Idungatan 6A, 2tr Vasastan 2 rok 33 kvm 3 995 000 kr /Bud
Nu har du chansen att förvärva denna ljuvliga och välplanerade tvåa om 33 kvadrat, belägen i en vacker sekelskiftesfastighet från 1905. Lägenheten kombinerar klassiska detaljer med moderna materialval och ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönster och generös takhöjd. Den soliga balkongen i söderläge vetter mot den tysta innergården och bjuder på sol från tidig morgon till cirka 15:30 under sommaren. Bostaden präglas av sobra färgsättningar, stilrena materialval och de välbevarade sekelskiftesdetaljerna såsom kakelugn, stuckaturer, vackra snickerier, takrosetter och fina golv. Här möts du av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar en social och luftig känsla. Sovrummet är rofyllt med plats för säng och gott om förvaring i platsbyggda garderober. Ett hem man lätt förälskar sig i och passar perfekt för både singeln och paret. Läget är oslagbart med närhet till både stadens puls vid Odenplan och mysiga Hagaparken. Lägg därtill att föreningen har en god ekonomi, garage och bastu i huset samt äger marken. Mysig innergård med möblemang och grill som är perfekt för större festliga tillställningar med nära och kära.
Vänligen gör en intresseanmälan på www.tradition.se så håller jag dig uppdaterad i processen!
Vänligen gör en intresseanmälan på www.tradition.se så håller jag dig uppdaterad i processen!
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL:
Välkomnande hall med ljusa furutiljor och sobert färgsatta väggar. Gott om förvaring i platsbyggda skåp samt vid hatthylla. Ytterdörren är en säkerhetsdörr.
WC:
I anslutning till hallen ligger WC som är helkaklat och utrustat med handfat, spegel, spegelskåp, toalett och varmvattensberedare.
SOVRUM:
Harmoniskt och mysigt sovrum med lugnt gårdsläge. Sovrummet har ett fint ljusflöde tack vare den generösa takhöjden och det stora fönstret med en djup nisch. Sängen som står idag är 140cm bred men för den som önskar är det möjligt att få in en 160cm bred säng. Gott om förvaring i de platsbyggda garderoberna som går från golv till tak. Väggar och garderober är målade i en grön kulör, på golvet ligger det en ljus heltäckningsmatta. Vardagslyx med elektriskt mörkläggande rullgardin.
VARDAGSRUM:
Rymligt och socialt vardagsrum med ett fantastiskt ljusinsläpp från de helglasade balkongdörrarna. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning till köket.
Den vackra kakelugnen (fungerar men är i behov av inspektion) ger ökad mysfaktor under årets kallare månader. Vardagsrummet rymmer både matplats för fyra personer, soffa, soffbord samt mindre möblemang. Fina snickerier med spröjsade nischer, höga golvsocklar, stuckatur och ljusa furutiljor på golv. Väggarna är färgsatta i ljusbeige.
KÖK:
Stilrent och snyggt kök med förvaring bakom luckor i en jordnär kulör. Gott om arbetsyta på fin stenskiva. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl med frysfack.
BALKONG:
Stor balkong i soligt söderläge som vetter mot den fina innergården. Här ryms både caféset, soffa och planteringar. På balkongen har man sol från tidig sommar till ca 15.30 sommartid.
DUSCHRUM:
Snyggt renoverat duschrum med stilrena materialval och golvvärme. Helkaklat och utrustat med handfat, spegelskåp, takdusch från Tapwell och glasvägg.
FÖRRÅD:
Ett stort vindsförråd om ca 10kvm hör till lägenheten samt ett mindre källarförråd.
HALL:
Välkomnande hall med ljusa furutiljor och sobert färgsatta väggar. Gott om förvaring i platsbyggda skåp samt vid hatthylla. Ytterdörren är en säkerhetsdörr.
WC:
I anslutning till hallen ligger WC som är helkaklat och utrustat med handfat, spegel, spegelskåp, toalett och varmvattensberedare.
