Meny

Underbar och social 4:a(möjlig 5:a) med högt läge, milsvid utsikt och solig balkong om 7kvm!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Carina Käll Knaust 070-899 79 08 Carina@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Liljeholmstorget 16, 3tr Liljeholmen 4 rok 117.5 kvm Pris på förfrågan

Ljuvlig och luftig 4:a(möjlig 5:a) belägen högt upp i huset med helt insynsskyddat läge och stor balkong i soligt sydväst läge. Med direkt anslutning till Liljeholmstorget erbjuder lägenheten allt som krävs för ett trivsamt boende med all tänkbar service runt hörnet. Hemmet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönstren i tre väderstreck och milsvid utsikt. Optimalt planerad med härliga sällskapsytor i öppen planlösning skapar generösa umgängesytor vilket bjuder in till mingel och stora middagar. Under de varma dagarna blir den stora balkongen ett extra rum för umgänge, skön egen tid och plantering. Det höga läget i fastigheten och de öppna ytorna skapar en härlig atmosfär och rymd. Bostaden har genomgående stilrena och högkvalitativa materialval och sober färgsättning.

Trivsamt och välutrustat kök med öppen planlösning ut mot det luftiga vardagsrummet med sina generösa ytor. Tre rymliga sovrum som alla rymmer dubbelsäng och annat valfritt möblemang, från ett av sovrummen har man dessutom utgång till lägenhetens underbara balkong. Två badrum, ett större med badkar och tvättmaskin samt torktumlare och ett mindre med praktisk duschplats. Lägenheten erbjuder även ypperliga förvaringsutrymmen i flertalet garderober och en mycket rymlig klädkammare som rymmer det mesta.

Finns möjlighet att enkelt skapa en 5:a; se alternativ planritning.

Välskött förening som äger marken och har flera lokaler som inbringar goda intäkter. Föreningen erbjuder cykelrum, barnvagnsrum och en föreningslokal som kan hyras för 200 kr/dygn och användas för övernattning och för festliga aktiviteter. Föreningen har även ett varmgarage med 148 platser varav 20 med laddboxar. För närvarande finns både laddplatser och vanliga platser lediga i garaget.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Liljeholmstorget 16, 3tr

Område

Liljeholmen, Stockholm

Förening

Brf Liljeholmens Port

Lgh.nr

2351 / 1301

Boarea

117.5 m²

Areakälla

Ekonomisk förvaltare

Antal rum

4 rum och kök, varav 3–4 sovrum

Våningsplan

Våning 3 av 5. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

5 979 kr/mån I avgiften ingår värme, kallvatten, bredband/IP-telefoni och kabel-TV. El och varmvatten mäts och debiteras efter förbrukning.
Lägenheten disponeras enligt följande;

HALL
Välkomnande och möblerbar hall med god plats för avhängning samt möjlig förvaring genom garderober exempelvis med skjutdörr för att optimera ytan. På golvet ligger det snyggt klinkergolv. Ingång till badrum 1.

KÖK
Väl tilltaget kök med delvis öppen planlösning ut mot vardagsrummet och allrummet på andra sidan vilket ger en härlig rymd. Köket är mycket trivsamt med ljusa skåpsluckor och kakel som stänkskydd. Full maskinell utrustning såsom diskmaskin, spis med häll och tillhörande ugn, fläkt, inbyggd mikro samt stor kyl och frys. Gott om förvaring i flertalet skåp och lådor samt bra arbetsytor av laminat. Finns även ett långsmalt fönster som ger ett fint ljusinsläpp. På golvet ligger det fint klinkergolv. Detta kök passar den matlagningsintresserade.

VARDAGSRUM
Underbart vardagsrum med stora fönsterpartier i två väderstreck med milsvid utsikt och generösa ytor som inbjuder till mingel och stora middagar med familj och vänner. Rummet har ingen insyn och här ryms såväl stor soffa för hela familjen som en matplats för 12-14 personer. Sober färgsättning och på golvet ligger det fin ekparkett vilket är genomgående för lägenheten utom i kök och hall. Detta är verkligen ett rum att trivas i.

Rummet kan enkelt delas av och på så vis skapa en 5:a; se alternativ planritning.

ALLRUM
Trivsamt mellanrum som idag använts som ett extra allrum/vardagsrum men passar även som arbetsrum eller bibliotek. Ingång till badrum 2 och lägenhetens generösa klädkammare.

SOVRUM 1
Rogivande sovrum med lugnt och insynsskyddat läge med plats för dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. Här finns en garderob men det finns utrymme för ytterligare garderober om så önskas. Stort fönsterparti och utgång till lägenhetens ljuvliga balkong.

BALKONG
Den stora balkongen vetter i syd/sydväst med sol större delen och fram till 18(sommartid). Här finns plats för balkongmöbel, övrig möblering och mycket växter. På golvet ligger det en trätrall och det finns eluttag.

SOVRUM 2
Ytterligare ett rymligt och rofyllt sovrum som rymmer såväl dubbelsäng som sängbord och även ett skrivbord. Stort fönsterparti som vetter ut mot balkongen.

