Robert Almströmsgatan 12, 2 tr Vasastan - Birkastan 2 rok 41 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till ett fantastiskt hem som är fyllt av design och är verkligen något utöver det vanliga! Tänk att få kliva in i en perfekt planerad 2:a med balkong där stil, genomtänkt inredning och internationell boutiquekänsla möts. Även klassiska 20-talsdetaljer har bevarats och kombineras med moderna och exklusiva materialval. Öppen och luftig planlösning med högt i tak och fint ljusflöde skapar en härlig känsla av rymd, perfekt för socialt umgänge. Vackra golv, sober färgsättning och glasväggar med smidesdetaljer lyfter hemmet till en extra nivå. Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med balkong i lugnt läge mot mindre, enkelriktad gata samt platsbyggt kök med generösa bänkskivor i terrazzosten. Rofyllt sovrum med smidesvägg och vackert dubbelfönster. Trendigt badrum med bänk och handfat i betong samt hexagonklinker och himmelsdusch.
Fastigheten totalrenoverades 2017 och förvandlades till exklusiva hem i Brf R.A.G 12 med tydlig boutiquehotellkänsla. Vackert och lyxigt trapphus samt tillgång till gemensam lounge, modern tvättstudio och praktisk cykelverkstad för en smidig vardag. Föreningen har även parkeringsplatser utomhus, och i dagsläget finns en ledig plats att hyra.
Här bor du i charmiga Birkastan, ett mycket eftertraktat område, bara några steg från pulsen kring Rörstrandsgatan och Sankt Eriksplan med trendiga restauranger, mysiga caféer, coola boutiquer och utmärkta kommunikationer.
Ett fantastiskt tillfälle för dig som är kräsen och där varje detalj räknas, i ett av stadens mest omtyckta kvarter. Varmt välkommen hem!
Fastigheten totalrenoverades 2017 och förvandlades till exklusiva hem i Brf R.A.G 12 med tydlig boutiquehotellkänsla. Vackert och lyxigt trapphus samt tillgång till gemensam lounge, modern tvättstudio och praktisk cykelverkstad för en smidig vardag. Föreningen har även parkeringsplatser utomhus, och i dagsläget finns en ledig plats att hyra.
Här bor du i charmiga Birkastan, ett mycket eftertraktat område, bara några steg från pulsen kring Rörstrandsgatan och Sankt Eriksplan med trendiga restauranger, mysiga caféer, coola boutiquer och utmärkta kommunikationer.
Ett fantastiskt tillfälle för dig som är kräsen och där varje detalj räknas, i ett av stadens mest omtyckta kvarter. Varmt välkommen hem!
Planritning
Interiör
Öppen och luftig planlösning med fint ljusflöde och över 2.80 m takhöjd med infällda spotlights. Vackra golv i ljust pigmenterad fiskbensparkett, målade väggar med sobra färger som möter mörka snickerier på dörrar och i fönsternischer. Genomgående exklusiva materialval och genomtänkt design med bl.a. platsbyggda köksskåp och garderober från Inneform, designmaskiner från bl.a. Bertazzoni och Liebherr, blandare från Vola samt strömbrytare och eluttag från Buster & Punch.
HALL
Redan i hallen sätts tonen för resten av hemmet. Med mörka snickerier, spegeldörrar och takrosett skapas ett elegant första intryck. Gott om förvaring med dubbla platsbyggda garderober från Inneform, avhängningsmöjligheter och bevarad klädkammare. Säkerhetsdörr med dekorativa speglar.
BADRUM
Ett exklusivt badrum med industriell karaktär. Duschhörna med takdusch och blandare från Vola, spröjsad svart smidesvägg samt mörkt hexagonklinker och ljust kakel. Generös bänk med handfat i gjuten betong med stor spegel, svarta beslag och handdukstork från Vola samt belysning och spotlights som ger ett lyxigt helhetsintryck.
KÖK
Platsbyggt kök från Inneform som är både estetiskt och funktionellt. Vacker belysning runt skåpens ljusgrå luckor samt beslag från Buster & Punch. Elegant terrazzobänkskiva i stenmaterial som även går upp som stänkskydd och i lyxig integrerad diskho. Hög design på maskiner med påkostad spis med induktionshäll och ugn från Bertazzoni, två integrerade utdragbara kylskåp, varav ett med frysfack från Liebherr samt diskmaskin.
VARDAGSRUM
Luftigt och socialt vardagsrum i öppen planlösning mot köksdelen. Väl genomtänkt planlösning med plats för både soffgrupp och matbord för 4–6 personer. Vackra och höga spröjsade dubbeldörrar i svart trä som leder ut till balkong. Ljuspigmenterad fiskbensparkett, ljusmålade väggar och takrosett ger ett varmt och harmoniskt intryck.
BALKONG
Balkong med fritt läge i sydöst med svarta smidesräcken, placering mot en lugn och enkelriktad mindre gata. Möblerbar för både bord, stolar och växter, en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällens avkoppling.
SOVRUM
Rofyllt sovrum bakom eleganta spröjsade glasväggar och dubbeldörrar i svart smide samt vacker ljuspigmenterad fiskbensparkett. Med fördel finns det plats för 140-180 cm bred säng och garderober. Befintliga garderober ingår dock inte i försäljningen. Vackert spröjsat dubbelfönster vetter mot lugn, enkelriktad mindre gata.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.
HALL
Redan i hallen sätts tonen för resten av hemmet. Med mörka snickerier, spegeldörrar och takrosett skapas ett elegant första intryck. Gott om förvaring med dubbla platsbyggda garderober från Inneform, avhängningsmöjligheter och bevarad klädkammare. Säkerhetsdörr med dekorativa speglar.
