftig och social känsla. Köksinredningen är från Noblessa och köket totaltrenoverades 2019, den maskinella utrustningen består av induktionshäll, integrerad diskmaskin, ugn och mikro, köksfläkt och kyl samt integrerad frys. Ljust parkettgolv som löper genom alla rummen.
SOVRUM 1
Stort sovrum med fönster mot grönskande gård. Plats för dubbelsäng, sängbord och övrig förvaringsmöbel för den som önskar. Bra förvaring i flera garderober med gott om inredning.
VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Stort vardagsrum med underbart ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet med utgång till balkongen. Den sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum ger ett härligt ljusflöde då det har fönster åt två håll. Generöst vardagsrum där det ryms en stor soffgrupp för hela familjen, TV-möbel och övrigt möblemang. Balkongen med underbar utsikt mot vattnet har gott om sol, här ryms sittgrupp och planteringar. Balkongen är inglasad och golvisolerad vilket gör att den kan användas stor del av året. I anslutning till balkongen finns ett tillrätt arbetsrum med fönster som även kan användas som förråd.
SOVRUM 2
Rofyllt sovrum med fönster ut mot Hammarby kanal. Sovrummet rymmer dubbelsäng samt övrigt möblemang och bra förvaring i inbyggd garderob.
BADRUM
Stort badrum i ljusa färger, väggarna är kaklade och klinkergolv med värmeslingor. Här finns badkar med takdusch och glasvägg, bra förvaring i kommod och badrumsskåp, tvättmaskin, torktumlare, praktisk arbetsbänk och toalettstol.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett förråd.
HALL
Bra och effektiv hall med gott om plats för avhängning för ytterkläder och skor i garderob med skjutdörrar samt en djup klädkammare. Bostaden har genomgående ljusa ytskikt. Praktiskt klinkergolv.
KÖK
Trivsamt och rymligt familjekök för den matlagningsintresserade med gott om arbetsyta och förvaring. I anslutning till köket finns plats för ett stort middagsbord, fint burspråk och den halvöppna planlösningen mot vardagsrum skapar en luftig och social känsla. Köksinredningen är från Noblessa och köket totaltrenoverades 2019, den maskinella utrustningen består av induktionshäll, integrerad diskmaskin, ugn och mikro, köksfläkt och kyl samt integrerad frys. Ljust parkettgolv som löper genom alla rummen.
SOVRUM 1
Stort sovrum med fönster mot grönskande gård. Plats för dubbelsäng, sängbord och övrig förvaringsmöbel för den som önskar. Bra förvaring i flera garderober med gott om inredning.
VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Stort vardagsrum med underbart ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet med utgång till balkongen. Den sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum ger ett härligt ljusflöde då det har fönster åt två håll. Generöst vardagsrum där det ryms en stor soffgrupp för hela familjen, TV-möbel och övrigt möblemang. Balkongen med underbar utsikt mot vattnet har gott om sol, här ryms sittgrupp och planteringar. Balkongen är inglasad och golvisolerad vilket gör att den kan användas stor del av året. I anslutning till balkongen finns ett tillrätt arbetsrum med fönster som även kan användas som förråd.
SOVRUM 2
Rofyllt sovrum med fönster ut mot Hammarby kanal. Sovrummet rymmer dubbelsäng samt övrigt möblemang och bra förvaring i inbyggd garderob.
BADRUM
Stort badrum i ljusa färger, väggarna är kaklade och klinkergolv med värmeslingor. Här finns badkar med takdusch och glasvägg, bra förvaring i kommod och badrumsskåp, tvättmaskin, torktumlare, praktisk arbetsbänk och toalettstol.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett förråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Färgargårdstorget 40
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholm
Lgh.nr
301 / 1202
Boarea
87 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 626 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och basutbud för TV.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1981
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2018-06-28)
Primärenergital
124 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
HSB's Brf Hamnvakten i Stockholm bildades 1978 och husen stod färdigställda 1981 och 1982. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som består av 388 bostadsrätter, 15 hyreslokaler, källarutrymmen och förråd. Marken till fastigheterna upplåts av Stockholms stad med ny tomträttsavgäld från 1 januari 2021, omförhandlas 2031. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm. Föreningen har individuell mätning och debitering av el. Föreningen kräver inte medlemskap i HSB.
