Observatoriegatan 21A, 1tr Vasastan 3 rok 79 kvm Pris på förfrågan
Med ett av Vasastans mest eftertraktade lägen – bara ett stenkast från Tegnérlunden och Vasaparken – ligger denna välplanerade hörnlägenhet med balkong i soligt sydostläge. Bostaden är placerad i ett tyst gårdshus och bjuder på ett ovanligt rofyllt boende mitt i stan, med stora fönster i två väderstreck som ger ett generöst ljusflöde hela dagen.
Planlösningen är både familjevänlig och social, där öppna sällskapsytor möter smarta förvaringslösningar. Balkongen vetter mot den grönskande innergården, och härifrån blickar man ut över ett lummigt gårdsrum med orangeri – en sällsynt oas i den pulserande innerstaden.
Båda sovrummen har plats för dubbelsäng, och det större har dessutom en rymlig walk-in-closet. Badrummet är helkaklat och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen smidig. Den stora hissen rymmer en dubbelvagn, och förråd finns i källaren.
Här bor du granne med områdets bästa matbutiker, Melanders och ICA Sabbatsberg, och har gångavstånd till såväl Odenplan som City. Kommunikationen är utmärkt med tunnelbana, pendeltåg och flera innerstadsbussar nära till hands.
Ett trivsamt, tyst och ljust hem med balkong, hiss och ett av Vasastans mest attraktiva lägen.
Planlösningen är både familjevänlig och social, där öppna sällskapsytor möter smarta förvaringslösningar. Balkongen vetter mot den grönskande innergården, och härifrån blickar man ut över ett lummigt gårdsrum med orangeri – en sällsynt oas i den pulserande innerstaden.
Båda sovrummen har plats för dubbelsäng, och det större har dessutom en rymlig walk-in-closet. Badrummet är helkaklat och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen smidig. Den stora hissen rymmer en dubbelvagn, och förråd finns i källaren.
Här bor du granne med områdets bästa matbutiker, Melanders och ICA Sabbatsberg, och har gångavstånd till såväl Odenplan som City. Kommunikationen är utmärkt med tunnelbana, pendeltåg och flera innerstadsbussar nära till hands.
Ett trivsamt, tyst och ljust hem med balkong, hiss och ett av Vasastans mest attraktiva lägen.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och inbyggd garderob. I anslutning finns en rymlig klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Utrymme finns för hallmöbel.
BADRUM
Stort och fräscht badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns WC, badkar, dubbelhandfat med kommod, spegel samt god förvaring och arbetsyta ovan tvättmaskin och torktumlare.
VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier och glasade dubbeldörrar ut till den soliga balkongen. Rummet ligger i öppen planlösning mot köket och har gott om plats för soffgrupp och matplats – en trivsam miljö för både vardag och gäster.
BALKONG
Solig balkong i sydostläge med utsikt mot innergården. Här finns plats för sittgrupp, planteringar och odlingar.
KÖK
Fullutrustat kök i vinkel med gott om förvaring bakom gröna luckor. Arbetsytor i generöst format och maskinell utrustning i form av induktionshäll, inbyggd ugn, diskmaskin, kyl/frys och fläkt. Köket har direkt kontakt med vardagsrummet och rymmer ett stort matbord.
SOVRUM 1
Rofyllt master bedroom med parkettgolv och utsikt mot innergård. Här finns plats för dubbelsäng, skrivbord och nattduksbord. En rymlig walk-in-closet nås direkt från rummet.
SOVRUM 2
Ljust hörnrum med stort vinkelfönster mot gården. Rummet används i dag som barnrum och rymmer såväl dubbelsäng eller våningssäng som garderob eller skrivbord.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och inbyggd garderob. I anslutning finns en rymlig klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Utrymme finns för hallmöbel.
BADRUM
Stort och fräscht badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns WC, badkar, dubbelhandfat med kommod, spegel samt god förvaring och arbetsyta ovan tvättmaskin och torktumlare.
VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier och glasade dubbeldörrar ut till den soliga balkongen. Rummet ligger i öppen planlösning mot köket och har gott om plats för soffgrupp och matplats – en trivsam miljö för både vardag och gäster.
BALKONG
Solig balkong i sydostläge med utsikt mot innergården. Här finns plats för sittgrupp, planteringar och odlingar.
KÖK
Fullutrustat kök i vinkel med gott om förvaring bakom gröna luckor. Arbetsytor i generöst format och maskinell utrustning i form av induktionshäll, inbyggd ugn, diskmaskin, kyl/frys och fläkt. Köket har direkt kontakt med vardagsrummet och rymmer ett stort matbord.
