Kocksgatan 36 Södermalm - Nytorget 1.5 rok 30 kvm Pris på förfrågan
Med utsikt över takåsarna på helt oslagbart läge, invid Nytorget, finns här ett otroligt charmigt och mysigt hem. Detta är en riktig funkispärla med mycket himmelskontakt, här är det fokus på det sociala livet med generösa umgängesytor och fina fönsterpartier vilket gör denna lättmöblerade lägenhet oerhört ljus. När kvällssolen kommer in över hustaken och färgar hela hemmet eller på sommaren när svalorna flyger förbi på morgonen och man hör kyrkklockan slå, då är det lätt att trivas… Harmonisk planlösning, genomgående välbevarade detaljer från byggåret med stenbänkar i de stora fönstren, högt till tak och fina ytskikt med bl.a. trägolv. Bra och sobert inrett både kök och badrum. Sovalkov med fönster och charmiga detaljer. Bra förvaring i garderober och dubbla förråd. Huset som är byggt 1942 har den äldre charmen bevarad vilket återfinns i trapphus, hiss och fina planlösningar. Funkisens strama formspråk och stora fönsterpartier gör bostaden såväl ljus som lättmöblerad. Mycket välskött, äldre förening på SoFo's bästa läge. Visningar planeras till början av januari, anmäl ditt intresse till ansvarig mäklare Emily Medqvist för att hållas löpande uppdaterad!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressKocksgatan 36OmrådeSödermalm - Nytorget, StockholmFöreningBrf ÅsöparkenLgh.nr00035 / 1504Boarea30 m²Areakällaföreningens informationAntal rum1.5 rum och kökVåningsplanVåning 5 av 6. Hiss finns.Månadsavgift2 043 kr/mån Avgiften inkluderar vatten, värme och kabel-TV basutbud. Obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån tillkommer för bredband.
-
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Bra hall där man direkt möts av den härligt sociala planlösningen och stora fönsterpartiet. Gott om plats för avhängning genom hatthylla samt inbyggd originalgarderob. Säkerhetsdörr. Lägenheten har genomgående fina ytskikt med sobert målade väggar och plankgolv samt tidstypiska detaljer.
SÄLLSKAPSRUM
Luftigt rum som genom det stora fönsterpartiet får en härlig rymd och enastående ljusinsläpp. Här har man utsikt över takåsar, den mysiga korsningen Södermannagatan/Kocksgatan med blomsterbutik och Le Mond café samt Katarina kyrktorn. Rummet är lättmöblerat och har gott om plats för såväl soffa, matplats och övrigt möblemang. Den trevliga planlösningen inbjuder till mingel och middagar. Fina originaldetaljer med fönsterbänkar i marmor och generös takhöjd. Ytterligare förvaring finns i en inbyggd originalgarderob.
KÖK
Fint funkiskök med ljusa snickerier. Bra förvaring och arbetsyta, sobert målat kakel ovan arbetsbänk och kyl/mindre frys, gasspis och köksfläkt. Vackert bevarat serveringsskåp som både är en underbar detalj i köket, men som också rymmer det mesta porslinet. Trägolv och tidsenligt fönster med träspröjs mot sovrummet ger ett fint ljusinsläpp och luftig känsla.
SOVRUM
Trivsamt sovrum med fönster med marmorbänk. Plats för en bred säng.
BADRUM
Stambytt badrum i ljus färgsättning. Kaklade väggar, klinkergolv och duschhörna. Här finns även handdukstork, spegelskåp över handfat samt toalettstol.
FÖRRÅD
Bostadsrätten disponerar två förråd, ett i källaren och ett på vinden. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1943UppvärmningFjärrvärmeVentilationFrånluft
Energideklaration
StatusUtförd (2019-05-02)Primärenergital130 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf ÅsöparkenAdressKocksgatan 36Byggnadsår1943ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer702002-6444Föreningens ekonomiUnder 2024 har föreningen sålt en ombyggd lokal till bostadsrätt. Vinsten gav föreningen möjlighet att sänka belåningen kraftigt. I dagsläget är den totala låneskulden 6.757.180 SEK. 1. 3.425.180 SEK - rullande med idag 3,54% ränta. 2. 3.332.000 SEK - t o m 2025-04-16 med idag 1,15% ränta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Information från styrelsen 2024-12-16).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter42 stAntal lokaler2 stTV/bredbandKabel-TV via Tele2 där basutbud ingår i avgiften.. Rörande bredband så har föreningen har avtal med Bredband2 via fibernät.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Delat ägande är tillåtet. Föreningen vill att delat ägandeskap framgår tydligt i ansökan om medlemskap samt ger föreningen rätt att ta kreditupplysning på båda parter.Äger föreningen marken?Föreningen innehar marken med äganderätt.Renoveringar 2024 Ombyggnation av lokal till lägenhet för försäljning.
