Nathorstvägen 9 Hammarbyhöjden 2 rok 44 kvm 2 995 000 kr /bud
Välkommen till denna välplanerade tvåa om 44 kvm, belägen i ett attraktivt gavelläge i Hammarbyhöjden. Lägenheten med fönster i tre väderstreck badar i ljus med mycket grönska runt huset, vilket skapar en ljus och trivsam atmosfär. Bostaden är smart disponerad med väl avvägda ytor och goda förvaringsmöjligheter vilket gör att den passar både singeln och paret. Vardagsrummet är lättmöblerat och har direkt access till balkongen – en härlig förlängning av bostaden med eftermiddags- och kvällssol under årets varmare månader. Köket som ligger intill vardagsrummet rymmer matplats och i sovrummet får såväl dubbelsäng, som ni kan gå på båda sidor om, och garderober plats. Fiskbensparkett, fönster med spanjoletter, fina fönsterbräden och takhöjd förgyller boendet.
Brf Nathorstvägen 9&11 är en gemytlig förening som beskattas som äkta. Här delar de 13 lägenheterna, alla bostadsrätter, på tvättstuga, cykelställ på gården och cykelrum i källaren för vinterförvaring. Huset är välskött med de större renoveringarna, inklusive stambyte, utförda under 2000-talet.
Hammarbyhöjden kännetecknas, utöver av sina tallar, av sin närhet till såväl city som natur. Här är varken skogen eller stadspulsen långt bort - med två minuter gångväg till Skärmarbrinks tunnelbana med Farsta- och Skarpnäck-linjerna och vid Gullmarsplan, bara några minuter längre bort, den tredje gröna linjen, tvärbana och bussar.
Brf Nathorstvägen 9&11 är en gemytlig förening som beskattas som äkta. Här delar de 13 lägenheterna, alla bostadsrätter, på tvättstuga, cykelställ på gården och cykelrum i källaren för vinterförvaring. Huset är välskött med de större renoveringarna, inklusive stambyte, utförda under 2000-talet.
Hammarbyhöjden kännetecknas, utöver av sina tallar, av sin närhet till såväl city som natur. Här är varken skogen eller stadspulsen långt bort - med två minuter gångväg till Skärmarbrinks tunnelbana med Farsta- och Skarpnäck-linjerna och vid Gullmarsplan, bara några minuter längre bort, den tredje gröna linjen, tvärbana och bussar.
Planritning
Interiör
HALL
Direkt i hallen möts du av bostadens karaktäristiska ljusinsläpp med fönster både från köket till höger och från vardagsrummet rakt fram. Här finns flera platsbyggda garderober som är kvar från byggåret.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt är vardagsrummet - det ligger i hörnläge med ljusinsläpp i två väderstreck från fönster och balkongdörr. Här ryms enkelt sällskapsmöbler och matbord. Golvet pryds av en vacker fiskbensparkett.
Balkongen, med sol på eftermiddag och kväll, blir en förlängning av rummet.
KÖK
I anslutning till vardagsrummet finns köket. Här är golvet nylagt. Maskinell utrustning består av gasspis med elugn kombinerad med micro, diskmaskin och kyl/frys.
SOVRUM
Från vardagsrummet nås sovrummet, där det finns en originalgarderob samt ytterligare garderobsvägg. En dubbelsäng ryms enkelt.
BADRUM
I anslutning till hallen finns lägenhetens badrum. Det är helkaklat med dusch, handfat med överhängande skåp och wc. Fötterna värms av golvvärmen och dessutom fås ett naturligt ljusinsläpp från ett fönster.
FÖRRÅD
Finns i källaren och mäter ca 3 kvm.
Direkt i hallen möts du av bostadens karaktäristiska ljusinsläpp med fönster både från köket till höger och från vardagsrummet rakt fram. Här finns flera platsbyggda garderober som är kvar från byggåret.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt är vardagsrummet - det ligger i hörnläge med ljusinsläpp i två väderstreck från fönster och balkongdörr. Här ryms enkelt sällskapsmöbler och matbord. Golvet pryds av en vacker fiskbensparkett.
Balkongen, med sol på eftermiddag och kväll, blir en förlängning av rummet.
KÖK
I anslutning till vardagsrummet finns köket. Här är golvet nylagt. Maskinell utrustning består av gasspis med elugn kombinerad med micro, diskmaskin och kyl/frys.
SOVRUM
Från vardagsrummet nås sovrummet, där det finns en originalgarderob samt ytterligare garderobsvägg. En dubbelsäng ryms enkelt.
