Karlsviksgatan 4, 2tr Kungsholmen 2 rok 66 kvm 6 950 000 kr /Bud
Vid Norr Mälarstrands glittrande vatten finns denna välplanerade och ljuvliga bostad. Lägenheten erbjuder fönster i två väderstreck, två balkonger samt vackert bevarade originaldetaljer vilket gör det extra lätt att förälska sig i hemmet. Sobert färgsatta väggar, vackra golv och spröjsade fönster är några detaljer som bevittnar husets byggår 1926. Bostaden har ett rymligt sovrum, lättmöblerat vardagsrum med utgång till balkong som vetter ut mot Karlsviksgatan, ett stilrent kök med utgång till den mysiga balkongen i öst, fräscht badrum med tvättmaskin samt en inre hall som är mycket välkomnande och erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Ett sant drömhem för paret eller den lilla familjen som sätter högt värde på komfort och kompromisslöst läge. Lägg därtill en välskött förening med garageplatser som äger marken och har en låg skuldsättning.
Varmt välkommen till en bostad som måste upplevas!
Varmt välkommen till en bostad som måste upplevas!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressKarlsviksgatan 4, 2trOmrådeKungsholmen, StockholmFöreningBrf Gjutformen 3Lgh.nr1032 / 1201Boarea66 m²AreakällaEnligt mätbevis. Lägenheten står registrerad som 63 kvm enligt lägenhetsförteckningen.Antal rum2 rum och kökVåningsplanVåning 2 av 4. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift3 257 kr/mån Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 174 kr/mån för bredband samt 125 kr/mån för balkongtillägg)Pris6 950 000 kr /Bud
-
Välkomna till denna välplanerade och luftiga lägenhet med ett oslagbart läge i pittoreska kvarter intill Norr Mälarstrand. Ett tyst och grönskande läge med närhet till Fridhemsplans puls med många trevliga caféer och restauranger samt utomordentliga kommunikationer.
Förutom ett ljuvligt läge erbjuder lägenheten fönster i två väderstreck med dubbla balkonger och lättmöblerade ytor. Den bevarade 20-tals charmen återfinns i många underbara detaljer såsom speglade innerdörrar.
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med gott om förvaring vid hatthylla, garderobsvägg samt i den rymliga klädkammaren. Från hallen når man bostadens samtliga rum.
BADRUM
Fräscht badrum med kaklade väggar och klinker på golvet. Badrummet är utrustat med WC, dusch handfat med kommod samt tvättmaskin.
KÖK
Modernt kök med gott om förvaring bakom ljusgrå luckor. Det fantastiska ljusinsläppet har vi de helglasade pardörrarna ut till den härliga balkongen att tacka. Mysig matplats för 3-4 personer och vitvaror i form av kyl/frys, diskmaskin, vinkyl, spis, ugn samt inbyggd micro. Ytterst goda arbetsytor och gör matlagningen extra rolig.
BALKONG 1
Stor balkong in mot gård i öst.. På balkongen ryms en möblemang såsom cafémöbel samt loungesoffa och för den som har gröna fingrar finns även plats för blomster och odlingar. Här har man sol från ca 10.00-14.00 sommartid.
SOVRUM
Stort och luftigt sovrum med sobert färgsatta väggar och fönster mot den tysta innergården. Här finns en generös garderobsvägg och plats för dubbelsäng samt skrivbord/byråer.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med fint ljusflöde från pardörrar ut mot bostadens andra balkong. Här får både en stor soffa, matbord för 6-8 personer och TV-möbel plats utan att tumma på den luftiga känslan.
