Östgötagatan 18 2 rok 47 kvm Pris på förfrågan
Välkomna till en ljuvlig sekelskiftestvåa anno 1909 med sydvästvänd balkong som är omgiven av prunkande innergård med ett magiskt kastanjeträd som tronar sig upp i mitten. Generösa fönsterytor och högt till tak skapar rymd. Bostaden blev varsamt renoverad 2016 men genomgående är tidstypiska detaljer bevarade. Väl tilltagen takhöjd om ca 3 meter, mjuka trägolv i original med synliga furutiljor, djupa speglade fönsternischer, vackert överfönster och ett ljuvligt serveringsskåp ger bostaden extra karaktär.
Bostaden är belägen i ett av Södermalms mest eftersökta kvarter, belägen i vacker fastighet på lugn gata i välskött förening med låg belåning men med pulsen runt hörnet. Fina sociala ytor med härlig kontakt mellan kök och vardagsrum som inbjuder till sociala sammankomster. Ett rofyllt och mysigt sovrum, magisk balkong, badrum med takdusch och tvättmaskin samt gott om förvaring. Välskött fastighet med mycket låg belåning.
En av Södermalms vackraste tvåor för såväl singeln som det sociala paret som önskar generösa ytor för umgänge och middagar och som vill bo centralt men samtidigt tyst. Förutom den otroliga innergården finns en magisk gemensam takterrass och en fin festlokal. I porten bredvid finns en hiss som går upp till vinden och takterrassen. Välkommen till ditt drömhem i kontinentala kvarter som du aldrig kommer vilja lämna!
Bostaden är belägen i ett av Södermalms mest eftersökta kvarter, belägen i vacker fastighet på lugn gata i välskött förening med låg belåning men med pulsen runt hörnet. Fina sociala ytor med härlig kontakt mellan kök och vardagsrum som inbjuder till sociala sammankomster. Ett rofyllt och mysigt sovrum, magisk balkong, badrum med takdusch och tvättmaskin samt gott om förvaring. Välskött fastighet med mycket låg belåning.
En av Södermalms vackraste tvåor för såväl singeln som det sociala paret som önskar generösa ytor för umgänge och middagar och som vill bo centralt men samtidigt tyst. Förutom den otroliga innergården finns en magisk gemensam takterrass och en fin festlokal. I porten bredvid finns en hiss som går upp till vinden och takterrassen. Välkommen till ditt drömhem i kontinentala kvarter som du aldrig kommer vilja lämna!
Planritning
Interiör
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande och rymlig hall som öppnar upp bostaden på ett mycket trevligt sätt och man möts direkt av ljuset från de generösa fönsterpartierna i sovrum och kök. I hallen finns det gott om plats för att hänga av ytterkläder till höger och ytterligare plats i garderober. För den som önskar går det att sätta in fler garderober. Hallen är inredd med vackert trägolv i original med synliga furutijlor och golvet återfinns genomgående i bostaden. Väggarna är genomgående ljust färgsatta.
SOVRUM
Från hallen når man ett ljust och rofyllt sovrum med ett stort fönster. Här finns plats för dubbelsäng alternativt mindre säng med sängbord. Även här återfinns det fina trägolvet. Från fönstret blickar man ut mot grönskan och de vackra husen på den ljuvliga innergården.
KÖK
Vidare från hallen når man köket via en öppning med vackert överfönster. I köket möts högsta funktion med stilfullhet. Gott om plats för förvaring finns. Diskbänken i marmor erbjuder mycket arbetsyta, och gör sig fint mot de vita skåpluckorna. Den maskinella utrustningen består av gasspis, elektrisk ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Den stora öppningen mot vardagsrummet inbjuder till social samvaro. Här kan man ta hand om de sista förberedelserna inför middagen och samtidigt samtala med gästerna som intar fördrinken i vardagsrummet.
SÄLLSKAPSRUM MED BALKONG
Magiskt sällskapsrum med stort fönsterparti och glasade pardörrar som tar dig till den väl tilltagna balkongen. I sällskapsrummet finns gott om plats för stor soffa, soffbord och annat lättare möblemang. Även här är väggarna ljust färgsatta i en harmonisk ton och det vackra trägolvet återfinns. Två garderober i original med speglade dörrar erbjuder förvaring. Sommartid utökas boytan då många timmar spenderas på den ljuvliga balkongen som omsluts av grönska. Balkongen är stor nog att bjuda vänner till och här finns gott om plats för balkongmöbler och planteringar.
BADRUM
Stilrent badrum med shackrutigt klinkergolv och crèmefärgat kakel på vägg. Inredningen består av infälld wc, takdusch, handfat, badrumsskåp med spegel, handdukstork samt tvättmaskin. Skön golvvärme erbjuds.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
HALL
Välkomnande och rymlig hall som öppnar upp bostaden på ett mycket trevligt sätt och man möts direkt av ljuset från de generösa fönsterpartierna i sovrum och kök. I hallen finns det gott om plats för att hänga av ytterkläder till höger och ytterligare plats i garderober. För den som önskar går det att sätta in fler garderober. Hallen är inredd med vackert trägolv i original med synliga furutijlor och golvet återfinns genomgående i bostaden. Väggarna är genomgående ljust färgsatta.
