Meny

Ljus trea med dubbla balkonger, högt läge och garage i huset

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 Ring bahar@tradition.se Maila

Gå på visning

söndag 27 apr

11:00 - 12:00

Anmäl Anmäld

söndag 4 maj

måndag 5 maj

Gå på visning!dag datum klockslag

Norrtullsgatan 9, 4tr Vasastan 3 rok 81 kvm 9 750 000 kr /Bud

Med högt och ljust läge på fjärde våningen i en vacker funkisfastighet från 1937, väntar ett hem som med varsam hand förenar det klassiska och det praktiska. Här bor du i hjärtat av Odenplan – mitt i myllret men ändå med ett påtagligt lugn och fritt läge. Planlösningen är genomtänkt, med öppna sällskapsytor med öppen spis, två toaletter, gott om förvaring och dubbla balkonger som bjuder in till både morgon- och eftermiddagssol.

Köket är ett stilrent HTH-kök i klassisk tappning, där vita luckor möter svart granit och modern funktion. Golven har tidstrogna uttryck – från fiskbensparkett i sovrummen till originalparkett i sällskapsrummet – och ljuset flödar generöst in från två väderstreck. Bostaden är genomgående i gott skick efter stambyte, och varje kvadratmeter känns väl nyttjad.

Brf Adlern Mindre är en trygg och solid förening med stora lokalintäkter, låga avgifter och genomgående välrenoverad fastighet samt garage i huset (kösystem). Ett boende för dig som söker det där svårfångade: en kombination av funktion, stil och själ – mitt i stadens hjärta men med lugnet kvar.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Norrtullsgatan 9, 4tr

Område

Vasastan, Stockholm

Förening

Brf Adlern Mindre

Lgh.nr

1015

Boarea

81 m²

Areakälla

Faktisk uppmätning. Lägenheten är uppgiven till 80,5 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning.

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Våningsplan

Våning 4 av 7. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

3 479 kr/mån Värme, vatten, tv och bredband

Pris

9 750 000 kr /Bud
Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall
Välkomnande hall med praktisk stengolv, målade väggar och plats för avhängning. Säkerhetsdörr finns installerad.

Gäst-wc
Praktiskt placerad i anslutning till hallen. Ljus och fräsch med toalett och handfat – ett stort plus både till vardags och när gäster är på besök.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med tidstypiska detaljer, vackert ljusinsläpp och utgång till balkong i österläge. Den ursprungliga parketten är bevarad och sätter tonen för ett rum som rymmer både vardag och fest. Sällskapsrummet ligger i öppen planlösning mot köket och går att möblera med matbord för 6 -8 personer samt soffa och mediamöbel. En vacker öppen spis med funkisens rena linjer och kalksten pryder rummet.

Balkong 1
Härlig balkong i nordostligt läge mot Norrtullsgatan med morgon- och förmiddagssol. Här finns plats för utemöbler och härlig himmelskontakt.

Kök
Stilrent och funktionellt kök från HTH, där ljusa luckor kombineras med en svart bänkskiva i granit. Fullt utrustat med diskmaskin och bra arbetsytor. I öppen anslutning till vardagsrummet – en naturlig samlingsplats för både vardag och middag. Köksö mer plats för barstolar gör matlagningen extra rolig.

Sovrum 1
Det större sovrummet har ett underbart sydvästläge mot innergården och utgång till en av bostadens två balkonger. Gott om plats för dubbelsäng, förvaring i garderobsvägg och ett lugn som gör det lätt att sova gott.

Balkong 2
Solsäker balkong i sydvästligt läge mot innergården med sol från lunch till kväll. Här finns plats för utemöbler och ett insynsskyddat och högt läge.

Sovrum 2
Det andra sovrummet vetter också mot gården och passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Vacker fiskbensparkett och målade väggar i harmoniska toner. Platsbyggd bokhylla.

Badrum
Stambytt och genomgående fräscht badrum med dusch, tvättmaskin och praktisk förvaring. En vardagslyx som gör livet lite enklare. Klinkergolv och helkaklade väggar. Eluttag, handdukstork och infällda spotlights ger hög komfort.

Förvaring
Mycket goda förvaringsmöjligheter med inbyggda garderober, klädkammare och serveringsskåp- allt bevarat från byggnadsåret.

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1937

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Parkering

Ja

Energideklaration

Status

Utförd (2020-08-31)

Primärenergital

135 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Adlern Mindre

Adress

Norrtullsgatan 13

Byggnadsår

1937

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769608-1053

Hemsida

www.adlernmindre.se

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med föreningen 2025-04-14)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

85 st varav 2 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

11 st

TV/bredband

Basutbud av HD TV-kanaler och 300 Mbit/s bredband via Tele2.

