Meny

Välhållen tvåa på bästa adress med gym och garage i stabil förening!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Evelina Lundberg 073-405 03 01 Ring evelina@tradition.se Maila

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Krukmakargatan 26, 2 tr 2 rok 53 kvm Pris på förfrågan

Välkommen till ett hem med lugnt läge och stadens puls runt hörnet – på en av Södermalms mest omtyckta adresser. Lägenheten är välplanerad med generös rymd och fina materialval som tillsammans skapar ett harmoniskt intryck. Det fullt utrustade köket, det helkaklade badrummet med tvättmaskin och förvaringsmöjligheter som underlättar vardagen gör detta till ett hem att trivas i länge.

Bostaden tillhör en välskött förening med låg månadsavgift och flera fördelar för dig som medlem – garage i huset med hiss direkt till lägenheten, samt tillgång till både gym och bastu.

Här bor du med Mariatorget ett stenkast bort, och med kort gångavstånd till både Hornstulls och Bysistorgets utbud av restauranger, kaféer och småbutiker. För den som söker grönska och vatten finns Skinnarviksparken, Tantolunden och Långholmsbadet inom bekvämt avstånd. Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana, pendeltåg och flera busslinjer nära till hands.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Krukmakargatan 26, 2 tr

Förening

Brf Mullvaden Andra 45

Lgh.nr

008

Boarea

53 m²

Areakälla

Ekonomisk förvaltare

Antal rum

2 rum och kök

Våningsplan

Våning 2. Hiss finns.

Månadsavgift

3 389 kr/mån
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1964

Uppvärmning

Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Bredband

Föreningen har en gruppanslutning genom Telenor där internetuppkoppling (100/100Mbit), IP-telefoni och HDTV (grundpaket) ingår i avgiften. Vid en överlåtelse ska säljaren skicka tillbaka router och TV-box till Telenor och köparen kan då rekvirera ny utrustning. Det finns även ett Tele2-nät i fastigheten om man som enskild medlem vill köpa tjänster från dem.

Energideklaration

Status

Utförd (2020-04-17)

Energiklass

E
Namn

Brf Mullvaden Andra 45

Byggnadsår

1964

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769612-7047

Renoveringar 1980 - Plan sex byggdes
2007 - Renoverades tvättstugan och samtliga maskiner byttes ut
2008 - Renoverades samtliga fönster
2014 - Byte korgdörrar samt styrsystem i hissar (dessa renoveras löpande)
2014 - OVK
2014 - Stamspolning (regelbunden 5-årsaktivitet) och de bedömdes då vara i bra skick
2015 - Renoverades samtliga balkonger.
2016 - Trapphuset har renoverats och målats om
2017 - Stamspolning
2020 - Stamspolning
2020 - Utbyte av föreningens tre hissars maskiner
2020 - OVK
2020 - Ny undercentral har installerats
2021 - Nya spaltventiler på de flesta fönster
2021 - Nytt passersystem
2022 - Nya innerdörrar på hissarna
2022/23 - Åtgärder efter OVK
2022 - Installerat inomhussensorer i en tredjedel av lägenheterna samt 3 st utomhusgivare för att optimera fjärrvärmeanläggningen
2022 - Ny ventilation i garage (källare -1) inkl. värmeåtervinning
2022 - Ny ventilation i källare -2 och i butikslokalerna på Krukmakargatan
2022 - Gemensamhetsel/Individuell Mätning och Debitering (IMD)
2023 - Renovering av tät- och ytskikt i tvättstuga och investering i nya maskiner
2023 - Renovering av ytskikt i gym samt kompletterat med ny utrustning
2023 - Putsning av marmor i delar av fasaden
2023 - Ny ventilation i butiker i gatuplan på Krukmakargatan 24-26 inkl. värmeåtervinning och kyla
2023 - Gemensamhetsel/Individuell Mätning och Debitering (IMD)
2024 - Solpaneler på taket
2024 - Renovering och målning av samtliga fönster samt energiglas
2024 - Underhållsmålning av taket
2024 - Påbörja byte till stålnätsburar i källarförråden
2024 - Tillskapa ytterligare två förrådslokaler i garage av tidigare dubbelparkeringsplatser
2024 - Tillskapa två p-platser för servicebilar (för fastighetsskötare, fastighetsförvaltare och föreningens upphandlade serviceföretag, särskilt tillstånd krävs för att nyttja dessa)

