Meny

Stilsäker design möter ljuvt sekelskifte i nyrenoverad & ljus vindsetage med strålande fri utsikt.

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Ring Magnus@tradition.se Maila

Extra kontaktperson Anette Larsdotter 070 993 49 90 anette@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Lundagatan 39 A, 2 tr Södermalm - Högalid 2.5 rok 73 + 12 kvm 8 950 000 kr /Bud

Med ett attraktivt och centralt läge i trevliga och genuina Söderkvarter saluförs nu denna fantastiska och stilsäkra vindsetage om totalt 85 kvm golvyta (73 kvm boa + 12 kvm "icke mätvärd yta under snedtak") som har allt man kan önska sig. Tyst, ljust och lugnt hörnläge högst upp i gårdshuset med vidsträckt utsikt över takåsar i vacker och renoverad fastighet från 1904.

Lägenheten har genomgått en totalrenovering och präglas av genomgående vackra golv, exklusiva materialval, skräddarsydd förvaring, sobra kulörer och i övrigt alla moderna bekvämligheter som kan önskas. Lägenheten är synnerligen väldisponerad och mycket tillgänglig med härliga, öppna och sociala ytor. Två badrum, ett på vardera våningsplan skapar en känsla av lyx i vardagen. Tidlös elegans och maximal komfort gör det här till ett perfekt innerstadsboende för paret med högt ställda krav.

Här bor du med direktaccess till Södermalms härliga restaurangutbud, grönområden som Skinnarviksparken och strandbad på Långholmen. Bra kommunikationer och shopping precis utanför dörren.

Trygg och stabil förening med välskött fastighet och god ekonomi. Belåningsgrad 4.874 kr/kvm. Föreningen äger marken.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Lundagatan 39 A, 2 tr

Område

Södermalm - Högalid, Stockholm

Förening

Brf Bjälken 7

Lgh.nr

021 (1202)

Bo & biarea

73 + 12 m²

Areakälla

faktisk uppmätn norm SS 021053

Antal rum

2.5 rum och kök, varav 1 sovrum

Våningsplan

Våning 2 av 2. Hiss finns ej.

Månadsavgift

5 060 kr/mån Ink värme & VA. Obligatoriskt tillägg om 266 kr tillkommer för bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Pris

8 950 000 kr /Bud
Lägenheten disponeras enligt följande.

Entréplan:

- När ytterdörren öppnas till bostadens egna trapphus får ni en första glimt av detta vackra hem där balans råder både i jordnära toner och vackra materialval. Garderob för avhängning.

Nedre etage:

- Hall med gott plats för ytterkläder och utmärkt förvaring i garderob. Från hallen når man bostadens sällskapsytor, kök, arbetsrum och det ena badrummet.

- Exklusivt och välutrustat kök som inbjuder till mingel med smakfull interiör och full maskinell utrustning som integrerad fläkt med wifi, induktionshäll, ugn, micro och diskmaskin från Smeg samt kyl och frys från Bosch. Här finns gott om utrymme för ett matbord. I anslutning till köket ligger vardagsrummet där plats finns för den större soffgruppen. Här slås du direkt av den härliga takhöjden som ger rummet en fantastisk rymd och atmosfär.

- Rymligt och lyxigt badrum där samspelet mellan färg, form och val av material skapar en underbar känsla. Här finns dusch, WC samt handfat på kommod. Bekvämligheter som golvvärme och genomtänkt belysning gör badrummet både praktiskt och elegant. Tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare underlättar i vardagsbestyren.

- I anslutning till hallen finns ett trivsamt arbetsrum med skrivbord och fönster mot det egna trapphuset.

Övre etage:

- Via stilren trappa i ek nås det övre etagets loungedel med härlig ateljèkänsla och takfönster som bjuder på flödande ljus.

- Helt utan insyn och avskilt från lägenhetens sociala ytor ligger master bedroom med plats för dubbelsäng och strålande utsikt.

- Toalett i Carraramarmor med vägghängd WC och handfat på kommod med gott om förvaring.

- Rymlig skräddarsydd walk in closet med inbyggd led belysning och gott om plats för förvaring.
Byggnadsår

1904

Uppvärmning

Fjärrvärme

Uteplats

Föreningen har en mycket trevlig innergård med grill och sittgrupp för stora sällskap.

TV- och internetanslutning

Bredband

Gemensamt bredband, TV och telefoni via Telenor.

Energideklaration

Status

Utförd (2019-08-30)

Primärenergital

179 kWh/m² och år

Energiklass

F
Namn

Brf Bjälken 7

Adress

Lundagatan 39

Byggnadsår

1904

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716420-2645

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

16 st

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen BRF Bjälken 7 bildades år 1988. Föreningen förvärvade fastigheten Bjälken 2001. Fastigheten är ett 5 våningars stenhus med inredd vind. Gatufastigheten, med adress Lundagatan 39, är sammanbyggd med en 4 våningars gårdsflygel 39A, även denna av sten. Föreningen är äkta och marken är upplåten med äganderätt.

Fastigheten är uppförd 1903-1904 och totalrenoverades 1989. Fastigheten, som var omodern då, moderniserades och man installerade centralvärme med fjärrvärme och varmvatten. Övriga stammar, kallvatten och avlopp förnyades. Bad/duschrum byggdes i lägenheterna. Elstigar och övrig el byttes. Hiss installerades 1989 och i maj 2001 installerades en ny lyftcylinder. Fönstren byttes till treglasfönster med ursprungligt utseende och vindutrymmet inreddes till lägenheter. Även fasad och tak renoverades.

Föreningens ekonomi är god och föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften höjdes med 14% i april 2024. Långfristiga skulder om 5,4 Mkr vilket innebär en skuld om 4 874/kr per kvm boyta. Omsättningstillgångarna (kassa, bank) uppgick till 917.785:-.

Föreningens hemsida: https://xn--bjlken7-6wa.se/

Utförda renoveringar:
1989 - Totalrenovering av fastigheten inklusive stambyte, fjärrvärme, elstigar, hiss, treglasfönster, tak och fasad.
2003 - Tvättstugan renoverades.
2005 - Förbättringsmålning av trapphus och entré.
2012 - Kittning och målning av fönster mot söder
2015 - Ventilationskanaler, OVK-besiktning, monterat rensbrunnar på stuprör, nya utemöbler och lagat mindre skador i fasaden.
2016 - Ny undercentral för fjärrvärme.
2016 - Byte av undercentral för fjärrvärmeanläggning.
2017 - Byte av radiatorer i gårdshus, renovering tak
2018 - Nya golvbrunnar i tvättstuga samt upprustning gård.
2019 - Hissupprustning, energibesiktning.
2020 - Byte av ventiler och termostater i gathuset, injustering av värmesystemet, fasadtvätt och stamspolning.
2021 - Hissrenovering, målning av ett mindre antal fönster.

Framöver planeras renoveringar av vissa delar fasad och gård samt tvättstuga.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med grill och sittgrupp för stora sällskap. Vidare finns cykelförvaring, soprum samt fullutrustad tvättstuga i källaren. Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Lägenheten står upptagen som 2 rok om 66 kvm i föreningens lägenhetsregister men är uppmätt till 73 kvm BOA och 12 kvm BIA enligt mätbevis.
Pris

8 950 000 kr /Bud

Månadsavgift

5 060 kr/mån. Ink värme & VA. Obligatoriskt tillägg om 266 kr tillkommer för bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen

5.6896%

Indirekt nettoskuldsättning

240 704 kr.

Pantsatt

Ja