Läs mer på föreningens hemsida: www.hamnvakten.se
Läs mer på föreningens hemsida: www.hamnvakten.se
Namn
HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholm
Byggnadsår
1981
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-6089
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget. Föreningen följer löpande utvecklingen rörande underhållet av fastigheterna. Föreningen diskuterar att eventuellt konvertera några lokaler till bostäder.
(Information från föreningen 2025-08-07).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
388 st
Antal lokaler
15 st
TV/bredband
Föreningen har ett avtal med Tele2. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Den som vill kan köpa till fler tv-kanaler eller andra tjänster. Tele2 erbjuder även bredband. Bredband ingår ej i avgiften.
Föreningen har även installerat egen fiber och är kund hos den tekniska operatören Open Universe. Genom deras öppna nät erbjuds ett stort utbud av tjänsteleverantörer inom bredband, tv och telefoni.
Överlåtelseavgift
2058 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
882 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 10%.
Äger föreningen marken?
Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden löper till år 2031. Avgälden omregleras vart tionde år.
Nya tomträttsavtal från 2021 med en intrappning på fem år. Den kommande regleringen kommer få fullt genomslag 2026.
Avgäld:
År 2022 8 701 000 kr/år
År 2023 9 653 000 kr/år
År 2024 10 482 000 kr/år
År 2025 11 314 000 kr/år
År 2026 12 145 000 kr/år (info från föreningens hemsida).
Renoveringar
Urval av utfört underhåll:
2024 - Takrenovering. Installation IMD-el. Styr och övervakningssystem. Byte ventiler tappvatten. Styr- och övervakningssystem. Ventilationsåtgärder. Sopsugsrenovering.
2023 - Låssystem. OVK. Laddplatser.
2022 - Gårdsrenovering och portaler. Ombyggnation lokaler.
2021 - Stamspolning. Renovering av konsoler vid loftgångar. Byte av nio ventilationsaggregat.
2020 - Fritidslokaler, renovering. Utökning av låssystem.
2019 - OVK åtgärder. Målning av trapphus. Byte av källardörrar. Utökning av Aptus låssystem.
2018 - Värmeanläggning, styr- och reglersystem.
2016-2018 - Renovering av gårdar.
2016 - Målning av tvättstugor och källare. Slutfört fönstermålning. Ombyggnad av lokal och uthyrning lokalhyresgäst.
2016 - Utbyte av samtliga armaturer till LED-belysning i garage.
2015 - OVK utförd. Renovering mellangångsytor gård.
2014 - Renovering av gård, Sunnangård. Stamspolning. Renovering av bastu.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Föreningen har inga större beslutade renoveringar i dagsläget. Löpande underhåll av fastigheterna. Under 2025 (har påbörjats) ska föreningen besiktiga sina fönster.
(Information från föreningen 2025-08-07)
2024 - Takrenovering. Installation IMD-el. Styr och övervakningssystem. Byte ventiler tappvatten. Styr- och övervakningssystem. Ventilationsåtgärder. Sopsugsrenovering.
2023 - Låssystem. OVK. Laddplatser.
2022 - Gårdsrenovering och portaler. Ombyggnation lokaler.
2021 - Stamspolning. Renovering av konsoler vid loftgångar. Byte av nio ventilationsaggregat.
2020 - Fritidslokaler, renovering. Utökning av låssystem.
2019 - OVK åtgärder. Målning av trapphus. Byte av källardörrar. Utökning av Aptus låssystem.
2018 - Värmeanläggning, styr- och reglersystem.
2016-2018 - Renovering av gårdar.
2016 - Målning av tvättstugor och källare. Slutfört fönstermålning. Ombyggnad av lokal och uthyrning lokalhyresgäst.
2016 - Utbyte av samtliga armaturer till LED-belysning i garage.
2015 - OVK utförd. Renovering mellangångsytor gård.
2014 - Renovering av gård, Sunnangård. Stamspolning. Renovering av bastu.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Föreningen har inga större beslutade renoveringar i dagsläget. Löpande underhåll av fastigheterna. Under 2025 (har påbörjats) ska föreningen besiktiga sina fönster.