Horisontella stammarna är succesivt utbytta under den senaste 10-årsperioden.
Vid senaste stamspolningar 2017 och 2020 har det visat sig att de vertikala stammarna fortfarande är fullt funktionsdugliga i många år framöver förutsatt fortsatt kontinuerligt underhåll.

Kommande renoveringar
2025
- byte till stålnätsburar i källarförråden
- avveckla två lägenhetsförråd som funnits på plan 6 och införliva och upplåta dessa till att vara del av befintlig bostadsrätt
- omvandla en del av den gamla tvättstugan till hobbyrum
- stängning av soprummen och sopnedkasten samt ombyggnation av miljöstuga för att samla all sop- och avfallshantering där
- ny ventilation för de två kommersiella lokalerna på Rosenlundsgatan 14

Gemensamma utrymmen - Gemensam tvättstuga finns i källare (våning -2)
- Lägenhetsförråd finns i källare (våning -2)
- Cykelrum med mek-station och cykeltvätt samt barnvagnsparkering i garageplan (våning -1)
- Gym och bastu kan bokas och nyttjas mot en särskild årsavgift
- Bilpoolen Volvo-On-Demand hyr platser i föreningens garage.
- Stor innergård med utemöbler, grillplats och lekplats

Om föreningen Brf Mullvaden Andra 45 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2007 och äger marken. Föreningen omfattar tre portar på adresserna Rosenlundsgatan 14 samt Krukmakargatan 24–26 och består av totalt 82 bostadsrätter, en hyresrätt och tre kommersiella lokaler i gatuplan.

I lokalerna finns i dag bland annat kemtvätt, restaurang och en kombination av klädbutik, frisör och bokhandel – vilket bidrar till ett levande gatuliv. Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret och anlitar ABJ Boförvaltning för den ekonomiska förvaltningen.

Juridisk person godkänns inte som medlem, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10?%.
Månadsavgift

3 389 kr/mån.

Andel i föreningen

0.96%

Andel av årsavgift

0.96%

Indirekt nettoskuldsättning

445 351 kr.

Pantsatt

Ej angivet

Driftskostnader per år

Hushållsel

2 400 kr

Försäkring

3 000 kr

Antal personer i hushållet

3 st

Summa

5 400 kr
Allmänt Med en stadsmiljö som växlar mellan kullerstensbelagda gränder och gröna oaser varvat med modern arkitektur och ett rikt kulturellt utbud är det inte speciellt svårt att hitta sitt alldeles egna smultronställe. Mysiga caféer trängs med välrenommerade restauranger, trendiga småbutiker och second hand. På kort promenadavstånd når man såväl Mariatorget med dess härliga utbud av nöjen som Zinkenstam med stor välsorterad mataffär. Området är känt för sin kontinentala stämning och härliga atmosfär och har under de senaste åren kommit att klassas som ett av Södermalms allra trendigaste. Barnvänligt område med bra utbud av förskolor och skolor från förskoleklass och upp till gymnasiet.

Närliggande Långholmen erbjuder badmöjligheter under sommarmånaderna och intilliggande Skinnarviksberget bjuder på fantastisk utsikt över Riddarfjärden året om. Även Tantolunden ligger på bekvämt promenadavstånd och vackra Monteliusstigen på Mariaberget med dess fenomenala utsikt över Stockholm stad.

Med Mariatorgets T-bana med röd linje och Slussens T-bana med både grön och röd linje samt Södra stations pendeltåg, samtliga på kort promenadavstånd. Även flera busslinjer strax utanför porten som tar dig stan över. Kvarter du aldrig kommer ha tråkigt i och aldrig kommer vilja lämna.