SOVRUM
Från hallen når man ett ljust och rofyllt sovrum med ett stort fönster. Här finns plats för dubbelsäng alternativt mindre säng med sängbord. Även här återfinns det fina trägolvet. Från fönstret blickar man ut mot grönskan och de vackra husen på den ljuvliga innergården.
KÖK
Vidare från hallen når man köket via en öppning med vackert överfönster. I köket möts högsta funktion med stilfullhet. Gott om plats för förvaring finns. Diskbänken i marmor erbjuder mycket arbetsyta, och gör sig fint mot de vita skåpluckorna. Den maskinella utrustningen består av gasspis, elektrisk ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Den stora öppningen mot vardagsrummet inbjuder till social samvaro. Här kan man ta hand om de sista förberedelserna inför middagen och samtidigt samtala med gästerna som intar fördrinken i vardagsrummet.
SÄLLSKAPSRUM MED BALKONG
Magiskt sällskapsrum med stort fönsterparti och glasade pardörrar som tar dig till den väl tilltagna balkongen. I sällskapsrummet finns gott om plats för stor soffa, soffbord och annat lättare möblemang. Även här är väggarna ljust färgsatta i en harmonisk ton och det vackra trägolvet återfinns. Två garderober i original med speglade dörrar erbjuder förvaring. Sommartid utökas boytan då många timmar spenderas på den ljuvliga balkongen som omsluts av grönska. Balkongen är stor nog att bjuda vänner till och här finns gott om plats för balkongmöbler och planteringar.
BADRUM
Stilrent badrum med shackrutigt klinkergolv och crèmefärgat kakel på vägg. Inredningen består av infälld wc, takdusch, handfat, badrumsskåp med spegel, handdukstork samt tvättmaskin. Skön golvvärme erbjuds.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Östgötagatan 18
Förening
Brf Björns Trädgård Nr 4
Lgh.nr
6
Boarea
47 m²
Areakälla
säljarens information
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 1.5 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
1 123 kr/mån
Inkl V/A och värme ( i avgiften är höjningen på 30% inräknad.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1909
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2022-04-16)
Primärenergital
118 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Björns Trädgård 4 förvärvade fastigheten 1996 och består av 21 bostadsrättslägenheter och 9 lokaler med hyresrätt. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Föreningen sköter sin egna ekonomiska förvaltning.
Huset är byggt 1909 och ritat av arkitekterna Dorph och Höög, som vid den tiden var en av de stora firmorna bakom den framväxande stenstaden på Stockholms malmar. Huset byggdes i tidstypisk jugendstil och har i huvudsak behållit sin ursprungliga karaktär till det yttre, liksom i huvudsak även entréer, trapplan och lägenheter. Fastigheten har av Stockholms Stadsmuseum klassificerats som ett hus med ”särskilt kulturhistoriskt värde”, vilket också ställer särskilda krav på bostadsrättsföreningen att inte förvanska husets utseende eller karaktär.
Tillbyggd balkong respektive terrass belastas berörda lägenheter med separat tilläggsavgift i enlighet med föreningens stadgar.
Föreningen har en hemsida https://brfbjorn.se/
Huset är byggt 1909 och ritat av arkitekterna Dorph och Höög, som vid den tiden var en av de stora firmorna bakom den framväxande stenstaden på Stockholms malmar. Huset byggdes i tidstypisk jugendstil och har i huvudsak behållit sin ursprungliga karaktär till det yttre, liksom i huvudsak även entréer, trapplan och lägenheter. Fastigheten har av Stockholms Stadsmuseum klassificerats som ett hus med ”särskilt kulturhistoriskt värde”, vilket också ställer särskilda krav på bostadsrättsföreningen att inte förvanska husets utseende eller karaktär.
Tillbyggd balkong respektive terrass belastas berörda lägenheter med separat tilläggsavgift i enlighet med föreningens stadgar.
Föreningen har en hemsida https://brfbjorn.se/
Namn
Brf Björns Trädgård Nr 4
Adress
Östgötagatan 18
Byggnadsår
1909
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716417-9652
Föreningens ekonomi
INFO FRÅN STYRELSEN OM FINANSIERING AV RENOVERINGARNA:
Baserat på 50-årsplanen ser man ett behov av beslut om långsiktig finansiell positionering. Detta innebär konkret att månadsavgiften ses över inför extraordinära kostnader för total ombyggnad av gården. Följaktligen görs en 30-procentig höjning av avgifterna den 1 juli 2026 (i den angivna månadsavgiften är denna höjning redan inräknad).
