Ljusterögatan 3, 4/5tr Södermalm 1.5 rok 46 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till denna charmiga 1,5 rok högt upp i huset, med balkong mot lugn innergård. Bostaden ligger på mysiga Ljusterögatan i pittoreska kvarter intill Vitabergsparken.
Det rymliga vardagsrummet har vacker fiskbensmönstrad parkett och glasade dubbeldörrar med spröjs ut till balkongen, där du njuter av sol från eftermiddagen till sent på kvällen sommartid. Här finns ett riktigt kök med plats för matbord för upp till sex personer. Den avskilda sovdelen rymmer både säng och skrivbord. Plats för fötvaring i hallen och badrum med badkar. Planlösningen är flexibel. Med alternativ planlösning kan bostaden göras om till en 2,5 rok med separat sovrum och en inre hall som passar perfekt som hemmakontor.
Här bor du i lugna kvarter i genuina och mysiga Sofia, granne med vackra kulturhus och grönskande Vitabergsparken. Samtidigt har du populära Nytorget, Urban Deli och Södermalms stora utbud av uteliv bara en kort promenad bort. Lilla Blecktornsparken med utegym och populära restaurang Bleck finns runt hörnet och på samma gata finns nyöppnade och omåttligt populära Svedjan. Härliga promenadstråk finns längs Hammarby kanal och Årstaviken. Goda kommunikationer med både närhet till tunnelbana och bussar. Inom ett par år finns ny T-banestation runt hörnet som tar dig till Kungsträdgården på två stationer. Välskött förening som äger marken och med avgifter som även inkluderar bredband
Välkommen till ett ljuvligt hem i kontinentala kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
Det rymliga vardagsrummet har vacker fiskbensmönstrad parkett och glasade dubbeldörrar med spröjs ut till balkongen, där du njuter av sol från eftermiddagen till sent på kvällen sommartid. Här finns ett riktigt kök med plats för matbord för upp till sex personer. Den avskilda sovdelen rymmer både säng och skrivbord. Plats för fötvaring i hallen och badrum med badkar. Planlösningen är flexibel. Med alternativ planlösning kan bostaden göras om till en 2,5 rok med separat sovrum och en inre hall som passar perfekt som hemmakontor.
Här bor du i lugna kvarter i genuina och mysiga Sofia, granne med vackra kulturhus och grönskande Vitabergsparken. Samtidigt har du populära Nytorget, Urban Deli och Södermalms stora utbud av uteliv bara en kort promenad bort. Lilla Blecktornsparken med utegym och populära restaurang Bleck finns runt hörnet och på samma gata finns nyöppnade och omåttligt populära Svedjan. Härliga promenadstråk finns längs Hammarby kanal och Årstaviken. Goda kommunikationer med både närhet till tunnelbana och bussar. Inom ett par år finns ny T-banestation runt hörnet som tar dig till Kungsträdgården på två stationer. Välskött förening som äger marken och med avgifter som även inkluderar bredband
Välkommen till ett ljuvligt hem i kontinentala kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
Planritning
Interiör
HALL
Välkomnande hall med rymlig klädkammare direkt till vänster, med hatthylla och plats för avhängning. Speglade dörrar i original och ekparkett på golvet.
INRE HALL
Entrén fortsätter i en stor inre hall som öppnar upp bostaden på ett trevligt sätt och idag nyttjas som arbetsplats. Här finns gott om plats för både arbetshörna och annat valfritt möblemang. På golvet ligger en vacker fiskbensmönstrad parkett som återfinns i vardagsrummet.
KÖK
Trivsamt kök med fönster mot innergården och plats för matbord för fyra till sex personer. Det finns gott om förvaring i skåp med luckor i ljust trä, bland annat högskåp med vinställ. På golvet ligger ekparkett. Utrustningen består av spis, diskmaskin(ej fungerande idag) och kyl/frys. På golvet ligger en ekparkett.
VARDAGSRUM MED STOR BALKONG
Från den inre hallen nås det härliga vardagsrummet som är luftigt och lättmöblerat. En känsla av ljus och rymd skapas tack vare generös takhöjd och stora fönsterpartier. På golvet återfinns den vackra fiskbensmönstrade parketten från den inre hallen.
Från vardagsrummet når man den stora balkongen via vackra dubbeldörrar. På balkongen finns det gott om plats för utemöbler och planteringar. Här njuter man av eftermiddag- och kvällssol sommartid samtidigt som man har man fri sikt mot de fina innergårdarna och blå himmel.
