Grindsgatan 52, 6 tr Södermalm 2 rok 45 kvm Pris på förfrågan
Högt upp i huset med vy över vackra sekelskiftesfasader, takåsar och blå himmel – välkommen till en ljus och otroligt välplanerad 2:a om 45 kvm! Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp, och bostaden håller genomgående fint skick. Den öppna planlösningen rymmer ett välutrustat kök med goda arbetsytor och ett vardagsrum med plats för både stor soffa och matbord för många vänner. Sovrummet har plats för dubbelsäng och förvaring.
Du bor på en lugn gata i ett trevligt kvarter med mysiga parker runt knuten, nära både pulsen, grönska och vatten. Skanstull, Mariatorget och pendeltåget vid Södra station når du enkelt. Föreningen är välskött och har låg belåning. Här finns en grönskande innergård med odlingslådor, grill och boulebana, och dessutom takterrass, bastu, gemensamhetslokal, cykelparkering och garage i huset.
Ett perfekt hem för både singeln och paret. Varmt välkomna!
Du bor på en lugn gata i ett trevligt kvarter med mysiga parker runt knuten, nära både pulsen, grönska och vatten. Skanstull, Mariatorget och pendeltåget vid Södra station når du enkelt. Föreningen är välskött och har låg belåning. Här finns en grönskande innergård med odlingslådor, grill och boulebana, och dessutom takterrass, bastu, gemensamhetslokal, cykelparkering och garage i huset.
Ett perfekt hem för både singeln och paret. Varmt välkomna!
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Ljus och trevlig hall i rymligt utförande. Här får du en överblick mot sällskapsrum och sovrum. Goda avhängningsmöjligheter och förvaring via generösa garderober. Ljusa väggar och klinkergolv.
SÄLLSKAPSRUM
Lättmöblerat sällskapsrum med stort fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp och som vetter mot vackra hus. Här finns plats för såväl en stor soffa, matbord och övrigt möblemang. Bra matplats för 4-6 personer i direkt anslutning till köket vilket ger en mycket social planlösning. Ljusa väggar och parkettgolv.
KÖK
Väldisponerat kök i öppen planlösning med utmärkt förvaring. Ljus kakelmosaik ovan arbetsbänk och utrustat med spis, fläkt i rostfritt, inbyggd mikro, diskmaskin och kyl/frys. Utmärkt förvaring i flertalet skåp och lådor med mörka snickerier och stora arbetsytor vid köksbänken gör det enkelt för den matlagningsintresserade att trivas.
SOVRUM
Trivsamt sovrum i bra storlek. Bra plats för såväl en bred dubbelsäng, nattduksbord och förvaring för den som önskar. Väggarna är färgsatta i en dov och rogivande khaki ton. Förvaring erbjuds i stor garderob.
BADRUM
Sobert inrett badrum i bra storlek. Här finns duschhörna med takdusch, wc, handfat på kommod och badrumsskåp. Kaklade väggar och klinkergolv.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
HALL
Ljus och trevlig hall i rymligt utförande. Här får du en överblick mot sällskapsrum och sovrum. Goda avhängningsmöjligheter och förvaring via generösa garderober. Ljusa väggar och klinkergolv.
SÄLLSKAPSRUM
Lättmöblerat sällskapsrum med stort fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp och som vetter mot vackra hus. Här finns plats för såväl en stor soffa, matbord och övrigt möblemang. Bra matplats för 4-6 personer i direkt anslutning till köket vilket ger en mycket social planlösning. Ljusa väggar och parkettgolv.
KÖK
Väldisponerat kök i öppen planlösning med utmärkt förvaring. Ljus kakelmosaik ovan arbetsbänk och utrustat med spis, fläkt i rostfritt, inbyggd mikro, diskmaskin och kyl/frys. Utmärkt förvaring i flertalet skåp och lådor med mörka snickerier och stora arbetsytor vid köksbänken gör det enkelt för den matlagningsintresserade att trivas.
SOVRUM
Trivsamt sovrum i bra storlek. Bra plats för såväl en bred dubbelsäng, nattduksbord och förvaring för den som önskar. Väggarna är färgsatta i en dov och rogivande khaki ton. Förvaring erbjuds i stor garderob.
