Färgargårdstorget 96, 4tr Södermalm 4 rok 115 kvm Pris på förfrågan
Via grönskande Malmgårdsvägen, bara några minuter från Nytorgets myllrande kvarter, väntar ett av Södermalms mest trivsamma och barnvänliga områden. Här bor man med Hammarby sjö, Bleck och nyöppnade Svedjans Bageri runt hörnet, samtidigt som lugnet råder mellan de välskötta gårdarna. Inom några år förstärks området ytterligare när den nya tunnelbanan står klar.
Högst upp i huset, på våning fyra, ligger denna smakfullt totalrenoverade fyrarummare om 115 kvadratmeter. Bostaden genomgick under 2025 en omfattande renovering där varje materialval och detalj valts med stor omsorg. Resultatet är ett hem som känns både harmoniskt, modernt och tidlöst, med genomgående hög kvalitet och en varm atmosfär.
Planlösningen är genomtänkt för både vardagsliv och umgänge. Mitt i bostaden breder generösa sällskapsytor ut sig där kök, matplats och vardagsrum bildar en naturlig samlingspunkt. De många fönstren i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla genom hela hemmet. Härifrån nås även den rymliga balkongen i soligt söderläge, en uppskattad plats för frukost i morgonsolen, lata sommardagar och middagar långt in på kvällen.
Tre väl tilltagna sovrum ger plats för den växande familjen, gäster eller hemmakontor. Därtill erbjuds två smakfullt renoverade badrum, generösa platsbyggda förvaringslösningar i form av garderobsväggar och klädkammare samt en genomgående hög komfortnivå.
Fastigheten är ovanligt tillgänglig med entré helt utan trappor från markplan och en stor hiss som gör vardagen enkel för såväl barnfamiljer som äldre. Den välskötta och lågt belånade föreningen erbjuder dessutom garage, gym, bastu, övernattningslägenhet, festlokal och välutrustade tvättstugor.
Ett hem för er som söker lugn och grönska utan att ge avkall på Södermalms puls, med ett skick som gör att det bara är att flytta in och börja trivas.
Högst upp i huset, på våning fyra, ligger denna smakfullt totalrenoverade fyrarummare om 115 kvadratmeter. Bostaden genomgick under 2025 en omfattande renovering där varje materialval och detalj valts med stor omsorg. Resultatet är ett hem som känns både harmoniskt, modernt och tidlöst, med genomgående hög kvalitet och en varm atmosfär.
Planlösningen är genomtänkt för både vardagsliv och umgänge. Mitt i bostaden breder generösa sällskapsytor ut sig där kök, matplats och vardagsrum bildar en naturlig samlingspunkt. De många fönstren i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla genom hela hemmet. Härifrån nås även den rymliga balkongen i soligt söderläge, en uppskattad plats för frukost i morgonsolen, lata sommardagar och middagar långt in på kvällen.
Tre väl tilltagna sovrum ger plats för den växande familjen, gäster eller hemmakontor. Därtill erbjuds två smakfullt renoverade badrum, generösa platsbyggda förvaringslösningar i form av garderobsväggar och klädkammare samt en genomgående hög komfortnivå.
Fastigheten är ovanligt tillgänglig med entré helt utan trappor från markplan och en stor hiss som gör vardagen enkel för såväl barnfamiljer som äldre. Den välskötta och lågt belånade föreningen erbjuder dessutom garage, gym, bastu, övernattningslägenhet, festlokal och välutrustade tvättstugor.
Ett hem för er som söker lugn och grönska utan att ge avkall på Södermalms puls, med ett skick som gör att det bara är att flytta in och börja trivas.
Planritning
Interiör
Hall
Välkomnande entréhall med vackert mönstrat klinkergolv, platsbyggda garderober och gott om avhängningsmöjligheter. Här sätts tonen för bostadens genomgående höga standard med sobra kulörer, väggpanel och omsorgsfullt utvalda material. Hallen övergår vidare i en rymlig inre hall med ytterligare förvaring i flera garderober.
