Kocksgatan 22A Södermalm - Nytorget 2 rok 35 kvm 3 650 000 kr /Bud
Det är något alldeles särskilt med hem där det gamla inte bara har bevarats, utan fått fortsätta vara en självklar del av bostaden. I ett vackert gårdshus från 1889 ligger denna oerhört charmiga och välplanerade tvåa om 35 kvm – varsamt renoverad med stor respekt för husets historia och med en tydlig känsla för traditionellt hantverk.
Här har byggnadsvård och omsorg kommit till sin rätt med handmålade ytor i linoljefärg och enbart helt naturliga material. Det är genomgående genomtänkt och tidstypiskt, utan att kännas tillgjort. I vardagsrummet står en fungerande, gräddvit kakelugn som blir rummets självklara mittpunkt, medan köket har en fungerande vedspis som både skänker karaktär och påminner om husets långa historia. Planlösningen är dessutom ovanligt väl avvägd för sina 35 kvadratmeter, med ett riktigt sovrum, ett socialt vardagsrum och ett handmålat kök som känns som en egen liten plats i hemmet.
Badrummet är nyrenoverat i en stil som knyter an till resten av bostaden – klassiskt och med materialval som åldras vackert. Helheten är varm och ombonad, med den där sällsynta känslan av att kliva in i ett hem som fått vara precis det hem det var tänkt att vara.
Bostaden ligger i gårdshuset, lugnt, tyst och skyddat från Kocksgatans puls. Utanför finns en mysig innergård med grönska och stora hortensiabuskar – en liten oas mitt i Södermalm. Ett hem för den som uppskattar det genuina, det välgjorda och charmen i att låta husets historia synas.
Här har byggnadsvård och omsorg kommit till sin rätt med handmålade ytor i linoljefärg och enbart helt naturliga material. Det är genomgående genomtänkt och tidstypiskt, utan att kännas tillgjort. I vardagsrummet står en fungerande, gräddvit kakelugn som blir rummets självklara mittpunkt, medan köket har en fungerande vedspis som både skänker karaktär och påminner om husets långa historia. Planlösningen är dessutom ovanligt väl avvägd för sina 35 kvadratmeter, med ett riktigt sovrum, ett socialt vardagsrum och ett handmålat kök som känns som en egen liten plats i hemmet.
Badrummet är nyrenoverat i en stil som knyter an till resten av bostaden – klassiskt och med materialval som åldras vackert. Helheten är varm och ombonad, med den där sällsynta känslan av att kliva in i ett hem som fått vara precis det hem det var tänkt att vara.
Bostaden ligger i gårdshuset, lugnt, tyst och skyddat från Kocksgatans puls. Utanför finns en mysig innergård med grönska och stora hortensiabuskar – en liten oas mitt i Södermalm. Ett hem för den som uppskattar det genuina, det välgjorda och charmen i att låta husets historia synas.
Planritning
Interiör
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Över den mysiga gården hittar vi detta ovanligt charmiga hem. Fin hall där det finns plats för ytterkläder och förvaringsmöbler. Genomgående i bostaden är färgsättningen och materialen sobra, de vackra, gamla golven finns kvar och har en djup färg och är behandlade med hårdvaxolja, och de bevarade snickerierna är målade i linoljefärg vilket ger hemmet en fin känsla av husets ursprung.
KÖK
Platsbyggt, charmigt kök med handmålade luckor i en vacker, varm gul ton. Här finns både en fungerande vedspis, gasspis samt kyl. Ett spröjsat fönster vetter mot sovrummet och den gamla dörren med glasad öppning släpper in ljus mellan rummen. Ett kök med mycket karaktär och en självklar plats för den som tycker om att laga mat i ett rum med historia.
SOVRUM
Mysigt och rofyllt sovrum med plats för en bred säng. Fönstret vetter mot den gröna gården och ger rummet ett fint ljus. I den gamla köksingången finns en naturlig plats för förvaring.
VARDAGSRUM
Luftigt och vackert vardagsrum med högt fönster och fungerande kakelugn. Rummet rymmer både en generös soffgrupp och matbord och blir bostadens självklara samlingsplats. Här märks husets historia tydligt, inte minst i de bevarade materialen och de väl tilltagna proportionerna.
