Karlavägen 7, 1 ½ tr Östermalm - Lärkstaden 5 rok 153 kvm Pris på förfrågan
• Skuldfri bostadsrättsförening - med 0 kr i avgift.
• Bostadsrättsföreningens kassa: ca 11,5 mkr per 31/12-2024.
• Bostadsrättsförening med god ekonomi - överskott på 608.503 kr år 2024 (ränteintäkter på ca 300 tkr och hyresintäkter på ca 300 tkr).
Med ett attraktivt, eftersökt läge och i höjd med trädkronorna på Karlavägens solsida i Lärkstaden, invid Engelbrektskyrkan och med utsikt över Ellen Keys park, saluförs nu denna ljusa, detaljrika och exklusiva femrummare om 153 kvm. Våningen har totalrenoverats genom inredningsarkitekt Christina Wikman (WTP Studios) med internationell elegans och skräddarsydda designlösningar. Nationalromantiska originaldetaljer möter moderna bekvämligheter, finsnickerier och sober färgpalett med genomtänkta färgklickar. Bostaden säljs inredd med omsorgsfullt utvalda möbler för den som önskar.
Välskött och representativ fastighet uppförd under åren 1913-1915 med elegant entré och de stora renoveringarna gjorda. Föreningen bildades redan 1920, den är äkta och äger marken. I samband med försäljningen av råvinden 2017 blev föreningen skuldfri och har nu en urstark ekonomi med bra lokalintäkter, ca 11,5 mkr i kassan (31/12-24) och 0:- i avgift för medlemmarna - inklusive både kabel-TV och bredband!
Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för information och tidsbokning för visning.
• Bostadsrättsföreningens kassa: ca 11,5 mkr per 31/12-2024.
• Bostadsrättsförening med god ekonomi - överskott på 608.503 kr år 2024 (ränteintäkter på ca 300 tkr och hyresintäkter på ca 300 tkr).
Med ett attraktivt, eftersökt läge och i höjd med trädkronorna på Karlavägens solsida i Lärkstaden, invid Engelbrektskyrkan och med utsikt över Ellen Keys park, saluförs nu denna ljusa, detaljrika och exklusiva femrummare om 153 kvm. Våningen har totalrenoverats genom inredningsarkitekt Christina Wikman (WTP Studios) med internationell elegans och skräddarsydda designlösningar. Nationalromantiska originaldetaljer möter moderna bekvämligheter, finsnickerier och sober färgpalett med genomtänkta färgklickar. Bostaden säljs inredd med omsorgsfullt utvalda möbler för den som önskar.
Välskött och representativ fastighet uppförd under åren 1913-1915 med elegant entré och de stora renoveringarna gjorda. Föreningen bildades redan 1920, den är äkta och äger marken. I samband med försäljningen av råvinden 2017 blev föreningen skuldfri och har nu en urstark ekonomi med bra lokalintäkter, ca 11,5 mkr i kassan (31/12-24) och 0:- i avgift för medlemmarna - inklusive både kabel-TV och bredband!
Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för information och tidsbokning för visning.
Planritning
Interiör
Genom inredningsarkitekt Christina Wikman, grundare till WTP Studios, har våningen varsamt och utan kompromisser totalrenoverats till perfektion med kompletta designlösningar och internationell elegans. Klassiska detaljer i nationalromantisk stil finns bevarade och får en att tänka på svunna tider. De harmonierar med moderna bekvämligheter, smakfulla materialval, inredning utförd av finsnickeri och en palett av sobra kulörer som går ton i ton med genomtänkta färgklickar. Hand i hand med detta går den varsamt utvalda inredningen och vintagmöbleringen. Våningen säljs därför inredd och klar för den som så önskar.
Hall
• Elementskydd i original, marmor och mässing.
• Infällda speglar i original.
• Rymligt kapprum.
• Inbyggd garderob.
• Klädkammare med lönnfack i taket.
• Utgång till balkong.
Gäst-WC
• Specialgjort handfat med blandare från Dornbracht.
• Ny toalett.
• Golvvärme.
• Spegel Swedish grace.
Hemmakontor
• Platsbyggd nisch från finsnickeri "Tre Sekel".
• Fönster i höjd med trädkronorna.
• Fiskbensparkett.
Vardagsrum
• Burspråk med vackert ljusinsläpp i höjd med trädkronorna och utsikt mot Ellen Keys park.
• Glasdörrar i original mot matsal.
• Fiskbensparkett med rundade hörn.
Sovrum
• Vacker kakelugn (ej i bruk).
• Platsbyggd inmålad garderob.
Matsal
• Exklusiv sidentapet från Holly Hunt.