Badrum 1
Påkostat badrum med elegant materialval och harmonisk färgsättning samt golvvärme. Här finns fristående badkar, kommod med förvaring, wc samt tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk. Ett badrum som kombinerar funktion och vardagslyx på bästa sätt.
Badrum 2
Smakfullt helkaklat badrum med dusch bakom glasvägg, wc och kommod. Praktiskt placerat intill bostadens övriga sovrum och perfekt för den större familjen eller när gäster är på besök. Genomtänkt belysning och golvvärme även i detta badrum.
Klädkammare
Generös klädkammare med gott om plats för kläder, säsongsförvaring och familjens vardagsutrustning. En praktisk torkställning finns inbyggd här så man enkelt kan hänga tvätt som inte ska torktumlas.
Kök
Smakfullt och stilrent kök som totalrenoverades 2025. Släta luckor i en varm grå ton kombineras med bänkskivor i kalksten och integrerade vitvaror. Arbetsytorna är generösa och planlösningen är social med direkt kontakt mot både matplats och vardagsrum. Ett kök som fungerar lika bra för vardagsmiddagar som för större bjudningar.
Matplats
Bostadens naturliga samlingspunkt. Den generösa matplatsen omges av stora fönsterpartier i burspråk som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig känsla. Här ryms ett stort matbord för många gäster och utsikten mot de grönskande gårdarna bidrar till den rofyllda atmosfären.
Sällskapsytor
Intill matplatsen öppnar sig två sociala vardagsrumsdelar som tillsammans skapar generösa och flexibla umgängesytor. Här finns plats för både soffgrupp, tv hörna, läshörna eller bibliotek. Ljuset strömmar in från flera håll och den öppna dispositionen gör att rummen upplevs både luftiga och inbjudande.
Balkong
Stor balkong i härligt söderläge med sol från morgon till sen eftermiddag. Här finns plats för både matgrupp, odlingar och loungemöbler. Utsikten över den grönskande gården skapar en avskild och lugn känsla mitt i staden.
Sovrum 1/ Master bedroom
Generöst master bedroom med lugnt läge och gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Två generösa garderobsväggar erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och de mjuka kulörerna skapar en rofylld atmosfär. Dubbla fönster med fritt och insynsskyddat läge med himlen som närmaste granne.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med fint ljusinsläpp och plats för såväl säng som skrivbord. Perfekt som barnrum eller gästrum.
Sovrum 3
Ljust och trivsamt sovrum med lugnt läge mot gården. Ett perfekt barnrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring, men fungerar lika bra som gästrum eller arbetsrum.
Förråd
Lägenheten disponerar ett generöst källarförråd med hiss hela vägen ned.
Välkomnande entréhall med vackert mönstrat klinkergolv, platsbyggda garderober och gott om avhängningsmöjligheter. Här sätts tonen för bostadens genomgående höga standard med sobra kulörer, väggpanel och omsorgsfullt utvalda material. Hallen övergår vidare i en rymlig inre hall med ytterligare förvaring i flera garderober.
Badrum 1
Påkostat badrum med elegant materialval och harmonisk färgsättning samt golvvärme. Här finns fristående badkar, kommod med förvaring, wc samt tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk. Ett badrum som kombinerar funktion och vardagslyx på bästa sätt.
Badrum 2
Smakfullt helkaklat badrum med dusch bakom glasvägg, wc och kommod. Praktiskt placerat intill bostadens övriga sovrum och perfekt för den större familjen eller när gäster är på besök. Genomtänkt belysning och golvvärme även i detta badrum.
Klädkammare
Generös klädkammare med gott om plats för kläder, säsongsförvaring och familjens vardagsutrustning. En praktisk torkställning finns inbyggd här så man enkelt kan hänga tvätt som inte ska torktumlas.
