Luntmakargatan 70, 1 tr Vasastan - Norrmalm 2 rok 62 kvm 6 750 000 kr /Bud
Kom och känn historiens vingslag i anrika innerstadskvarter där Vasastan, Norrmalm och Östermalm möts. I vacker och unik fastighet med anor från 1700-talet saluförs nu denna ljuvliga "lilla våning" om 62 kvm fördelade på två rum och stort lantkök med utgång till balkong.
Ett drömhem erbjuds med tyngdpunkt på välbevarad atmosfär, charm och smakfulla detaljer. Man slås av pietetsfulla detaljer som en fungerande kakelugn, spegelmönstrade dörrar och snickerier, hårdvaxade och pigmenterade furugolv, vackra paneler, högt i tak om ca 3,20 meter med takrosetter och lister samt spröjsade fönster med djupa nischer som ger ett behagligt ljusinsläpp från två väderstreck.
Planlösningen är ljus och genomgående från gården till gatan, den är utmärkt disponerad och utgör en del av husets gamla paradvåning från 1700-talet. Härligt, öppet och platsbyggt sällskapskök som snickeritillverkats och inretts i klassisk och lantlig stil och ger en känsla av svunna tider. Bänksskivor i gotländsk kalksten och komplett maskinell utrustning. Köket inbjuder till middagar och tillställningar i goda vänners lag. Här finns utgången till balkongen som ger en härlig förlängning av köket och som därmed förenar ute med inne.
Vidare leder köket till vardagsrummet via passage med en garderob respektive klädkammare inredd till en "walk in closet". Vardagsrummet är rogivande med en dekorativ och fungerande kakelugn, vacker bröstpanel, stora spröjsade fönster, vitlaserade trägolv, väggar i sober kulör och tak med takrosett. Här ges plats för soffgrupp och i övrigt valfri möblering.
Sovrum i lugnt och tyst läge mot innergården. I sovrummet finns plats för dubbelsäng samt klädförvaring i ett platsbyggt, snickartillverkat garderobssystem som går från golv till tak. Helkaklat duschrum med handfat och toalett. Samtliga stammar i fastigheten är bytta.
Den här "lilla våningen" är ett smycke ni bara måste se och uppleva i en välskött, äldre förening med stark ekonomi och låga månadsavgifter för medlemmarna.
Ett drömhem erbjuds med tyngdpunkt på välbevarad atmosfär, charm och smakfulla detaljer. Man slås av pietetsfulla detaljer som en fungerande kakelugn, spegelmönstrade dörrar och snickerier, hårdvaxade och pigmenterade furugolv, vackra paneler, högt i tak om ca 3,20 meter med takrosetter och lister samt spröjsade fönster med djupa nischer som ger ett behagligt ljusinsläpp från två väderstreck.
Planlösningen är ljus och genomgående från gården till gatan, den är utmärkt disponerad och utgör en del av husets gamla paradvåning från 1700-talet. Härligt, öppet och platsbyggt sällskapskök som snickeritillverkats och inretts i klassisk och lantlig stil och ger en känsla av svunna tider. Bänksskivor i gotländsk kalksten och komplett maskinell utrustning. Köket inbjuder till middagar och tillställningar i goda vänners lag. Här finns utgången till balkongen som ger en härlig förlängning av köket och som därmed förenar ute med inne.
Vidare leder köket till vardagsrummet via passage med en garderob respektive klädkammare inredd till en "walk in closet". Vardagsrummet är rogivande med en dekorativ och fungerande kakelugn, vacker bröstpanel, stora spröjsade fönster, vitlaserade trägolv, väggar i sober kulör och tak med takrosett. Här ges plats för soffgrupp och i övrigt valfri möblering.
Sovrum i lugnt och tyst läge mot innergården. I sovrummet finns plats för dubbelsäng samt klädförvaring i ett platsbyggt, snickartillverkat garderobssystem som går från golv till tak. Helkaklat duschrum med handfat och toalett. Samtliga stammar i fastigheten är bytta.
