Ljusterögatan 5 Södermalm - Sofia 2 rok 41 kvm Pris på förfrågan
På idylliskt läge, intill Malmgårdsvägens vackra kulturhus, mellan Vitabergsparken och Lilla Blecktornsparken, finns nu denna otroligt välplanerade 2:a med stora fönster med djupa nischer som ger härligt ljusinsläpp, utsikt mot låga hus och genomgående mycket fina ytskikt vilket gör detta till en riktig pärla. Bostaden är mycket lättmöblerad med stort, ljust sällskapsrum med bra plats för soffa, fåtöljer och matbord. Rofyllt sovrum med fönster vilket gör att ljuset strömmar in genom bostaden. Fint kök med gott om förvaring och full maskinell utrustning. I anslutning till hallen finns gott om plats för förvaring tack vare hel garderobsvägg. Fint badrum i bra storlek och sober färgsättning. Genomgående bevarad charm från byggåret med vackra golv, speglade innerdörrar, högt till tak samt bra förvaring.
Här bor du i lugna kvarter i genuina och mysiga Sofia, granne med vackra kulturhus och grönskande Vitabergsparken. Samtidigt har du populära Nytorget, Urban Deli och Södermalms stora utbud av uteliv bara en kort promenad bort. Lilla Blecktornsparken med utegym och populära restaurang Bleck finns runt hörnet och på samma gata finns nyöppnade och omåttligt populära Svedjan. Härliga promenadstråk finns längs Hammarby kanal och Årstaviken. Goda kommunikationer med både närhet till tunnelbana och bussar. Inom ett par år finns ny T-banestation runt hörnet som tar dig till Kungsträdgården på två stationer. Välskött förening med avgifter som inkluderar bredband och som äger marken.
Välkommen till ett ljuvligt hem i kontinentala kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
Här bor du i lugna kvarter i genuina och mysiga Sofia, granne med vackra kulturhus och grönskande Vitabergsparken. Samtidigt har du populära Nytorget, Urban Deli och Södermalms stora utbud av uteliv bara en kort promenad bort. Lilla Blecktornsparken med utegym och populära restaurang Bleck finns runt hörnet och på samma gata finns nyöppnade och omåttligt populära Svedjan. Härliga promenadstråk finns längs Hammarby kanal och Årstaviken. Goda kommunikationer med både närhet till tunnelbana och bussar. Inom ett par år finns ny T-banestation runt hörnet som tar dig till Kungsträdgården på två stationer. Välskött förening med avgifter som inkluderar bredband och som äger marken.
Välkommen till ett ljuvligt hem i kontinentala kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och parkettgolv. Avhängning på hatthylla i original samt plats för ytterligare förvaring. Gott om plats för förvaring tack vare hel garderobsvägg. Bostaden har genomgående fina ytskikt med målade väggar, snickerier och tak samt slipade och lackade originalgolv. Eluttag och strömbrytare från Renova. Säkerhetsdörr.
KÖK
Charmigt och fint kök med gott om arbetsyta och förvaring. Sober färgsättning, maskinell utrustning med integrerad kyl/frys, diskmaskin och gasspis samt fläkt. Fint trägolv och fönster i original mot sovrummet.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för bred säng och nattduksbord. Fönster med djup nisch och fint trägolv.
VARDAGSRUM
Luftigt och vackert rum med magiskt ljusinsläpp från det stora, spröjsade fönstret. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är ljust målade. Lättmöblerade och rymliga ytor samt två inbyggda garderober.
BADRUM
Fint badrum i sober färgsättning. Kaklade väggar med såväl stora kakelplattor samt mosaik och klinkergolv med värmeslingor. Duschhörna med takdusch, toalettstol och badrumsskåp. Stor integrerad spegel ovan handfat på kommod samt infällda spotlights i taket.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
ÖVRIGT
Fastigheten har haft bygglov för balkonger mot gatan, beviljat 2010-08-25. Det bygglovet visar på en balkong från fönstret i sällskapsrummet, mått 100x200 cm. För att en byggnation ska kunna genomföras krävs att bygglovet förnyas, föreningens godkännande och att samtliga balkonger mot gatan byggs.
HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och parkettgolv. Avhängning på hatthylla i original samt plats för ytterligare förvaring. Gott om plats för förvaring tack vare hel garderobsvägg. Bostaden har genomgående fina ytskikt med målade väggar, snickerier och tak samt slipade och lackade originalgolv. Eluttag och strömbrytare från Renova. Säkerhetsdörr.
KÖK
Charmigt och fint kök med gott om arbetsyta och förvaring. Sober färgsättning, maskinell utrustning med integrerad kyl/frys, diskmaskin och gasspis samt fläkt. Fint trägolv och fönster i original mot sovrummet.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för bred säng och nattduksbord. Fönster med djup nisch och fint trägolv.
VARDAGSRUM
Luftigt och vackert rum med magiskt ljusinsläpp från det stora, spröjsade fönstret. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är ljust målade. Lättmöblerade och rymliga ytor samt två inbyggda garderober.
BADRUM
Fint badrum i sober färgsättning. Kaklade väggar med såväl stora kakelplattor samt mosaik och klinkergolv med värmeslingor. Duschhörna med takdusch, toalettstol och badrumsskåp. Stor integrerad spegel ovan handfat på kommod samt infällda spotlights i taket.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
ÖVRIGT
Fastigheten har haft bygglov för balkonger mot gatan, beviljat 2010-08-25. Det bygglovet visar på en balkong från fönstret i sällskapsrummet, mått 100x200 cm. För att en byggnation ska kunna genomföras krävs att bygglovet förnyas, föreningens godkännande och att samtliga balkonger mot gatan byggs.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ljusterögatan 5
Område
Södermalm - Sofia, Stockholm
Förening
Brf Vitbetan 18
Lgh.nr
9 / 1103
Boarea
41 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 1.5 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
2 861 kr/mån
inkl värme, V/A, TV-1 bas, bredband (fiber) 250/250 Mbit/s från Telenor.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1931
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-09-05)
Förening
Om föreningen
Brf Vitbetan 18 förvärvade fastigheten 1985 och består av 35 bostadsrättslägenheter och 2 lokaler på adressen Ljusterögatan 5. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Föreningen har individuell mätning och debitering av el.
Mer info finns på föreningens hemsida: www.vitbetan18.se
Föreningen har individuell mätning och debitering av el.
Mer info finns på föreningens hemsida: www.vitbetan18.se
Namn
Brf Vitbetan 18
Adress
Ljusterögatan 5
Byggnadsår
1931
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Fast.beteckning
Vitbetan 18
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716417-9223
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi har länge varit god och stabil. Föreningen har en skuld per kvadratmeter bostadsrätt på 4347 kr enl. årsredovisning 2025 men är i praktiken än lägre då föreningen har amorterat sedan dess, nuvarande lån är 6 099 607 . Planen framåt är att amortera 2% per år. Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar (enl information från styrelsen 2026-08-11).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
35 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Leverantör av TV och bredband är Telenor. Fiber-TV T-1 Bas och gruppanslutning av bredband via fiber (250/250 Mbps) ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande, minsta ägarandel är 10 %.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2025 Energieffektiviseringsåtgärd i form av rörelsesensorer installerade i trapphus för belysning.
2024 Högtrycksspolning av stammar i förebyggande underhållssyfte. Godkänd OVK.
2022-2023 Renovering & målning av utsida fönster och balkongdörrar.
2021 Besiktning av taket.
2021-2023 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) - kompletterande åtgärder vår 2023.
2019 Renovering och målning av tvättstuga och källargång. Renovering och målning av våra två lokaler. Rensning/högtrycksspolning av stammar samt vattenlås i kök och badrum i förebyggande underhållssyfte. Renovering av ytterporten. Renovering av sprickor i husgrunden. Omläggning av dräneringen på innergården. Byte av avloppsstammar i källargrunden.