Kök
Smakfullt och stilrent kök som totalrenoverades 2025. Släta luckor i en varm grå ton kombineras med bänkskivor i kalksten och integrerade vitvaror. Arbetsytorna är generösa och planlösningen är social med direkt kontakt mot både matplats och vardagsrum. Ett kök som fungerar lika bra för vardagsmiddagar som för större bjudningar.
Matplats
Bostadens naturliga samlingspunkt. Den generösa matplatsen omges av stora fönsterpartier i burspråk som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig känsla. Här ryms ett stort matbord för många gäster och utsikten mot de grönskande gårdarna bidrar till den rofyllda atmosfären.
Sällskapsytor
Intill matplatsen öppnar sig två sociala vardagsrumsdelar som tillsammans skapar generösa och flexibla umgängesytor. Här finns plats för både soffgrupp, tv hörna, läshörna eller bibliotek. Ljuset strömmar in från flera håll och den öppna dispositionen gör att rummen upplevs både luftiga och inbjudande.
Balkong
Stor balkong i härligt söderläge med sol från morgon till sen eftermiddag. Här finns plats för både matgrupp, odlingar och loungemöbler. Utsikten över den grönskande gården skapar en avskild och lugn känsla mitt i staden.
Sovrum 1/ Master bedroom
Generöst master bedroom med lugnt läge och gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Två generösa garderobsväggar erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och de mjuka kulörerna skapar en rofylld atmosfär. Dubbla fönster med fritt och insynsskyddat läge med himlen som närmaste granne.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med fint ljusinsläpp och plats för såväl säng som skrivbord. Perfekt som barnrum eller gästrum.
Sovrum 3
Ljust och trivsamt sovrum med lugnt läge mot gården. Ett perfekt barnrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring, men fungerar lika bra som gästrum eller arbetsrum.
Förråd
Lägenheten disponerar ett generöst källarförråd med hiss hela vägen ned.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Färgargårdstorget 96, 4tr
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholm
Lgh.nr
142 / 1401
Boarea
115 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning. 113,5 kvm enligt lägenhetsförteckning.
Antal rum
4 rum och kök
Våningsplan
Våning 4 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
6 379 kr/mån
värme, vatten
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1981-1982
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Energideklaration
Status
Utförd (2018-06-28)
Primärenergital
124 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 388 lägenheter med bostadsrätt samt 15 lokaler upplåtna med hyresrätt.
Marken innehas med tomträtt.
Föreningen har lån om ca 68 000 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 1 892 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 12 518 675 kr.
Besök gärna föreningens hemsida: www.hamnvakten.se
Marken innehas med tomträtt.
Föreningen har lån om ca 68 000 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 1 892 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 12 518 675 kr.
Besök gärna föreningens hemsida: www.hamnvakten.se
Namn
HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholm
Adress
Färgargårdstorget 96
Byggnadsår
1981-1982
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-6089
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget. Föreningen följer löpande utvecklingen rörande underhållet av fastigheterna. Föreningen diskuterar att eventuellt konvertera några lokaler till bostäder.
(Information från föreningen 2026-02-10).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
388 st
Antal lokaler
15 st
TV/bredband
Föreningen har ett avtal med Tele2. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Den som vill kan köpa till fler tv-kanaler eller andra tjänster. Tele2 erbjuder även bredband.
Föreningen har även installerat egen fiber via Open Universe.
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 10%.
Äger föreningen marken?
Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden löper till år 2031. Avgälden omregleras vart tionde år.
Nya tomträttsavtal från 2021 med en intrappning på fem år. Den kommande regleringen kommer få fullt genomslag 2026.
Avgäld:
År 2022 8 701 000 kr/år
År 2023 9 653 000 kr/år
År 2024 10 482 000 kr/år
År 2025 11 314 000 kr/år
År 2026 12 145 000 kr/år (info från föreningens hemsida).
Renoveringar
2025 OVK
2025 Installation av hålkäl i parkeringsgaraget Pumpan
2025 Renovering av bastu, uppdatering nödtelefoner i samtliga hissar
2024 - Takrenovering.