SOVDEL
I vardagsrummets förlängning finns en avskild sovdel med plats för säng, sängbord och skrivbord. Idag är den avskärmad med draperier.
BADRUM
Från hallen nås badrummet, som är inrett med vitkaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Utrustningen består av badkar med duschstång, handfat, wc, spegelskåp med belysning och handdukstork.
FÖRRÅD:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Välkomnande hall med rymlig klädkammare direkt till vänster, med hatthylla och plats för avhängning. Speglade dörrar i original och ekparkett på golvet.
INRE HALL
Entrén fortsätter i en stor inre hall som öppnar upp bostaden på ett trevligt sätt och idag nyttjas som arbetsplats. Här finns gott om plats för både arbetshörna och annat valfritt möblemang. På golvet ligger en vacker fiskbensmönstrad parkett som återfinns i vardagsrummet.
KÖK
Trivsamt kök med fönster mot innergården och plats för matbord för fyra till sex personer. Det finns gott om förvaring i skåp med luckor i ljust trä, bland annat högskåp med vinställ. På golvet ligger ekparkett. Utrustningen består av spis, diskmaskin(ej fungerande idag) och kyl/frys. På golvet ligger en ekparkett.
VARDAGSRUM MED STOR BALKONG
Från den inre hallen nås det härliga vardagsrummet som är luftigt och lättmöblerat. En känsla av ljus och rymd skapas tack vare generös takhöjd och stora fönsterpartier. På golvet återfinns den vackra fiskbensmönstrade parketten från den inre hallen.
Från vardagsrummet når man den stora balkongen via vackra dubbeldörrar. På balkongen finns det gott om plats för utemöbler och planteringar. Här njuter man av eftermiddag- och kvällssol sommartid samtidigt som man har man fri sikt mot de fina innergårdarna och blå himmel.
SOVDEL
I vardagsrummets förlängning finns en avskild sovdel med plats för säng, sängbord och skrivbord. Idag är den avskärmad med draperier.
BADRUM
Från hallen nås badrummet, som är inrett med vitkaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Utrustningen består av badkar med duschstång, handfat, wc, spegelskåp med belysning och handdukstork.
FÖRRÅD:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ljusterögatan 3, 4/5tr
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Vitbetan 19
Lgh.nr
21 / 1405
Boarea
46 m²
Areakälla
Föreningens information
Antal rum
1.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 239 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Ett obligatoriskt tillägg om 60 kr/månad tillkommer för balkongfond.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1932
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-09-19)
Primärenergital
150 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Vitbetan 19 förvärvade fastigheten 2000 och består av 27 bostadsrättslägenheter, 1 hyresrättslägenhet (67 kvm), 1 hyreslokal (104 kvm) och 1 bostadsrättslokal. Hyresrätten är en dold framtida tillgång och lokalen inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Föreningen har även en hemsida: https://hemsida.sbc.se/brf-vitbetan-19
Föreningen har även en hemsida: https://hemsida.sbc.se/brf-vitbetan-19
Namn
Brf Vitbetan 19
Adress
Ljusterögatan 3
Byggnadsår
1932
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Fast.beteckning
Vitbetan 19
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-7246
Föreningens ekonomi
Föreningen amorterar ca 150 000 kr/år och har i dagsläget ca 4,8 miljoner kronor i lån.
Föreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar.
(Info från Styrelsen 2026-11-04).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Bredband via Ownit - ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen gör alltid en individuell prövning om delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten. Detta gäller också om framtida köpare önskar använda bostaden som övernattningslägenhet för egen del.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2026 Stamspolning.
2025 Modernisering av tvättstuga. Renovering av hyreslokal. Mindre markarbete på innergård.
2024 Totalmodernisering av hiss (ny motor, nytt styrsystem, renovering av korg, tillgänglighetsanpassad m.m.). Byte av säkerhetsdörr från gata ner till soprum. OVK och injustering. Omläggning av tak på specifika områden.
2023 Slipning av trappa. Nya namnskyltar på lägenhetsdörrar.
2022 Byte av postboxar. Digital anslagstavla/tvättstuga bokning. Byte av porttelefon. Stamspolning. Målning trapphus. Entrédörr uppfräschning.
2020 Kollektivt bredband från Ownit. Stamspolning.
2018-2019 OVK, injustering.
2018 Byte av undercentral.
2017 Stamspolning.
2016-2017 Åtgärder från ventilationskontroll - Insättning av tilluftsventiler fönster.
