Genomgående 2:a med högt läge, balkong och kvällssol. Stambytt badrum och garage i huset!
Alla bilder
Folkungagatan 101, 5tr Södermalm 2 rok 62 kvm 4 750 000 kr /Bud
Renoveringschans – med ett högt läge, balkong och kvällssol. Här har du möjlighet att skapa dig en drömbostad där du kan kliva rakt ut till Söders sköna puls och det breda utbudet av affärer, restauranger, barer och caféer samt utmärkta kommunikationer med tunnelbana och buss.
Denna ljusa och väldisponerade 2:a med stor potential erbjuder en genomgående planlösning med fin planering av rummen, lättmöblerade ytor och stora fönsterpartier i två väderstreck. Rymligt kök med utgång till lägenhetens mysiga balkong som vetter ut mot föreningens innergård och fylls med kvällssol under sommarhalvåret. Köket är väl tilltaget och rymmer en matplats för 4-6 personer. Bostadens sovrum vetter även ut mot den rofyllda innergården och här finns flertalet garderober och plats för dubbelsäng. Underbart ljust och luftigt vardagsrum med stort fönsterparti som rymmer både soffgrupp och matsalsbord. Nyligen stambytt badrum i stilfullt utförande, med golvvärme och förberett för tvättmaskin. Praktisk hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Till lägenheten hör även ett vindsförråd.
I denna välskötta, nyligen stambytta, förening med stora intäkter från såväl lokal som garage, erbjuds fantastiska faciliteter och föreningen äger dessutom marken. I avgiften ingår, förutom värme och vatten, också abonnemangsavgift på el (förbrukning debiteras respektive lägenhet), bredband, basutbud med tv-kanaler samt ett vindsförråd.
Här bor man i ett mycket trevligt kvarter med hög puls och all tänkbar service precis utanför porten med vacker grönska, vatten samt ypperliga kommunikationer med bland annat bussar på Folkungagatan och tunnelbana vid Medborgarplatsen eller Slussen. Det finns också bra busskommunikationer från Tjärhovsplan precis runt husknuten och om några år finns nya tunnelbanans uppgång endast ett stenkast bort.
Lägenheten säljs på uppdrag från föreningen och kommer stärka föreningens redan goda ekonomi ytterligare.
Varmt välkomna på visning!
Denna ljusa och väldisponerade 2:a med stor potential erbjuder en genomgående planlösning med fin planering av rummen, lättmöblerade ytor och stora fönsterpartier i två väderstreck. Rymligt kök med utgång till lägenhetens mysiga balkong som vetter ut mot föreningens innergård och fylls med kvällssol under sommarhalvåret. Köket är väl tilltaget och rymmer en matplats för 4-6 personer. Bostadens sovrum vetter även ut mot den rofyllda innergården och här finns flertalet garderober och plats för dubbelsäng. Underbart ljust och luftigt vardagsrum med stort fönsterparti som rymmer både soffgrupp och matsalsbord. Nyligen stambytt badrum i stilfullt utförande, med golvvärme och förberett för tvättmaskin. Praktisk hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Till lägenheten hör även ett vindsförråd.
I denna välskötta, nyligen stambytta, förening med stora intäkter från såväl lokal som garage, erbjuds fantastiska faciliteter och föreningen äger dessutom marken. I avgiften ingår, förutom värme och vatten, också abonnemangsavgift på el (förbrukning debiteras respektive lägenhet), bredband, basutbud med tv-kanaler samt ett vindsförråd.
Här bor man i ett mycket trevligt kvarter med hög puls och all tänkbar service precis utanför porten med vacker grönska, vatten samt ypperliga kommunikationer med bland annat bussar på Folkungagatan och tunnelbana vid Medborgarplatsen eller Slussen. Det finns också bra busskommunikationer från Tjärhovsplan precis runt husknuten och om några år finns nya tunnelbanans uppgång endast ett stenkast bort.
Lägenheten säljs på uppdrag från föreningen och kommer stärka föreningens redan goda ekonomi ytterligare.