SOVRUM 1
Rofyllt master bedroom med parkettgolv och utsikt mot innergård. Här finns plats för dubbelsäng, skrivbord och nattduksbord. En rymlig walk-in-closet nås direkt från rummet.
SOVRUM 2
Ljust hörnrum med stort vinkelfönster mot gården. Rummet används i dag som barnrum och rymmer såväl dubbelsäng eller våningssäng som garderob eller skrivbord.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Observatoriegatan 21A, 1tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Planeten 234
Lgh.nr
14 / 1104
Boarea
79 m²
Areakälla
Föreningens information. (78,6 kvm).
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 1 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 233 kr/mån
Värme, vatten, kabel-tv och bredband (Obligatoriskt tillägg om 49 kr/mån för balkongfond tillkommer)
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1990
Fönster
2-glas
Ventilation
FTX
Energideklaration
Status
Utförd (2021-01-28)
Primärenergital
102 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Planeten 234 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 121 bostadsrätter, 1 bostadsrättslokal, 4 hyresrättslägenheter (dolda tillgångar) och 9 hyresrättslokaler som inbringar intäkter om ca 5,9 Mkr/ år. (ÅR 2024)
Föreningen ca 53 554 429 kr i lån vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 4963 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca: 6,8 Mkr. (ÅR 2024)
Föreningen ca 53 554 429 kr i lån vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 4963 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca: 6,8 Mkr. (ÅR 2024)
Namn
Brf Planeten 234
Adress
Observatoriegatan 21
Byggnadsår
1990
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Planeten 12
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716420-1027
Hemsida
Föreningens ekonomi
Inga avgiftsförändringar beslutade (avstämt med styrelsen 2023-10-10).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
125 st
varav 4 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
10 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Tele2.
Fiberbredband levereras av Ownit.
Överlåtelseavgift
2352 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
1176 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja föreningen tillåter delat ägande
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
2024 - Renovering tätskikt av gården från gången gathus/gårdshus Observatioriegatan 21.
2024 Uppdaterat brandskydd av järnbalkar i taket på förskolan.
2023 - Byte av tryckstegringspump.
2023 Renovering av gårdsbjälklagret, tätskikt, plåtarbeten samt ny granitsten i gångarna och stenplattan, nytt konstgräs på gården Dalagatan 28-Observatoriegatan 23 och fram till gången mellan gathus/gårdshus.
2023 Renovering av gården från gången mellan gathus/gårdshus Observatoriegatan 21 med nytt tätskikt och plåtarbeten påbörjades 2023.
2023 Två nya ventilationsaggregat på taket Dalagatan 26.
2023 Ventilationsaggregat på taket Observatoriegatan 21 renoverat.
2023 Stamspolning av samtliga stammar i lägenheter och lokaler.
2023 Stamspolning av samtliga stammar i lägenheter/lokaler
2022 Nytt ventilationsaggregat
2022 Bättringsmålning/Garantiarbete av fönstermålning
2022 Uppgradering av bredband till 1000/1000
2021 Underhåll och målning av yttertak Dalag 26, Västmannag 33-35, Kungstensg 58-60
2021 OVK
2021 Garantibesiktning av hissar
2021 Åtgärdande av elbesiktningspunkter
2020 Underhåll och målning av yttertak, Dalagatan 28, Observatoriegatan 21-23
2020 Totalrenovering 4 hyreslägenheter
2020 Fönsterrenovering Observatoriegatan 23, Dalagatan26-28
2020 Brandsäkerhet uppdaterad i gemensamma utrymmen
2020 Elbesiktning fastighet och lokaler
2020 Taksäkerhet uppdaterad
2020 LED-beIysning installerad i källargångar och gemensamma utrymmen
2019 Fönsterrenovering Kungstensgatan 60 mot gárd och gata
2019 Fönsterrenovering Observatoriegatan 21 mot gata
2018 Fasadrenovering Kungstensg 58 mot gård
2018 Fasadrenovering Västmannag 33 mot gård
2018 Fasadrenovering Västmannag 35 mot gata
2018 Fönsterrenovering Observatorieg 21 mot gård
2018 Fönsterrenovering Kungstensg 58 mot gård samt gata
2018 Fönsterrenovering Västmannag 33-35 mot gård samt gata
2017 Renovering av balkonger Observatoriegatan 21 A
2017 Utgående avlopp inspekterats med rekommendation om pluggning. Råttbekämpning/Anticimex. Västmannagatan 35, Kungstensgatan 60
2017 – 2018 Renovering gård. Totalrenovering alla stengångar. Kungstensgatan 60: Nya lanterniner, tätning av ytskikt, borttagande av sedum samt lagt nytt konstgräs. bortforslande av gammal jord, ca 40 ton. Renovering av samtliga bänkar och bord. Bortforslande av gamla, murkna och tunga blomlådor, samt renovering av vissa och nya har byggts.
