Pålsundsgatan 7 Södermalm - Högalid 2 rok 63 kvm 5 750 000 kr /Bud
Den här tvårummaren är för dig som vill kalla en bostad med vackra furutiljor på golvet, luftig takhöjd om drygt tre meter och stora spröjsade fönster ”hemma”. Här fullkomligt dräller det av sekelskifte i Södermalmsskrud och precis utanför porten finns kvartersfavoriten Café Dello Sport. Läget mot korsningen Högalidsgatan/Pålsundsgatan med Högalidsparken bortanför ger ett ljust boende. Planlösningen med en stor öppning mellan kök och vardagsrum, fina dubbeldörrar till sovrummet och rikligt med förvaring i klädkammare lämnar väldigt lite att önska. Huset är byggt 1914 på en hörntomt. Det sista är viktigt, för på hörnorna fanns de dyraste tomterna - och därmed byggdes de finaste husen där!
Bf Högalid upa är en välskött, äldre, förening som äger marken. Den beskattas som äkta och inhyser 48 lägenheter. De boende har tillgång till innergård, tvättstuga, bastu och en liten verkstad.
Läget i Högalid är centralt med caféer, restauranger och små serviceställen - bland annat dygnet runt-öppna Heleneborgs Livs - i absoluta närområdet. Det är bara ett par minuters gångväg till Hornstulls centrum med sina barer, caféer, butiker och service. Just här är dock lugnet påtagligt - kvarteren kännetecknas av närheten till vattnet och parkerna.
Bf Högalid upa är en välskött, äldre, förening som äger marken. Den beskattas som äkta och inhyser 48 lägenheter. De boende har tillgång till innergård, tvättstuga, bastu och en liten verkstad.
Läget i Högalid är centralt med caféer, restauranger och små serviceställen - bland annat dygnet runt-öppna Heleneborgs Livs - i absoluta närområdet. Det är bara ett par minuters gångväg till Hornstulls centrum med sina barer, caféer, butiker och service. Just här är dock lugnet påtagligt - kvarteren kännetecknas av närheten till vattnet och parkerna.
Planritning
Interiör
HALL
Hallen välkomnar med en ombonad ljus terrakottafärg på väggarna och de charmiga trätiljorna som är genomgående i lägenheten. Takhöjden är drygt tre meter - det skapar en luftig känsla och möjliggör dessutom ett stort förvaringsutrymme över hela badrummet. Till vänster finns avhängning för vardagens jackor och skor. Rakt fram öppnas upp mot vardagsrummet med sitt stora spröjsade fönster och till höger leds du in i köket. Vi börjar där!
KÖK
Köket är rustikt hemtrevligt. Serveringsskåp och kallskafferi i originalutförande gömmer sig bakom pärlspont. Den framtagna tegelväggen ger ytterligare kontakt med husets drygt 110-åriga historia. Mot ena väggen finns diskho, diskmaskin, spis och ugn - samt nämnda skafferi och serveringsskåp. Mot den andra står kyl/frys intill ett litet städskåp. Här finns även en arbetsyta med underskåp för extra förvaring. Invid fönstret finns plats för matbord. Tack vare öppningen mellan köket och vardagsrummet ryms även ett större sådant.
VARDAGSRUM
Centrerat i bostaden finns vardagsrummet. Ett stort fönster ger ett rikligt ljusinsläpp till det gemytliga rummet som rymmer rejält sällskapsmöblemang. Väggarna är målade i en stämningsfullt aprikos ton. Mot sovrummet har nuvarande ägare öppnat upp en stor dörröppning för att få till ett fint flöde i bostaden. Dubbeldörrarna som har satts in är från en annan lägenhet i huset - därför passar de så fint in. Fortfarande klädda i sin gamla färgskrud ser vissa det som dags att måla om, och andra av oss som ytterligare ett litet vingslag av 1900-talets början. Båda delarna är såklart helt okej!
