Pipersgatan 16, 9 (av 9) tr. Kungsholmen 3 rok 74 kvm 8 990 000 kr /Bud
Välkommen till en av Stockholms högsta punkter och ett drömboende om 74 ljusa och välplanerade kvm i etage. Stor terrass (25 kvm!), balkong och generösa ljusinsläpp med fantastisk utsikt i alla väderstreck. Lättmöblerat vardagsrum, utmärkt kök, snyggt och nyligen renoverat badrum samt sovrum med balkong på det första våningsplanet. En trappa upp finns ytterligare ett rum samt utgång till den stora och ogenerade terrassen med bästa solläge och som sagt, en helt fantastisk stadsvy.
Stor, välskött och stabil förening som äger marken och har mycket goda intäkter från de uthyrda affärslokalerna.
Föreningen har ett mycket stort sparande om 803 kr per kvm/år (2005-01-01).
Stor, välskött och stabil förening som äger marken och har mycket goda intäkter från de uthyrda affärslokalerna.
Föreningen har ett mycket stort sparande om 803 kr per kvm/år (2005-01-01).
Planritning
Interiör
FÖRSTA VÅNINGSPLANET
- Välkomnande hall med plats för avhängning av kläder samt skor.
- Snyggt, stambytt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Dusch, WC, handfat med kommod och tvättpelare. infälld belysning via spotlights. Golvvärme.
- Lättmöblerat vardagsrum med delvis öppen planlösning mot köket.
- Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Utgång till balkong.
- Balkong med fantastisk utsikt över takåsarna i riktning mot city. Plats för bord, stolar och planteringar.
ÖVRE PLAN
- Stort rum som idag används som sovrum. Utgång till terrassen.
- Ca 25 kvm västervänd terrass med en helt otrolig utsikt. Gott om plats för bord, stolar och planteringar. Möjlighet till grill.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
- Välkomnande hall med plats för avhängning av kläder samt skor.
- Snyggt, stambytt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Dusch, WC, handfat med kommod och tvättpelare. infälld belysning via spotlights. Golvvärme.
- Lättmöblerat vardagsrum med delvis öppen planlösning mot köket.
- Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Utgång till balkong.
- Balkong med fantastisk utsikt över takåsarna i riktning mot city. Plats för bord, stolar och planteringar.
ÖVRE PLAN
- Stort rum som idag används som sovrum. Utgång till terrassen.
- Ca 25 kvm västervänd terrass med en helt otrolig utsikt. Gott om plats för bord, stolar och planteringar. Möjlighet till grill.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Pipersgatan 16, 9 (av 9) tr.
Område
Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Kungsklippan i Stockholm
Lgh.nr
1903
Boarea
74 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 9 av 9.
Hiss finns. Två hissar till våningsplanet.
Balkong
Ja
Månadsavgift
8 970 kr/mån
Avgift inklusive värme, vatten. Obligatorisk kostnad bredband 40 kr/mån.
Pris
8 990 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1934
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Besiktning (ventilation)
Uteplats
Terrass om ca 25 kvm i väst på övre planet samt balkong med förmiddagssol på första planet.
Energideklaration
Status
Utförd (2020-08-05)
Prestanda
5448 kWh/m2/år
Energiklass
G
Förening
Om föreningen
Brf Kungsklippan förvärvade fastigheterna 1934-1936 och består av 1031 bostadsrättslägenheter och 47 lokaler. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Föreningen är Sveriges näst största bostadsrättsförening. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
Besök gärna föreningens hemsida https://www.kungsklippan.se/
Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
Besök gärna föreningens hemsida https://www.kungsklippan.se/
Namn
Brf Kungsklippan i Stockholm
Adress
Kungsklippan 14
Byggnadsår
1934
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Diamanten 20
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-2253
Hemsida
Föreningens ekonomi
Allmänt om avgiften: Styrelsen fattar beslut om eventuella ändringar i november inför efterföljande år. Innan beslut är fattat kan föreningen inte ge svar om planerade avgiftsändringar. Ändring av avgiften baseras på vår underhållsplan och en 10-årig kassaflödesanalys som båda uppdateras varje år i samband med budgetarbete. Dessutom görs en omvärldsanalys som kan påverka styrelsens beslut.
Föreningen höjde avgiften med 7% from 1/1-2026, avgiften som presenteras i beskrivningen är inklusive denna höjning.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
1031 st
Antal lokaler
47 st
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften.
Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 700/1000 Mb/s (Telenor/Ownit) och kostnaden, 40 kr/månad (2025), debiteras tillsammans med avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande enligt stadgarna, minsta ägarandel är 10%.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
OBS detta är endast ett urval av utförda renoveringar/underhåll - För mer info om pågående stambyte samt övriga renoveringar vänligen se föreningens hemsida www.kungsklippan.se samt Årsredovisning 2024:
2024 Stambyte Kungsklippan 22 stam 1 klar. OVK Kungsbro strand.
2023-2024 Stambyte etapp 2 Kungsholmsgatan 9-13.
