Norrbackagatan 7, 2tr Vasastan 3.5 rok 87 kvm Pris på förfrågan
I hjärtat av Birkastan, på en stillsam gata med tidstypiska fasader i mjuka kulörer, väntar denna generösa 3,5:a om 87 kvm. Här möts klassisk elegans och samtida komfort i en perfekt balans – högt i tak, vackra fönster, speglade dörrar och gedigna trägolv har varsamt bevarats, medan kök och badrum har uppdaterats med en säker hand.
Den sociala planlösningen bjuder in till gemenskap med köket som nav, där pardörrar öppnar upp mot den stora balkongen mot gården – en plats att låta grönskan och lugnet bli en del av vardagen. Utöver två rofyllda sovrum finns även ett arbetsrum, perfekt som kreativ ateljé, hemmakontor eller barnkammare.
Här bor du i en fastighet från 1920-talet med all den charm och historia som följer, samtidigt som du har Rörstrandsgatans myllrande restaurangliv, Vasaparkens grönska och Karlbergskanalens vatten nära inpå. Ett hem som andas karaktär, där varje rum berättar en historia. Lågt belånad förening som äger marken.
Den sociala planlösningen bjuder in till gemenskap med köket som nav, där pardörrar öppnar upp mot den stora balkongen mot gården – en plats att låta grönskan och lugnet bli en del av vardagen. Utöver två rofyllda sovrum finns även ett arbetsrum, perfekt som kreativ ateljé, hemmakontor eller barnkammare.
Här bor du i en fastighet från 1920-talet med all den charm och historia som följer, samtidigt som du har Rörstrandsgatans myllrande restaurangliv, Vasaparkens grönska och Karlbergskanalens vatten nära inpå. Ett hem som andas karaktär, där varje rum berättar en historia. Lågt belånad förening som äger marken.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och gott om plats för avhängning samt garderober.
Tvättrum/Möjlig WC
I anslutning till hallen finns en praktisk klädkammare med tvättmaskin för att underlätta vardagen. Ett utrymme som också kan byggas om till en gäst -WC för den som föredrar.
Vardagsrum
Ett generöst rum där 20-talets karaktär kommer till sin rätt med vackra trägolv, härlig takhöjd och spännande vinklar. Fönstret mot gatan ramar in rummets atmosfär och släpper in gott om dagsljus. Här finns plats för en större soffgrupp och TV-möbel. En inbyggd originalgarderob finns här och ger praktisk förvaring.
Kök
Ett stilfullt och funktionellt kök som renoverades 2017. Ljusgrå luckor och integrerade vitvaror ger ett enhetligt intryck och kombineras med gott om arbetsytor. Här finns plats för ett rejält matbord och rummet blir en naturlig plats för samvaro. Pardörrarna öppnar upp mot balkongen och förlänger köket under årets varmare månader.
Balkong
En stor och inbjudande balkong om ca 5,5 kvm med utsikt över innergårdens grönska. Här finns utrymme för sittgrupp, växter och detaljer som gör balkongen till ett personligt uterum. Perfekt för morgonkaffe, middagar eller stilla stunder i solen.
Arbetsrum
Avskilt och rofyllt med fint ljusinsläpp. Den praktiska skjutdörren gör det enkelt att skapa en ostörd miljö, vare sig det används som hemmakontor, barnkammare eller gästrum.
Sovrum 1
Ett rymligt master bedroom med tidstypiska detaljer, ljusmålade väggar och gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och byråer. Den stora klädkammaren ger ordnad förvaring och fönstret mot gården skapar en harmonisk känsla.
Sovrum 2
Ljust och hemtrevligt sovrum mot innergården. Här ryms säng och kompletterande möblering, och den inbyggda garderoben ger praktisk förvaring. Ett rum med en rofylld karaktär.
Badrum
Helkaklat badrum med vitkaklade väggar och klassiskt schackrutigt golv med golvvärme. Här finns dusch, handfat med kommod, handdukstork och god förvaring i högre badrumsskåp samt spegelskåp. Infällda spotlights.
