Sekelskiftestrea med stor altan i soligt sydvästläge – hiss, charm och potential intill Odenplan
Alla bilder
Norrtullsgatan 31, 1tr Vasastan 3 rok 81 kvm 9 450 000 kr / Bud
Med en ovanligt stor och solig altan i bästa sydvästläge, hiss som går hela vägen ner till källaren och bevarade originaldetaljer bjuder denna genomgående sekelskiftestrea in till ett hem med själ, rymd och framtidspotential.
Planlösningen är både funktionell i sin nuvarande form och full av möjligheter. Flera grannar har valt att flytta köket för att skapa två sovrum mot gården och öppna upp generösa sällskapsytor mot gatan. Med harmoniska rumssamband och klassiska detaljer som pardörrar, skjutdörrar och spröjsade fönster, finns här ett utmärkt ramverk för dig som vill forma ett hem med både karaktär och personlighet.
Läget vid Odenplan kombinerar puls med trygghet, med direkt närhet till kommunikationer, Vasastans mest eftertraktade skolor och ett rikt utbud av restauranger, kultur och grönområden.
Det här är ett hem för dig som vill leva mitt i staden – med utrymme att skapa något långsiktigt, vackert och helt eget.
Planlösningen är både funktionell i sin nuvarande form och full av möjligheter. Flera grannar har valt att flytta köket för att skapa två sovrum mot gården och öppna upp generösa sällskapsytor mot gatan. Med harmoniska rumssamband och klassiska detaljer som pardörrar, skjutdörrar och spröjsade fönster, finns här ett utmärkt ramverk för dig som vill forma ett hem med både karaktär och personlighet.
Läget vid Odenplan kombinerar puls med trygghet, med direkt närhet till kommunikationer, Vasastans mest eftertraktade skolor och ett rikt utbud av restauranger, kultur och grönområden.
Det här är ett hem för dig som vill leva mitt i staden – med utrymme att skapa något långsiktigt, vackert och helt eget.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressNorrtullsgatan 31, 1trOmrådeVasastan, StockholmFöreningBrf Flöjtblåsaren 6Lgh.nr1101Boarea81 m²AreakällaFaktisk uppmätning. Lägenheten är 81 kvm enligt faktisk uppmätning och 88 kvm enligt föreningens förteckning..Antal rum3 rum och kökVåningsplanVåning 1 av 5. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift5 724 kr/mån Ink. värme och vattenPris9 450 000 kr / Bud
-
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall
Välkomnande hall med mörkbetsade golv, målade väggar och bra plats för både avhängning och förvaring. Säkerhetsdörr är installerad, och planlösningen öppnar direkt upp mot hemmets sociala och privata delar på ett genomtänkt sätt.
Matsal / Sovrum
Ståtligt rum med vackra pardörrar och spröjsat fönster – idag inrett som matsal men med möjlighet att användas som sovrum eller vardagsrum. Skjutdörr i original mot intilliggande rum skapar en fin kontakt och flexibilitet.
Vardagsrum
Luftigt och generöst sällskapsrum med fiskbensparkett, ljusa väggar och dubbla fönster i fil mot Norrtullsgatan. Rummet rymmer med lätthet både soffa, fåtöljer och matplats, och kan integreras med köket om man önskar skapa en öppen planlösning (Styrelsens godkännande fordras).
Sovrum
Rofyllt sovrum mot innergården med fönster ut mot altanen. Här finns plats för dubbelsäng och nattduksbord samt en hel garderobsvägg för optimal förvaring.
Kök
Trivsamt kök med utgång till altanen. Förvaring bakom vita luckor och maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, fläkt, kyl/frys, diskmaskin och tvättmaskin. Matplats för 2–3 personer.
WC
Helkaklad wc i klassisk stil, utrustad med klinkergolv, infällda spotlights, wc, kommod med handfat samt spegel och hylla.
Badrum
Fräscht och stilrent badrum med rutigt klinkergolv i tidstypisk stil, kaklade väggar, badkar, handfat med kommod, inkaklad spegel och handdukstork.