2023 Renovering gård Pipersgatan. Byte avloppsledning i bottenplatta Kungsbro strand 21.
2023-2025 Stambyte Kungsholmsgatan 9-13
2022 Renovering av hissar Pipersgatan 16 och 18.
2019 Stambyte Pipersgatan 16-18
2019-2020 Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan
2018-2019 Markarbeten Kungsbro strand
2017-2019 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan och Pipersgatan
2019-2020 Byte undercentraler
2017-2018 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan
2015-2016 Ombyggnad lokaler Kungsbro Strand 19 C och Kungsholmsgatan 9
2015-2016 Ekpartier i entréplan renoverade LED-armaturer i trappuppgångar installerades
2013-2014 Alla lägenheter förseddes med nya elmätare
2008-2013 Alla fastigheter fasadrenoverades
2008 Trapphus och entréer målades
2005 Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar
2003 Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades
2000-2002 Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut. Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades.
2003 -2009 De fyra tvättstugorna moderniserades
1998-2001 Elsystemet moderniserades helt
1994 Fönster och balkongdörrar byttes ut
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
PÅGÅENDE STAMBYTE:
Rörstammarna i föreningens fastigheter är slitna och behöver åtgärdas för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Brf Kungsklippan är en av Sveriges största föreningar med över 1000 lägenheter, varför projektet beräknas pågå under kommande decennium.
Badrummen kommer att renoveras i sin helhet, medan köksinredningen förhoppningsvis till största delen kan behållas. Man beräknar att det kommer att ta ca 13 veckor per lägenhet. Medlemmarna bor kvar under renoveringen, föreningen kommer att tillhandahålla tillfälliga duschar och WC i gemensamma utrymmen.
Brf Kungsklippan kommer att bekosta stambytet, men medlem ska ha i åtanke att eventuella renoveringar som man själv bekostar innan stamrenoveringen inte kommer att ersättas av föreningen. Inga badrum kan behållas av försäkrings-skäl. Standarden blir god med kakel och klinker och komfort-värme i golv, insteg kommer att sänkas där det är aktuellt. Efter Pipersgatan kommer resterande fastigheter att stamrenoveras i tur och ordning.
Finansieringen är en kombination av nya lån, medlemsavgifter och lokalhyror. Projektets långa utsträckning i tid och osäkerhet om framtida ränteläge och kostnadsutveckling i byggbranschen, gör att vi inte i nuläget kan säga hur stor del av projektet som kommer att finansieras med lån.
Styrelsen har tittat på olika scenarier med olika framtida utfall när det gäller konjunktur i byggbranschen, övrig inflation och räntor, samt tidsplaner när det gäller färdigställandet i de olika fastigheterna. Men att svara på hur stora lån som behöver tas upp, när under de kommande åren de behöver lånas upp samt hur mycket och när det kommer att påverka avgifterna, låter sig inte göras.
-Första etappen var Pipersgatan 16–18 som stamrenoverades 2019-2020.
-Stamrenovering Kungsholmsgatan 9-13 2023-2024.
-Kungsklippan 22, 20 och 14 är påbörjad. Inventering /scanning av lägenheter på Kungsbro Strand är genomförd.
-Kungsbro strand 19 planeras starta Q4 2026.
(Ovanstående information kommer från föreningens hemsida)
2024 Stambyte Kungsklippan 22 stam 1 klar. OVK Kungsbro strand.
2023-2024 Stambyte etapp 2 Kungsholmsgatan 9-13.
2023 Renovering gård Pipersgatan. Byte avloppsledning i bottenplatta Kungsbro strand 21.
2023-2025 Stambyte Kungsholmsgatan 9-13
2022 Renovering av hissar Pipersgatan 16 och 18.
2019 Stambyte Pipersgatan 16-18
2019-2020 Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan
2018-2019 Markarbeten Kungsbro strand
2017-2019 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan och Pipersgatan
2019-2020 Byte undercentraler
2017-2018 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan
2015-2016 Ombyggnad lokaler Kungsbro Strand 19 C och Kungsholmsgatan 9
2015-2016 Ekpartier i entréplan renoverade LED-armaturer i trappuppgångar installerades
2013-2014 Alla lägenheter förseddes med nya elmätare
2008-2013 Alla fastigheter fasadrenoverades
2008 Trapphus och entréer målades
2005 Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar
2003 Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades
2000-2002 Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut. Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades.
2003 -2009 De fyra tvättstugorna moderniserades
1998-2001 Elsystemet moderniserades helt
1994 Fönster och balkongdörrar byttes ut
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
PÅGÅENDE STAMBYTE:
Rörstammarna i föreningens fastigheter är slitna och behöver åtgärdas för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Brf Kungsklippan är en av Sveriges största föreningar med över 1000 lägenheter, varför projektet beräknas pågå under kommande decennium.
Badrummen kommer att renoveras i sin helhet, medan köksinredningen förhoppningsvis till största delen kan behållas. Man beräknar att det kommer att ta ca 13 veckor per lägenhet. Medlemmarna bor kvar under renoveringen, föreningen kommer att tillhandahålla tillfälliga duschar och WC i gemensamma utrymmen.
