Kocksgatan 41A Södermalm - Nytorget 2 rok 45 kvm 4 995 000 kr /Bud
En sekelskiftesdröm i högt och lugnt gårdsläge med två fungerande kakelugnar, på söders hetaste adress! Trendsäker, välplanerad, ljus och oerhört social tvåa med hemtrevligt kök och stort vardagsrum. Generös takhöjd om ca 3 meter, vackra trägolv, bevarade snickerier, sober färgsättning och den harmoniska planlösningen med flöde där man kan "gå runt" är exempel på lägenhetens härliga egenskaper. Tre höga fönster i söderläge med djupa nischer som har mycket himmelskontakt och vetter mot den lugna och grönskande innergården som under sommaren förlänger umgängesytorna ytterligare där man med fördel äter en mysig frukost eller middag med vännerna. Den optimerade planlösningen med sina generösa sällskapsytor inbjuder till mingel och middagar, under de kyligare månaderna tänder man med fördel en värmande brasa och lagar ett härligt långkok, bjuder in alla vännerna och har stora middagar då det ryms både ett stort matbord och soffgrupp i vardagsrummet. Det mysiga sovrummet har plats för dubbelsäng och har bra förvaring, och även här finns en kakelugn. Tänk er bara att läsa en bok till en sprakande brasa... I hallen finns ytterligare mycket bra och smakfullt byggd förvaring samt plats för arbetshörna för den som behöver. Detaljerna är många i bostaden och skicket är genomgående fint med sekelskiftescharm och sober färgsättning. Här bor man i söders mest pulserande område, mitt i smeten men tyst och lugnt. Välskött förening som äger marken. Direkt närhet till såväl trendiga butiker, de bästa restaurangerna, underbara grönområden och kommunikationer. Som ni förstår så är detta ett unikt boende av sitt slag som måste upplevas. Välkomna hem!
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Bra hall med plats för avhängning. Längre in finns djupa och höga platsbyggda garderober samt plats för skrivbord eller ytterligare förvaring för den som önskar. Bostaden har genomgående högt till tak, speglade innerdörrar i original (två stycken finns i förrådet), överljus och fina, väl omhändertagna ytskikt.
BADRUM
Badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Handfat med rund spegel över, duschhörna med takdusch, förvaring och toalettstol.
KÖK
Fint och inbjudande kök med stort fönster. Platsbyggd förvaring upp till tak med gott om skåp och lådor, maskinell utrustning med inbyggd diskmaskin, häll, ugn, fläkt och integrerad kyl/frys. Arbetsbänk i Carrara marmor samt ek med vitt kakel över och väldisponerade ytor. Plats för ett litet matbord där man gärna tar morgonkoppen kaffe eller ett glas vin medan middagen tillagas.
VARDAGSRUM
Luftigt och vackert rum med fungerande kakelugn. Här finns gott om plats för matbord, soffa och övrigt möblemang. Stort fönster som vetter mot föreningens mysiga gård och har mycket himmelskontakt. Vackra trägolv i original.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng med nattduksbord och även här finns en magisk, fungerande kakelugn. Garderob som ger bra förvaring. Högt fönster mot gården och fina trägolv.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd i full höjd omgärdat av hönsnät.
HALL
Bra hall med plats för avhängning. Längre in finns djupa och höga platsbyggda garderober samt plats för skrivbord eller ytterligare förvaring för den som önskar. Bostaden har genomgående högt till tak, speglade innerdörrar i original (två stycken finns i förrådet), överljus och fina, väl omhändertagna ytskikt.
BADRUM
Badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Handfat med rund spegel över, duschhörna med takdusch, förvaring och toalettstol.
KÖK
Fint och inbjudande kök med stort fönster. Platsbyggd förvaring upp till tak med gott om skåp och lådor, maskinell utrustning med inbyggd diskmaskin, häll, ugn, fläkt och integrerad kyl/frys. Arbetsbänk i Carrara marmor samt ek med vitt kakel över och väldisponerade ytor. Plats för ett litet matbord där man gärna tar morgonkoppen kaffe eller ett glas vin medan middagen tillagas.
VARDAGSRUM
Luftigt och vackert rum med fungerande kakelugn. Här finns gott om plats för matbord, soffa och övrigt möblemang. Stort fönster som vetter mot föreningens mysiga gård och har mycket himmelskontakt. Vackra trägolv i original.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng med nattduksbord och även här finns en magisk, fungerande kakelugn. Garderob som ger bra förvaring. Högt fönster mot gården och fina trägolv.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd i full höjd omgärdat av hönsnät.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kocksgatan 41A
Område
Södermalm - Nytorget, Stockholm
Förening
Brf Båtsmannen Mindre 9
Lgh.nr
27 / 1202
Boarea
45 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning. Boarea 44 kvm enligt föreningen..
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 3.
Hiss finns ej.