2016 Underhåll av fönsterkarmar. Byte av termostater.
2014-2015 Ventilation åtgärdad i lokal ägd av Copon/Bisterbask och Hyreslokal. Nytt golv i lokal ägd av Copon/Bisterbask pga vattenskada. Radonmätning av lägenheter.
2014 Ny vägg mellan hyreslokal och lokal ägd av Copon/Bisterbask.
2013 Tätning av trottoar närmast fastigheten på gatusidan. Nya balkonger mot gatan.
2011 Reparation av tak mot gård. Byte till säkerhetsklassade lägenhetsdörrar. Reparation av fasad mot gård och gata.
2003 Nya balkonger
1992 Stambyte kök + badrum. Elstigare (planeras bytas år 2050).
Planerat underhåll:
2027 Måla/renovera fönster - Offertförfrågan pågår. Arbetet beräknas till våren/sommaren 2027.
2032 Stambyte planeras. Kan dock bli tidigare eller senare beroende på kvaliteten på rören.
Förutom ovanstående finns det i dagsläget inga större beslutade renoveringar i närtid, utan löpande underhåll.
(Info från Styrelsen 2026-11-04).
2026 Stamspolning.
2025 Modernisering av tvättstuga. Renovering av hyreslokal. Mindre markarbete på innergård.
2024 Totalmodernisering av hiss (ny motor, nytt styrsystem, renovering av korg, tillgänglighetsanpassad m.m.). Byte av säkerhetsdörr från gata ner till soprum. OVK och injustering. Omläggning av tak på specifika områden.
2023 Slipning av trappa. Nya namnskyltar på lägenhetsdörrar.
2022 Byte av postboxar. Digital anslagstavla/tvättstuga bokning. Byte av porttelefon. Stamspolning. Målning trapphus. Entrédörr uppfräschning.
2020 Kollektivt bredband från Ownit. Stamspolning.
2018-2019 OVK, injustering.
2018 Byte av undercentral.
2017 Stamspolning.
2016-2017 Åtgärder från ventilationskontroll - Insättning av tilluftsventiler fönster.
2016 Underhåll av fönsterkarmar. Byte av termostater.
2014-2015 Ventilation åtgärdad i lokal ägd av Copon/Bisterbask och Hyreslokal. Nytt golv i lokal ägd av Copon/Bisterbask pga vattenskada. Radonmätning av lägenheter.
2014 Ny vägg mellan hyreslokal och lokal ägd av Copon/Bisterbask.
2013 Tätning av trottoar närmast fastigheten på gatusidan. Nya balkonger mot gatan.
2011 Reparation av tak mot gård. Byte till säkerhetsklassade lägenhetsdörrar. Reparation av fasad mot gård och gata.
2003 Nya balkonger
1992 Stambyte kök + badrum. Elstigare (planeras bytas år 2050).
Planerat underhåll:
2027 Måla/renovera fönster - Offertförfrågan pågår. Arbetet beräknas till våren/sommaren 2027.
2032 Stambyte planeras. Kan dock bli tidigare eller senare beroende på kvaliteten på rören.
Förutom ovanstående finns det i dagsläget inga större beslutade renoveringar i närtid, utan löpande underhåll.
(Info från Styrelsen 2026-11-04).
Parkering
I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
Gemensamma utrymmen
- Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler, grillmöjligheter samt planteringar.
- Det finns en tvättstuga belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och centrifug.
- Det finns cykelrum och barnvagnsrum.
- Det finns en tvättstuga belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och centrifug.
- Det finns cykelrum och barnvagnsrum.
Ekonomi
Månadsavgift
3 239 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Ett obligatoriskt tillägg om 60 kr/månad tillkommer för balkongfond.
Andel i föreningen
3.42307%
Andel av årsavgift
3.18273%
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med både Nytorgets utbud och puls som grönska, vatten och lugn alldeles inpå husknuten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är den lilla pärlan Bleck som ligger strax utanför porten på Katarina Bangata, Urban Deli som även omfattar saluhall och butik och Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora ligger något kvarter bort och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå bort och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata. Området erbjuder många bra förskolor och lekparker och parkleken Stora Blecktornsparken som är söders 4H-gård där barnen får lära känna bl.a. getter och kaniner. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. I nyrenoverade Lilla Blecktornsparken finns utegym, pingisbord, hängmattor och en vacker damm. Bra kommunikationer med flertalet bussar utanför porten samt en kort promenad till Skanstulls tunnelbana. Reguljär båttrafik till Djurgården och Nybroplan avgår från Barnängen och gratisfärja till Hammarby Sjöstad. Blivande tunnelbana med uppgång några få meter från huset. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.