BADRUM
I anslutning till hallen finns lägenhetens badrum. Det är helkaklat med dusch, handfat med överhängande skåp och wc. Fötterna värms av golvvärmen och dessutom fås ett naturligt ljusinsläpp från ett fönster.
FÖRRÅD
Finns i källaren och mäter ca 3 kvm.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Nathorstvägen 9
Område
Hammarbyhöjden, Stockholm
Förening
BRF Nathorstvägen 9 och 11
Lgh.nr
1001 / 1001
Boarea
44 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 1 av 3.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 400 kr/mån
inkl värme och vatten
Pris
2 995 000 kr /bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Energideklaration
Status
Utförd
Förening
Om föreningen
Föreningen Brf Nathorstvägen 9 och 11 är belägen på fastigheten Kortvingen 3 med adresserna Nathorstvägen 11 och 9. Föreningen består av 13 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt om totalt 573 kvm boyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 2002-03-15.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2024/2025 och kontakt med styrelsen i augusti 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2024/2025 och kontakt med styrelsen i augusti 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Namn
BRF Nathorstvägen 9 och 11
Adress
Nathorstvägen 9
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Kortvingen 3
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769608-1483
Föreningens ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 5,2 miljoner, motsvarande 8 639 kr/kvm. I kassan finns drygt 300 tkr.
Avigften höjdes i början av 2026 med 16 %. Det finns inga beslutade avgiftsändringar men den ökas troligen med 3-4 % vid årsskiftet 26/27 (150kr/mån). Detta för att stämma med budget för kommande år.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
13 st
TV/bredband
Går att välja Tele 2 eller fiber från valfri leverantör. Några i föreningen har samma fiberleverantör och har därför grupprabatt - detta kan man ansluta sig till. Fiber med IP only finns indraget i lägenheterna.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minsta ägarandel 10%
Äger föreningen marken?
Nej, marken upplåts med tomträtt som omförhandlas nästa gång i april 2028.
Renoveringar
Urval i renoveringar:
2005 Renovering av portar och elstigare.
2006 Fönsterrenovering mot baksidan och gavel.
2009 Takomläggning.
2010 Totalt stambyte avloppsstammar.
2017 Fönsterrenovering.
2018 Ny värmecentral.
2019 Injustering av radiatorventiler, energideklaration.
2020 Ny torktumlare till tvättstugan.
2021 Stamspolning.
2022 Införande av matavfallskärl.
2023 Ny tvättmaskin, nytt cykelställ.
2024 OVK, målning av balkonger, installation av värmesensorer och uppdatering av styrsystem för värmecentralen.
2025 Renovering av häng- och stuprännor, målning av takfot.
Planerade renoveringar
Ny underhållsplan togs fram 2026. I närtid endast löpande underhåll.
2005 Renovering av portar och elstigare.
2006 Fönsterrenovering mot baksidan och gavel.
2009 Takomläggning.
2010 Totalt stambyte avloppsstammar.
2017 Fönsterrenovering.
2018 Ny värmecentral.
2019 Injustering av radiatorventiler, energideklaration.
2020 Ny torktumlare till tvättstugan.
2021 Stamspolning.
2022 Införande av matavfallskärl.
2023 Ny tvättmaskin, nytt cykelställ.
2024 OVK, målning av balkonger, installation av värmesensorer och uppdatering av styrsystem för värmecentralen.
2025 Renovering av häng- och stuprännor, målning av takfot.
Planerade renoveringar
Ny underhållsplan togs fram 2026. I närtid endast löpande underhåll.
Parkering
Föreningen har 4 parkeringsplatser som kostar 700 kr/månad att hyra. I dagsläget är samtliga uthyrda och det är kö.
Boendeparkering längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Boendeparkering längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Gemensamma utrymmen
- Gemensam gård med tallar, äppleträd, blomrabatter och sittgrupp.
- Sopkärl
- Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
- Sopkärl
- Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Ekonomi
Pris
2 995 000 kr /bud
Månadsavgift
4 400 kr/mån. inkl värme och vatten
Andel i föreningen
7.8003%
Andel av årsavgift
7.67888%
Indirekt nettoskuldsättning
335 869 kr. Uppgift hämtad från den ekonomiska förvaltaren 2026
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
2 400 kr
Försäkring
2 040 kr
Övrigt
4 560 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
9 000 kr
baseras på säljarens förbrukning. Övrigt avser gas.
Område
