Färgargårdstorget 50 Södermalm 3 rok 87 kvm 7 995 000 kr /Bud
Ett av områdets bästa hem - med ljuvlig vattenutsikt, solig balkong, effektiv planlösning och bra skick med gedigna material, i en stor och mycket välskött förening. Det socialt planerade köket som har köksö och stor matplats vetter insynsfritt mot Barnängsparken och Hammarby sjös glittrande vatten, få förunnat! Tillsammans med vardagsrummet som har utgång till balkongen utgör det hjärtat i bostaden, här kan familj och vänner samlas och umgås. Lägenhetens rymliga balkong är en förlängning av vardagsrummet och blir under hela sommaren ett extrarum med sol från lunch till kvällen. Balkongen rymmer både sittgrupp som planteringar och i anslutning finns ett kallförråd för förvaring. Bostaden erbjuder ett vackert ljusinsläpp i två väderstreck, kök med plats för ett stort middagsbord och ett luftigt vardagsrum. Två stora sovrum där dubbelsäng får plats samt gott om plats för klädförvaring. Helkaklat badrum som är renoverat 2021 i bra storlek med rymlig duschhörna och tvättmaskin (plats för badkar för den som önskar) samt stor klädkammare i anslutning till hallen. Genomgående fina och genomtänkta ytskikt med parkettgolv och ljusa väggar samt tak. En mycket välskött förening med låg belåning om endast ca 1900 kr/kvm och garage. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med bilfria gårdar, naturskön grönska och kajen utanför porten samtidigt som Nytorgets puls och utbud endast är ett stenkast bort. Ett unikt boende och chans som sällan kommer!
Planritning
Interiör
FÖRRÅD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Färgargårdstorget 50
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholm
Lgh.nr
263 / 1402
Boarea
87 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 549 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och basutbud för TV.
Pris
7 995 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1981
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2018-06-28)
Primärenergital
124 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
HSB's Brf Hamnvakten i Stockholm bildades 1978 och husen stod färdigställda 1981 och 1982. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som består av 388 bostadsrätter, 15 hyreslokaler, källarutrymmen och förråd. Marken till fastigheterna upplåts av Stockholms stad med ny tomträttsavgäld från 1 januari 2021, omförhandlas 2031. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm. Föreningen har individuell mätning och debitering av el. Föreningen kräver inte medlemskap i HSB.
Läs mer på föreningens hemsida: www.hamnvakten.se
Läs mer på föreningens hemsida: www.hamnvakten.se
Namn
HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholm
Byggnadsår
1981
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-6089
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget. Föreningen följer löpande utvecklingen rörande underhållet av fastigheterna. Föreningen diskuterar att eventuellt konvertera några lokaler till bostäder.
(Information från föreningen 2025-08-07).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
388 st
Antal lokaler
15 st
TV/bredband
Föreningen har ett avtal med Tele2. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Den som vill kan köpa till fler tv-kanaler eller andra tjänster. Tele2 erbjuder även bredband. Bredband ingår ej i avgiften.
Föreningen har även installerat egen fiber och är kund hos den tekniska operatören Open Universe. Genom deras öppna nät erbjuds ett stort utbud av tjänsteleverantörer inom bredband, tv och telefoni.
Överlåtelseavgift
2058 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
882 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 10%.
Äger föreningen marken?
Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden löper till år 2031. Avgälden omregleras vart tionde år.
Nya tomträttsavtal från 2021 med en intrappning på fem år. Den kommande regleringen kommer få fullt genomslag 2026.
Avgäld:
År 2022 8 701 000 kr/år
År 2023 9 653 000 kr/år
År 2024 10 482 000 kr/år
År 2025 11 314 000 kr/år
År 2026 12 145 000 kr/år (info från föreningens hemsida).
Renoveringar
Urval av utfört underhåll:
2024 - Takrenovering. Installation IMD-el. Styr och övervakningssystem. Byte ventiler tappvatten. Styr- och övervakningssystem. Ventilationsåtgärder. Sopsugsrenovering.
2023 - Låssystem. OVK. Laddplatser.
2022 - Gårdsrenovering och portaler. Ombyggnation lokaler.
2021 - Stamspolning. Renovering av konsoler vid loftgångar. Byte av nio ventilationsaggregat.
2020 - Fritidslokaler, renovering. Utökning av låssystem.
2019 - OVK åtgärder. Målning av trapphus. Byte av källardörrar. Utökning av Aptus låssystem.
2018 - Värmeanläggning, styr- och reglersystem.
2016-2018 - Renovering av gårdar.
2016 - Målning av tvättstugor och källare. Slutfört fönstermålning. Ombyggnad av lokal och uthyrning lokalhyresgäst.
2016 - Utbyte av samtliga armaturer till LED-belysning i garage.