Den här "lilla våningen" är ett smycke ni bara måste se och uppleva i en välskött, äldre förening med stark ekonomi och låga månadsavgifter för medlemmarna.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
- Hall med ingång via vackra pardörrar och plats för avhängning vid klädhängare. Praktisk förvaring i skåp ovan badrummet. Hårdvaxade och pigmenterade furugolv samt vitmålade väggar och tak. Ovan dörren till sovrummet finns ett fönster som ger gott ljusinsläpp till hallen.
- Kaklat duschrum med klinkergolv. Här finns separat duschhörna samt handfat, toalett, badrumsskåp och handdukstork.
- Rofyllt sovrum i ostört läge mot innergården. Sovrummet har ett platsbyggt snickartillverkat skåp- och garderobssystem samt plats för dubbelsäng. Hårdvaxade och vitmålade väggar och tak med takrosett.
- Stort härligt och platsbyggt sällskapskök från Fagerdala snickeri på Värmdö. Köket går i lantlig och klassisk stil med snickerier i massiv furu, vackra beslag, dämpade lådor och infällda spotlights. Bänkskivor i öländsk kalksten och bra förvaring i bänkskåp samt på väggfasta hyllor. Maskinell utrustning såsom kyl och frys i klassisk design (Gorenje), spis med keramikhäll och varmluftsugn (Smeg), fläktkåpa (Gorenje) samt inbyggd diskmaskin. Arbetsö i mitten med förvaring utgör hjärtat i köket och inbjuder tillsammans med matplatsen till stora middagar och tillställningar i goda vänners lag. Vita väggar och tak med takrosett samt furugolv som hårdvaxats och pigmenterats. Två fönsterpartier mot gården, varav ett med utgång till balkongen.
- Mellanpassage med en stor garderob samt en klädkammare, inredd till "walk in closet".
- Generöst och ljust vardagsrum med lättmöblerade ytor. Vacker bröstpanel från 1700-talet, två högresta och spröjsade fönster, hårdvaxade och pigmenterade furugolv, väggar i sober kulör, tak med takrosett samt en fungerande kakelugn.
Lägenheten har delvis nydragen el, samtliga kontakter och strömbrytare är utbytta. Automatsäkringar, jordfelsbrytare.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Luntmakargatan 70, 1 tr
Område
Vasastan - Norrmalm, Stockholm
Förening
Brf Sjöråen 18
Lgh.nr
L3 (1101)
Boarea
62 m²
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 1 av 3.
Våningsplan 1 av 3
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 399 kr/mån
I månadsavgiften ingår kabel-TV och kallvatten men ej värme och varmvatten (tillkommer via direktverkande el).
Balkongavgift 150:-/månad. Hemförsäkring ca 150-200:-/månad och hushållsel + värme/varmvatten ca 1.000-1.200:-/månad. Lägenheten värms upp med element och en kakelugn. Varmvattenförbrukningen mäts trådlöst av externt mätföretag för varje enskild lägenhet och debiteras halvårsvis. Säljarens uppskattade elförbrukning:
- 2023: 4.580 kWh.
- 2024. 4.640 kWh.
Pris
6 750 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1798
Uppvärmning
Direkt El
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Balkong vetter i rofyllt läge mot föreningens innergård. Balkongen har morgonsol. Obligatorisk balkongavgift på 150:-/månad tillkommer utöver månadsavgiften.
Bilplats
Boendeparkering i området för mantalsskriven. Se även www.garageplatsen.se
TV- och internetanslutning
Bredband
Tele2 och Bredbandsbolaget.
Energideklaration
Status
Utförd (2019-10-04)
Primärenergital
122 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Sjöråen 18 består av 15 st lägenheter med bostadsrätt och 6 st lokaler med hyresrätt i vacker fastighet uppförd år 1798 (första våningsplanet är troligtvis från omkring 1750) belägen i hörnet av Luntmakargatan och Kungstensgatan. Fastigheten är områdets äldsta. Föreningen förvärvade fastigheten 1999, beskattas såsom äkta och innehar marken med äganderätt.