SOVRUM:
Harmoniskt och mysigt sovrum med lugnt gårdsläge. Sovrummet har ett fint ljusflöde tack vare den generösa takhöjden och det stora fönstret med en djup nisch. Sängen som står idag är 140cm bred men för den som önskar är det möjligt att få in en 160cm bred säng. Gott om förvaring i de platsbyggda garderoberna som går från golv till tak. Väggar och garderober är målade i en grön kulör, på golvet ligger det en ljus heltäckningsmatta. Vardagslyx med elektriskt mörkläggande rullgardin.
VARDAGSRUM:
Rymligt och socialt vardagsrum med ett fantastiskt ljusinsläpp från de helglasade balkongdörrarna. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning till köket.
Den vackra kakelugnen (fungerar men är i behov av inspektion) ger ökad mysfaktor under årets kallare månader. Vardagsrummet rymmer både matplats för fyra personer, soffa, soffbord samt mindre möblemang. Fina snickerier med spröjsade nischer, höga golvsocklar, stuckatur och ljusa furutiljor på golv. Väggarna är färgsatta i ljusbeige.
KÖK:
Stilrent och snyggt kök med förvaring bakom luckor i en jordnär kulör. Gott om arbetsyta på fin stenskiva. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl med frysfack.
BALKONG:
Stor balkong i soligt söderläge som vetter mot den fina innergården. Här ryms både caféset, soffa och planteringar. På balkongen har man sol från tidig sommar till ca 15.30 sommartid.
DUSCHRUM:
Snyggt renoverat duschrum med stilrena materialval och golvvärme. Helkaklat och utrustat med handfat, spegelskåp, takdusch från Tapwell och glasvägg.
FÖRRÅD:
Ett stort vindsförråd om ca 10kvm hör till lägenheten samt ett mindre källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Idungatan 6A, 2tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Kungsgården nr 1
Lgh.nr
21 / 1202
Boarea
33 m²
Areakälla
Enligt uppmätning. 38 kvm enligt föreningens information.
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
1 955 kr/mån
I angiven avgift ingår kallvatten. En obligatorisk avgift tillkommer för TV och bredband med 272 kr per månad.
Pris
3 995 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1905
Uppvärmning
Direkt El
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2020-04-28)
Primärenergital
160 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Kungsgården nr 1 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 371 220 kr.
Föreningen har även garageplatser som årligen inbringar ca 187 522 kr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 9 122 551 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 4 673 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 487 Tkr. (Avstämt med styrelsen 2025-08-15)
Föreningen har även garageplatser som årligen inbringar ca 187 522 kr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 9 122 551 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 4 673 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 487 Tkr. (Avstämt med styrelsen 2025-08-15)
Namn
Brf Kungsgården nr 1
Adress
Idungatan 6A
Byggnadsår
1905
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Odin 22
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-2295
Föreningens ekonomi
Inga beslut tagna ang avgiftsändringar, men det finns en långsiktig plan på att höja avgiften med 2% 2026, 2027 samt 2028, men inget är bestämt ännu enligt uppgift från styrelsen 2025-08-15.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
28 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Telenor för leverans av TV och bredband. I avtalet Ingår ett basutbud gällande TV och bredband 500/500. Kostnaden som för närvarande uppgår till 272 kr per månad och lägenhet debiteras på årsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, med minsta del 10%.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2024 OVK och stamspolning
2023 Fönsterrenovering lilla gårdshuset
2022 Renovering av golv, avlopp och dusch i föreningens bastu
2021 Förbättringsarbete på bakre gård (dränenng och avrinning)
2021 Entreport mot gatan reparerades
2019 Byte av köksstammar
2018 Stambyte av en köksstam i gårdshuset
2018 Säkerhetsdörrar och postboxar installerades
2017 Renovering av balkonger på gatuhuset I
2013 Rök- och imkanalerna renoverades
2013 Elstigare i gårdshusets västra del byttes
2007 Stam byte i badrum & WC
2001 Samtliga fasader put5ades & målades
Kommande renoveringar:
2025 I dagsläget renoveras föreningens entrédörrar (augusti 2025).
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 50 år
Taket på föreningens hus behöver bytas men renoveringen är inte igång. Detta beror på att föreningen undersöker möjligheten att exploatera råvindarna. Om det blir aktuellt att göra det så kommer taket att renoveras som ett led i det projektet. Om det däremot visar sig att det inte är möjligt att exploatera råvindarna kommer taket att renoveras i ett eget projekt. Det kommer i så fall att finansieras med lånade medel. Inom något år bör föreningen veta vilket av alternativen som blir aktuellt, enligt mail från styrelsen 2025-08-15.