(Information från föreningen 2025-08-07)
Parkering
Byggnaden "Pumpan" (Färgargårdstorget 1) rymmer 347 garageplatser inkl. handikapplatser och MC-platser. Det finns 277 platser med laddmöjligheter elbil som kostar från 1450 kr/mån - 2883 kr/mån plus förbrukad el samt 70 "vanliga" garageplatser som kostar från 2175 kr/mån - 2583 kr/mån. I dagsläget finns 3 lediga laddplaster samt 20 vanliga plaster.
Kölistan handhas av HSB Stockholm. Alla frågor rörande garageplats, kö respektive pris besvaras av HSB Servicecenter tel 010-442 11 00.
Kölistan handhas av HSB Stockholm. Alla frågor rörande garageplats, kö respektive pris besvaras av HSB Servicecenter tel 010-442 11 00.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre tvättstugor (vid FGT 24, 32 och 34) med 6 tvättmaskiner, två torkskåp och fem torktumlare i varje. Därutöver finns en liten tvättmaskin och en tumlare för spontantvätt utan förbokning.
Husen är omgivna av tre grönskande gårdar med tillgång till grill och planteringar.
Det finns cykel- och barnvagnsrum.
Föreningen har tre övernattningslägenheter.
Festlokal avsedd för större sammankomster, måltider, bordtennis och möten. Lokalen kan delas av med skjutväggar i en större och en mindre sektion. Ett komplett utrustat kök med glas, porslin, mikrovågsugn, kaffebryggare, diskmaskin m.m finns.
Föreningen har också ett eget gym, som är gratis för medlemmarna.
Bastu består av omklädningsrum, avslappningsrum samt själva basturummet med aggregat.
Studierum/Bibliotek finns, ett mindre rum för möten och studier, textillokal samt snickarverkstad.
Husen är omgivna av tre grönskande gårdar med tillgång till grill och planteringar.
Det finns cykel- och barnvagnsrum.
Föreningen har tre övernattningslägenheter.
Festlokal avsedd för större sammankomster, måltider, bordtennis och möten. Lokalen kan delas av med skjutväggar i en större och en mindre sektion. Ett komplett utrustat kök med glas, porslin, mikrovågsugn, kaffebryggare, diskmaskin m.m finns.
Föreningen har också ett eget gym, som är gratis för medlemmarna.
Bastu består av omklädningsrum, avslappningsrum samt själva basturummet med aggregat.
Studierum/Bibliotek finns, ett mindre rum för möten och studier, textillokal samt snickarverkstad.
Ekonomi
Månadsavgift
4 626 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och basutbud för TV.
Andel i föreningen
0.2367%
Andel av årsavgift
0.2367%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
2 400 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
7 200 kr
Driftskostnaderna är uppskattade för en familj om två vuxna och ett barn. Föreningen kommer inom kort mäta elen individuellt och debitera efter faktisk förbrukning.
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med både Nytorgets utbud och puls som grönska, vatten och lugn alldeles inpå husknuten. Utanför lägenheten, längs med kajens glittrande vatten, ligger Anna Lindhs Park med bl.a. boulebana. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är den lilla pärlan Bleck som ligger längre upp på Katarina Bangata, Ring Katarina i nästa kvarter, Urban Deli som även omfattar saluhall och butik och Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå bort och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata. Området erbjuder många bra förskolor och lekparker bl.a. förskola på innergården och parkleken Stora Blecktornsparken som är söders 4H-gård där barnen får lära känna bl.a. getter och kaniner. Har du barn i Hamnskolan eller Sofia Skola så kan de i princip härifrån promenera själva utan att korsa någon väg. Här bor du med såväl Söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Vid Vintertullstorget, 3 min promenad bort, finns både Coop och STC gym. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige, samt nära till Eriksdalsbadet. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet buss- och båtlinjer. Färjan precis nedanför går bl.a. till Djurgården och Nybroplan, mysigaste sättet att färdas i vår vackra stad! Inom några år kommer även en egen tunnelbaneuppgång till området.