• Rundande hörn.
• Fiskbensparkett.
• Blyinfattat fönster i original.
Kök
• Platsbyggd bänk, tillverkad av finsnickeri "Tre Sekel".
• Handmålat Ballingslövkök.
• Bänkskiva - Azul Blue.
• Ny kyl, frys och diskmaskin, Siemens.
• Blandare från Dornbracht.
• Skafferi i original.
Badrum
• Bänkskiva - Azul Blue.
• Platsbyggda skåp från finsnickeri "Tre Sekel".
• Golvvärme.
• Golv i sten - Azul Blue.
• Ny tvättmaskin och torktumlare.
• Ny toalett och nytt badkar.
• Blandare från Dornbracht.
• Microcement.
Gästrum
• Specialbeställd tapet som löper som en fris i taket.
• Inbyggd garderob.
Serveringsgång
• Linneskåp i original.
• Telefon i original - en välbevarad annunciator tillika ett tidstypiskt tjänarkallssystem från sekelskiftet.
Walk-in closet
• Platsbyggd inredning från finsnickeri "Tre Sekel".
Övrigt
• Ny el - all el är omdragen och infräst. Platsbyggd elstation med trälucka från tidigare garderober i serveringsgången.
• Extra kyl och frys i det friköpta trapphuset.
• Hiss från cykelrum till våningsplan som gör att man ta in baggage den vägen.
• Stort förråd - ca 18 kvm med inkluderat hyllsystem.
• Tvättstuga.
• Ytterligare information om möbler och färgkoder finns.
Hall
• Elementskydd i original, marmor och mässing.
• Infällda speglar i original.
• Rymligt kapprum.
• Inbyggd garderob.
• Klädkammare med lönnfack i taket.
• Utgång till balkong.
Gäst-WC
• Specialgjort handfat med blandare från Dornbracht.
• Ny toalett.
• Golvvärme.
• Spegel Swedish grace.
Hemmakontor
• Platsbyggd nisch från finsnickeri "Tre Sekel".
• Fönster i höjd med trädkronorna.
• Fiskbensparkett.
Vardagsrum
• Burspråk med vackert ljusinsläpp i höjd med trädkronorna och utsikt mot Ellen Keys park.
• Glasdörrar i original mot matsal.
• Fiskbensparkett med rundade hörn.
Sovrum
• Vacker kakelugn (ej i bruk).
• Platsbyggd inmålad garderob.
Matsal
• Exklusiv sidentapet från Holly Hunt.
• Rundande hörn.
• Fiskbensparkett.
• Blyinfattat fönster i original.
Kök
• Platsbyggd bänk, tillverkad av finsnickeri "Tre Sekel".
• Handmålat Ballingslövkök.
• Bänkskiva - Azul Blue.
• Ny kyl, frys och diskmaskin, Siemens.
• Blandare från Dornbracht.
• Skafferi i original.
Badrum
• Bänkskiva - Azul Blue.
• Platsbyggda skåp från finsnickeri "Tre Sekel".
• Golvvärme.
• Golv i sten - Azul Blue.
• Ny tvättmaskin och torktumlare.
• Ny toalett och nytt badkar.
• Blandare från Dornbracht.
• Microcement.
Gästrum
• Specialbeställd tapet som löper som en fris i taket.
• Inbyggd garderob.
Serveringsgång
• Linneskåp i original.
• Telefon i original - en välbevarad annunciator tillika ett tidstypiskt tjänarkallssystem från sekelskiftet.
Walk-in closet
• Platsbyggd inredning från finsnickeri "Tre Sekel".
Övrigt
• Ny el - all el är omdragen och infräst. Platsbyggd elstation med trälucka från tidigare garderober i serveringsgången.
• Extra kyl och frys i det friköpta trapphuset.
• Hiss från cykelrum till våningsplan som gör att man ta in baggage den vägen.
• Stort förråd - ca 18 kvm med inkluderat hyllsystem.
• Tvättstuga.
• Ytterligare information om möbler och färgkoder finns.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Karlavägen 7, 1 ½ tr
Område
Östermalm - Lärkstaden, Stockholm
Förening
Brf Skatan 4
Lgh.nr
00002 (1101)
Boarea
153 m²
Areakälla
Enligt föreningens lägenhetsregister.
Antal rum
5 rum och kök, varav 2–3
sovrum
Våningsplan
Våning 1.5 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
0 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Byggnad
Byggnadsår
1913-1915
Fönster
2-glasfönster med energiglas
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Balkong mot innergården.
TV- och internetanslutning
Bredband
TV: Kabel-TV via Telia. Programpaket Telia Stor ingår i avgiften. Internet: Bredband/internettelefoni via Telia ingår i avgiften.
