Norrbackagatan 17, 3 tr Vasastan - Birkastan 4 rok 91 kvm Pris på förfrågan
Ljuvlig sekelskifte med kakelugn och balkong i hjärtat av Birkastan! Öppna sociala sällskapsytor mot köket med höga fönster med djupa speglade nischer i fil och kakelugn (ej i bruk) vilket inbjuder till mingel och stora middagar. Här kan du skapa din egna dröm i färg och form med 3 bra sovrum, rymligt badrum (renoverat 2017) med "egen tvättstuga", separat gäst-wc samt bra förvaring. Synnerligen välplanerad yta som väl motsvarar lägenheter på såväl 110 som 115 kvm. Byggårets charm återges i takhöjd om 3 meter, rustika trägolv, djupsa speglade fönsternischer och spegeldörrar. Förening med god ekonomi, som äger marken och har låg belåning. Fastigheten har full bekvämlighet med hiss, barn- och cykelrum. I Birkastans lugna del bor du trivsamt nära kvarterens oändliga utbud direkt utanför porten. Kan vara ett av Vasastans smartast planerade hem med spatiösa ytor för såväl barnfamiljen som önskar fler sovrum som för det sociala paret som önskar generösa och representativa ytor för umgänge och stora middagar! Välkommen hem till Norrbackagatan 17!
Planritning
Interiör
HALL
Plats för avhängning på kapphängare.
SÄLLSKAPSRUM
Fullkomligt magiskt och socialt sällskapsrum med två höga fönster i fil och öppen planlösning mot köket. Vacker kakelugn som ej är i bruk men grannar har eldstäder igång. Generös takhöjd vilket tillsammans med de höga fönstren ger ett magiskt ljusinsläpp.
KÖK
Öppen social planlösning där familj och vänner trevligt kan mingla och hjälpas åt med matlagningen. Här kan du skapa ditt egna drömkök från grunden eller med enklare medel. Här finns spis, fläkt, kyl/frys och integrerad diskmaskin. Mycket bra förvaring i flertalet skåp och generösa arbetsytor.
MASTER BEDROOM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Rymlig garderobsvägg ger fin förvaring.
BALKONG
Mysig balkong med utsikt över de öppna gårdarna som sommartid har fin grönska. Plats för loungedel eller matbord.
SOVRUM 2
Även detta rum rymmer dubbelsäng. Plats för att bygga garderober om så önskas.
SOVRUM 3
Måttad säng med bra förvaring under säng. Kan även ställas på andra längden.
INNERHALL
Bra förvaring i innerhall
BADRUM
Rymligt badrum med generös takdusch och sober färgsättning med behaglig golvvärme. Vägghängd wc och mycket god förvaring samt tvättpelare.
GÄST-WC
Separat gäst-wc med klinker på golv och vita väggar.
Bostaden disponerar ett källarförråd
Plats för avhängning på kapphängare.
SÄLLSKAPSRUM
Fullkomligt magiskt och socialt sällskapsrum med två höga fönster i fil och öppen planlösning mot köket. Vacker kakelugn som ej är i bruk men grannar har eldstäder igång. Generös takhöjd vilket tillsammans med de höga fönstren ger ett magiskt ljusinsläpp.
KÖK
Öppen social planlösning där familj och vänner trevligt kan mingla och hjälpas åt med matlagningen. Här kan du skapa ditt egna drömkök från grunden eller med enklare medel. Här finns spis, fläkt, kyl/frys och integrerad diskmaskin. Mycket bra förvaring i flertalet skåp och generösa arbetsytor.
MASTER BEDROOM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Rymlig garderobsvägg ger fin förvaring.
BALKONG
Mysig balkong med utsikt över de öppna gårdarna som sommartid har fin grönska. Plats för loungedel eller matbord.
SOVRUM 2
Även detta rum rymmer dubbelsäng. Plats för att bygga garderober om så önskas.
SOVRUM 3
Måttad säng med bra förvaring under säng. Kan även ställas på andra längden.
INNERHALL
Bra förvaring i innerhall
BADRUM
Rymligt badrum med generös takdusch och sober färgsättning med behaglig golvvärme. Vägghängd wc och mycket god förvaring samt tvättpelare.
GÄST-WC
Separat gäst-wc med klinker på golv och vita väggar.