Föreningens ekonomi:
Per 2024-12-31 uppgick föreningens skuld till kreditinstitut till 7.691.216:-, vilket ger en belåningsgrad på 6.341:-/kvm boarea och 5.590:-/kvm totaltyta (BOA+LOA). Kassa och bank uppgick till 1.597.469:-. Sparande uppgick till 451:-/kvm (BOA+LOA). Årets resultat efter finansiella poster uppgick till 70.654:-.
Renoveringar i fastigheten:
1999-2001: Omfattande renovering med stambyten, renovering av fasad, fönster, tak, elstigare och inredning av vinden.
2003: Lokalförädling för att få upp hyresnivåerna.
2012: Sprickbesiktning utvisade en del sättningsskador mot Kungstensgatan. Byte av lägenheternas brandvarnare. Omputsning av sockelvåningen.
2013: Målning av sockelvåningens fönster, dörrar och sotluckor.
2013-2017: Lokalförädling för att få upp hyresnivåerna.
2015: Byggnation av balkonger och franska balkonger.
2016: Stamspolning, byggnation av cykelrum i källaren. Byte av gårdsbjälklag, tätskikt samt gårdsbrunnar.
2019: Energideklaration och radonmätningar. Uppmätt årsmedelvärde för radon ligger på 20-40 Bq/kvm (riktvärdet ligger på 200 Bq/kvm). OVK, brandskyddskontroll samt sotning av eldstäder.
2019-2020: Totalrenovering av alla lägenhetsfönster (ytterbåge in- och utsida) samt trapphusfönster. Takterrassen som ligger ovanför L9 lades om från grunden då byggfel och läckage konstaterats. Läckaget åtgärdades.
2020-2021: Plåtarbeten, takmålning, byte av rötskadade takfönster samt komplettering av taksäkerhet.
2021: Inköp av två nya tvättmaskiner samt en torktumlare till tvättstugan.
2022: OVK, stamspolning, sotning, byte av brandvarnare, split elabonnemang hörnlokaler, byte av värmepanna, teknisk utredning av gård.
2023: Löpande underhåll, lagning av fasad, gårds- och trapphusbelysning m.m.
Kommande renoveringar:
Projektering att påföra ny offerputs på grundmuren mot Luntmakargatan och Kungstensgatan pågår.
En nyligen genomförd teknisk utredning utvisar att åtgärder behöver vidtas för att rätta till felaktigheter i utförandet av den tidigare renoveringen av gårdsbjälklaget. Föreningen har ställt krav om ersättning från byggfirman som utförde arbetet.
Till lägenheten disponeras ett rymligt källarförråd.
Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp
(pollettsystem, ingen tidsbokning).
• Samlingslokal i källare.
• Gård med cykelställ (ej för MC och liknande).
• Cykelrum i källaren.
• Trivsam innergård.
• Hiss saknas men kommer ev projekteras i Luntmakargatans trappuppgång. De boende i den trappuppgången får sedan rösta om de vill ha hiss eller ej. En medlem med funktionsnedsättning har av Stadsbyggnadskontoret beviljats bostadsanpassningbidrag för en stoltrapphiss i samma trappuppgång. För det fall att de boende röstar nej till vanlig hiss kommer sannolikt stoltrapphissen att installeras istället. OBS att den senare installationen är temporär och kommer att avlägsnas när behovet av den upphör.
Föreningens ekonomi:
Per 2024-12-31 uppgick föreningens skuld till kreditinstitut till 7.691.216:-, vilket ger en belåningsgrad på 6.341:-/kvm boarea och 5.590:-/kvm totaltyta (BOA+LOA). Kassa och bank uppgick till 1.597.469:-. Sparande uppgick till 451:-/kvm (BOA+LOA). Årets resultat efter finansiella poster uppgick till 70.654:-.