BADRUM
Sobert inrett badrum i bra storlek. Här finns duschhörna med takdusch, wc, handfat på kommod och badrumsskåp. Kaklade väggar och klinkergolv.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Grindsgatan 52, 6 tr
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Ingenjören nr 4
Lgh.nr
045 / 1605
Boarea
45 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 6 av 7.
Hiss finns.
Månadsavgift
2 731 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten (Elen avläses automatiskt och debiteras med månadsavgiften)
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971-1973
Uppvärmning
Bergvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2020-08-14)
Primärenergital
72 kWh/m2 och år
Energiklass
C
Förening
Om föreningen
Brf Ingenjören nr 4 förvärvade fastigheten 1970 består av 102 bostadsrättslägenheter och 4 lokaler. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningen har individuell mätning och debitering av el.
I Brf Ingenjören 4:s fastighetsförsäkring med If ingår bostadsrättstillägg för alla bostadsrätter i föreningen. Du behöver alltså inte teckna bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
För mer information se föreningens hemsida: https://brfingenjoren4.se/
Föreningen har individuell mätning och debitering av el.
I Brf Ingenjören 4:s fastighetsförsäkring med If ingår bostadsrättstillägg för alla bostadsrätter i föreningen. Du behöver alltså inte teckna bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
För mer information se föreningens hemsida: https://brfingenjoren4.se/
Namn
Brf Ingenjören nr 4
Adress
Grindsgatan 52
Byggnadsår
1971-1973
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Fast.beteckning
Ingenjören 4
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-8275
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen har f.n 7 892 000 kr i lån.
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar.
(Info från styrelsen 2026-09-14)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
102 st
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Bredband: Samtliga lägenheter har ethernetuttag anslutna till fastighetens egna fiberlannät via Ownit. Medlem tecknar eget abonnemang för bredband.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2026 - Byte av passersystem. Slipning och ytbehandling av entrépartier.
2025 - Värmeslingor tak och stuprör bytta. Byte av belysningsarmatur i garage till LED. Byte av 2 tvättmaskiner. Rengöring värmeåtervinningssystem i fläktrum. Åtgärder för bullerreducering. Byte avloppsledningar i tak i samtliga hyreslokaler. Byte av frånluftsfläkt i soprum G52. Byte av hänvisningsarmatur och nödbelysning i hela fastigheten. Målning av parkeringsplatser och golv i hobby- och cykelrum
Ventilationsåtgärder i föreningslokalen.
2024 - Partiellt stambyte pga vattenskada i lgh 1107 och 1207. Installation av nya laddstolpar i garage. Rensning och byte av filter i tilluftsventiler i samtliga lgh. Relining stam i garage
Upprättande av ny underhållsplan.
2023 - Radonmätning genomförd med godkänt resultat. OVK-besiktning, utredning och åtgärder. Spolning av värmeväxlare, systemrengöring, omprogrammering elpanna. Iordningsställande av miljörum för källsortering. Utredning och nedstängning av biltvätten. Två nya dörrar/mellanväggar på terrassen. Målning av hissdörrar.
2022 - Nytt styrsystem för värme och ventilation. Stamspolning. Garantibesiktning fönster. Uppfräschning av uthyrningsrum i källaren. Anpassning av sopsystem för att hantera stadens krav på matavfall. Ventilationsutredning.
2021 - OVK genomförd. Nya brandgasluckor installerade. Nytt tätskikt gesimsränna och terrass Blekingegatan. Ny fastighetsförsäkring med inkluderat bostadsrättstillägg. Ny transformator i elcentralen. Montage av gångbrygga med räcke på taket. Nytt snörasskydd taket.
2020 - Garantibesiktning av relinade stammar. Ny plåtbeklädnad runt terrasser på Blekingegatan.
2019 - Installerade 4 stycken Vandal-stuprör. Ny armatur i tvättstuga. Nya fönster monterade i samtliga fönster våning 1-6. Installerade laddstationer i garage för elbilar. Nya undertakplattor i båda entréer.