2024 OVK och stamspolning
2023 Fönsterrenovering lilla gårdshuset
2022 Renovering av golv, avlopp och dusch i föreningens bastu
2021 Förbättringsarbete på bakre gård (dränenng och avrinning)
2021 Entreport mot gatan reparerades
2019 Byte av köksstammar
2018 Stambyte av en köksstam i gårdshuset
2018 Säkerhetsdörrar och postboxar installerades
2017 Renovering av balkonger på gatuhuset I
2013 Rök- och imkanalerna renoverades
2013 Elstigare i gårdshusets västra del byttes
2007 Stam byte i badrum & WC
2001 Samtliga fasader put5ades & målades
Kommande renoveringar:
2025 I dagsläget renoveras föreningens entrédörrar (augusti 2025).
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 50 år
Taket på föreningens hus behöver bytas men renoveringen är inte igång. Detta beror på att föreningen undersöker möjligheten att exploatera råvindarna. Om det blir aktuellt att göra det så kommer taket att renoveras som ett led i det projektet. Om det däremot visar sig att det inte är möjligt att exploatera råvindarna kommer taket att renoveras i ett eget projekt. Det kommer i så fall att finansieras med lånade medel. Inom något år bör föreningen veta vilket av alternativen som blir aktuellt, enligt mail från styrelsen 2025-08-15.
Parkering
Föreningen har ett garage med 9 parkeringsplatser för bil. Alla platser är uthyrda till medlemmar. För tillfället är det tre medlemmar som står i kö (2025-08-15). Kostnaden för en parkeringsplats är för närvarande 1 600kr per månad, för laddboxar tillkommer 300 kr per månad samt för närvarande 2 kr per kWh för förbrukad el.
Cykelparkering finns i föreningens garage. Man får ställa sig i kö för att få en plats men för närvarande finns ingen kö. Föreningen tar en avgift för cykelparkeringen, den är för närvarande 38 kr per månad.
Cykelparkering finns i föreningens garage. Man får ställa sig i kö för att få en plats men för närvarande finns ingen kö. Föreningen tar en avgift för cykelparkeringen, den är för närvarande 38 kr per månad.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med 2 större maskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel.
Bastu med två duschar, omklädningsrum och wc.
Stort barnvagnsförråd på gården.
Trevlig innergård
Bastu med två duschar, omklädningsrum och wc.
Stort barnvagnsförråd på gården.
Trevlig innergård
Ekonomi
Pris
3 995 000 kr /Bud
Månadsavgift
1 955 kr/mån. I angiven avgift ingår kallvatten. En obligatorisk avgift tillkommer för TV och bredband med 272 kr per månad.
Andel av årsavgift
2.0798%
Indirekt nettoskuldsättning
182 669 kr.
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
7 200 kr
Försäkring
2 400 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
9 600 kr
Direktverkande el, elkostnaden är en uppskattning av säljaren för totalsumman under ett år av hushållsel, uppvärmning samt varmvatten. Under vintern är det något högre summor och under sommaren lägre.
Område
Allmänt
Fastigheten ligger med ett lugnt läge i Vasastan med gångavstånd till bl. a Odenplan, Sankt Eriksplan och flertalet grönområden. I området finns flera trevliga restauranger, välsorterade matbutiker och trevliga caféer. Man bor även med direkt närhet till Hagaparken med motionsspår, tennisbanor, badmöjligheter och picknickområden. Passa på och njut av en bit mat på Stallmästargården och beskåda de fina båt- och badplatserna som finns vid Brunnsviken så blir du garanterat förtjust. Mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje från Odenplan samt 2:ans buss runt hörnet, som tar dig mot Stureplan, Norrmalmstorg och Södermalm. Vid Odenplan finns även fler innerstadsbussar mm. Citybanans/pendeltågets uppgång i korsningen Vanadisvägen/Dalagatan har gjort området ännu mer attraktivt.