Varmt välkomna på visning!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressFolkungagatan 101, 5trOmrådeSödermalm, StockholmFöreningBrf HöstbukettenLgh.nr32 / 1502Boarea62 m²Areakällaföreningens informationAntal rum2 rum och kökVåningsplanVåning 5 av 6. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift3 887 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt abonnemangsavgiften för el.Pris4 750 000 kr /Bud
-
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL
Bra hall med plats för ytterkläder och skor. Två garderober ger ytterligare förvaring. Säkerhetsdörr. Målade väggar och laminatgolv.
LJUST OCH LUFTIGT SÄLLSKAPSRUM
Otroligt ljust och luftigt rum med stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för större soffgrupp, tv-möbel, bokhyllor och ett matsalsbord. På golvet ligger det tidstypisk ekparkett. Målade väggar och fönsterbräda av sten.
ROFYLLT SOVRUM
Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Stort fönsterparti med fönsterbräda av sten ger ett fint ljusinsläpp. Gott om förvaring i flertalet platsbyggda garderober. Tapetserade väggar och linoleummatta.
GENERÖST TILLTAGET KÖK MED STOR POTENTIAL OCH UTGÅNG TILL BALKONG
Rymligt och välplanerat kök med äldre standard. Fönster och utgång till lägenhetens rymliga balkong med ett högt läge och kvällssol. Köket är idag utrustat med elspis med elugn och kyl/frys. Vita skåpluckor och vitt kakel ovan arbetsbänkarna. I köket finns gott om plats för en matplats för 4-6 personer. Gott om förvaring i flertalet skåp och lådor. Fönsterbrädor av sten. Tapetserade väggar och linoleumgolv.
RYMLIG BALKONG MED HÖGT LÄGE OCH KVÄLLSSOL
Rymlig balkong med kvällssol. Lugnt läge mot föreningens gård. Härlig balkong med plats för både bord, stolar och planteringar vilket ger många sköna stunder, helt bortom stadens brus.
STAMBYTT BADRUM
Fint renoverat badrum i samband med stambytet 2019. Bra storlek med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Separat duschplats, wc, handfat och spegelskåp. Här finns även plats för badkar och det är dessutom förberett för tvättmaskin.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
ÖVRIGT
Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Vid ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1975Fönster2-glas & 3-glasUppvärmningFjärrvärme
Energideklaration
StatusUtförd (2020-12-20)Primärenergital149 kWh/m2 och årEnergiklassF - NamnBrf HöstbukettenAdressFolkungagatan 101Byggnadsår1975ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769613-2757HemsidaFöreningens ekonomiDet finns inga beslutade avgiftsändringar (info från styrelsen 2025-04-10).Äkta/oäkta förening?OäktaAntal lägenheter43 st varav 1 st hyresrätt(er)Antal lokaler1 stTV/bredbandBredband levereras via Ownit, 1000/500 Mbit ingår i månadsavgiften. Kabel-TV levereras via Tele2.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen godkänner delat ägande. Förvärvaren ska bosätta sig i lägenheten.Äger föreningen marken?Föreningen äger marken.Renoveringar Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2024 - Nytt tätskikt innergård
2023 - Nya ventilationsaggregat med värmeåtervinning. OVK utförd.
2022 - Byte till rörelsestyrd LED-belysning i garage.
2021 - Byte av termostater på samtliga radiatorer.
2019 - Stambyte badrum samt kök.
2017 - OVK utförd och godkänd. Byte och renovering av drift- och underhållscentral för värme och ventilation samt i två fläktrum.
2016 - På vindar och i källare har uttjänt belysningsarmatur bytts ut till belysning med rörelsedetektorer. Ny belysningsarmatur har installerats på innergården. Stamspolning har genomförts i hela fastigheten. Gästlägenheten har renoverats. I föreningens hyreslägenhet har köket renoverats. Reparation av inre garageport.
2015 - Styrutrustning till fläktarna för Systembolaget har bytts ut. I trapphuset har gammal uttjänt belysningsarmatur bytts ut till belysning med rörelsedetektorer. Garaget har renoverats genom målning och dammbindning av golv.
2013- Spolades stammarna.
2012- Installerades säkerhetsdörrar och postboxar, föreningslägenheten på Folkungagatan 101 inreddes samt sopkarusell ersattes av kärl som placerades i garaget.
2010/2011- Renoverades tvättstugan.