Bostaden disponerar ett källarförråd
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Norrbackagatan 17, 3 tr
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf Kadetten 13
Lgh.nr
0032 / 1302
Boarea
91 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
4 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
5 523 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1909
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-04-08)
Primärenergital
110 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Kadetten 13 består av 16 bostadsrättslägenheter samt 2 hyreslokaler på adressen Norrbackagatan 17. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen.
Namn
Brf Kadetten 13
Adress
Norrbackagatan 17
Byggnadsår
1909
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716403-2158
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgifterna med 10% i januari 2025 p.g.a ökade driftkostnader.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
16 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Bredband levereras via Zitius Service Delivery och kabel-tv via Tele2.
Tillåts juridisk person?
Nej
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
Stammar, el, tak och fasad byttes i början av 1980-talet.
2012: Målning av gatufasadens fönster.
2013: Renovering av skorsten, plåtbeklädnad av karmbottenstycken i gatufasadens fönster samt putslagning i muren mot grannfastigheten på gården.
2014: Renovering av hyreslokal.
2015: Ommålning av yttertak, utbyte av vissa fönster, utbyte av defekta strömbrytare, och armaturer i trapphuset och stamspolning.
2016: Renovering av samtliga fönster mot innergården.
2019: Taksäkerheten förbättras, vädringsbalkonger renoveras, åtgärder för att förbättra ventilationen har utförts.
2020: Renovering av trapphus. Injustering av radiatorsystemet i huset. Genomförd och godkänd OVK.
2021: Stamspolning och kameraundersökning av stammarna. Ett fel på en stam i gårdshuset åtgärdades. Förbättringar i trapphuset avseende belysning och port.
2022: Under 2022 har det genomförts en underhållstillsyn och en uppdaterad underhållsplan har tagits fram.
2023: Ett partiellt stambyte genomförts mellan våning 4 och 5. Även målning av fönster genomförs i tre lägenheter samt målning av balkongdörrar i två lägenheter.
2024: Ett partiellt stambyte har genomförts på våning 5.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar i närtid är modernisering av hissen inom 12 månader.
Föreningen utför partiella stambyten. Nuvarande stammar bedöms behöva relinas/bytas ut inom 5-10 år.
Stammar, el, tak och fasad byttes i början av 1980-talet.
2012: Målning av gatufasadens fönster.
2013: Renovering av skorsten, plåtbeklädnad av karmbottenstycken i gatufasadens fönster samt putslagning i muren mot grannfastigheten på gården.
2014: Renovering av hyreslokal.
2015: Ommålning av yttertak, utbyte av vissa fönster, utbyte av defekta strömbrytare, och armaturer i trapphuset och stamspolning.
2016: Renovering av samtliga fönster mot innergården.
2019: Taksäkerheten förbättras, vädringsbalkonger renoveras, åtgärder för att förbättra ventilationen har utförts.
2020: Renovering av trapphus. Injustering av radiatorsystemet i huset. Genomförd och godkänd OVK.
2021: Stamspolning och kameraundersökning av stammarna. Ett fel på en stam i gårdshuset åtgärdades. Förbättringar i trapphuset avseende belysning och port.
2022: Under 2022 har det genomförts en underhållstillsyn och en uppdaterad underhållsplan har tagits fram.
2023: Ett partiellt stambyte genomförts mellan våning 4 och 5. Även målning av fönster genomförs i tre lägenheter samt målning av balkongdörrar i två lägenheter.
2024: Ett partiellt stambyte har genomförts på våning 5.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar i närtid är modernisering av hissen inom 12 månader.
Föreningen utför partiella stambyten. Nuvarande stammar bedöms behöva relinas/bytas ut inom 5-10 år.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga på bottenvåningen utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, barnvagnsrum, cykelrum samt en trevlig innergård med sommarmöblering.
Ekonomi
Månadsavgift
5 523 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen
8.023105%
Andel av årsavgift
8.02309%
Indirekt nettoskuldsättning
250 507 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Birkastan med hela dess breda utbud direkt utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och sommartid förvandlas gatan till gågata och folklivet flyttar ut på gatan. Här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska RawBata och Raw, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due på Tomtebogatan, Mellqvist Matbar och Trattoria Corazza. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Lillebrors bageri i grannhuset, Pom & Flora för sin frukost, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar. Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång. Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.