SOVRUM
Via de kanske lite för omskrivna dubbeldörrarna nås sovrummet. Även här råder harmonin - dubbelsängen omges enkelt av nattduksbord, och vid fönstret huserar idag en vacker schäslong. När den flyttar ut kan man såklart istället välja att inrymma ett skrivbord för hemmajobbet. De gröna väggarna ger en ombonad känsla. Längst in har det byggt en stor klädkammare med utrymme hela vägen till taket. Här ryms allt och lite till!
BADRUM
Från hallen, under den där förvaringen som du kanske minns, finns badrummet. Här finns dusch innanför duschvägg med industriglas, ett gulligt runt handfat över en vintagefyndad kommod, ytterligare hylla med öppna hyllplan för förvaring och så givetvis wc.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.
ÖVRIGT
Enligt lägenhetsregistret är bostaden 62 kvm, den mättes upp i augusti 2025 till 63 kvm. Mätbevis finns och biläggs köpehandlingar.
Hallen välkomnar med en ombonad ljus terrakottafärg på väggarna och de charmiga trätiljorna som är genomgående i lägenheten. Takhöjden är drygt tre meter - det skapar en luftig känsla och möjliggör dessutom ett stort förvaringsutrymme över hela badrummet. Till vänster finns avhängning för vardagens jackor och skor. Rakt fram öppnas upp mot vardagsrummet med sitt stora spröjsade fönster och till höger leds du in i köket. Vi börjar där!
KÖK
Köket är rustikt hemtrevligt. Serveringsskåp och kallskafferi i originalutförande gömmer sig bakom pärlspont. Den framtagna tegelväggen ger ytterligare kontakt med husets drygt 110-åriga historia. Mot ena väggen finns diskho, diskmaskin, spis och ugn - samt nämnda skafferi och serveringsskåp. Mot den andra står kyl/frys intill ett litet städskåp. Här finns även en arbetsyta med underskåp för extra förvaring. Invid fönstret finns plats för matbord. Tack vare öppningen mellan köket och vardagsrummet ryms även ett större sådant.
VARDAGSRUM
Centrerat i bostaden finns vardagsrummet. Ett stort fönster ger ett rikligt ljusinsläpp till det gemytliga rummet som rymmer rejält sällskapsmöblemang. Väggarna är målade i en stämningsfullt aprikos ton. Mot sovrummet har nuvarande ägare öppnat upp en stor dörröppning för att få till ett fint flöde i bostaden. Dubbeldörrarna som har satts in är från en annan lägenhet i huset - därför passar de så fint in. Fortfarande klädda i sin gamla färgskrud ser vissa det som dags att måla om, och andra av oss som ytterligare ett litet vingslag av 1900-talets början. Båda delarna är såklart helt okej!
SOVRUM
Via de kanske lite för omskrivna dubbeldörrarna nås sovrummet. Även här råder harmonin - dubbelsängen omges enkelt av nattduksbord, och vid fönstret huserar idag en vacker schäslong. När den flyttar ut kan man såklart istället välja att inrymma ett skrivbord för hemmajobbet. De gröna väggarna ger en ombonad känsla. Längst in har det byggt en stor klädkammare med utrymme hela vägen till taket. Här ryms allt och lite till!
BADRUM
Från hallen, under den där förvaringen som du kanske minns, finns badrummet. Här finns dusch innanför duschvägg med industriglas, ett gulligt runt handfat över en vintagefyndad kommod, ytterligare hylla med öppna hyllplan för förvaring och så givetvis wc.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.
ÖVRIGT
Enligt lägenhetsregistret är bostaden 62 kvm, den mättes upp i augusti 2025 till 63 kvm. Mätbevis finns och biläggs köpehandlingar.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Pålsundsgatan 7
Område
Södermalm - Högalid, Stockholm
Förening
Bf Högalid upa
Lgh.nr
47 / 1102
Boarea
63 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 1.5 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
4 123 kr/mån
Inkl värme, vatten, bredband och basutbud kabel-TV
Pris
5 750 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1914
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Bostadsföreningen Högalid upa består av 48 lägenheter med andelsrätt samt 2 lokaler. Adresserna är Pålsundsgatan 7 och Högalidsgatan 44 A-B. Föreningen beskattas som äkta och äger marken.