2015 - OVK utförd. Renovering mellangångsytor gård.
2014 - Renovering av gård, Sunnangård. Stamspolning. Renovering av bastu.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Föreningen har inga större beslutade renoveringar i dagsläget. Löpande underhåll av fastigheterna. Under 2025 (har påbörjats) ska föreningen besiktiga sina fönster.
(Information från föreningen 2025-08-07)
2024 - Takrenovering. Installation IMD-el. Styr och övervakningssystem. Byte ventiler tappvatten. Styr- och övervakningssystem. Ventilationsåtgärder. Sopsugsrenovering.
2023 - Låssystem. OVK. Laddplatser.
2022 - Gårdsrenovering och portaler. Ombyggnation lokaler.
2021 - Stamspolning. Renovering av konsoler vid loftgångar. Byte av nio ventilationsaggregat.
2020 - Fritidslokaler, renovering. Utökning av låssystem.
2019 - OVK åtgärder. Målning av trapphus. Byte av källardörrar. Utökning av Aptus låssystem.
2018 - Värmeanläggning, styr- och reglersystem.
2016-2018 - Renovering av gårdar.
2016 - Målning av tvättstugor och källare. Slutfört fönstermålning. Ombyggnad av lokal och uthyrning lokalhyresgäst.
2016 - Utbyte av samtliga armaturer till LED-belysning i garage.
2015 - OVK utförd. Renovering mellangångsytor gård.
2014 - Renovering av gård, Sunnangård. Stamspolning. Renovering av bastu.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Föreningen har inga större beslutade renoveringar i dagsläget. Löpande underhåll av fastigheterna. Under 2025 (har påbörjats) ska föreningen besiktiga sina fönster.
(Information från föreningen 2025-08-07)
Parkering
Byggnaden "Pumpan" (Färgargårdstorget 1) rymmer 310 garageplatser inkl. handikapplatser och MC-platser. Kölistan handhas av HSB Stockholm. Alla frågor rörande garageplats, kö respektive pris besvaras av HSB Servicecenter.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre tvättstugor (vid FGT 24, 32 och 34) med 6 tvättmaskiner, två torkskåp och fem torktumlare i varje. Därutöver finns en liten tvättmaskin och en tumlare för spontantvätt utan förbokning.
Husen är omgivna av tre grönskande gårdar med tillgång till grill och planteringar.
Det finns cykel- och barnvagnsrum.
Föreningen har tre övernattningslägenheter.
Festlokal avsedd för större sammankomster, måltider, bordtennis och möten. Lokalen kan delas av med skjutväggar i en större och en mindre sektion. Ett komplett utrustat kök med glas, porslin, mikrovågsugn, kaffebryggare, diskmaskin m.m finns.
Föreningen har också ett eget gym, som är gratis för medlemmarna.
Bastu består av omklädningsrum, avslappningsrum samt själva basturummet med aggregat.
Studierum/Bibliotek finns, ett mindre rum för möten och studier, textillokal samt snickarverkstad.
Husen är omgivna av tre grönskande gårdar med tillgång till grill och planteringar.
Det finns cykel- och barnvagnsrum.
Föreningen har tre övernattningslägenheter.
Festlokal avsedd för större sammankomster, måltider, bordtennis och möten. Lokalen kan delas av med skjutväggar i en större och en mindre sektion. Ett komplett utrustat kök med glas, porslin, mikrovågsugn, kaffebryggare, diskmaskin m.m finns.
Föreningen har också ett eget gym, som är gratis för medlemmarna.
Bastu består av omklädningsrum, avslappningsrum samt själva basturummet med aggregat.
Studierum/Bibliotek finns, ett mindre rum för möten och studier, textillokal samt snickarverkstad.
Ekonomi
Pris
7 995 000 kr /Bud
Månadsavgift
4 549 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och basutbud för TV.
Andel i föreningen
0.2327%
Andel av årsavgift
0.2327%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
2 280 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
7 080 kr
Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Föreningen kommer inom kort mäta elen individuellt och debitera efter faktisk förbrukning.
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med både Nytorgets utbud och puls som grönska, vatten och lugn alldeles inpå husknuten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är den lilla pärlan Bleck som ligger längre upp på Katarina Bangata, Urban Deli som även omfattar saluhall och butik och Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora ligger något kvarter bort och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå bort och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata. Området erbjuder många bra förskolor och lekparker bl.a. förskola på innergården och parkleken Stora Blecktornsparken som är söders 4H-gård där barnen får lära känna bl.a. getter och kaniner. Har du barn i Hamnskolan eller Sofia Skola så kan de i princip härifrån promenera själva utan att korsa någon väg. Här bor du med såväl Söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige, samt nära till Eriksdalsbadet. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet buss- och båtlinjer. Inom några år kommer även en egen tunnelbaneuppgång till området.