BADRUM
Tidsenligt renoverat badrum med kakel och klinker från Byggfabriken. Här finns dusch, handfat och toalett. Materialvalen är klassiska och omsorgsfullt valda för att passa bostadens övriga uttryck. Badrummets stam byttes för ca 1 år sen enligt information från styrelsen.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett rymligt källarförråd.
HALL
Över den mysiga gården hittar vi detta ovanligt charmiga hem. Fin hall där det finns plats för ytterkläder och förvaringsmöbler. Genomgående i bostaden är färgsättningen och materialen sobra, de vackra, gamla golven finns kvar och har en djup färg och är behandlade med hårdvaxolja, och de bevarade snickerierna är målade i linoljefärg vilket ger hemmet en fin känsla av husets ursprung.
KÖK
Platsbyggt, charmigt kök med handmålade luckor i en vacker, varm gul ton. Här finns både en fungerande vedspis, gasspis samt kyl. Ett spröjsat fönster vetter mot sovrummet och den gamla dörren med glasad öppning släpper in ljus mellan rummen. Ett kök med mycket karaktär och en självklar plats för den som tycker om att laga mat i ett rum med historia.
SOVRUM
Mysigt och rofyllt sovrum med plats för en bred säng. Fönstret vetter mot den gröna gården och ger rummet ett fint ljus. I den gamla köksingången finns en naturlig plats för förvaring.
VARDAGSRUM
Luftigt och vackert vardagsrum med högt fönster och fungerande kakelugn. Rummet rymmer både en generös soffgrupp och matbord och blir bostadens självklara samlingsplats. Här märks husets historia tydligt, inte minst i de bevarade materialen och de väl tilltagna proportionerna.
BADRUM
Tidsenligt renoverat badrum med kakel och klinker från Byggfabriken. Här finns dusch, handfat och toalett. Materialvalen är klassiska och omsorgsfullt valda för att passa bostadens övriga uttryck. Badrummets stam byttes för ca 1 år sen enligt information från styrelsen.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett rymligt källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kocksgatan 22A
Område
Södermalm - Nytorget, Stockholm
Förening
Bf Södern u.p.a
Lgh.nr
09 / 1002
Boarea
35 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare. Lägenheten disponeras som 2 rum och kök, 1 rum och kök enligt lägenhetsförteckningen..
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 0 av 3.
Hiss finns ej.
Månadsavgift
1 639 kr/mån
I avgiften ingår kallvatten. Avgiften till föreningen erlägges kvartalsvis.
Pris
3 650 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1889
Uppvärmning
Direkt El
Energideklaration
Status
Utförd (2022-04-05)
Primärenergital
134 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Bf Södern u.p.a består av 16 lägenheter och 1 lokal upplåten med andel i föreningen.
Skuldfri bostadsförening och inga planer på låneupptag.
Föreningen tillämpar hembud vid försäljning.
Framtida köpare bjuds in till informell informationsträff hos föreningen under hembudstiden.
Skuldfri bostadsförening och inga planer på låneupptag.
Föreningen tillämpar hembud vid försäljning.
Framtida köpare bjuds in till informell informationsträff hos föreningen under hembudstiden.
Namn
Bf Södern u.p.a
Adress
Kocksgatan 22A
Byggnadsår
1889
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsforening
Org.nummer
702002-2690
Föreningens ekonomi
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar. Kontrollerat 2026-09-04.
Föreningen höjde avgiften med 10% fr.o.m. 2026-07-01. Detta för att möta kostnadsökningar och återbygga ett buffertkapital inför kommande reparationsbehov.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
16 st
TV/bredband
Bredband och kabel-tv via Tele2.
Överlåtelseavgift
500 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Förbindelse om bosättning ska bifogas ansökan.
Delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten accepteras ej.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utfört underhåll/renoveringar:
2026 Stambyte i ett badrum (partiellt stambyte).
2025 Brandskyddskontroll och sotning av rökkanaler.
2023 Båda tork enheterna i tvättstugan är utbytta.
2022 Fasadrenovering mot gatan.
2018 Brandskyddskontroll.
2016 Sotning av rökkanaler. Målning av tak.
1998 Renovering av trapphus. Gårdshustrappens innertak färdigställdes några år senare.
1980-talet Omläggning av tak. El-stammar i gårdshuset byttes till 3-fas.