SOVRUM 3
Väl tilltaget sovrum med stort fönsterparti med fin utsikt. Även detta sovrum rymmer dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. Idag används rummet som ett TV-rum.

BADRUM 1
Stilrent badrum med vita helkaklade väggar och grått klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med badkar, vägghängd wc, tvättställ samt en stor infälld spegel. En praktisk och snygg nisch av sten som avställningsyta finns under spegeln. Det finns även ytterligare förvaring i ett väggfast skåp. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare för extra god komfort.

BADRUM 2
Ytterligare ett stilrent badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns separat duschplats, vägghängd wc, handfat, infälldspegel och ett badrumsskåp.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5kvm.
Byggnadstyp

F

Byggnadsår

2005

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Status

Utförd (2019-04-03)

Primärenergital

108 kWh/m² och år

Energiklass

D
Namn

Brf Liljeholmens Port

Adress

Liljeholmstorget 2 A-B, 4-18, 20 A-B, 60, Nybohovsbacken 10-28

Byggnadsår

2005

Byggnadstyp

F

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769611-6750

Hemsida

http://www.liljeholmensport.se/

Föreningens ekonomi

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 10% från och med 2025-01-01 (Info från styrelsen 2024-11-07).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

143 st

Antal lokaler

6 st

TV/bredband

I fastigheten finns coaxialnät för kabel-TV och fibernät för bredband. Föreningen har tecknat gruppavtal för kabel-TV med Tele2 (basutbud) och Bredband2 (f.d. Stockholms Stadsnät) för bredband och IP-telefoni (1000/1000 Mbit/s).

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande godkännes.

Äger föreningen marken?

Marken är upplåten med äganderätt.

Renoveringar Utförda renoveringar:
2023: Luftbytefiler lägenheter. Byte gejdrar/styrskenor 3 hissar. Installation temperaturgivare samtliga lägenheter
2022: Stamspolning avlopp.OVK. Byte av grundvattenpumpar i garagen
2021: Byte av alla maskiner i tvättstugorna
2020-2023: Hela fasaden totalrenoverad från innervägg t.o.m ytskikt, bekostat av JM.
2019: Luftfilterbyte lägenheter
2018-2019: Byte av 3 cirkulationspumpar UC
2017: Byte termostater lägenheter
2015: OVK

Föreningen följer en upprättad underhållsplan (se bifogat dokument)
Det finns inga planerade större renoveringar (avstämt med styrelsen 2024-10-30).

Parkering Föreningen har ett varmgarage med 148 platser varav 20 med laddboxar.
För närvarande finns både laddplatser och vanliga platser lediga i garaget.
Hyran för laddplats 1 900 kr/månad + elförbrukning, 1,28 kr/kWh.
Hyran för vanliga platser är 1 500 kr/månad.

För frågor rörande garaget går det bra att via mail kontakta föreningen på: garage@liljeholmensport.se

Gemensamma utrymmen Föreningen har följande gemensamma utrymmen: 2 tvättstugor, 4 cykelrum samt en föreningslokal som kan hyras för 200 kr/dygn och användas för övernattning och för festliga aktiviteter (max 30 personer). Tillgång till en grön innergård med lekplats som delas med grannföreningen Brf Liljeholmens Torg.

Om föreningen Brf Liljeholmens Port består 143 lägenheter som alla upplåts med bostadsrätt. Föreningen har fyra hyreslokaler i gatuplan samt två mindre lagerlokaler i källarplan. Lokalhyresgästerna är i dagsläget Notar, Körkortshuset, LH Klippotek samt Harmony Beauty & Spa. Lägenhetsarean är 11 116 m2 och lokalarean är 375 m2. Trappstädning sköts av städfirma. Ekonomisk förvaltare är SBC.

För mer information se föreningens hemsida: www.liljeholmensport.se
Månadsavgift

5 979 kr/mån. I avgiften ingår värme, kallvatten, bredband/IP-telefoni och kabel-TV. El och varmvatten mäts och debiteras efter förbrukning.

Andel i föreningen

0.99775%

Andel av årsavgift

1.00997%

Indirekt nettoskuldsättning

Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel

2 500 kr

Vatten/avlopp

1 800 kr

Försäkring

1 100 kr

Summa

5 400 kr
Allmänt Läget är svårslaget och här får du det bästa av två världar, samtidigt som du bor lugnt och fridfullt mot föreningens innergård har du precis runt husknuten tillgång till hela Liljeholmstorgets utbud med en galleria som rymmer 90 butiker med apotek, affärer, systembolag och restauranger. För mer information gå in på www.liljeholmstorget.se. På kort promenadavstånd har du även hela Liljeholmskajens breda utbud av trevliga restauranger och caféer.

För den som vill träna finns både SATS och Nordic Wellness i området och vill man ut och promenera eller motionera finns flera promenad och motionsspår i populära Vinterviken. Sommartid kan man bada från flera badbryggor i området.

Gott om kommunikationer med tunnelbana från Liljeholmen, tvärbana från Årstadal, pendeltåg från Årstaberg och flygbuss från Liljeholmstorgets galleria. Omedelbar närhet till skolor och förskolor samt lekplatser som populära Fruktparken. Södermalms och Hornstulls puls finns inom promenadavstånd.