Energideklaration
Status
Utförd (2020-06-26)
Primärenergital
139 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Bostadsföreningen nr 4 kvarteret Skatan u.p.a. registrerades 13 mars 1920. Föreningen ombildades år 2006 till Bostadsrättsföreningen Skatan 4 (702001-9522). Nya stadgar har upprättats i enlighet med gällande lag och antogs vid föreningsstämma 2023. Föreningen är skattemässigt en äkta förening och marken innehas med äganderätt. Se även föreningens hemsida www.brfskatan4.botema.se
Fastigheten ritades av arkitekt D Jansson och uppfördes under åren 1913-1915 av byggmästare CG Grip. 2017 inleddes ombyggnation av vind till bostadsrättslägenhet och därmed omfattas byggnaden av 12 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta uppgår en fastighetstaxeringen till 2.491 kvm, varav 1.902 kvm utgör lägenhetsyta och 568 kvm lokalyta ("Sekelskifte" ca 255 kvm och "STCS/The Venue" ca 313 kvm).
Ekonomi:
Föreningen är sedan 2017 helt skuldfri. Försäljningen av råvinden till en köpeskilling av 24,8 mkr gjorde det möjligt att genomföra alla större underhållsarbeten enligt nedan, lösa de långfristiga skulderna (ca 7,6 mkr) samt nedsättning av medlemmarnas månadsavgifter. Efter genomförda renoveringar så har föreningen per 2014-12-31 11.572.907:- i kassan, placerade hos Swedbank. En del av överskottet har överförts till ett fasträntekonto som givit en intäkt på drygt 300.000:-. Årets resultat uppvisade ett överskott om 608.503:-, dels beroende på ökade intäkter från lokalhyror (1.634.313:-), dels ränteintäkter från likvida medel men också p g a lägre kostnader för underhåll.
Utförda underhållsarbeten i fastigheten:
2024: Förlängd ramp från gatuplan till övre källare.
2023: Ny tvättmaskin - Miele PWM 508. Kompletterande ledstänger trappa entré. Nytt stannplan hiss övre källaren samt automatisk grindstängning.
2022: Montering dörrstängare tvättstuga (brandskydd) och avvisare på hissdörrar. Renovering av entréport.
2021: Spiromatic och stos monterad på ventilationskanaler. Besiktning och installation av brandskyddsutrustning.
2020: Nytt portregister och anslagstavla. Ny porttelefon och inpasseringssystem port, källare och soprum. Ombyggnad cykelrum över källargången. Byte motor fläktaggregat/avfuktare lokal (The Venue). Rivning soprondell. Taksäkerhet kompletterad, åtgärdad och godkänd. Energideklaration.
2019: Belysningssensorer trapphus och branddörrar soprum samt dörr nedre källare. Renovering hisskorg.
2018: Genomförd OVK - godkänd t o m 2022.
2018: Utbyggnad av fjärrvärmecentral (för vindslägenhet).
2017-2018: Omläggning av tak, fönstrrenovering samt byte av skyltfönster. Ombyggnation av råvinden om ca 320 kvm till bostadsrättslägenhet av entreprenören Vivioo (färdigställd 2018).
2017: Hissrenovering (omdragning till vind och källare), renovering av fönster, balkonger och fasad mot gården.
2016-2018: Installation av säkerhetsdörrar lägenheter, lokaler och källaringång gård/gata.
2015: Radonmätning (under gränsvärdet). Byte av V/A-stammar i hyreslokaler.
2014-2015: Byte av V/A-stammar i hela fastigheten (exklusive hyreslokaler).
2014: Byte av elstigare och ny elcentral. Nytt expansionskärl till fjärrvärmeanläggning. Renovering/inredning av källare; tvättstuga och förråd.
2013: Åtgärd lokal efter fuktskada.
2011: Ny stödmur på bakgården.
2010: Byte av V/A-stammar i lägenheternas gästtoaletter. Omläggning av nedre gårdens ytskikt.
2006: Ny fjärrvärmecentral.
2002: Omläggning av övre gårdens ytskikt.
Planerade åtgärder i fastigheten:
2025: Byte av termostater i fastighetens lägenheter och lokaler. Ventilbyte VVC (vattencirkulationspump). Fuktmätning i fastighetens badrum som renoverades 2014-2015. Städning och omflyttning (cyklar och barnvagnar) inför utökad sopsortering i övre källare.
Föreningen har en underhålls- och åtgärdsplan som revideras årligen i samband med årsredovisningen.
