Karlbergsvägen 82, 4tr Vasastan 4.5 rok 125 kvm 14 950 000 kr /Bud
På vackra paradgatan Karlbergsvägen med dess engelska trädgårdar ligger denna ljuvliga och otroligt ljusa sekelskiftesdröm om 125 sociala kvadratmeter med underbart burspråksfönster och två balkonger. Här bor du högt upp i en välskött och vacker fastighet med anor från 1912 med fönster i två väderstreck och härlig utsikt.
Lägenheten är varsamt renoverad med betoning på exklusiva materialval och en vinnande kombination av sekelskiftescharm och modern funktion samtidigt som många av de tidstypiska detaljerna från byggåret är bevarade såsom stora spröjsade fönsterpartier med djupa nischer, utsmyckade tak, höga golvsocklar, speglade dörrar, generös takhöjd, pardörrar, gedigna skjutdörrar och fina trägolv - vilket ger bostaden underbar karaktär.
Idag disponeras lägenheten som en spatiös och mycket luftig 4:a fördelat på stort sällskapsrum och tre sovrum men för den som önskar fler sovrum kan enkelt dela av ett av sovrummen och skapa en ”5:a”;se alternativ planritning. Vidare erbjuds ett generöst familjekök med bred öppning ut mot den pampiga inre hallen vilket blir den naturliga samlingspunkten för härliga mingel och stora middagar med familj och vänner. Väl tilltaget badrum med både separat duschplats, badkar och tvättmaskin samt praktisk gäst wc med ingång från hallen underlättar vardagen. Det finns även ypperliga förvaringsmöjligheter i klädkammare samt flertalet platsbyggda garderober. Det tillhör även ett rymligt vindsförråd.
Denna representativa lägenhet lämpar sig för såväl den större barnfamiljen som för det kräsna paret som önskar luftiga och sociala ytor. Här bor du bekvämt och lugnt med både grönska och Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken.hela stadens utbud direkt utanför porten. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Odenplan.
Välskött förening och en belåningsgrad om endast ca 2.500 kr/kvm samt att de äger marken gör föreningen stark. Huset erbjuder även flertalet fina gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, bastu, övernattningslägenhet samt ett samlings-/mötesrum som kan lånas för olika aktiviteter.
VISNINGAR PLANERS TILL 24-25 AUGUSTI, TIDER KOMMER. ANMÄL GÄRNA ERT INTRESSE REDAN NU SÅ HÅLLER JAG ER INFORMERADE.
Lägenheten är varsamt renoverad med betoning på exklusiva materialval och en vinnande kombination av sekelskiftescharm och modern funktion samtidigt som många av de tidstypiska detaljerna från byggåret är bevarade såsom stora spröjsade fönsterpartier med djupa nischer, utsmyckade tak, höga golvsocklar, speglade dörrar, generös takhöjd, pardörrar, gedigna skjutdörrar och fina trägolv - vilket ger bostaden underbar karaktär.
Idag disponeras lägenheten som en spatiös och mycket luftig 4:a fördelat på stort sällskapsrum och tre sovrum men för den som önskar fler sovrum kan enkelt dela av ett av sovrummen och skapa en ”5:a”;se alternativ planritning. Vidare erbjuds ett generöst familjekök med bred öppning ut mot den pampiga inre hallen vilket blir den naturliga samlingspunkten för härliga mingel och stora middagar med familj och vänner. Väl tilltaget badrum med både separat duschplats, badkar och tvättmaskin samt praktisk gäst wc med ingång från hallen underlättar vardagen. Det finns även ypperliga förvaringsmöjligheter i klädkammare samt flertalet platsbyggda garderober. Det tillhör även ett rymligt vindsförråd.
Denna representativa lägenhet lämpar sig för såväl den större barnfamiljen som för det kräsna paret som önskar luftiga och sociala ytor. Här bor du bekvämt och lugnt med både grönska och Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken.hela stadens utbud direkt utanför porten. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Odenplan.
Välskött förening och en belåningsgrad om endast ca 2.500 kr/kvm samt att de äger marken gör föreningen stark. Huset erbjuder även flertalet fina gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, bastu, övernattningslägenhet samt ett samlings-/mötesrum som kan lånas för olika aktiviteter.
VISNINGAR PLANERS TILL 24-25 AUGUSTI, TIDER KOMMER. ANMÄL GÄRNA ERT INTRESSE REDAN NU SÅ HÅLLER JAG ER INFORMERADE.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL
Redan i hallen möts du av lägenhetens härliga ljus och rymd. Ingång till rymlig klädkammare och lägenhetens gäst wc. Här finns plats för lättare möblering. Praktiskt klinkergolv med golvvärme och målade väggar i ljus kulör.