2017 Underhåll av balkonger
2017 Målning tak Observatoriegatan 21A
2017 Obligatorisk ventilationskontroll
2016 Renovering av bastu/duschar
2015 Installation av nya portar Observatoriegatan 21 innergård, Västmannagatan 33 samt hyreslokal
2015 Underhållsåtgärder av yttertak Västmannagatan 35
2015 Renovering av motionsrum
2015 – 2017 Fönsterrenovering Vindar/gårdshus
2014 Byggnation av 5 st cykelrum
2014 – 2015 Modernisering hissar
2014 Renovering och ombyggnation av hyreslokal från restaurang till kontor
2014 Renovering av föreningskontor
2013 – 2014 Installation av sopsug
2013 – 2014 Renovering av 3 st tvättstugor
2013 Fasadrenovering nedre plan
2012 – 2013 Renovering av trapphus och installation av nya portar
2011 Ny värmecentral
2010 Installation bergvärme
2010 – 2015 Renovering och ombyggnation av innergård
2008 – 2009 Byggnation av vindsvåningar
2005 – 2006 Förädling eldstäder
2003 Bredband
1990-2011 Nya balkonger. Balkonger finns på det nybyggda gårdshuset samt nya har tillkommit under 2011
1987 – 1993 Elstambyte Fastigheterna renoverades
1987 – 1993 Rörstambyte Fastigheterna renoverades
1987 – 1993 Omläggning av tak Fastigheterna renoverades
1987 – 2007 Nyinstallation hiss Fastigheterna renoverades
Planerat underhåll:
2024-2026 Byte av termostater/ventiler
2025-2028 Putsning/underhåll av fasader preliminärt
2024 Uppdaterat brandskydd av järnbalkar i taket på förskolan.
2023 - Byte av tryckstegringspump.
2023 Renovering av gårdsbjälklagret, tätskikt, plåtarbeten samt ny granitsten i gångarna och stenplattan, nytt konstgräs på gården Dalagatan 28-Observatoriegatan 23 och fram till gången mellan gathus/gårdshus.
2023 Renovering av gården från gången mellan gathus/gårdshus Observatoriegatan 21 med nytt tätskikt och plåtarbeten påbörjades 2023.
2023 Två nya ventilationsaggregat på taket Dalagatan 26.
2023 Ventilationsaggregat på taket Observatoriegatan 21 renoverat.
2023 Stamspolning av samtliga stammar i lägenheter och lokaler.
2023 Stamspolning av samtliga stammar i lägenheter/lokaler
2022 Nytt ventilationsaggregat
2022 Bättringsmålning/Garantiarbete av fönstermålning
2022 Uppgradering av bredband till 1000/1000
2021 Underhåll och målning av yttertak Dalag 26, Västmannag 33-35, Kungstensg 58-60
2021 OVK
2021 Garantibesiktning av hissar
2021 Åtgärdande av elbesiktningspunkter
2020 Underhåll och målning av yttertak, Dalagatan 28, Observatoriegatan 21-23
2020 Totalrenovering 4 hyreslägenheter
2020 Fönsterrenovering Observatoriegatan 23, Dalagatan26-28
2020 Brandsäkerhet uppdaterad i gemensamma utrymmen
2020 Elbesiktning fastighet och lokaler
2020 Taksäkerhet uppdaterad
2020 LED-beIysning installerad i källargångar och gemensamma utrymmen
2019 Fönsterrenovering Kungstensgatan 60 mot gárd och gata
2019 Fönsterrenovering Observatoriegatan 21 mot gata
2018 Fasadrenovering Kungstensg 58 mot gård
2018 Fasadrenovering Västmannag 33 mot gård
2018 Fasadrenovering Västmannag 35 mot gata
2018 Fönsterrenovering Observatorieg 21 mot gård
2018 Fönsterrenovering Kungstensg 58 mot gård samt gata
2018 Fönsterrenovering Västmannag 33-35 mot gård samt gata
2017 Renovering av balkonger Observatoriegatan 21 A
2017 Utgående avlopp inspekterats med rekommendation om pluggning. Råttbekämpning/Anticimex. Västmannagatan 35, Kungstensgatan 60
2017 – 2018 Renovering gård. Totalrenovering alla stengångar. Kungstensgatan 60: Nya lanterniner, tätning av ytskikt, borttagande av sedum samt lagt nytt konstgräs. bortforslande av gammal jord, ca 40 ton. Renovering av samtliga bänkar och bord. Bortforslande av gamla, murkna och tunga blomlådor, samt renovering av vissa och nya har byggts.