2018 - Föreningslokal fukt i golv garantireparation utförd.
2017 - Relining av avloppsledningar i samtliga lägenheter klart. Nytt 3-årsavtal med Boden Energi. Stambyte garage och källarplan klart. Coop renoverade och omorganiserade lokalen. Byte av golvbrunnar och avloppsrör i garaget klart.
2016 - Komplettering av utvändiga stuprör. Relining påbörjad. Sanering av PCB på balkonger. Byte av undehållsavtal för värme och ventilation
2015 - Byte av tak. Backventiler installerade på avloppsstammar. Bredband från Ownit framdraget till samtliga lägenheter
2014 - OVK-besiktning genomförd. Hissen på Grindsgatan reparerad och innerdörrar installerade.
2012 - Installation av bergvärme och värmepumpar. Genomgång av hela husets ventilationssystem. Reparation hiss samt installation innerdörrar hiss på Blekingegatan. Ombyggnation av hela tvättstugan.
2011 - Nya tvättmaskiner i tvättstugan. Tätning av fönster i samtliga lägenheter.
2010 - Nya arbetsstegar för takarbeten. Nya entrédörrar till lokalhyresgäster.
2009 - Brandsäkring av fastighet. Ny avloppsstam, Coop. Nytt cykelförråd och verkstad.
2007- Renovering av bastu och föreningslokal. Nybyggnation av övernattningslägenhet.
Föreningen beslutade om solcellsinstallation på extrastämma (2025)
Planerat underhåll:
2026:
- Underhåll av innergård - sker löpande.
- Byte av cirkulationspump. Renovering av fläktar.
2027:
- Byte av tätskikt/asfaltspapp, takterrass samt gsimrännor mot gata.
(Info från styrelsen 2026-09-14)
2026 - Byte av passersystem. Slipning och ytbehandling av entrépartier.
2025 - Värmeslingor tak och stuprör bytta. Byte av belysningsarmatur i garage till LED. Byte av 2 tvättmaskiner. Rengöring värmeåtervinningssystem i fläktrum. Åtgärder för bullerreducering. Byte avloppsledningar i tak i samtliga hyreslokaler. Byte av frånluftsfläkt i soprum G52. Byte av hänvisningsarmatur och nödbelysning i hela fastigheten. Målning av parkeringsplatser och golv i hobby- och cykelrum
Ventilationsåtgärder i föreningslokalen.
2024 - Partiellt stambyte pga vattenskada i lgh 1107 och 1207. Installation av nya laddstolpar i garage. Rensning och byte av filter i tilluftsventiler i samtliga lgh. Relining stam i garage
Upprättande av ny underhållsplan.
2023 - Radonmätning genomförd med godkänt resultat. OVK-besiktning, utredning och åtgärder. Spolning av värmeväxlare, systemrengöring, omprogrammering elpanna. Iordningsställande av miljörum för källsortering. Utredning och nedstängning av biltvätten. Två nya dörrar/mellanväggar på terrassen. Målning av hissdörrar.
2022 - Nytt styrsystem för värme och ventilation. Stamspolning. Garantibesiktning fönster. Uppfräschning av uthyrningsrum i källaren. Anpassning av sopsystem för att hantera stadens krav på matavfall. Ventilationsutredning.
2021 - OVK genomförd. Nya brandgasluckor installerade. Nytt tätskikt gesimsränna och terrass Blekingegatan. Ny fastighetsförsäkring med inkluderat bostadsrättstillägg. Ny transformator i elcentralen. Montage av gångbrygga med räcke på taket. Nytt snörasskydd taket.
2020 - Garantibesiktning av relinade stammar. Ny plåtbeklädnad runt terrasser på Blekingegatan.
2019 - Installerade 4 stycken Vandal-stuprör. Ny armatur i tvättstuga. Nya fönster monterade i samtliga fönster våning 1-6. Installerade laddstationer i garage för elbilar. Nya undertakplattor i båda entréer.
2018 - Föreningslokal fukt i golv garantireparation utförd.