PAMPIG OCH SOCIAL INRE HALL
Hemmets hjärta är den inre hallen som öppnar upp mot sällskapsrummet och köket vilket ger en härlig atmosfär och bjuder in till sociala tillställningar med vänner och familj. Generös takhöjd och höga golvsocklar. På golvet ligger det vacker fiskbensparkett vilket är genomgående för lägenheten utom i ett av sovrummen vilket ger ett enhetligt intryck.
ENASTÅENDE SÄLLSKAPSRUM MED VACKERT BURSPRÅKSFÖNSTER
Ljuvligt sällskapsrum med härlig takhöjd och spröjsat burspråk mot den lummiga allén. Vackra skjutdörrar i original öppnar upp mot den inre hallen vilket inbjuder till mingel och stora middagar. Finns även vackra pardörrar som öppnar upp till det större sovrummet som även kan användas som matsal.
GENERÖST FAMILJEKÖK MED PLATS FÖR STORA MIDDAGSBJUDNINGAR
Påkostat kök med sobert tidlösa skåpsluckor och samtliga arbetsbänkar av ljus kvartskomposit. Köket är otroligt socialt och inbjuder till mingel och häng med vännerna medan middagen arbetas fram. Ett riktigt drömkök för den matlagningsintresserade med högklassig maskinpark såsom induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, spisfläkt samt fullstor kyl och frys. Extremt bra förvaring i flertalet skåp och lådor samt ovanligt bra arbetsytor. Stort spröjsat fönster ger ett härligt ljusinsläpp. I taket sitter det inbyggda högtalare och spotlights.
SPATIÖST RUM MED FLERA FUNKTIONER
Detta underbara rum passar utmärkt som matsal, sällskapsrum eller sovrum. Tack vare rummets generösa storlek och två ingångar kan det enkelt delas av till två bra sovrum; se alternativ planritning. Här ges utgång till en av lägenhetens två balkonger. Balkongen har ett högt, fritt läge med grönskande träd och himlen som närmast granne. Soligt och eftertraktat sydvästläge med sol från ca 10-21 (sommartid). Här ryms möblemang och planteringarna trivs i det soliga läget.
MASTER BEDROOM MED UTGÅNG TILL RYMLIG BALKONG MOT ROFYLLD INNERGÅRD
Mot gård ligger det rofyllda och väl tilltagna sovrummet. Från sovrummet har man utgång via dubbeldörrar till lägenhetens andra balkong som är väl tilltagen och rymmer sittgrupp och planteringar. På balkongen kan du sitta och njuta av tystnaden. Sovrummet har en magisk atmosfär och erbjuder gott om plats för större dubbelsäng, sängbord samt annan valfri sovrumsmöbel. Här finns även en platsbyggd garderobsvägg som ger maximal förvaring. Vitmålade väggar och på golvet ligger det en ljus heltäckningsmatta.
SOVRUM 3 MED LUGNT GÅRDSLÄGE
Även detta rum beläget mot den lugna innergården. Plats för säng, sängbord och skrivbord. Här finns även en garderob. Stort spröjsat fönster med fin utsikt.
SMAKFULLT BADRUM I BRA STORLEK MED BÅDE DUSCH, BADKAR OCH TVÄTTMASKIN
Smakfullt och generöst tilltaget badrum i sobra toner. Helkaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns en separat och rymlig duschplats med takdusch, inkaklat badkar, handfat med tillhörande kommod med stor infälld spegel, wc och handdukstork. Det finns även en tvättmaskin för extra god komfort. I taket sitter det inbyggda spotlights.
GÄST WC
Praktisk gäst wc med ingång från hallen. Målade väggar och våtrumsmatta i grå kulör. Här finns handfat, spegel och wc.
FÖRRÅD
Säljaren disponerar idag ett bra och väl tilltaget vindsförråd.
INBJUDANDE HALL
Redan i hallen möts du av lägenhetens härliga ljus och rymd. Ingång till rymlig klädkammare och lägenhetens gäst wc. Här finns plats för lättare möblering. Praktiskt klinkergolv med golvvärme och målade väggar i ljus kulör.
PAMPIG OCH SOCIAL INRE HALL
Hemmets hjärta är den inre hallen som öppnar upp mot sällskapsrummet och köket vilket ger en härlig atmosfär och bjuder in till sociala tillställningar med vänner och familj. Generös takhöjd och höga golvsocklar. På golvet ligger det vacker fiskbensparkett vilket är genomgående för lägenheten utom i ett av sovrummen vilket ger ett enhetligt intryck.