Altan
Från köket nås hemmets kanske mest oväntade tillgång – en ca 20 kvadratmeter stor altan i sydvästläge. Här finns plats för både matbord, loungemöbler och växter, med sol från strax efter lunch till sen kväll och en privat, grön känsla mitt i stan.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1906 (1929)Fönster2-glasUppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdragUteplatsJa
Energideklaration
StatusUtförd (2022-08-11)Primärenergital135 kWh/m2 och årEnergiklassF - NamnBrf Flöjtblåsaren 6AdressNorrtullsgatan 31Byggnadsår1906(1929)ByggnadstypFlerbostadshusFast.beteckningFlöjtblåsaren 6Org.formBostadsrättOrg.nummer769604-6288Föreningens ekonomiDet finns inga planerade avgiftshöjningar enligt styrelsen 2025-05-12.Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter17 stAntal lokaler3 stTV/bredbandWiFi tillhandahålls av Tele2 och BahnHof.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen tillåter delat ägande med minst 10%, även gällande föräldrar och barn. Bostaden ska nyttjas som permanent bostad och boende ska vara skrivna på adressen.Renoveringar Pågående renoveringar.
2024 - 2025 Port och entré mot gatan
2024 - 2025 Fönster och dörrar mot gården
Utförda renoveringar.
2024 - Byte av pump i tvättstugan
2023 - 2024 Byte av stammar och rör 1401 och 1301, med koppling monterad mot 1201 samt 1501
2023 Brandskydd
2023 Klimatanläggning och ventilation
2023 Byte av port mot innergården
2023 Tätning av skarv mellan altan och vägg
2023 Spolning av vissa stammar
2016 Ny tvättstuga byggdes i källaren
1970 - 2024 Vattenstammarna är delvis utbytta
1970 Elstammarna byttes ut
Kommande underhåll finns i underhållsplanen.
2026 Trapphuset
2026-2027 Sophantering enligt SVOA´s nya regler samt inspektion av balkongerna
2027 Undercentral
2028 Övriga rörstammar
2030 Taket
2033 Fasadmålning
2035 Hiss
Föreningen kommer under 2026 revidera underhållsplanenGemensamma utrymmen Källaren med tvättstuga, förråd och
vinteruppställning av cyklar, samt innergården.Om föreningen Brf Flöjtblåsaren 6 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 609 299 kr.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 8 838 948 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 7 607 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 390 000 enligt styrelsen (2025-05-13). -
Pris9 450 000 kr / BudMånadsavgift5 724 kr/mån. Ink. värme och vattenAndel av årsavgift7.57336%Indirekt nettoskuldsättning623 952 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel3 800 krFörsäkring3 200 krAntal personer i hushållet2 stSumma7 000 krDå lägenheten inte är bebodd är driftskostnaderna uppskattade. -
Allmänt Att bo här, intill Odenplan, är att ha hela Vasastan för sina fötter. I kvarteren runt Norrtullsgatan samsas klassisk stenstadsarkitektur med ett levande utbud av kultur, kaféer, skolor och grönskande parker – en plats där både vardagen och helgen får ta plats.
På bara några minuter promenerar du till Vasaparken, ett älskat andrum mitt i staden med skridskobana på vintern, uteserveringar på sommaren och lekplatser året runt. Här ligger även populära Matteusskolan och Gustav Vasa skola – två av innerstadens mest eftertraktade grundskolor – liksom anrika Gustav Vasa kyrka med sitt tidstypiska torn som syns från hela området.
Under sommarhalvåret förvandlas delar av Norrtullsgatan till gågata, vilket ger kvarteren ett nytt lugn och ett litet stänk av sydligare temperament – med uteserveringar som breder ut sig, långsamma kvällar och plats för både lek och samtal.
Runt hörnet väntar klassiker som Tranan, Tennstopet och Ritorno – institutioner för alla som uppskattar tradition och kvalitet – men också ett ständigt växande utbud av moderna vinbarer, bagerier och butiker. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg och flertalet busslinjer vid Odenplan.
Här bor du mitt i staden, men med en ovanlig känsla av rymd, lugn och sammanhang.
Planritning