2017 - Relining av avloppsledningar i samtliga lägenheter klart. Nytt 3-årsavtal med Boden Energi. Stambyte garage och källarplan klart. Coop renoverade och omorganiserade lokalen. Byte av golvbrunnar och avloppsrör i garaget klart.
2016 - Komplettering av utvändiga stuprör. Relining påbörjad. Sanering av PCB på balkonger. Byte av undehållsavtal för värme och ventilation
2015 - Byte av tak. Backventiler installerade på avloppsstammar. Bredband från Ownit framdraget till samtliga lägenheter
2014 - OVK-besiktning genomförd. Hissen på Grindsgatan reparerad och innerdörrar installerade.
2012 - Installation av bergvärme och värmepumpar. Genomgång av hela husets ventilationssystem. Reparation hiss samt installation innerdörrar hiss på Blekingegatan. Ombyggnation av hela tvättstugan.
2011 - Nya tvättmaskiner i tvättstugan. Tätning av fönster i samtliga lägenheter.
2010 - Nya arbetsstegar för takarbeten. Nya entrédörrar till lokalhyresgäster.
2009 - Brandsäkring av fastighet. Ny avloppsstam, Coop. Nytt cykelförråd och verkstad.
2007- Renovering av bastu och föreningslokal. Nybyggnation av övernattningslägenhet.
Föreningen beslutade om solcellsinstallation på extrastämma (2025)
Planerat underhåll:
2026:
- Underhåll av innergård - sker löpande.
- Byte av cirkulationspump. Renovering av fläktar.
2027:
- Byte av tätskikt/asfaltspapp, takterrass samt gsimrännor mot gata.
(Info från styrelsen 2026-09-14)
Parkering
Föreningen har ett garage med ungefär 40 parkeringsplatser varav 20 med el-laddning ( där 12 platser för laddhybrider - 3,7 kw och 8 platser för elbilar 22 kw) samt 3 MC-platser.
Kostnad per månad: P- plats för bil 1500 kr, för p-plats för laddning tillkommer en extrakostnad med 100 kr, P-plats för MC, 750 kr. Avgifterna är indexreglerade och avgift höjs
årligen (1/11) med 2%. Garagekö hanteras av garage-ansvarig styrelsemedlem. För närmare information om aktuell kötid kontakta CG Rydberg, brfcgryd@gmail.com eller Lars
Horn, flyglarshorn@hotmail.com
Lägenhetsinnehavare och hyresgäster av kommersiella lokaler har prioritet. För garageplats tecknas ett separat avtal som inte är knutet till lägenheten. Vid avflyttning betraktas garageplats som uppsagd och garageplatsen övergår inte till ny lägenhetsinnehavare.
I dagsläget är det kö till samtliga platser (Info från styrelsen 2026-09-11)
Kostnad per månad: P- plats för bil 1500 kr, för p-plats för laddning tillkommer en extrakostnad med 100 kr, P-plats för MC, 750 kr. Avgifterna är indexreglerade och avgift höjs
årligen (1/11) med 2%. Garagekö hanteras av garage-ansvarig styrelsemedlem. För närmare information om aktuell kötid kontakta CG Rydberg, brfcgryd@gmail.com eller Lars
Horn, flyglarshorn@hotmail.com
Lägenhetsinnehavare och hyresgäster av kommersiella lokaler har prioritet. För garageplats tecknas ett separat avtal som inte är knutet till lägenheten. Vid avflyttning betraktas garageplats som uppsagd och garageplatsen övergår inte till ny lägenhetsinnehavare.
I dagsläget är det kö till samtliga platser (Info från styrelsen 2026-09-11)
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga utrustad med 4 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp finns att tillgå.
Takterrass finns på Blekingegatan för medlemmars förfogande.
Föreningen har en bastu som är belägen högst upp i porten på Grindsgatan.
Föreningen har en stor innergård med sittgrupper, planteringar, grill, boulebana och odlingslotter.
Cykelparkering finns på innergården och i två cykelrum med lås i källaren. I entréerna finns rum för barnvagnar.
Föreningen har även ett hobbyrum i källaren som kan användas för snickerier, målning etc. Verkstadsrummet behöver inte bokas innan.