ENASTÅENDE SÄLLSKAPSRUM MED VACKERT BURSPRÅKSFÖNSTER
Ljuvligt sällskapsrum med härlig takhöjd och spröjsat burspråk mot den lummiga allén. Vackra skjutdörrar i original öppnar upp mot den inre hallen vilket inbjuder till mingel och stora middagar. Finns även vackra pardörrar som öppnar upp till det större sovrummet som även kan användas som matsal.
GENERÖST FAMILJEKÖK MED PLATS FÖR STORA MIDDAGSBJUDNINGAR
Påkostat kök med sobert tidlösa skåpsluckor och samtliga arbetsbänkar av ljus kvartskomposit. Köket är otroligt socialt och inbjuder till mingel och häng med vännerna medan middagen arbetas fram. Ett riktigt drömkök för den matlagningsintresserade med högklassig maskinpark såsom induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, spisfläkt samt fullstor kyl och frys. Extremt bra förvaring i flertalet skåp och lådor samt ovanligt bra arbetsytor. Stort spröjsat fönster ger ett härligt ljusinsläpp. I taket sitter det inbyggda högtalare och spotlights.
SPATIÖST RUM MED FLERA FUNKTIONER
Detta underbara rum passar utmärkt som matsal, sällskapsrum eller sovrum. Tack vare rummets generösa storlek och två ingångar kan det enkelt delas av till två bra sovrum; se alternativ planritning. Här ges utgång till en av lägenhetens två balkonger. Balkongen har ett högt, fritt läge med grönskande träd och himlen som närmast granne. Soligt och eftertraktat sydvästläge med sol från ca 10-21 (sommartid). Här ryms möblemang och planteringarna trivs i det soliga läget.
MASTER BEDROOM MED UTGÅNG TILL RYMLIG BALKONG MOT ROFYLLD INNERGÅRD
Mot gård ligger det rofyllda och väl tilltagna sovrummet. Från sovrummet har man utgång via dubbeldörrar till lägenhetens andra balkong som är väl tilltagen och rymmer sittgrupp och planteringar. På balkongen kan du sitta och njuta av tystnaden. Sovrummet har en magisk atmosfär och erbjuder gott om plats för större dubbelsäng, sängbord samt annan valfri sovrumsmöbel. Här finns även en platsbyggd garderobsvägg som ger maximal förvaring. Vitmålade väggar och på golvet ligger det en ljus heltäckningsmatta.
SOVRUM 3 MED LUGNT GÅRDSLÄGE
Även detta rum beläget mot den lugna innergården. Plats för säng, sängbord och skrivbord. Här finns även en garderob. Stort spröjsat fönster med fin utsikt.
SMAKFULLT BADRUM I BRA STORLEK MED BÅDE DUSCH, BADKAR OCH TVÄTTMASKIN
Smakfullt och generöst tilltaget badrum i sobra toner. Helkaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns en separat och rymlig duschplats med takdusch, inkaklat badkar, handfat med tillhörande kommod med stor infälld spegel, wc och handdukstork. Det finns även en tvättmaskin för extra god komfort. I taket sitter det inbyggda spotlights.
GÄST WC
Praktisk gäst wc med ingång från hallen. Målade väggar och våtrumsmatta i grå kulör. Här finns handfat, spegel och wc.
FÖRRÅD
Säljaren disponerar idag ett bra och väl tilltaget vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Karlbergsvägen 82, 4tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Skålen 13
Lgh.nr
14 / 1401
Boarea
125 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning. 119 kvm enligt föreningen.
Antal rum
4.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
5 875 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 49 kr/mån för balkongfond
Pris
14 950 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1912
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2018-10-11)
Primärenergital
141 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Skålen 13 förvärvade fastigheten 1977 och består av 36 bostadsrättslägenheter och 1 lokal. Lokalen inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Namn
Brf Skålen 13
Adress
Karlbergsvägen 82
Byggnadsår
1912
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-4746
Föreningens ekonomi
Föreningen har beslutat att höja avgiften med 5% från och med månadsskiftet p.g.a ökade driftkostnader (info från styrelsen 2025-06-16).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
36 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Bredband via Com Hem/Tele2 - ingår i avgiften.
Kabel-tv via Com Hem/Tele2.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja delat ägande accepteras.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar:
2024-2025: Renovering av norrvända fönster.
2023: Stamspolning alla stammar.
2022: Omläggning av marktegel - gång mellan grind och port.
2019: Byte från sopsäckskarusell till 660 l kärl. Byte belysning vindar.
2018: Renovering av fönster i söderläge.
2017: Stamspolning köksstammar.