Planerade renoveringar/underhåll:
Inreda innergården. Föreningen planerar även att byta ut linoleumgolven i trapphus och måla om men finns inga beslut i dagsläget. Annars löpande underhåll. (info från styrelsen 2025-04-10).Parkering Föreningen har ett garage med 23 garageplatser för medlemmar att hyra.
Kontakta styrelsen för plats i kön, i dagsläget är det 2 personer i kölistan (info från styrelsen 2025-04-10).Gemensamma utrymmen Gemensam innergård med utemöbler samt grillmöjligheter, grovsoprum samt cykelrum. Föreningens tvättstuga är belägen i källaren, utrustad med 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare, torkskåp samt mangel.Om föreningen Brf Höstbuketten förvärvade fastigheten 2005 och består av 43 lägenheter varav 42 upplåts med bostadsrätt och 1 upplåts med hyresrätt på adresserna Folkungagatan 101 och Tjärhovsgatan 52. Det är föreningens sista hyresrätt som säljs nu.
Garaget och lokalen inbringar mycket stora intäkter som gör att föreningen klassas som är en s.k. oäkta förening.
Föreningen har tecknat ett el-abonnemang. Elförbrukningen för respektive lägenhet debiteras i samband med månadsavgiften. Abonnemangsavgiften för el ingår i avgiften. Ekonomisk förvaltare genom Nabo.
För mer information, se gärna föreningens hemsida: www.hostbuketten.se
Vad betyder oäkta förening?
Det finns två olika sorters bostadsrättsföreningar, äkta respektive oäkta brf. Skillnaden är att de beskattas olika. Annars är det ingen skillnad. Förenklat kan man säga att en BRF klassas som oäkta när mer än 40% av intäkterna kommer från kommersiella lokaler som föreningen hyr ut vilket oftast innebär att oäkta föreningar har mycket god ekonomi. Viktigt är att se om föreningens lokaler har attraktiva lägen så att de alltid har hyresgäster. Läget för denna förening är fenomenal vilket gör att man kan känna sig trygg med att alltid ha hyresgäster.
För dig som köper en lägenhet i en oäkta förening finns det två skillnader:
1. När du säljer din bostadsrätt är skatten på vinsten 25% istället för 22% (uppskov beviljas inte).
2. Under tiden man bor i lägenheten blir man förmånsbeskattad (som tas upp i skattedeklarationen som inkomst av kapital) på mellanskillnaden mellan bruksvärdeshyran för motsvarande bostad i området och årsavgift till föreningen.
En oäkta förening kan bli äkta, och tvärtom, om förhållandena mellan intäkter från bostadsrätterna och lokalerna förändras. Det finns ett rad exempel på hur bostadsrättsföreningar kan omvandlas från oäkta till äkta, till exempel
" bygga om lokaler till bostäder
" bygga om sekundära utrymmen (vindar/källare/tvättstugor) till bostäder
" göra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet ombildas till två självständiga fastigheter med endast lokaler respektive bostäder. -
Pris4 750 000 kr /BudMånadsavgift3 887 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt abonnemangsavgiften för el.Andel i föreningen3.074%Indirekt nettoskuldsättningFöreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.PantsattEj angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel3 600 krFörsäkring3 300 krSumma6 900 kr -
Allmänt Fenomenalt läge med Södermalms kontinentala puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker. Några värda att nämnas är mytomspunna Punk Royal för sin kreativa meny, Ai Ramen och de populära kvarterskorgerna Café Nizza och Nook på Åsögatan. Uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, som serverar kulinariska smaker från Peru i fusion med det japanska köket. Frukost i världsklass erbjuds Pom och Flora på Bondegatan och Robin Delselius på Renstiernas gata.
Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. För vardagsbekvämlighet har man här dels postombud tvärs över gatan, nyrenoverad Ica-butik i grannhuset och Systembolaget i huset. Här bor du med såväl söders höga puls som naturskön grönska direkt utanför porten.
Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den som vill komma ut. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggningar, optimerade för alltifrån crossfit till värmeyoga. Bra kommunikationer på korta avstånd erbjuds även med såväl bussar (1 min till Tjärhovsplan), tunnelbanan (grön linje Medborgarplatsen 5 min promenad, röd och grön linje Slussen på 7 min promenad längs med vackra Katarinavägen) och pendeln vid Södra Station.
Planritning