Gemensamma utrymmen:
Till varje lägenhet disponeras ett källarförråd som kan nås via hiss till källarplanet. I källaren finns även en tvättstuga.
Fastigheten ritades av arkitekt D Jansson och uppfördes under åren 1913-1915 av byggmästare CG Grip. 2017 inleddes ombyggnation av vind till bostadsrättslägenhet och därmed omfattas byggnaden av 12 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta uppgår en fastighetstaxeringen till 2.491 kvm, varav 1.902 kvm utgör lägenhetsyta och 568 kvm lokalyta ("Sekelskifte" ca 255 kvm och "STCS/The Venue" ca 313 kvm).
Ekonomi:
Föreningen är sedan 2017 helt skuldfri. Försäljningen av råvinden till en köpeskilling av 24,8 mkr gjorde det möjligt att genomföra alla större underhållsarbeten enligt nedan, lösa de långfristiga skulderna (ca 7,6 mkr) samt nedsättning av medlemmarnas månadsavgifter. Efter genomförda renoveringar så har föreningen per 2014-12-31 11.572.907:- i kassan, placerade hos Swedbank. En del av överskottet har överförts till ett fasträntekonto som givit en intäkt på drygt 300.000:-. Årets resultat uppvisade ett överskott om 608.503:-, dels beroende på ökade intäkter från lokalhyror (1.634.313:-), dels ränteintäkter från likvida medel men också p g a lägre kostnader för underhåll.
Utförda underhållsarbeten i fastigheten:
2024: Förlängd ramp från gatuplan till övre källare.
2023: Ny tvättmaskin - Miele PWM 508. Kompletterande ledstänger trappa entré. Nytt stannplan hiss övre källaren samt automatisk grindstängning.
2022: Montering dörrstängare tvättstuga (brandskydd) och avvisare på hissdörrar. Renovering av entréport.
2021: Spiromatic och stos monterad på ventilationskanaler. Besiktning och installation av brandskyddsutrustning.
2020: Nytt portregister och anslagstavla. Ny porttelefon och inpasseringssystem port, källare och soprum. Ombyggnad cykelrum över källargången. Byte motor fläktaggregat/avfuktare lokal (The Venue). Rivning soprondell. Taksäkerhet kompletterad, åtgärdad och godkänd. Energideklaration.
2019: Belysningssensorer trapphus och branddörrar soprum samt dörr nedre källare. Renovering hisskorg.
2018: Genomförd OVK - godkänd t o m 2022.
2018: Utbyggnad av fjärrvärmecentral (för vindslägenhet).
2017-2018: Omläggning av tak, fönstrrenovering samt byte av skyltfönster. Ombyggnation av råvinden om ca 320 kvm till bostadsrättslägenhet av entreprenören Vivioo (färdigställd 2018).
2017: Hissrenovering (omdragning till vind och källare), renovering av fönster, balkonger och fasad mot gården.
2016-2018: Installation av säkerhetsdörrar lägenheter, lokaler och källaringång gård/gata.
2015: Radonmätning (under gränsvärdet). Byte av V/A-stammar i hyreslokaler.
2014-2015: Byte av V/A-stammar i hela fastigheten (exklusive hyreslokaler).
2014: Byte av elstigare och ny elcentral. Nytt expansionskärl till fjärrvärmeanläggning. Renovering/inredning av källare; tvättstuga och förråd.
2013: Åtgärd lokal efter fuktskada.
2011: Ny stödmur på bakgården.
2010: Byte av V/A-stammar i lägenheternas gästtoaletter. Omläggning av nedre gårdens ytskikt.
2006: Ny fjärrvärmecentral.
2002: Omläggning av övre gårdens ytskikt.
Planerade åtgärder i fastigheten:
2025: Byte av termostater i fastighetens lägenheter och lokaler. Ventilbyte VVC (vattencirkulationspump). Fuktmätning i fastighetens badrum som renoverades 2014-2015. Städning och omflyttning (cyklar och barnvagnar) inför utökad sopsortering i övre källare.
Föreningen har en underhålls- och åtgärdsplan som revideras årligen i samband med årsredovisningen.
Gemensamma utrymmen:
Till varje lägenhet disponeras ett källarförråd som kan nås via hiss till källarplanet. I källaren finns även en tvättstuga.
Namn
Brf Skatan 4
Adress
Karlavägen 7
Byggnadsår
1913-1915
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-9522
Hemsida
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
12 st
Antal lokaler
2 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Månadsavgift
0 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Andel i föreningen
7.96%
Andel av årsavgift
8.18%
Indirekt nettoskuldsättning
Föreningen är skuldfri.
Pantsatt
Ja
Område