BADRUM
Ett exklusivt badrum med industriell karaktär. Duschhörna med takdusch och blandare från Vola, spröjsad svart smidesvägg samt mörkt hexagonklinker och ljust kakel. Generös bänk med handfat i gjuten betong med stor spegel, svarta beslag och handdukstork från Vola samt belysning och spotlights som ger ett lyxigt helhetsintryck.
KÖK
Platsbyggt kök från Inneform som är både estetiskt och funktionellt. Vacker belysning runt skåpens ljusgrå luckor samt beslag från Buster & Punch. Elegant terrazzobänkskiva i stenmaterial som även går upp som stänkskydd och i lyxig integrerad diskho. Hög design på maskiner med påkostad spis med induktionshäll och ugn från Bertazzoni, två integrerade utdragbara kylskåp, varav ett med frysfack från Liebherr samt diskmaskin.
VARDAGSRUM
Luftigt och socialt vardagsrum i öppen planlösning mot köksdelen. Väl genomtänkt planlösning med plats för både soffgrupp och matbord för 4–6 personer. Vackra och höga spröjsade dubbeldörrar i svart trä som leder ut till balkong. Ljuspigmenterad fiskbensparkett, ljusmålade väggar och takrosett ger ett varmt och harmoniskt intryck.
BALKONG
Balkong med fritt läge i sydöst med svarta smidesräcken, placering mot en lugn och enkelriktad mindre gata. Möblerbar för både bord, stolar och växter, en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällens avkoppling.
SOVRUM
Rofyllt sovrum bakom eleganta spröjsade glasväggar och dubbeldörrar i svart smide samt vacker ljuspigmenterad fiskbensparkett. Med fördel finns det plats för 140-180 cm bred säng och garderober. Befintliga garderober ingår dock inte i försäljningen. Vackert spröjsat dubbelfönster vetter mot lugn, enkelriktad mindre gata.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Robert Almströmsgatan 12, 2 tr
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
BRF R.A.G 12
Lgh.nr
20101201 / 1201
Boarea
41 m²
Areakälla
säljarens information enligt tidigare mätning. Lägenheten är 40 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning..
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 748 kr/mån
inkl. värme och vatten
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1927
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Möblerbar balkong i sydöstläge mot lugn och enkelriktad gata.
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiber är installerat i fastigheten. Boende tecknar själva avtal gällande Tv och bredband.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-12-23)
Primärenergital
74 kWh/m2 och år
Energiklass
C
Förening
Om föreningen
Brf R.A.G 12 är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt, två lokaler med hyresrätt samt fem stycken parkeringsplatser som årligen inbringar ca 272 761 kr (ÅR 2024). Byggnaden har bostadsrätter om 1 048 kvm samt lokaler om 93 kvm.
Namn
BRF R.A.G 12
Adress
Robert Almströmsgatan 12
Byggnadsår
1927
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Stengodset 19
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769630-7375
Föreningens ekonomi
Inga kommande avgiftsändringar enligt ekonomiska förvaltaren, 2025-11-20.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
29 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Fiber är indraget i fastigheten. Boende tecknar själva avtal gällande Tv och bredband.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, med minst 10%
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
2024 Nya tvättmaskiner
2023 Fönsterrenovering
2023 Infört matavfallssortering
2021 Nytt torkskåp
Föreningen har 2016-2017 genomfört omfattande renoverings- och underhållsarbeten på fastigheten. Det finns i dagsläget inga planerade underhållsbehov de närmsta 10 åren.
2023 Fönsterrenovering
2023 Infört matavfallssortering
2021 Nytt torkskåp
Föreningen har 2016-2017 genomfört omfattande renoverings- och underhållsarbeten på fastigheten. Det finns i dagsläget inga planerade underhållsbehov de närmsta 10 åren.
Parkering
Föreningen har fem stycken parkeringsplatser som kostar 2000 kr/månaden, för närvarande finns det en plats ledig (2025-11-20).
Ekonomi
Månadsavgift
4 748 kr/mån. inkl. värme och vatten
Andel i föreningen
3.74%
Andel av årsavgift
3.78%
Indirekt nettoskuldsättning
662 033 kr. Uppgift hämtad från den ekonomiska förvaltaren 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
2 800 kr
Försäkring
2 500 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
5 300 kr
Område
Allmänt
Ett kvarter med vackra fastigheter i ett trivsamt och lugnt läge i Birkastan med ett stenkast från pulsens rika utbud av butiker, restauranger och nöjen.
Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I kvarteret finns många populära serveringar och cafeer såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. På samma gata ligger även trendiga Pom & Flora och fantastiska Raw med asiatisk touch.
Nära till flera grönområden med härliga promenadstråk, som Vasaparken och Karlbergs slottspark, där du även hittar motionsspår och badmöjligheter
För den kulturintresserade erbjuder området både Sven-Harrys konstmuseum och Bonniers Konsthall, som visar spännande samtidskonst och unika utställningar. Här finns även biografen Capitol, en förstklassig filmupplevelse i vackra, historiska lokaler.
Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana och flygbuss från S:t Eriksplan.
Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I kvarteret finns många populära serveringar och cafeer såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. På samma gata ligger även trendiga Pom & Flora och fantastiska Raw med asiatisk touch.
Nära till flera grönområden med härliga promenadstråk, som Vasaparken och Karlbergs slottspark, där du även hittar motionsspår och badmöjligheter
För den kulturintresserade erbjuder området både Sven-Harrys konstmuseum och Bonniers Konsthall, som visar spännande samtidskonst och unika utställningar. Här finns även biografen Capitol, en förstklassig filmupplevelse i vackra, historiska lokaler.
Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana och flygbuss från S:t Eriksplan.