1970-talet Renovering av gårdsfasad
1947 Byte av fönster
Urval av planerat underhåll/renoveringar:
Fönster underhålls löpande. Ett större stambyte i källaren planeras inom några år. Kontrollerat 2026-09-04.
Generell information, stammar:
Stammar byts partiellt i kök och badrum. Alla trycksatta ledningar är bytta, någon enstaka avloppsbit återstår. I gatuhuset har olika lägenheter åtgärdats olika datum, inga stamledningar är äldre än 1980-tal.
2026 Stambyte i ett badrum (partiellt stambyte).
2025 Brandskyddskontroll och sotning av rökkanaler.
2023 Båda tork enheterna i tvättstugan är utbytta.
2022 Fasadrenovering mot gatan.
2018 Brandskyddskontroll.
2016 Sotning av rökkanaler. Målning av tak.
1998 Renovering av trapphus. Gårdshustrappens innertak färdigställdes några år senare.
1980-talet Omläggning av tak. El-stammar i gårdshuset byttes till 3-fas.
1970-talet Renovering av gårdsfasad
1947 Byte av fönster
Urval av planerat underhåll/renoveringar:
Fönster underhålls löpande. Ett större stambyte i källaren planeras inom några år. Kontrollerat 2026-09-04.
Generell information, stammar:
Stammar byts partiellt i kök och badrum. Alla trycksatta ledningar är bytta, någon enstaka avloppsbit återstår. I gatuhuset har olika lägenheter åtgärdats olika datum, inga stamledningar är äldre än 1980-tal.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en trivsam och vacker innergård med grillplats, två matplatser, odlingar och rabatter. Här finns även kompost, soptunnor samt cykelställ.
Föreningen har även en gemensam tvättstuga och ett barnvagnsrum. Tvättstugan är belägen i ett separat hus på gården och är utrustad med två tvättmaskiner och torktumlare.
Föreningen har även en gemensam tvättstuga och ett barnvagnsrum. Tvättstugan är belägen i ett separat hus på gården och är utrustad med två tvättmaskiner och torktumlare.
Ekonomi
Pris
3 650 000 kr /Bud
Månadsavgift
1 639 kr/mån. I avgiften ingår kallvatten. Avgiften till föreningen erlägges kvartalsvis.
Andel i föreningen
3.16%
Indirekt nettoskuldsättning
Föreningen är skuldfri
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
10 000 kr
Försäkring
2 040 kr
Övrigt
4 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
16 040 kr
Driftskostnaderna är uppskattade. Kostnaden för el är för såväl hushållsel som uppvärmning/varmvatten. Övrigt avser gas.
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt på enkelriktad och mysig gata med SoFo:s härliga puls direkt utanför dörren. Runt knuten har man sommargågata med mysiga Le Mond och SoFo garden m.fl. Välsorterade Rot ligger i grannkvarteret och erbjuder fint sortiment av livsmedel. Sommartid är Skånegatan gågatan hela vägen ner till Nytorget och restauranger och caféer flyttar ut på gatan och ger kvarteren än mer kontinental känsla. På Skånegatan finner du såväl La Olita pop up med sin grymma Mexikanska streetfood som linneduks-restauranger och prisade Agri Kultur. Napolitanska pizzor serveras på såväl Meno Male som Deglabbet, och klassikern Indio Kitchen i nästa kvarter erbjuder Stockholms godaste Ceviche och sushi. På Kocksgatan 3 har Bistro Monello precis slagit upp dörrarna och kommer bli ett perfekt stammisställe. Urban Deli med sin saluhall och tillhörande restaurang och bar ligger tryggt kvar vid Nytorget, granne med Nytorget 6. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Varför inte inta frukost på Café Pascal eller Pom & Flora innan du inhandlar nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata på lördagarna. God gelato hittar man i populära glasskiosken i Axel Landquist park som ligger strax utanför huset. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje söderut, pendeltåg från Södra Station och flertalet bussar trafikerar gatorna runtomkring samt intilliggande Tjärhovsplan. Tunnelbaneuppgången för den nya gula linjen är under uppbyggnad vid Stigbergsparken.
