Alla bilder
Ioana Monciu Amores
Ioana Monciu Amores Ansvarig mäklare 070-456 40 59 Ring ioana@tradition.se Maila
Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.
Anmäl intresse Boka en fri värdering

Intresseanmälan

Boka en fri värdering

Gustav III:s Väg 41A Bromma - Abrahamsberg 2 rok 47 kvm Pris på förfrågan
Med en unik och privat placering som är en av de bästa i föreningen, omsluten av grönska, finner man denna optimalt planerade gaveltvåa på Abrahamsbergs höjder. Den väl tilltagna balkongen är i eftertraktad sydvästläge och vetter mot en ljuvlig skogsdunge. Här omges du av grönskande omgivningar och tröttnar aldrig på att följa årstiderna genom de generösa och många fönsterpartierna som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Det gynnsamma gavelläget adderar ytterligare en känsla av ljus och rymd.

Interiört erbjuder bostaden ett vardagsrum som är någonting utöver det vanliga med sina panoramafönster i gavel, helt insynsskyddat med utsikt mot grönskan i skogsdungen utanför. Här finns gott om plats att möblera med både soffgrupp och matbord. Vacker fiskbensmönstrad parkett på golvet och väggar färgsatta i en harmonisk grå ton. Vidare finns ett insynsskyddat sovrum med samma ljuvliga utsikt mot skogsdungen, här finns gott om utrymme för stor dubbelsäng, förvaringsmöbler och eventuellt arbetshörna. På golvet finns en fin stavparket i ek och väggarna är ljust färgsatta. Den ljuvliga balkongen i bästa solläge nås både från vardagsrum och sovrum och är stor nog att bjuda vänner till. Stilfullt kök med gott om plats för förvaring bakom stilrena och vita skåpluckor som gör sig fint mot det vita kaklet ovan arbetsytor och den vackra ljusgrå bänkskivan. På golvet ligger ett otroligt vackert golv av ljus carraramarmor. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, spisfläkt, diskmaskin och kyl och frys. I köket möts man av ett härligt ljusinsläpp från fönstret som vetter mot den mysiga och grönskande innergården.

Vidare är detta en bostad där man inte kompromissat med förvaring. I den inbjudande hallen finns en praktisk garderobsvägg med skjutdörrar och förvaringsskåp som erbjuder gott om avhängnings- och förvaringsutrymme. Badrummet är tidlöst renoverat med vitkaklade väggar och grå klinker på golvet, naturligt ljusinsläpp tack vare vädringsfönster och det är förberett för tvättmaskin. Inredningen består av duschhörna med stor takdusch, wc, handfat, golvvärme,handdukstork samt spegelskåp.

En stabil förening där de stora renoveringarna såsom stambyte är gjorda och med dolda tillgångar i form av flera hyresrätter. Bostaden ligger i lugna och natursköna Abrahamsberg. På promenadavstånd har du både Abrahamsbergs centrum och Brommaplan med all tänkbar service. Förutom att busstationen ligger precis utanför fastigheten så finns det även tunnelbana och flygbuss på gångavstånd.

Välkommen att förälska dig i denna sällsynta tvåa!
Planritning
Interiör
Interiört erbjuder bostaden ett vardagsrum som är någonting utöver det vanliga med sina panoramafönster i gavel, helt insynsskyddat med utsikt mot grönskan i skogsdungen utanför. Här finns gott om plats att möblera med både soffgrupp och matbord. Vacker fiskbensmönstrad parkett på golvet och väggar färgsatta i en harmonisk grå ton. Vidare finns ett insynsskyddat sovrum med samma ljuvliga utsikt mot skogsdungen, här finns gott om utrymme för stor dubbelsäng, förvaringsmöbler och eventuellt arbetshörna. På golvet finns en fin stavparket i ek och väggarna är ljust färgsatta. Den ljuvliga balkongen i bästa solläge nås både från vardagsrum och sovrum och är stor nog att bjuda vänner till. Stilfullt kök med gott om plats för förvaring bakom stilrena och vita skåpluckor som gör sig fint mot det vita kaklet ovan arbetsytor och den vackra ljusgrå bänkskivan. På golvet ligger ett otroligt vackert golv av ljus carraramarmor. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, spisfläkt, diskmaskin och kyl och frys. I köket möts man av ett härligt ljusinsläpp från fönstret som vetter mot den mysiga och grönskande innergården.

Vidare är detta en bostad där man inte kompromissat med förvaring. I den inbjudande hallen finns en praktisk garderobsvägg med skjutdörrar och förvaringsskåp som erbjuder gott om avhängnings- och förvaringsutrymme. Badrummet är tidlöst renoverat med vitkaklade väggar och grå klinker på golvet, naturligt ljusinsläpp tack vare vädringsfönster och det är förberett för tvättmaskin. Inredningen består av duschhörna med stor takdusch, wc, handfat, golvvärme,handdukstork samt spegelskåp.

FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett källaförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Gustav III:s Väg 41A
Område
Bromma - Abrahamsberg, Stockholm
Förening
Brf Långkoket
Lgh.nr
0027 / 1101
Boarea
47 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 0.5. Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 128 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1940 och 1943
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration

Status
Utförd (2020-09-30)
Primärenergital
159 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen Brf Långkoket registrerades 2020 och består av 28 bostadsrättslägenheter, 3 hyresrättslägenheter samt 4 garageplatser. Hyresrätterna är en dold framtida tillgång och inbringar ihop med garageplatserna löpande intäkter till föreningen.

Föreningen består av fastigheterna Kokboken 1 (omfattande adresserna Gustav III:s Väg 39-41 / Gustav III:s Väg 39,41 / Gustav III:s Väg 41 A) och Kokboken 2 (Gustav III:s Väg 35-37 / Gustav III:s Väg 35,37) som uppfördes 1940 respektive 1943.

Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavtalet för Kokboken1 löper tills 2029-07-01. Tomträttsavtalet för Kokboken 2 löper tills 2032-01-01.

Juridisk person kan accepteras som köpare.
Namn
Brf Långkoket
Adress
Gustav III:s Väg 41A
Byggnadsår
1940 och 1943
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769638-4515
Föreningens ekonomi Föreningen har i dagsläget ca 25,5 MSEK i lån samt ca 2,2 MSEK i kassan. Det finns inga beslut om avgiftsändringar. men "vi har signalerat till medlemmarna att den kommande balkongrenoveringen kan komma att kräva höjningar för att säkerställa en stabil likviditet därefter. Några siffror kan vi inte ge idag" (info från styrelsen 2025-12-09)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
31 st varav 3 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Tele2’s kabelnät med TV och bredband (tecknas av den enskilda medlemmen). Föreningen har också öppen fiber genom GlobalConnect.
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande. Köp för nyttjande som övernattningslägenhet godkänns ej.
Äger föreningen marken?
Nej. Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavtalet för Kokboken1 löper tills 2029-07-01. Tomträttsavtalet för Kokboken 2 löper tills 2032-01-01.
Renoveringar Urval av utförda renoveringar:
2022 Stambyte. Utbyte elinstallationer.
2019 Taket på Kokboken 2 (port 35 + 37) gjordes.

Planerat underhåll:
- Balkongerna kommer renoveras (totalrivning och återuppbyggnad) under första halvåret 2026. Kontrakt är skrivet oh arbetet drar preliminärt igång redan i januari 2026. Föreningen har precis tagit upp ett lån om 2 MSEK att använda för balkongarbeterna.
- Målning/upprustning fönster kan bli 2027.

(info från styrelsen 2025-12-09)
Parkering Föreningen har 4 garageplatser. Alla är uthyrda och det finns en kö på idag på ca 4 medlemmar. Avgiften för dessa är 1200 kr/månad. Fr.o.m. nästa höst tillkommer moms på denna avgift (info från styrelsen 2025-12-09).
Gemensamma utrymmen Det finns en uteplats med gemensamma möbler och en gemensam grill.

Tvättstuga belägen i källaren i mitten av huset utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkrum. I det andra huset finns en likadan tvättstuga med identisk utrustning.

Dessutom finns cykelrum.
Ekonomi
Månadsavgift
4 128 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen
3.2410328%
Andel av årsavgift
3.24104%
Pantsatt
Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel
3 840 kr
Försäkring
3 324 kr
Summa
7 164 kr
Område
Allmänt Bostaden ligger i lugna och natursköna Abrahamsberg, med busshållplats precis utanför fastigheten. En kort promenad bort finner du Abrahamsbergs centrum, där ICA, mysiga caféer, gym, pizzeria och sushirestaurang finns. Tunnelbanans gröna linje tar dig till Stockholms city på cirka 16 minuter via Alvik. På promenadavstånd ligger även Brommaplan med Systembolaget, mataffärer och apotek. Området erbjuder utmärkta kommunikationer med flera busslinjer, tunnelbana och flygbuss.

I grannskapet finner du gamla villakvarter och idylliska torg med butiker och caféer. Ett populärt besöksmål är Scarfó på Ålstensgatan 12, känt för sin italienska glass. För god mat rekommenderas den franska kvarterskrogen Brasserie Maison på Rörläggarvägen eller Tunnlandet på Tunnlandsvägen.

Här finns naturen alltid nära med motionsstråk, utegym, grönområden och promenadmöjligheter runt Lillsjön, Olovslundsparken och Judarskogens naturreservat. För den badsugna finns Ålstensängen på promenadavstånd och med cykel kommer man snabbt till Solviksbadet vid Mälaren och Badklippan vid Nockebybron.
Ioana Monciu Amores
Ioana Monciu Amores Ansvarig mäklare 070-456 40 59 Ring ioana@tradition.se Maila
Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.
Anmäl intresse Boka en fri värdering

Boka en fri värdering

Tradition logotyp