2022 Fönsterrenovering. Glasen i ytterbågen byttes till 4 mm energiglas.
2021 Målning av trapphus och entré.
2020 Byte fjärrvärmeanläggning, tillägg hybridfjärrvärmelösning. byte av LED-belysning, vind, källaringång samt styrelserum.
2019 Ny fjärrvärmecentral. Byte till energisparande LED-belysning.
2017 tvättstugan
2016 Fasadarbeten. Stamspolning
2013 Fönster, balkonger och altaner. Fasadputsning.
2008 Säkerhetsdörrar
2004-2005 Nyinstallation hiss
2002 Tak
2000-2001 Rörstambyte
1996 Elstambyte
Planerande renoveringar/underhåll:
I dagsläget är inga större renoveringar eller underhåll beslutade men översyn av säkerhetsanordningar på taket, muranläggning med plantering samt stamspolning är planerade.
(Information från styrelsen 2024-12-16).Parkering Det finns två parkeringsplatser (laddbox för elbil finns) på gården för uthyrning, månadshyran är ca 1900 kr. Båda platserna är för närvarande upptagna, kontakta styrelsen för köplats och mer information.
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Stockholms stad, (https://parkering.stockholm/boendeparkering/) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
(Information från styrelsen 2024-12-16).Gemensamma utrymmen Till lägenheten hör ett mindre källarförråd samt ett vindsförråd.
Föreningen har ett gemensamt cykelrum, sammanträdesrum samt tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt centrifug.Om föreningen Brf Åsöparken förvärvade fastigheten 1942 och består av 42 bostadsrättslägenheter, 2 hyreslokaler samt 2 parkeringsplatser. Lokalerna och parkeringsplatserna inbringar löpande intäkter till föreningen. Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Total bostadsyta är 1756 kvm (42 lägenheter). Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Mer information finns på föreningens hemsida https://asoparken.se/ -
Månadsavgift2 043 kr/mån. Avgiften inkluderar vatten, värme och kabel-TV basutbud. Obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån tillkommer för bredband.Andel i föreningen2.013%Andel av årsavgift1.9%PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel1 020 krFörsäkring2 316 krÖvrigt3 732 krAntal personer i hushållet1 stSumma7 068 krDriftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning. Övrigt avser gas. -
Allmänt Läget är fenomenalt på enkelriktad och mysig gata med SoFo:s härliga puls direkt utanför dörren. Runt knuten har man sommargågata med mysiga Le Mond och SoFo garden m.fl. Välsorterade Rot ligger i grannkvarteret och erbjuder fint sortiment av livsmedel. Sommartid är Skånegatan gågatan hela vägen ner till Nytorget och restauranger och caféer flyttar ut på gatan och ger kvarteren än mer kontinental känsla. På Skånegatan finner du såväl La Olita pop up med sin grymma Mexikanska streetfood som linneduks-restaurangen Symbios och prisade Agri Kultur. Napolitanska pizzor serveras på såväl Meno Male som Deglabbet och 800 grader, och klassikern Indio Kitchen i nästa kvarter erbjuder Stockholms godaste Ceviche och sushi. Urban Deli med sin saluhall och tillhörande restaurang och bar ligger tryggt kvar vid Nytorget, granne med Nytorget 6. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Varför inte inta frukost på Café Pascal eller Pom & Flora innan du inhandlar nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata på lördagarna. God gelato hittar man i populära glasskiosken i Axel Landquist park som ligger utanför huset. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje söderut, pendeltåg från Södra Station och flertalet bussar trafikerar gatorna runtomkring samt intilliggande Tjärhovsplan. Tunnelbaneuppgången för den nya gula linjen är under uppbyggnad vid Stigbergsparken.