Överlåtelseavgift

2058 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

882 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande godkänns av föreningen i form av barn och förälder liksom delat boende. Lägst 10 % i ägarandel medges.

Äger föreningen marken?

Marken innehas med äganderätt.

Renoveringar 2024 - Byte till led-belysning i trapphusen samt gemensamhetsutrymmen
2022 - Installerat värmeslingor tak och stuprör
2021 - Byte stamventiler, termostat och radiatorventiler, OVK
2021 - Renovering av garage och installation laddstolpar
2020 - Stamspolning, OVK och Energideklaration
2019 - 2020 Upprustning av innergårdarna och uppdaterat oh påbyggt skalskydd
2019 - Ommålning av källare, tvättstugor och soprum
2017 - Installation av tryckstyrt ventilationssystem
2016 - Renovering av altaner på plan 6, installation av kameraövervakning i garaget
2015 - Renovering terrasser samt uppgradering av ventilationssystemet, OVK
2014 - Renovering/uppgradering av värmecentral
2013 - Nya tvättmaskiner och torktumlare samt ommålning av trapphus
2012 - Modernisering av hissarna. Rökgasfläktar för öppna spisar
2011 - Byggnation av vindslägenheter
2010 - Renovering av fasad samt balkongräcken
2009 - Byte av el-stammar, vatten- och avloppsstammar.

I övrigt har löpande underhåll genomförts.
För mer information se föreningens årsredovisning och underhållsplan som finns på föreningen hemsida.

Just nu lyder eldningsförbud för de eldstäder som finns i huset. Förhoppningen är att längre fram laga kanalerna.

Framöver finns planer på att inreda en barnvagnsrum i fastigheten.

Parkering Fastigheten har ett garage som ligger i källarplan. Det finns 37 p-platser för bil (varav 10 st laddplatser) och 5 mc-platser. Kostnad för parkeringsplats utan laddmöjlighet är 1750 kr/mån. Platserna är endast tillgängliga för medlemmar i föreningen. Beräknad kötid ca 2 år. Parkeringstillstånd fordras. (Information från föreningens hemsida 2025-04-14)

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns en gemensam innergård med utemöbler, växter och cykelförråd.

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.

Om föreningen Brf Adlern Mindre är en äkta bostadsrättsförening och består av 83 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Föreningen innehar även 12 lokaler alla upplåtna med hyresrätt. Lokalerna ger mycket goda hyresintäkter till föreningen om ca 4,2 Mkr (ÅR 2023). Föreningens adresser är Norrtullsgatan 9, 11 och 13.

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om 52,6 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 10 281 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1,4 Mkr. (Avstämt med styrelsen 2025-04-14).

Mer information om föreningen finns att läsa på föreningens hemsida:
www.adlernmindre.se
Pris

9 750 000 kr /Bud

Månadsavgift

3 479 kr/mån. Värme, vatten, tv och bredband

Andel av årsavgift

1.54124%

Indirekt nettoskuldsättning

831 961 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ej angivet

Driftskostnader per år

Hushållsel

7 200 kr

Försäkring

4 368 kr

Summa

11 568 kr
Allmänt Området – det bästa av Vasastan precis utanför porten!

Att bo på Norrtullsgatan 9 är att ha hela Vasastans själ och puls runt hörnet. Här bor du granne med lummiga Observatorielunden – en perfekt plats för morgonpromenader, soliga picknickar eller bara en stunds ro i grönskan mitt i stan. En kort promenad bort väntar även Tegnérlunden, med sin lekpark och närhet till SATS för den som vill träna på vägen hem.

Runt knuten finns ett rikt utbud av caféer, restauranger, bagerier och butiker. Café Pascal ligger bara ett stenkast bort, välkänt för sina omsorgsfullt bryggda kaffekoppar och älskade frukostar. Här samlas både stammisar och förbipasserande i en avslappnad och livlig atmosfär.

För vardagens bestyr är läget lika bekvämt. Mataffärer, apotek och annan service ligger bokstavligen utanför porten, och kommunikationerna är svårslagna med både tunnelbana, pendeltåg och ett stort antal busslinjer vid Odenplan.

Det här är ett kvarter som lever året runt – en blandning av cityenergi och kvarterskänsla, där det är lätt att trivas och ännu svårare att vilja flytta ifrån.