BALKONG 2
Mysig balkong som vetter ut mot Karlsviksgatan och med utsikt ner mot Rålambshovsparken och Mälaren. Här har man sol från ca 14.30-16.30 sommartid.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4kvm. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1926Fönster3-glasUppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdrag
Energideklaration
StatusUtförd (2019-01-24)Primärenergital111 kWh/m2 och årEnergiklassD - NamnBrf Gjutformen 3AdressNorr Mälarstrand 84Byggnadsår1926ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769603-2163Föreningens ekonomiInga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2025-03-27)Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter40 stAntal lokaler1 stTV/bredbandBredband/Fiber och TV levereras genom Bredband2 (1000/1000) mbit/s, mot ett obligatoriskt tillägg om 174kr/mån. För digital TV ingår Sappa (basutbud) i avgiften.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen tillåter delat ägande, med en minsta ägarandel om 10 %.Äger föreningen marken?Äger markenRenoveringar 1986 - Totalrenovering av fastigheten
1986 - Byte V/A-stammar i kök och badrum och el-stigare (3-fas)
2001-2002 - Byggdes balkonger mot gården
2004 - Lades taket om
2005 - Installerades nya maskiner i tvättstugan
2007 - Spolades avloppsstammar i kök och badrum
2007 - Renoverades fönster
2009-2010 - Renoverades trapphuset
2010 - Godkänd OVK
2011 - Ny styrutrustning för värmesystemet, nytt takvärmesystem för att motverka isbildning, ytterligare ett cykelrum gjordes i ordning, lokalens båda förråd har fuktsanerats samt ljuddämpande åtgärder från lokalen
2013 - Nya maskiner i tvättstugan
2013 - Nya entrédörrar
2013 - Nytt låssystem
2014 - Stamspolning
2014 - Takmålning
2016 - Bullerdämpande, ventilation- och värmeisolerande åtgärder på fönster
2016 - OVK besiktning
2016 - Tak- och fasadreparationer
2016 - Ny tvättmaskin
2017 - Rullstolstrapphiss Karlsviksgatan 4
2017 - Avslutande fönsteråtgärder
2018 - Barnvagnsramper Karlsviksgatan och Norr mälarstrand 84
2018 - Ny innergård: Bjälklag, tätskikt, stenbeläggning innergård samt garagerenovering
2019 - Avslutande arbete på innergård samt målning av fasad upp till våning ett
2019 - Energideklaration, radonmätning
2019 - Relining av horisontella avloppstammar
2019 - Ombyggnad av golv i uthyrd lokal
2020 - Installation av fibernät
2020 - Ny komplett fjärrvärmecentral
2021- Stamspolning
2021- Nya växter och utemöbler till innergården och viss renovering tak
2022 - Ny dörröppnare för entréerna på Norr Mälarstrand respektive Karlsviksgatan 4
2022 - Två nya tvättmaskiner till tvättstugan
2022-2023 - Radonmätning och - åtgärderna i lokalen slutförda och godkända
2023 - OVK-besiktning genomförd, åtgärder utfördes kvartal 1,2024
2023 - Elementventiler bytta, termostatbyte (v 10-11 2024)
2023 - Balkongentreprenad genomförd
2024 - Renovering av samtliga ytterfönster mot Norr Mälarstrand och Karlsviksgatan.
2024 – Nytt torkskåp och mangel i tvättstugan.Parkering Föreningen har 9 garageplatser, som går att hyra till en kostnad av
1 900kr/mån samt 2 MC platser. Ingen kö, men ingen tom plats (avstämt 2025-03-26)Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns en innergård med loungegrupp, flertalet bord/stolar, grillar och växter. Det finns ett cykelrum att tillgå.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 3 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.Om föreningen Brf Gjutformen 3 är en äkta bostadsrättsförening och består av 40 lägenheter med bostadsrätt och 1 hyreslokal.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om 8 500 771 kr vilket ger en skuldsättningsgrad
om 3 131 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om 70 362 kr. (Avstämt med styrelsen 2025-03-27)
Ekonomisk förvaltning sker genom SBC. -
Pris6 950 000 kr /BudMånadsavgift3 257 kr/mån. Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 174 kr/mån för bredband samt 125 kr/mån för balkongtillägg)Andel av årsavgift2.29607%Indirekt nettoskuldsättning193 568 kr.PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel1 920 krFörsäkring2 988 krAntal personer i hushållet2 stSumma4 908 kr -
Allmänt Här bor du med ett fantastiskt läge med direkt närhet till såväl Norr Mälarstrand som till Rålambshovsparken, Kronobergsparken och stadens puls. Området sjuder av liv och erbjuder ett brett utbud av caféer, restauranger och butiker. Underbara promenad- och joggingstråk finns runt hörnet och sträcker sig Kungsholmen runt. Badmöjligheter sommartid ges vid närliggande vattendrag och Västermalmsgallerian med dess breda utbud av butiker ligger en kort promenad bort. Mycket goda kommunikationer i direkt närhet med blå och grön tunnelbanelinje vid Fridhemsplan. Innerstadsbussarna 3, 62, 52 och 40 samt flertalet övriga busslinjer såsom 1:an, 3:an och 4:an finns i närheten. En kort promenad ned till City finns Centralstationen med såväl pendeltåg som Arlanda Express.
Planritning