Avgifterna har varit oförändrade sedan föreningen bildades 1996 och höjningen sker från en låg nivå.
(Svar från styrelsen 2026-06-10)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Inom fastigheten finns ett nätverk för distribution av TV och bredbandskommunikation som byggts och drivs av Telia. Ingår ej i avgiften
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Endast makar och sambos som permanent bosätter sig i lägenheten godkänns för delat ägande. Inget utomstående ägar- eller delägarskap tillåts.
Föreningen accepterar inte att framtida köpare använder bostaden som övernattningslägenhet för egen del.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
- Föreningen förvärvade fastigheten i april 1996. Därefter har omfattande förbättringar genomförts. Nämnas kan etablering av balkonger och gemensam altan, renovering av fasaderna (1997 samt 2016), byte av tryckvatten- och avloppsstammar, helrenovering och standardhöjning av trapphus och entréer, genomgående renovering och byte av yttertak (2020), utbyte av värmecentral samt gemensam el och el-servis, renovering av källarens lokaler samt installation av värmesystem för stuprören, dubbla system för TV och bredband och brandvarningsanläggning för vinden och trapphusen.
- Stambyten har genomförts kontinuerligt sedan 1996, så att samtliga avlopps- och tryckvattenstammar i fastigheten sedan dess har bytts, förutom en WC-stam i Östgötagatan 20, som åtgärdas under 2026, samt badrumsstam i Östgötagatan 18. Denna badrumsstam, i Östgötagatan 18, är byggd 1985-1986, och därför finns planer på relining om cirka 1-5 år. Kökstammen i Östgötagatan 18, byttes 2020.
Under 2025 har:
- Gården gåtts igenom och fått ett ansiktslyft.
- De planerade stamrenoveringarna har analyserats och planerats och därtill har ett antal tänkbara entreprenörer valts ut. Upphandlingsarbetet har påbörjats med diskussioner och offerter. Avsikten är att genomföra renoveringarna under 2026.
PLANERAT UNDERHÅLL UNDER 2026 M.M:
- Planen innehåller omfattande rörarbeten i form av utbyte av huvudstammen för avlopp i källaren,
- Byte av en sista, liten, vatten- och avloppsstam för separata WC:n på Östgötagatan 20,
- Översyn och reparation av rör och ventiler till radiatorsystem i källaren.
- Om cirka 1-5 år - Relining av badrumsstammen i 2:orna på Östgötagatan 18.
(Relining påverkar inte badrummet, någon återställning behövs inte. OM - alltså OM - stambyte skulle beslutas, så återställs badrummet med basstandard.)
- Totalrenovering av gården inom några år.
(Svar från styrelsen 2026-06-10)
- Stambyten har genomförts kontinuerligt sedan 1996, så att samtliga avlopps- och tryckvattenstammar i fastigheten sedan dess har bytts, förutom en WC-stam i Östgötagatan 20, som åtgärdas under 2026, samt badrumsstam i Östgötagatan 18. Denna badrumsstam, i Östgötagatan 18, är byggd 1985-1986, och därför finns planer på relining om cirka 1-5 år. Kökstammen i Östgötagatan 18, byttes 2020.
Under 2025 har:
- Gården gåtts igenom och fått ett ansiktslyft.
- De planerade stamrenoveringarna har analyserats och planerats och därtill har ett antal tänkbara entreprenörer valts ut. Upphandlingsarbetet har påbörjats med diskussioner och offerter. Avsikten är att genomföra renoveringarna under 2026.
PLANERAT UNDERHÅLL UNDER 2026 M.M:
- Planen innehåller omfattande rörarbeten i form av utbyte av huvudstammen för avlopp i källaren,
- Byte av en sista, liten, vatten- och avloppsstam för separata WC:n på Östgötagatan 20,
- Översyn och reparation av rör och ventiler till radiatorsystem i källaren.
- Om cirka 1-5 år - Relining av badrumsstammen i 2:orna på Östgötagatan 18.
(Relining påverkar inte badrummet, någon återställning behövs inte. OM - alltså OM - stambyte skulle beslutas, så återställs badrummet med basstandard.)
- Totalrenovering av gården inom några år.
(Svar från styrelsen 2026-06-10)
Gemensamma utrymmen
Medlemmarna har tillgång till en föreningslokal och takterrass på vinden, pingisrum, liten snickeriverkstad i källaren cykelförråd, barnvagnsrum och en gemensam innergård.
Dessutom finns en tvättstuga belägen i källaren utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Dessutom finns en tvättstuga belägen i källaren utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Ekonomi
Månadsavgift
1 123 kr/mån. Inkl V/A och värme ( i avgiften är höjningen på 30% inräknad.
Andel i föreningen
2.47%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
2 500 kr
Försäkring
3 000 kr
Övrigt
2 500 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
8 000 kr
Område