2016: Modernisering och renovering av hissar med maskineri. Nya balkonger gathus 6 st mot gata. Reparation av putsskador gårdshus fasad.
2015: Ommålning plåttak gatuhus. Bättringsmålning trapphus och hissar.
2013: Byte samlingsrör gatuhus. Ny takuppstigning gårdshus. Stamspolning.
2010: Installation av säkerhetsdörrar.
2009: Byte av undercentral för fjärrvärme - energieffektiviserande åtgärd. Stamspolning.
2008: Fönsterrenovering. Takrenovering gårdshus. Nya balkonger gathus 6 st.
2007: Nya balkonger gathus 2 st, gårdshus 2 st.
2005: Nya balkonger gathus 3, gårdshus 14.
1986: Elstambyte. Rörstambyte. Omputsning av fasad.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Det finns inga beslutade större renoveringar i närtid - löpande underhåll (info från styrelsen 2025-06-16).
2024-2025: Renovering av norrvända fönster.
2023: Stamspolning alla stammar.
2022: Omläggning av marktegel - gång mellan grind och port.
2019: Byte från sopsäckskarusell till 660 l kärl. Byte belysning vindar.
2018: Renovering av fönster i söderläge.
2017: Stamspolning köksstammar.
2016: Modernisering och renovering av hissar med maskineri. Nya balkonger gathus 6 st mot gata. Reparation av putsskador gårdshus fasad.
2015: Ommålning plåttak gatuhus. Bättringsmålning trapphus och hissar.
2013: Byte samlingsrör gatuhus. Ny takuppstigning gårdshus. Stamspolning.
2010: Installation av säkerhetsdörrar.
2009: Byte av undercentral för fjärrvärme - energieffektiviserande åtgärd. Stamspolning.
2008: Fönsterrenovering. Takrenovering gårdshus. Nya balkonger gathus 6 st.
2007: Nya balkonger gathus 2 st, gårdshus 2 st.
2005: Nya balkonger gathus 3, gårdshus 14.
1986: Elstambyte. Rörstambyte. Omputsning av fasad.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Det finns inga beslutade större renoveringar i närtid - löpande underhåll (info från styrelsen 2025-06-16).
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med gräsmatta, sandlåda till de små och två uteplatser. Framsida med liten gräsmatta, bänkar och cykelställ. Det finns även cykelrum, bastu, barnvagnsrum, samlings/mötesrum som kan lånas för olika aktiviteter samt en övernattningslägenhet.
Föreningens tvättstuga ligger på bottenplan och är utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och centrifug.
Föreningens tvättstuga ligger på bottenplan och är utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och centrifug.
Ekonomi
Pris
14 950 000 kr /Bud
Månadsavgift
5 875 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 49 kr/mån för balkongfond
Andel i föreningen
4.687%
Andel av årsavgift
4.59595%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
2 910 kr
Försäkring
2 581 kr
Summa
5 491 kr
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge med hela Birkastan breda utbud direkt utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och sommartid förvandlas Rörstandsgatan till gågata och folklivet flyttar ut på gatan. Här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt.
Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska RawBata och Raw, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due på Tomtebogatan, Mellqvist Matbar och Trattoria Corazza. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Lillebrors bageri, Pom & Flora för sin frukost, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar.
En kort promenad bort ligger expansiva och populära Torsplan där det finns allt från välsorterade matvarubutiker med charkdisk till apotek, systembolag, café, snabbmatskedjor, utmärkt sushi, gym och mycket mycket mer. Det kommer även på sikt att bli en ny tunnelbaneuppgång här vilket gör kommunikationerna ännu bättre. På Gävlegatan finns populära designhotellet Blique, hit vallfärdar folk från hela innerstan för att njuta av solnedgången från takbaren, hänga i lobbyn eller äta gott på någon av restaurangerna.
Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång.
Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.
Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska RawBata och Raw, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due på Tomtebogatan, Mellqvist Matbar och Trattoria Corazza. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Lillebrors bageri, Pom & Flora för sin frukost, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar.
En kort promenad bort ligger expansiva och populära Torsplan där det finns allt från välsorterade matvarubutiker med charkdisk till apotek, systembolag, café, snabbmatskedjor, utmärkt sushi, gym och mycket mycket mer. Det kommer även på sikt att bli en ny tunnelbaneuppgång här vilket gör kommunikationerna ännu bättre. På Gävlegatan finns populära designhotellet Blique, hit vallfärdar folk från hela innerstan för att njuta av solnedgången från takbaren, hänga i lobbyn eller äta gott på någon av restaurangerna.
Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång.
Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.