Övrigt
Lägenheten disponerar tre vindsförråd.
Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och gott om plats för avhängning samt garderober.
Tvättrum/Möjlig WC
I anslutning till hallen finns en praktisk klädkammare med tvättmaskin för att underlätta vardagen. Ett utrymme som också kan byggas om till en gäst -WC för den som föredrar.
Vardagsrum
Ett generöst rum där 20-talets karaktär kommer till sin rätt med vackra trägolv, härlig takhöjd och spännande vinklar. Fönstret mot gatan ramar in rummets atmosfär och släpper in gott om dagsljus. Här finns plats för en större soffgrupp och TV-möbel. En inbyggd originalgarderob finns här och ger praktisk förvaring.
Kök
Ett stilfullt och funktionellt kök som renoverades 2017. Ljusgrå luckor och integrerade vitvaror ger ett enhetligt intryck och kombineras med gott om arbetsytor. Här finns plats för ett rejält matbord och rummet blir en naturlig plats för samvaro. Pardörrarna öppnar upp mot balkongen och förlänger köket under årets varmare månader.
Balkong
En stor och inbjudande balkong om ca 5,5 kvm med utsikt över innergårdens grönska. Här finns utrymme för sittgrupp, växter och detaljer som gör balkongen till ett personligt uterum. Perfekt för morgonkaffe, middagar eller stilla stunder i solen.
Arbetsrum
Avskilt och rofyllt med fint ljusinsläpp. Den praktiska skjutdörren gör det enkelt att skapa en ostörd miljö, vare sig det används som hemmakontor, barnkammare eller gästrum.
Sovrum 1
Ett rymligt master bedroom med tidstypiska detaljer, ljusmålade väggar och gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och byråer. Den stora klädkammaren ger ordnad förvaring och fönstret mot gården skapar en harmonisk känsla.
Sovrum 2
Ljust och hemtrevligt sovrum mot innergården. Här ryms säng och kompletterande möblering, och den inbyggda garderoben ger praktisk förvaring. Ett rum med en rofylld karaktär.
Badrum
Helkaklat badrum med vitkaklade väggar och klassiskt schackrutigt golv med golvvärme. Här finns dusch, handfat med kommod, handdukstork och god förvaring i högre badrumsskåp samt spegelskåp. Infällda spotlights.
Övrigt
Lägenheten disponerar tre vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Norrbackagatan 7, 2tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Leran 5
Lgh.nr
028 / 1202
Boarea
87 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
3.5 rum och kök, varav 2.5 sovrum
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 590 kr/mån
Ink. Vatten, värme samt basutbud TV.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2021-03-08)
Primärenergital
112 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Leran 5 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter
36 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 257 460 kr (2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 4 000 000kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 1 432 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 5 202 174 kr (2024).
36 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 257 460 kr (2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 4 000 000kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 1 432 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 5 202 174 kr (2024).
Namn
Brf Leran 5
Adress
Rörstrandsgatan 27
Byggnadsår
1929
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Leran 5
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716403-4311
Föreningens ekonomi
Månadsavgiften höjs med 20% från april 2026. ( Avstämt med styrelsen 2026-02-04)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
36 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Kabel-TV levereras av ComHem, grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av ComHem, alternativt av Telenor, lägenhetsinnehavaren tecknar eget abonnemang.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande.
Äger föreningen marken?
Föreningen äger marken.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2025 Besiktning av tak
2025 OVK
2025 Isolering av värmerör i källare, tvättstuga och glasmästeri
2025 Inköp av trädgårdsmöbler
2024 stamrenovering av hela fastigheten
2024 Bytt ut samtliga armaturer uppe på vinden
2024 Byte av källarfönster NB7
2024 Installation av WC med handfat i källare
2024 Kontroll och justering av varmvatten och VVC + byte av termostat på VVC
2024 Byte av 3 st rutor i porten NB7 + RG27
2024 Taköversyn RG27
2023 Löpande underhåll av portar
2023 stamventiler
2021 Spolning av vissa stammar
2020 - 2021 Renovering av fönster.