2024 Installation IMD-el. Styr och övervakningssystem.
2024 Byte ventiler tappvatten
2024 Ventilationsåtgärder.
2024 Sopsugsrenovering.
2023 - Låssystem. OVK. Laddplatser.
2022 - Gårdsrenovering och portaler. Ombyggnation lokaler.
2021 - Stamspolning. Renovering av konsoler vid loftgångar. Byte av nio ventilationsaggregat.
2020 - Fritidslokaler, renovering. Utökning av låssystem.
2019 - OVK åtgärder. Målning av trapphus. Byte av källardörrar. Utökning av Aptus låssystem.
2018 - Värmeanläggning, styr- och reglersystem.
2016-2018 - Renovering av gårdar.
2016 - Målning av tvättstugor och källare. Slutfört fönstermålning. Ombyggnad av lokal och uthyrning lokalhyresgäst.
2016 - Utbyte av samtliga armaturer till LED-belysning i garage.
2015 - OVK utförd. Renovering mellangångsytor gård.
2014 - Renovering av gård, Sunnangård. Stamspolning. Renovering av bastu.
Kommande renoveringar:
2026 Statusinventering fönster
2026 Översyn och behovsanpassade åtgärder undercentraler
2026 Ventilationsåtgärder
2026 Ombyggnation av lokaler till bostadsrätter
2026 Stamspolning
2025 Installation av hålkäl i parkeringsgaraget Pumpan
2025 Renovering av bastu, uppdatering nödtelefoner i samtliga hissar
2024 - Takrenovering.
2024 Installation IMD-el. Styr och övervakningssystem.
2024 Byte ventiler tappvatten
2024 Ventilationsåtgärder.
2024 Sopsugsrenovering.
2023 - Låssystem. OVK. Laddplatser.
2022 - Gårdsrenovering och portaler. Ombyggnation lokaler.
2021 - Stamspolning. Renovering av konsoler vid loftgångar. Byte av nio ventilationsaggregat.
2020 - Fritidslokaler, renovering. Utökning av låssystem.
2019 - OVK åtgärder. Målning av trapphus. Byte av källardörrar. Utökning av Aptus låssystem.
2018 - Värmeanläggning, styr- och reglersystem.
2016-2018 - Renovering av gårdar.
2016 - Målning av tvättstugor och källare. Slutfört fönstermålning. Ombyggnad av lokal och uthyrning lokalhyresgäst.
2016 - Utbyte av samtliga armaturer till LED-belysning i garage.
2015 - OVK utförd. Renovering mellangångsytor gård.
2014 - Renovering av gård, Sunnangård. Stamspolning. Renovering av bastu.
Kommande renoveringar:
2026 Statusinventering fönster
2026 Översyn och behovsanpassade åtgärder undercentraler
2026 Ventilationsåtgärder
2026 Ombyggnation av lokaler till bostadsrätter
2026 Stamspolning
Parkering
Byggnaden "Pumpan" (Färgargårdstorget 1) rymmer 263 vanliga garageplatser samt 70 platser med laddmöjligheter för elbil.
Platserna kostar mellan 1896 kr-2583 kr/mån. För laddplatserna tillkommer 300 kr/mån + förbrukad el.
Kölistan handhas av HSB Stockholm. Alla frågor rörande garageplats, kö respektive pris besvaras av HSB Servicecenter tel 010-442 11 00.
Platserna kostar mellan 1896 kr-2583 kr/mån. För laddplatserna tillkommer 300 kr/mån + förbrukad el.
Kölistan handhas av HSB Stockholm. Alla frågor rörande garageplats, kö respektive pris besvaras av HSB Servicecenter tel 010-442 11 00.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre tvättstugor (vid FGT 24, 32 och 34) med 6 tvättmaskiner, två torkskåp och fem torktumlare i varje. Därutöver finns en liten tvättmaskin och en tumlare för spontantvätt utan förbokning.
Husen är omgivna av tre grönskande gårdar med tillgång till grill och planteringar.
