Hjärnegatan 2, 2 tr Kungsholmen - Nedre Kungsholmen 2 rok 45 kvm Pris på förfrågan
Drömmig sekelskiftestvåa i välskött Brf på poppis läge invid Kungsholmstorg, i hjärtat av Kungsholmen! Magiskt ljusinsläpp från höga fönster i fil med djupa nischer, takhöjd om 3 meter med takrosett, genomgående ljusvaxad parkett och spegeldörrar. Synnerligen social planlösning där kök ligger i öppen anslutning till sällskapsrummet vilket skapar generösa umgängesytor och inbjuder till mingel och middagar. Här rymms såväl stor soffgrupp som middagsbord åt många gäster. Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och mycket god förvaring i lyxig walk-in closet. I sovrummet rymms även skrivbord för den som önskar. Kaklat badrum med generös dusch. Här bor du rofyllt på trivsam enkelriktad gata mitt i pulserande kvarter fyllda av populära restauranger, mysiga caféer och trendiga butiker. Välskött förening med låg skuldsättning och de stora renoveringarna i fastigheten är utförda. Föreningen har 2 lokaler som ger bra intäkter och har dessutom "dolda tillgångar" i form av 2 kvarvarande hyresrätter samt Glasmästeriet som är en mindre gårdslokal. Perfekt för såväl singeln som vill bo i smeten som paret som värdesätter stora middagar hemma. Välkommen hem till kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
Planritning
Interiör
HALL
Pardörrar öppnar upp mot hallen där du möts av den generösa takhöjden ljuset. Plats för avhängning på kapphängare.
SÄLLSKAPSRUM
Sällskapsrummet ligger i öppen planlösning mot köket vilket skapar generösa sällskapsytor och inbjuder till socialt liv med mingel och middagar. Två höga fönster i fil med djupa speglade nischer ger fint ljusinsläpp, generös takhöjd om 3 meter och vacker ljuslaserat golv. Bra yta med gott om plats för soffgrupp, middagsmöbel och övrig önskad möblering.
KÖK
Socialt kök med ljusa snickerier upp till tak vilket ger bra förvaring. Full maskinell utrustning med keramikhäll, inbyggnadsugn, fläkt samt kyl/frys och diskmaskin. Luftigt och lättarbetat kök som gör matlagningen till en trevlig tillställning.
SOVRUM
Speglade pardörrar öppnar upp till denna rofyllda dröm! Gott om plats för dubbelsäng med sängbord samt så finns här även en ytsmart arbetsplats. Lyxig walk-in closet som är en ren dröm för den klädintresserade. Här finns gott om plats för dina kläder, skor och väskor.
BADRUM
Kaklat badrum i ljusa toner med tvättmaskin. Generös dusch, handdukshängare samt badrumsskåp.
Bostaden disponerar ett källarförråd.
Lägenheten är upptagen som 1 rok i lägenhetsförteckningen och ombyggd till 2 rok.
Pardörrar öppnar upp mot hallen där du möts av den generösa takhöjden ljuset. Plats för avhängning på kapphängare.
SÄLLSKAPSRUM
Sällskapsrummet ligger i öppen planlösning mot köket vilket skapar generösa sällskapsytor och inbjuder till socialt liv med mingel och middagar. Två höga fönster i fil med djupa speglade nischer ger fint ljusinsläpp, generös takhöjd om 3 meter och vacker ljuslaserat golv. Bra yta med gott om plats för soffgrupp, middagsmöbel och övrig önskad möblering.
KÖK
Socialt kök med ljusa snickerier upp till tak vilket ger bra förvaring. Full maskinell utrustning med keramikhäll, inbyggnadsugn, fläkt samt kyl/frys och diskmaskin. Luftigt och lättarbetat kök som gör matlagningen till en trevlig tillställning.
SOVRUM
Speglade pardörrar öppnar upp till denna rofyllda dröm! Gott om plats för dubbelsäng med sängbord samt så finns här även en ytsmart arbetsplats. Lyxig walk-in closet som är en ren dröm för den klädintresserade. Här finns gott om plats för dina kläder, skor och väskor.
BADRUM
Kaklat badrum i ljusa toner med tvättmaskin. Generös dusch, handdukshängare samt badrumsskåp.
Bostaden disponerar ett källarförråd.
Lägenheten är upptagen som 1 rok i lägenhetsförteckningen och ombyggd till 2 rok.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Hjärnegatan 2, 2 tr
Område
Kungsholmen - Nedre Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Glasmästeriet
Lgh.nr
1344-1-0009 / 1202
Boarea
45 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
2 793 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 119 kr/mån för bredband.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1891
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-01-28)
Primärenergital
190 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Glasmästeriet förvaltar sedan 2007 fastigheten Skörden 25 som är belägen på Hjärnegatan 2 samt Norra Agnegatan 43. Föreningen består av 33 lägenheter med bostadsrätt, 2 hyresrättslägenheter samt 2 lokaler. Föreningen har "dolda tillgångar" i form av de 2 kvarvarande hyresrättslägenheter samt Glasmästeriet som är en mindre gårdslokal.
Föreningen är lågt belånad om ca 2.500 kr/kvm i belåningsgrad.
Lokalerna och de kvarvarande hyresrätterna ger goda intäkter till föreningen om ca 700.000 kr/år. (Årsredovisning 2024.)
Föreningen är lågt belånad om ca 2.500 kr/kvm i belåningsgrad.