2016 - Byte av tvättmaskin och torkskåp.
2016 - Målning av trapphus.
2014 - Säkerhetsdörrar.
2014 - Trapphusrenovering.
2014 - Elinstallationer
Planerat underhåll:
2026 Uppgradering av hissarna
2026 Takmålning
2025 Besiktning av tak
2025 OVK
2025 Isolering av värmerör i källare, tvättstuga och glasmästeri
2025 Inköp av trädgårdsmöbler
2024 stamrenovering av hela fastigheten
2024 Bytt ut samtliga armaturer uppe på vinden
2024 Byte av källarfönster NB7
2024 Installation av WC med handfat i källare
2024 Kontroll och justering av varmvatten och VVC + byte av termostat på VVC
2024 Byte av 3 st rutor i porten NB7 + RG27
2024 Taköversyn RG27
2023 Löpande underhåll av portar
2023 stamventiler
2021 Spolning av vissa stammar
2020 - 2021 Renovering av fönster.
2016 - Byte av tvättmaskin och torkskåp.
2016 - Målning av trapphus.
2014 - Säkerhetsdörrar.
2014 - Trapphusrenovering.
2014 - Elinstallationer
Planerat underhåll:
2026 Uppgradering av hissarna
2026 Takmålning
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med utemöbler, grillmöjligheter, cykelställ, vädringsställ samt sandlåda för barnen.
Föreningen har en gemensam tvättstuga, utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Det finns även cykel- och barnvagnsrum.
Föreningen har en gemensam tvättstuga, utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Det finns även cykel- och barnvagnsrum.
Ekonomi
Månadsavgift
3 590 kr/mån. Ink. Vatten, värme samt basutbud TV.
Andel i föreningen
3.1494%
Andel av årsavgift
3.11488%
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
6 000 kr
Försäkring
3 840 kr
Summa
9 840 kr
Område
Allmänt
Att bo på Norrbackagatan 7 innebär en skön balans mellan lugn och stadspuls. Här bor du i en stillsam del av Birkastan, med lummiga gator och rogivande innergårdar som ger en trivsam känsla redan när du kliver utanför dörren. Området har ett varmt, inbjudande kvartersliv där du kan möta grannar på promenad eller stanna till på ett närliggande kafé.
Du har nära till vardaglig service som matbutiker, apotek och kaféer, samtidigt som stadens utbud av restauranger, kultur och shopping bara är några minuter bort. På helgerna kan du ta en promenad i grönområden i närheten, eller cykla till större parker och stråk längs vattnet.
Kommunikationerna är smidiga, tunnelbana, bussar och cykelvägar gör det enkelt att ta sig runt i Stockholm utan stress. Samtidigt känns gatan som en liten lugn värld i sig, där barn kan leka, hundar rastas och vardagliga möten sker i en trygg miljö.
Här får du en vardag där både stillhet och stadsliv finns nära, där hemmet blir en plats att koppla av och ladda energi, och där du alltid har något inom räckhåll, vare sig det är en promenad i grönska eller ett spontant besök på närmsta kafé.
Du har nära till vardaglig service som matbutiker, apotek och kaféer, samtidigt som stadens utbud av restauranger, kultur och shopping bara är några minuter bort. På helgerna kan du ta en promenad i grönområden i närheten, eller cykla till större parker och stråk längs vattnet.
Kommunikationerna är smidiga, tunnelbana, bussar och cykelvägar gör det enkelt att ta sig runt i Stockholm utan stress. Samtidigt känns gatan som en liten lugn värld i sig, där barn kan leka, hundar rastas och vardagliga möten sker i en trygg miljö.
Här får du en vardag där både stillhet och stadsliv finns nära, där hemmet blir en plats att koppla av och ladda energi, och där du alltid har något inom räckhåll, vare sig det är en promenad i grönska eller ett spontant besök på närmsta kafé.