I källarplanet finns en gästlägenhet som kan användas av medlemmar och andrahandshyresgäster. I gästlägenheten finns bäddsoffa, bokhylla, TV och ett mindre rum med våningssäng och extrasäng, totalt fem bäddar. Till gästlägenheten hör ett fullutrustat kök, toalett och dusch. Lakan och handdukar finns inte.
I anslutning till gästlägenheten finns en fritidslokal som kan användas av medlemmar. I de fall öppna aktiviteter ordnas som kommer alla i föreningen till del (tex yoga, föreläsningar, mindre konserter) är lånet av lokalen kostnadsfri. Lokalen går även att hyra av för slutna sällskap, för fester och andra sammankomster. Bokning sker på samma sätt som gästlägenheten.
Takterrass finns på Blekingegatan för medlemmars förfogande.
Föreningen har en bastu som är belägen högst upp i porten på Grindsgatan.
Föreningen har en stor innergård med sittgrupper, planteringar, grill, boulebana och odlingslotter.
Cykelparkering finns på innergården och i två cykelrum med lås i källaren. I entréerna finns rum för barnvagnar.
Föreningen har även ett hobbyrum i källaren som kan användas för snickerier, målning etc. Verkstadsrummet behöver inte bokas innan.
I källarplanet finns en gästlägenhet som kan användas av medlemmar och andrahandshyresgäster. I gästlägenheten finns bäddsoffa, bokhylla, TV och ett mindre rum med våningssäng och extrasäng, totalt fem bäddar. Till gästlägenheten hör ett fullutrustat kök, toalett och dusch. Lakan och handdukar finns inte.
I anslutning till gästlägenheten finns en fritidslokal som kan användas av medlemmar. I de fall öppna aktiviteter ordnas som kommer alla i föreningen till del (tex yoga, föreläsningar, mindre konserter) är lånet av lokalen kostnadsfri. Lokalen går även att hyra av för slutna sällskap, för fester och andra sammankomster. Bokning sker på samma sätt som gästlägenheten.
Ekonomi
Månadsavgift
2 731 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten (Elen avläses automatiskt och debiteras med månadsavgiften)
Andel i föreningen
0.7852%
Andel av årsavgift
0.75271%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
2 880 kr
Försäkring
3 240 kr
Summa
6 120 kr
Område
Allmänt
Ett undangömt men ytterst trivsamt kvarter, alldeles invid lummiga Helgalunden och en kort promenad från pulsen i Skanstull – med Ringen, Teaterns Foodcourt och Skrapan. Här är det nära till Söders attraktiva utbud av shopping, caféer, restauranger och nöjen vid såväl Nytorget som Mariatorget. I de närmsta kvarteren poppar även mysiga ställen upp såsom guldkornet Triton. Ett stenkast till fina grön- och strövområden som Eriksdal, Årstaviken och Tantolunden. Lata sommardagar kan tillbringas i frodiga Eriksdalslunden ett stenkast bort, eller i trendiga Blecktornsparken och Vitabergsparken längre ner längst Ringvägen.
För den aktive ligger både Eriksdalsbadet och dess utegym samt Eriksdalshallen runt knuten samt ett flertal träningsanläggningar inom kort avstånd. Fantastiska kommunikationer med både tunnelbana (röda och gröna linjen), pendeltåg och flertalet bussar i närheten. Dessutom ett bekvämt utbud av matbutiker i närheten – med en Coop närbutik över gatan, en välsorterad Ica Kvantum knappt fem minuter bort, och både Ica och Hemköp vid Ringen. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!
För den aktive ligger både Eriksdalsbadet och dess utegym samt Eriksdalshallen runt knuten samt ett flertal träningsanläggningar inom kort avstånd. Fantastiska kommunikationer med både tunnelbana (röda och gröna linjen), pendeltåg och flertalet bussar i närheten. Dessutom ett bekvämt utbud av matbutiker i närheten – med en Coop närbutik över gatan, en välsorterad Ica Kvantum knappt fem minuter bort, och både Ica och Hemköp vid Ringen. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!