Det finns cykel- och barnvagnsrum.
Föreningen har tre övernattningslägenheter.
Festlokal avsedd för större sammankomster, måltider, bordtennis och möten. Lokalen kan delas av med skjutväggar i en större och en mindre sektion. Ett komplett utrustat kök med glas, porslin, mikrovågsugn, kaffebryggare, diskmaskin m.m finns.
Föreningen har också ett eget gym, som är gratis för medlemmarna.
Bastu består av omklädningsrum, avslappningsrum samt själva basturummet med aggregat.
Studierum/Bibliotek finns, ett mindre rum för möten och studier, textillokal samt snickarverkstad.
Husen är omgivna av tre grönskande gårdar med tillgång till grill och planteringar.
Det finns cykel- och barnvagnsrum.
Föreningen har tre övernattningslägenheter.
Festlokal avsedd för större sammankomster, måltider, bordtennis och möten. Lokalen kan delas av med skjutväggar i en större och en mindre sektion. Ett komplett utrustat kök med glas, porslin, mikrovågsugn, kaffebryggare, diskmaskin m.m finns.
Föreningen har också ett eget gym, som är gratis för medlemmarna.
Bastu består av omklädningsrum, avslappningsrum samt själva basturummet med aggregat.
Studierum/Bibliotek finns, ett mindre rum för möten och studier, textillokal samt snickarverkstad.
Ekonomi
Månadsavgift
6 379 kr/mån. värme, vatten
Andel av årsavgift
0.3108%
Indirekt nettoskuldsättning
184 460 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
8 000 kr
Försäkring
7 000 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
15 000 kr
Område
Allmänt
Färgargårdstorget är ett av Södermalms mest omtyckta områden för barnfamiljer och alla som vill kombinera stadsliv med grönska och lugn. Här bor man med en nästan småstadslik känsla, omgiven av lummiga gårdar, lekplatser och promenadstråk, samtidigt som Nytorgets restauranger, caféer och folkliv bara ligger några minuter bort.
Via den grönskande Malmgårdsvägen promenerar man snabbt till några av Söders mest uppskattade mötesplatser. Här väntar morgonkaffe och nybakat bröd från Svedjans Bageri, sommarhäng på Bleck, middagar längs Kajen och generösa grönytor i Anna Lindhs park. Området präglas av en avslappnad atmosfär där grannar möts i vardagen.
För den som uppskattar ett aktivt liv finns både Årstaviken och Hammarby Sjöstad inom bekvämt promenadavstånd, med löpspår, utegym, kajstråk och badmöjligheter. Samtidigt är kommunikationerna utmärkta redan idag och kommer att stärkas ytterligare när den nya tunnelbanan öppnar, något som väntas göra området ännu mer attraktivt framöver.
Det är lätt att förstå varför så många som flyttar hit väljer att stanna länge. Här finns den ovanliga kombinationen av lugna kvarter, stark grannkänsla, närhet till natur och hela Södermalms utbud precis runt hörnet.
Via den grönskande Malmgårdsvägen promenerar man snabbt till några av Söders mest uppskattade mötesplatser. Här väntar morgonkaffe och nybakat bröd från Svedjans Bageri, sommarhäng på Bleck, middagar längs Kajen och generösa grönytor i Anna Lindhs park. Området präglas av en avslappnad atmosfär där grannar möts i vardagen.
För den som uppskattar ett aktivt liv finns både Årstaviken och Hammarby Sjöstad inom bekvämt promenadavstånd, med löpspår, utegym, kajstråk och badmöjligheter. Samtidigt är kommunikationerna utmärkta redan idag och kommer att stärkas ytterligare när den nya tunnelbanan öppnar, något som väntas göra området ännu mer attraktivt framöver.
Det är lätt att förstå varför så många som flyttar hit väljer att stanna länge. Här finns den ovanliga kombinationen av lugna kvarter, stark grannkänsla, närhet till natur och hela Södermalms utbud precis runt hörnet.