Månadsavgift
2 805 kr/mån
I avgiften ingår vatten, det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 150 kr/månad för bredband
Pris
4 995 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1918
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Direktverkande el
Energideklaration
Status
Utförd (2019-08-20)
Primärenergital
135 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Båtsmannen Mindre 9 förvärvade fastigheten 1986 och består av två flerbostadshus, ett gathus och ett gårdshus. I husen finns totalt 21 bostadsrättslägenheter. Fastigheten är grönmärkt av Stockholms stadsmuseum, vilket betyder att den har ett högt kulturhistoriskt värde. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Mer info finns på föreningens hemsida https://batsmannen.wordpress.com/
Mer info finns på föreningens hemsida https://batsmannen.wordpress.com/
Namn
Brf Båtsmannen Mindre 9
Adress
Kocksgatan 41-41A
Byggnadsår
1918
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716419-5575
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 3,8 Msek i lån samt ca 450.000 kr i kassan.
Föreningens har i dagsläget inga beslutade avgiftsändring (Info från styrelsen 2026-01-21).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
21 st
TV/bredband
Kabel- TV levereras av Tele2. Fiber levereras via Bahnhof. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 150 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande.
Äger föreningen marken?
Marken innehas med äganderätt
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2020 - Fönsterrenovering gathusets gårdssida. Fönsterrenovering gårdshus. Installation av säkerhetsdörrar.
2018 - OVK-besiktning.
2017 - Stamspolning. Installation av fiber/bredband.
2016 - Montering postboxar.
2015 - Fönsterrenovering, gathus.
2013 - Renovering av fasadputs.
2012 - OVK/Åtgärd av ventilation.
2011 - Indragning av fiberoptik. Renovering av fasadputs.
2010 - 2011 Utbyte av proppskåp i samtliga lägenheter.
2008 - Renovering av fönster på 3:e vån i gathuset.
2008 - 2009 Omläggning av tak.
2006 - 2007 Renovering av fönster i gårdshuset.
2005 - Rengöring av avloppsstammarna.
2004 - Renovering av rökkanaler.
2003-2004 - Besiktning/åtgärder av ventilationen.
2002 - Renovering av tvättstuga.
1998 - Målning av tak.
1974 - Rörstambyte och elstambyte.
Stamspolning görs regelbundet.
Planerat underhåll:
- Trapphusrenovering.
- Renovering fönster.
(Info från styrelsen 2026-01-21).
2020 - Fönsterrenovering gathusets gårdssida. Fönsterrenovering gårdshus. Installation av säkerhetsdörrar.
2018 - OVK-besiktning.
2017 - Stamspolning. Installation av fiber/bredband.
2016 - Montering postboxar.
2015 - Fönsterrenovering, gathus.
2013 - Renovering av fasadputs.
2012 - OVK/Åtgärd av ventilation.
2011 - Indragning av fiberoptik. Renovering av fasadputs.
2010 - 2011 Utbyte av proppskåp i samtliga lägenheter.
2008 - Renovering av fönster på 3:e vån i gathuset.
2008 - 2009 Omläggning av tak.
2006 - 2007 Renovering av fönster i gårdshuset.
2005 - Rengöring av avloppsstammarna.
2004 - Renovering av rökkanaler.
2003-2004 - Besiktning/åtgärder av ventilationen.
2002 - Renovering av tvättstuga.
1998 - Målning av tak.
1974 - Rörstambyte och elstambyte.
Stamspolning görs regelbundet.
Planerat underhåll:
- Trapphusrenovering.
- Renovering fönster.
(Info från styrelsen 2026-01-21).
Parkering
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Stockholms stad, (https://parkering.stockholm/boendeparkering/) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grönskande innergård med utemöbler samt grillmöjligheter.
Barnvagnsutrymme finns under tak utomhus.
Tvättstuga belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, centrifug samt torkskåp.
Barnvagnsutrymme finns under tak utomhus.
Tvättstuga belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, centrifug samt torkskåp.
Ekonomi
Pris
4 995 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 805 kr/mån. I avgiften ingår vatten, det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 150 kr/månad för bredband
Andel i föreningen
4.3577%
Andel av årsavgift
4.35788%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
9 800 kr
Försäkring
1 800 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
11 600 kr
Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal.
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med SoFo:s puls alldeles utanför porten. Välsorterade Rot ligger på hörnan och erbjuder fint sortiment av livsmedel. Sommartid är Skånegatan gågatan hela vägen ner till Nytorget och restauranger och caféer flyttar ut på gatan och ger kvarteren än mer kontinental känsla. På Skånegatan finner du såväl La Olita pop up med sin grymma Mexikanska streetfood som linneduks-restaurangen Symbios och prisade Agri Kultur. Napolitanska pizzor serveras på Meno Male Renstiernas gata samt Deglabbet i nästa korsning, och klassikern Indio Kitchen rakt över gatan erbjuder Stockholms godaste Ceviche. Urban Deli med sin saluhall och tillhörande restaurang och bar ligger tryggt kvar vid Nytorget, granne med Nytoget 6. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Varför inte inta frukost på Café Pascal eller Pom & Flora innan du inhandlar nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata på lördagarna. Och sommartid erbjuds äkta italiensk glass i intilliggande Axel Landquist park. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje söderut, pendeltåg från Södra Station och flertalet bussar trafikerar gatorna runtomkring. Tunnelbaneuppgången för den nya gula linjen är under uppbyggnad vid Stigbergsparken.