2017 Underhåll av balkonger
2017 Målning tak Observatoriegatan 21A
2017 Obligatorisk ventilationskontroll
2016 Renovering av bastu/duschar
2015 Installation av nya portar Observatoriegatan 21 innergård, Västmannagatan 33 samt hyreslokal
2015 Underhållsåtgärder av yttertak Västmannagatan 35
2015 Renovering av motionsrum
2015 – 2017 Fönsterrenovering Vindar/gårdshus
2014 Byggnation av 5 st cykelrum
2014 – 2015 Modernisering hissar
2014 Renovering och ombyggnation av hyreslokal från restaurang till kontor
2014 Renovering av föreningskontor
2013 – 2014 Installation av sopsug
2013 – 2014 Renovering av 3 st tvättstugor
2013 Fasadrenovering nedre plan
2012 – 2013 Renovering av trapphus och installation av nya portar
2011 Ny värmecentral
2010 Installation bergvärme
2010 – 2015 Renovering och ombyggnation av innergård
2008 – 2009 Byggnation av vindsvåningar
2005 – 2006 Förädling eldstäder
2003 Bredband
1990-2011 Nya balkonger. Balkonger finns på det nybyggda gårdshuset samt nya har tillkommit under 2011
1987 – 1993 Elstambyte Fastigheterna renoverades
1987 – 1993 Rörstambyte Fastigheterna renoverades
1987 – 1993 Omläggning av tak Fastigheterna renoverades
1987 – 2007 Nyinstallation hiss Fastigheterna renoverades
Planerat underhåll:
2024-2026 Byte av termostater/ventiler
2025-2028 Putsning/underhåll av fasader preliminärt
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar: tvättstugor, cykelrum, motionsrum, bastu och hobbyrum.
Ekonomi
Månadsavgift
4 233 kr/mån. Värme, vatten, kabel-tv och bredband (Obligatoriskt tillägg om 49 kr/mån för balkongfond tillkommer)
Andel av årsavgift
0.77758%
Indirekt nettoskuldsättning
381 331 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 600 kr
Försäkring
7 200 kr
Summa
10 800 kr
Område
Allmänt
Här bor man med ett tyst läge alldeles intill knutpunkten Odenplan som erbjuder närhet till det mesta. Området erbjuder en lugn och personlig kvarterskänsla och är samtidigt fullt av liv och rörelse. Utbudet av restauranger och caféer är stort samtidigt som barnfamiljerna har gott om saker att göra.
Vasaparken ligger endast ett kvarter bort och till såväl Tegnérlunden som till Observatorielunden går man på ett par minuter. Ett flertal av Stockholms bästa skolor och förskolor finns inom en kort promenad vilket gjort läget mycket populärt bland vasastansborna.
Många trevliga restauranger finns i närheten. Välj bland välrenommerade och klassiska krogar såsom Melanders och Rolfs kök, prisbelönta och trendiga Sushi Sho och Lilla Ego eller varför inte ett besök på avslappnade Flippin Burgers för en god hamburgare. På helgmornarna finner ni populära Sthlm Brunch Club ett stenkast från porten. Bättre läge än så här är det svårt att hitta.
Vasaparken ligger endast ett kvarter bort och till såväl Tegnérlunden som till Observatorielunden går man på ett par minuter. Ett flertal av Stockholms bästa skolor och förskolor finns inom en kort promenad vilket gjort läget mycket populärt bland vasastansborna.
Många trevliga restauranger finns i närheten. Välj bland välrenommerade och klassiska krogar såsom Melanders och Rolfs kök, prisbelönta och trendiga Sushi Sho och Lilla Ego eller varför inte ett besök på avslappnade Flippin Burgers för en god hamburgare. På helgmornarna finner ni populära Sthlm Brunch Club ett stenkast från porten. Bättre läge än så här är det svårt att hitta.