Renoveringar i fastigheten:
1999-2001: Omfattande renovering med stambyten, renovering av fasad, fönster, tak, elstigare och inredning av vinden.
2003: Lokalförädling för att få upp hyresnivåerna.
2012: Sprickbesiktning utvisade en del sättningsskador mot Kungstensgatan. Byte av lägenheternas brandvarnare. Omputsning av sockelvåningen.
2013: Målning av sockelvåningens fönster, dörrar och sotluckor.
2013-2017: Lokalförädling för att få upp hyresnivåerna.
2015: Byggnation av balkonger och franska balkonger.
2016: Stamspolning, byggnation av cykelrum i källaren. Byte av gårdsbjälklag, tätskikt samt gårdsbrunnar.
2019: Energideklaration och radonmätningar. Uppmätt årsmedelvärde för radon ligger på 20-40 Bq/kvm (riktvärdet ligger på 200 Bq/kvm). OVK, brandskyddskontroll samt sotning av eldstäder.
2019-2020: Totalrenovering av alla lägenhetsfönster (ytterbåge in- och utsida) samt trapphusfönster. Takterrassen som ligger ovanför L9 lades om från grunden då byggfel och läckage konstaterats. Läckaget åtgärdades.
2020-2021: Plåtarbeten, takmålning, byte av rötskadade takfönster samt komplettering av taksäkerhet.
2021: Inköp av två nya tvättmaskiner samt en torktumlare till tvättstugan.
2022: OVK, stamspolning, sotning, byte av brandvarnare, split elabonnemang hörnlokaler, byte av värmepanna, teknisk utredning av gård.
2023: Löpande underhåll, lagning av fasad, gårds- och trapphusbelysning m.m.
Kommande renoveringar:
Projektering att påföra ny offerputs på grundmuren mot Luntmakargatan och Kungstensgatan pågår.
En nyligen genomförd teknisk utredning utvisar att åtgärder behöver vidtas för att rätta till felaktigheter i utförandet av den tidigare renoveringen av gårdsbjälklaget. Föreningen har ställt krav om ersättning från byggfirman som utförde arbetet.
Till lägenheten disponeras ett rymligt källarförråd.
Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp
(pollettsystem, ingen tidsbokning).
• Samlingslokal i källare.
• Gård med cykelställ (ej för MC och liknande).
• Cykelrum i källaren.
• Trivsam innergård.
• Hiss saknas men kommer ev projekteras i Luntmakargatans trappuppgång. De boende i den trappuppgången får sedan rösta om de vill ha hiss eller ej. En medlem med funktionsnedsättning har av Stadsbyggnadskontoret beviljats bostadsanpassningbidrag för en stoltrapphiss i samma trappuppgång. För det fall att de boende röstar nej till vanlig hiss kommer sannolikt stoltrapphissen att installeras istället. OBS att den senare installationen är temporär och kommer att avlägsnas när behovet av den upphör.
Namn
Brf Sjöråen 18
Adress
Luntmakargatan 70
Byggnadsår
1798
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769604-2725
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
15 st
Antal lokaler
6 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Pris
6 750 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 399 kr/mån. I månadsavgiften ingår kabel-TV och kallvatten men ej värme och varmvatten (tillkommer via direktverkande el).
Balkongavgift 150:-/månad. Hemförsäkring ca 150-200:-/månad och hushållsel + värme/varmvatten ca 1.000-1.200:-/månad. Lägenheten värms upp med element och en kakelugn. Varmvattenförbrukningen mäts trådlöst av externt mätföretag för varje enskild lägenhet och debiteras halvårsvis. Säljarens uppskattade elförbrukning:
- 2023: 4.580 kWh.
- 2024. 4.640 kWh.
Andel i föreningen
5.251%
Pantsatt
Ej angivet
Område
