Meny

Högt över grönskan – med utsikt, sol och själ i exceptionellt välskött brf

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 Ring bahar@tradition.se Maila

Extra kontaktperson Caroline Klasson 070-105 22 29 caroline.klasson@tradition.se

Gå på visning

onsdag 4 jun

17:00 - 17:45

Anmäl Anmäld

söndag 8 jun

15:45 - 16:30

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Folkskolegatan 4, 4tr Södermalm 1.5 rok 42 kvm 4 250 000 kr /Bud

Högt upp i huset, med blicken vilande över grönskan i Pålsundsparken och Långholmens lummiga trädtoppar, väntar en ovanligt välplanerad tvåa om 42 kvadratmeter. Balkongen vetter i soligt västerläge, läget är helt insynsfritt – och den unika planlösningen gör att hemmet upplevs betydligt större än siffrorna antyder.

Bostaden är fylld av måttanpassade lösningar och genomtänkta detaljer. Här samspelar vackra originalelement med personligt färgsatta ytskikt, specialsnickerier och materialval som bär på värme och karaktär. Resultatet är ett hem att trivas i – med plats för både vila, umgänge och vardagsliv.

Föreningen är välskött med ytterst låg skuldsättning, dold tillgång iform av en hyresrätt och en trivsam gemenskap. Till lägenheten hör ett vindsförråd, det finns hiss hela vägen ner till källarplanet där den nyrenoverade tvättstugan och barnvagnsrummet finns. Ett riktigt hem – i ett riktigt lugn – mitt i levande Hornstull.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Folkskolegatan 4, 4tr

Område

Södermalm, Stockholm

Förening

Brf Propellern 9

Lgh.nr

40 / 1403

Boarea

42 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

1.5 rum och kök

Våningsplan

Våning 4 av 5. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

2 546 kr/mån Ink värme och vatten. bredbandstillägg om 225 kr/mån tillkommer.

Pris

4 250 000 kr /Bud
Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall
Redan i hallen sätts tonen – här råder ordning och harmoni. Fyra generösa garderober, påkostat klinkergolv i läckert mönster och målade väggar i mjuk ton ger ett välkomnande första intryck. Ett rum att andas ut i efter en lång dag, snarare än bara passera.

Arbetsrum/ TV-rum/Gästrum
Den inre hallen är ett av flera exempel på lägenhetens genomtänkta ytor. I dag nyttjas den som både TV-hörna och gästrum – en sällsynt lyx på denna yta. Tapeten “Golden Lily” från William Morris samspelar vackert med det såpskurade furugolvet och ger rummet en ombonad känsla.

Kök
Köket är bostadens hjärta – en plats för samtal, matlagning och stilla stunder med utsikt över grönskan. Det platsbyggda köket har massiva luckor, målade i varm ockragul ton och kompletteras av arbetsytor i brunbetsat trä. Här finns gott om förvaring, originalskafferi från byggåret och plats för 4-6 personer runt det platsbyggda barbordet. Moderna vitvaror och gott om personlighet. Den platsbyggda sittbänken vid fönstret blir snabbt favoritplatsen – oavsett om du vill läsa en bok, prata i telefon eller bara njuta av utsikten över takåsar och himmel.

Vardagsrum med balkong
Ljusflödet, rymden och utsikten över trädkronorna gör vardagsrummet till ett rogivande rum. Golvet pryds av fiskbensparkett, väggarna är målade i harmonisk nyans och balkongdörrarna leder ut till hemmets oas – en västervänd balkong där kvällssolen dröjer sig kvar långt in i sommarnatten.

Sovrum
Sovrummet är lugnt placerat i hemmets mer privata del. Här får man känslan av att kunna stänga dörren om sig – och ändå känna ljuset från resten av bostaden tack vare de återbrukade spröjsade fönstren. Väggen i varma toner möter fiskbensparkett och förutom plats för en fullstor dubbelsäng åt båda håll finns praktisk förvaring. I anslutning till sovrummet finns också en inbyggd klädkammare.

Badrum
Det rymliga badrummet är helkaklat och utrustat med badkar, wc och handfat. En trädetaljerad förvaringshylla och ett vackert väggskåp tillför karaktär, medan handduksvärmaren höjer komforten ytterligare.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1933

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Status

Utförd (2019-05-06)

Primärenergital

152 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Propellern 9

Adress

Folkskolegatan 4

Byggnadsår

1933

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Fast.beteckning

Propellern 9

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769616-2630

Föreningens ekonomi

Avgiften kommer höjas med 2% vid årsskiftet 2025/2026 enligt samtal med ordförande, 2025-05-27.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

50 st varav 1 st hyresrätt(er)

TV/bredband

Kabel-tv via Tele2, grundutbudet för tv ingår i månadsavgiften. Bredband via Bredband2 1000/1000 Mbit/s, tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiftavin med 225 kr/månaden.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande godkännes, minsta ägarandel är 10 %.

Äger föreningen marken?

Ja

Renoveringar RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
1996 - Stambyte.
1996 - Elstambyte.
1996 - Fasadrenovering.
2013 - Takrenovering.
2013/2014- Balkonger och franska balkonger uppfördes.
2014 - Fönster renovering (med utbyte av innerglas till energiglas).
2016 - En lokal har byggts om till lägenhet och sålts av.
2017 - Ombyggnation och renovering av hiss.
2019 - Utbyte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan.
2022 - Relining
2022 - Renovering av Kungsbalkonger
Lagat putsskador på fasaden
Bytt ut belysningen i trapphuset
Ny port mot gården
2024 - Ommålning av trapphuset samt golv och väggar i källardelen.

PLANERAT UNDERHÅLL
Inga större underhåll planerade enligt samtal med ordförande, 2025-05-27.

Gårdsplats

Trevlig innergård med sittgrupper.

Parkering Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/

Gemensamma utrymmen Gemensam tvättstuga finns att tillgå i källaren. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare och 2 torkskåp. I källaren finns en gemensamt cykelrum, pingisrum, barnvagnsrum, samt 1 WC och grovsopor.

Om föreningen Brf Propellern 9 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 49 lägenheter med bostadsrätt och en med hyresrätt som årligen inbringar 91 725 kr.

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om ca 1 500 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 576 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 037 481 kr. (Avstämt med styrelsen 2025-05-27)
Pris

4 250 000 kr /Bud

Månadsavgift

2 546 kr/mån. Ink värme och vatten. bredbandstillägg om 225 kr/mån tillkommer.

Andel av årsavgift

1.709%

Indirekt nettoskuldsättning

12 507 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

4 200 kr

Försäkring

3 720 kr

Summa

7 920 kr
Allmänt Folkskolegatan – där Långholmens grönska möter Hornstulls puls

Folkskolegatan löper stillsamt genom ett av Södermalms mest älskade områden – precis där Långholmens lummiga natur möter det levande Hornstull. Läget är svårslaget: här bor du granne med badbryggor, picknickängar och kolonilotter, men har samtidigt ett stenkast till stadens bästa caféer, restauranger och kulturutbud.

På några minuter promenerar du till strandpromenaden längs Pålsundet eller över till Reimersholme för ett kvällsdopp i Mälaren. Sommartid sjuder området av liv, men alltid med en avspänd, tillbakalutad känsla. I Hornstull väntar populära favoriter som Tjoget, Barbro, Linje Tio och Hornstulls marknad – ett myllrande kvarter där mat, musik och människor möts.

Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, bussar och cykelvägar som tar dig snabbt vidare – men ofta vill man inte ta sig någonstans alls. För här, bland kullerstensgator, grönskande träd och en oväntad närhet till vattnet, är det enkelt att bara vara.