Brf Kungsklippan kommer att bekosta stambytet, men medlem ska ha i åtanke att eventuella renoveringar som man själv bekostar innan stamrenoveringen inte kommer att ersättas av föreningen. Inga badrum kan behållas av försäkrings-skäl. Standarden blir god med kakel och klinker och komfort-värme i golv, insteg kommer att sänkas där det är aktuellt. Efter Pipersgatan kommer resterande fastigheter att stamrenoveras i tur och ordning.
Finansieringen är en kombination av nya lån, medlemsavgifter och lokalhyror. Projektets långa utsträckning i tid och osäkerhet om framtida ränteläge och kostnadsutveckling i byggbranschen, gör att vi inte i nuläget kan säga hur stor del av projektet som kommer att finansieras med lån.
Styrelsen har tittat på olika scenarier med olika framtida utfall när det gäller konjunktur i byggbranschen, övrig inflation och räntor, samt tidsplaner när det gäller färdigställandet i de olika fastigheterna. Men att svara på hur stora lån som behöver tas upp, när under de kommande åren de behöver lånas upp samt hur mycket och när det kommer att påverka avgifterna, låter sig inte göras.
-Första etappen var Pipersgatan 16–18 som stamrenoverades 2019-2020.
-Stamrenovering Kungsholmsgatan 9-13 2023-2024.
-Kungsklippan 22, 20 och 14 är påbörjad. Inventering /scanning av lägenheter på Kungsbro Strand är genomförd.
-Kungsbro strand 19 planeras starta Q4 2026.
(Ovanstående information kommer från föreningens hemsida)
Parkering
Det finns 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. En parkeringsplats kostar from 2023-01-01 4000 SEK/månad och Garage kostar 6000 SEK/månad. Platserna är upptagna men det finns ett kösystem. Stockholms Stads boendeparkering är möjligt i på stadens gator.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor:
Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor
Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11, Kungsbro Strand 21. Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas.
Övernattningsrum:
Det finns fyra övernattningsrum.
1 gästrum på Kungsklippan 14 och 1 gästlägenhet samt 2 gästrum på Kungsholmsgatan 13.
Takterrasser:
Fem stora takterrasser finns tillgängliga för föreningens medlemmar. Terrasserna finns på Kungsholmsgatan 11 samt på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25.
Grillplatser:
Det finns två grillplatser inom föreningens område. På gårdarna Kungsklippan 14–20 och Kungsbro Strand 17–19.
Cykelrum:
Kungsklippan 12 och 22
cyklar för Pipersgatan ställs på Kungsklippan 22
Kungsbro Strand 17, 19, 25
cyklar för Kungsholmsgatan ställs på Kungsbro Strand 25
Grovsoprum och återvinningsrum:
Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11, Kungsbro Strand 17, 19, 21.
Kajakplatser:
Föreningen har 9 kajakplatser för uthyrning, kostnad 150 kr/månaden. För närvarande är alla platser uthyrda.
Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor
Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11, Kungsbro Strand 21. Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas.
Övernattningsrum:
Det finns fyra övernattningsrum.
1 gästrum på Kungsklippan 14 och 1 gästlägenhet samt 2 gästrum på Kungsholmsgatan 13.
Takterrasser:
Fem stora takterrasser finns tillgängliga för föreningens medlemmar. Terrasserna finns på Kungsholmsgatan 11 samt på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25.
Grillplatser:
Det finns två grillplatser inom föreningens område. På gårdarna Kungsklippan 14–20 och Kungsbro Strand 17–19.
Cykelrum:
Kungsklippan 12 och 22
cyklar för Pipersgatan ställs på Kungsklippan 22
Kungsbro Strand 17, 19, 25
cyklar för Kungsholmsgatan ställs på Kungsbro Strand 25
Grovsoprum och återvinningsrum:
Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11, Kungsbro Strand 17, 19, 21.
Kajakplatser:
Föreningen har 9 kajakplatser för uthyrning, kostnad 150 kr/månaden. För närvarande är alla platser uthyrda.
Ekonomi
Pris
8 990 000 kr /Bud
Månadsavgift
8 970 kr/mån. Avgift inklusive värme, vatten. Obligatorisk kostnad bredband 40 kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning
134 409 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 600 kr
Försäkring
3 000 kr
Summa
6 600 kr
Område
Allmänt
Lägenheten ligger på attraktiva Pipersgatan i mitten av Kungsholmens hjärta. Njut av en frukost på något av de många bagerierna runtomkring såsom Wilmers kaffebar eller Bulleboden. Eller varför inte njuta av en lunch på Mäster Anders, Sushi på Naked Fish eller pizza på Meno Male. Absolut toppläge med direkt närhet till såväl Norr Mälarstrand som till Rålambshovsparken, Kronobergsparken och stadens puls. Fina badmöjligheter vid Norr Mälarstrand och härligt parkhäng i parkerna som omger Kungsholmen. Det är även promenadavstånd till Stockholm City med centralstationen för både tunnelbana och fjärrtåg.
Kommunikation
Rådhusets tunnelbana blåa linje 50 meter från porten.
Innerstadsbussar över hela staden.
Innerstadsbussar över hela staden.