2017 Radonmätning - Årsmedelvärde: mindre än 20 Bq/m3 (Riktvärde: 200 Bq/m3).
2016 Torktumlare.
2015 Montering av postboxar på entréplan.
2014 Fiberanslutning - Anslutning av lägenheter och lokaler till fibernod.
2013 Reparation och målning av fasader.
2012 Byte av fjärrvärmecentral samt injustering av element.
2010 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Godkänd. Utförda åtgärder inkluderar rengjorda kanalbottnar, nya överluftsdon monterade, otillåtna spisfläktar demonterade.
2009 Elstambyte.
2004 Byte av två tvättmaskiner.
2003 Rensning/högtrycksspolning av stammar samt vattenlås i kök och badrum i förebyggande underhållssyfte.
2002 Renovering av sydsidans fönster.
2001 Ommålning entré och lägenhetsdörrar.
1999 Nyinstallation hiss.
1991 Rörstambyte.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar/underhåll:
Under nästa år kommer underhållsarbete göras på taket, detta fanns i kalkylen vid avgiftshöjningen 2025 och kommer inte påverka de boende. I övrigt ingenting större planerat under de närmsta åren (enl information från styrelsen 2026-08-11).
2025 Energieffektiviseringsåtgärd i form av rörelsesensorer installerade i trapphus för belysning.
2024 Högtrycksspolning av stammar i förebyggande underhållssyfte. Godkänd OVK.
2022-2023 Renovering & målning av utsida fönster och balkongdörrar.
2021 Besiktning av taket.
2021-2023 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) - kompletterande åtgärder vår 2023.
2019 Renovering och målning av tvättstuga och källargång. Renovering och målning av våra två lokaler. Rensning/högtrycksspolning av stammar samt vattenlås i kök och badrum i förebyggande underhållssyfte. Renovering av ytterporten. Renovering av sprickor i husgrunden. Omläggning av dräneringen på innergården. Byte av avloppsstammar i källargrunden.
2017 Radonmätning - Årsmedelvärde: mindre än 20 Bq/m3 (Riktvärde: 200 Bq/m3).
2016 Torktumlare.
2015 Montering av postboxar på entréplan.
2014 Fiberanslutning - Anslutning av lägenheter och lokaler till fibernod.
2013 Reparation och målning av fasader.
2012 Byte av fjärrvärmecentral samt injustering av element.
2010 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Godkänd. Utförda åtgärder inkluderar rengjorda kanalbottnar, nya överluftsdon monterade, otillåtna spisfläktar demonterade.
2009 Elstambyte.
2004 Byte av två tvättmaskiner.
2003 Rensning/högtrycksspolning av stammar samt vattenlås i kök och badrum i förebyggande underhållssyfte.
2002 Renovering av sydsidans fönster.
2001 Ommålning entré och lägenhetsdörrar.
1999 Nyinstallation hiss.
1991 Rörstambyte.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar/underhåll:
Under nästa år kommer underhållsarbete göras på taket, detta fanns i kalkylen vid avgiftshöjningen 2025 och kommer inte påverka de boende. I övrigt ingenting större planerat under de närmsta åren (enl information från styrelsen 2026-08-11).
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
https://parkering.stockholm/boendeparkering/
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
https://parkering.stockholm/boendeparkering/
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till: tvättstuga, innergård med utemöbler och cykelparkering.
Ekonomi
Månadsavgift
2 861 kr/mån. inkl värme, V/A, TV-1 bas, bredband (fiber) 250/250 Mbit/s från Telenor.
Andel i föreningen
2.75123%
Andel av årsavgift
2.67335%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
2 160 kr
Försäkring
2 616 kr
Övrigt
3 960 kr
Summa
8 736 kr
Område
Parkering
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.
Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.