Lokalerna och de kvarvarande hyresrätterna ger goda intäkter till föreningen om ca 700.000 kr/år. (Årsredovisning 2024.)
Namn
Brf Glasmästeriet
Adress
Norra Agnegatan 43
Byggnadsår
1891
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769607-3423
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 12% i januari 2025.
Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-09-15).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
35 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Bredband och kabel-tv levereras via Ownit.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Föreningens mark är upplåten med tomträtt som gäller fram till 2027-12-31. Tomträttsavgälden uppgår idag till 291.100:-/år. Styrelsen har ett aktivt arbete för att säkerställa en fortsatt stabil ekonomi inför kommande tomträttsavtal som träder i kraft 2028.
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2025: Installerat en helt ny belysning i föreningens källare, tvättstuga, cykelförråd mfl.
2024-2025: Utbyte styrdokument hiss. Nytt ventilationsaggregat (Agnes).
2020: Nyrenoverad hiss (Norra Agnegatan 43).
2019: Bytt ut torktumlare och torkskåp i tvättstugan. Injustering värmesystem.
2017: Fönster innegård. Stamspolning.
2016: Ny frånluftsfläkt. Trapphusrenoveringar.
2014: Renovering fönster mot gatan.
2009: Ny maskinpark till tvättstugan. Fjärrvärme med undercentral. Vindsvåningar byggdes.
2000: Mekaniskt frånluftsventilation. Elstigar bytta. Nya vatten och avloppsstammar.
1999: Nya hissar.
Löpande underhåll enligt underhållsplan.
Det finns inga beslutade större renoveringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-09-15).
2025: Installerat en helt ny belysning i föreningens källare, tvättstuga, cykelförråd mfl.
2024-2025: Utbyte styrdokument hiss. Nytt ventilationsaggregat (Agnes).
2020: Nyrenoverad hiss (Norra Agnegatan 43).
2019: Bytt ut torktumlare och torkskåp i tvättstugan. Injustering värmesystem.
2017: Fönster innegård. Stamspolning.
2016: Ny frånluftsfläkt. Trapphusrenoveringar.
2014: Renovering fönster mot gatan.
2009: Ny maskinpark till tvättstugan. Fjärrvärme med undercentral. Vindsvåningar byggdes.
2000: Mekaniskt frånluftsventilation. Elstigar bytta. Nya vatten och avloppsstammar.
1999: Nya hissar.
Löpande underhåll enligt underhållsplan.
Det finns inga beslutade större renoveringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-09-15).
Gemensamma utrymmen
Föreningen medlemmar har tillgång till tvättstuga i markplan med 4 tvättmaskiner och 2 torktumlare, cykelförråd, barnvagnsrum samt en innergård med sittplatser, sandlåda och grill.
Ekonomi
Månadsavgift
2 793 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 119 kr/mån för bredband.
Andel i föreningen
1.85567%
Indirekt nettoskuldsättning
Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
2 400 kr
Försäkring
2 160 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
4 560 kr
Område
Allmänt
Här bor du med ett fantastiskt läge på Kungsholmens nedre del mot Stadshuset, Kungsholmstorg och Norr Mälarstrand. Utanför hemmet finns caféer, restauranger, butiker och underbara promenad- och joggingstråk som sträcker sig Kungsholmen runt. Badmöjligheter ges sommartid vid närliggande Rålambshovsparken och även vid Fredhälls klippor.
Området erbjuder flera välrenommerade restauranger såsom Agnes som ligger i huset, Marcus Samuelssons Kitchen & Table och klassikern Mäster Anders. På Hantverkargatan har nya populära ställen tillkommit såsom Meno Male och Styrelsen. På Norr Mälarstrand finner man underbara Orangeriet med Trattorian vägg i vägg och sommartid även Mälarpaviljongen. Västermalmsgallerian och shoppingstråken i City med sina breda utbud av butiker ligger båda på kort promenadavstånd från bostaden. I området finns alla nödvändiga serviceinrättningar, matbutiker med långa öppettider, bagerier (missa inte stans bästa surdegsbageri; Fabrique och korvbutiken Taylor and Jones runt hörnet på Hantverkargatan.), kemtvätt, systembolag, apotek och banker.
Mycket goda kommunikationer med både tunnelbana och ett flertal busslinjer i direkt närhet likaså promenadavstånd till Centralen, Cityterminalen och Arlanda express.
Området erbjuder flera välrenommerade restauranger såsom Agnes som ligger i huset, Marcus Samuelssons Kitchen & Table och klassikern Mäster Anders. På Hantverkargatan har nya populära ställen tillkommit såsom Meno Male och Styrelsen. På Norr Mälarstrand finner man underbara Orangeriet med Trattorian vägg i vägg och sommartid även Mälarpaviljongen. Västermalmsgallerian och shoppingstråken i City med sina breda utbud av butiker ligger båda på kort promenadavstånd från bostaden. I området finns alla nödvändiga serviceinrättningar, matbutiker med långa öppettider, bagerier (missa inte stans bästa surdegsbageri; Fabrique och korvbutiken Taylor and Jones runt hörnet på Hantverkargatan.), kemtvätt, systembolag, apotek och banker.
Mycket goda kommunikationer med både tunnelbana och ett flertal busslinjer i direkt närhet likaså promenadavstånd till Centralen, Cityterminalen och Arlanda express.