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
EKONOMI
Belåningsgraden ligger på 4 281 kr/kvm/boyta. I kassan finns ca 360 000kr.
AVGIFT
Föreningen höjde avgiften med 18% from 1/1-2025. I dagsläget finns inga fler planerade avgiftsändringar.
RENOVERING I URVAL
2024 Ny torktumlare i tvättstugan.
2023 OVK samt husets ventilationskanaler rensades av Peter Sotare.
2022-2023 Gårdsrenovering
2022 Omläggning och målning av tak. Stamspolning.
2021 Fasadtvätt, byte av elcentraler vid undercentralen.
2020 Fönsterrenovering, byte fjärrvärmecentral.
2019 Hissrenovering, stamspolning.
2017 Trapphusrenovering.
2015 Fönstermålning mot gård ytterbågen, värmesystemet injustera, nya radiatorventiler.
2010 Renovering av portarna, fönster och balkongdörrar i trapphus.
2007 Fasadrenovering.
2005 Stambyte i badrum, tvättstuga.
2003 Takrenovering.
1995 Elstambyte.
1977-1978 Stambyte i kök.
PLANERAT UNDERHÅLL
Det finns inga större renoveringar närmast året planerade. Närmst i tid ligger att putsa om fasad mot gård och se över balkonger, utredning pågår, tidigast 2026.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
För medlemmarna finns en innergård, cykelställ, bastu och en liten verkstad att disponera. Dessutom finns en gemensam tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och centrifug.
TV/BREDBAND
Leverantör: Tele2 för både bredband och kabel-TV
KONTROLL
Ovanstående baseras på årsredovisning 2024 och kontakt med styrelsen i augusti 2025.
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
EKONOMI
Belåningsgraden ligger på 4 281 kr/kvm/boyta. I kassan finns ca 360 000kr.
AVGIFT
Föreningen höjde avgiften med 18% from 1/1-2025. I dagsläget finns inga fler planerade avgiftsändringar.
RENOVERING I URVAL
2024 Ny torktumlare i tvättstugan.
2023 OVK samt husets ventilationskanaler rensades av Peter Sotare.
2022-2023 Gårdsrenovering
2022 Omläggning och målning av tak. Stamspolning.
2021 Fasadtvätt, byte av elcentraler vid undercentralen.
2020 Fönsterrenovering, byte fjärrvärmecentral.
2019 Hissrenovering, stamspolning.
2017 Trapphusrenovering.
2015 Fönstermålning mot gård ytterbågen, värmesystemet injustera, nya radiatorventiler.
2010 Renovering av portarna, fönster och balkongdörrar i trapphus.
2007 Fasadrenovering.
2005 Stambyte i badrum, tvättstuga.
2003 Takrenovering.
1995 Elstambyte.
1977-1978 Stambyte i kök.
PLANERAT UNDERHÅLL
Det finns inga större renoveringar närmast året planerade. Närmst i tid ligger att putsa om fasad mot gård och se över balkonger, utredning pågår, tidigast 2026.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
För medlemmarna finns en innergård, cykelställ, bastu och en liten verkstad att disponera. Dessutom finns en gemensam tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och centrifug.
TV/BREDBAND
Leverantör: Tele2 för både bredband och kabel-TV
KONTROLL
Ovanstående baseras på årsredovisning 2024 och kontakt med styrelsen i augusti 2025.
Namn
Bf Högalid upa
Adress
Pålsundsgatan 7
Byggnadsår
1914
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Muttern 18
Org.form
Bostadsforening
Org.nummer
702000-9556
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
48 st
Antal lokaler
2 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Pris
5 750 000 kr /Bud
Månadsavgift
4 123 kr/mån. Inkl värme, vatten, bredband och basutbud kabel-TV
Andel i föreningen
2.0459%
Andel av årsavgift
2.0459%
Indirekt nettoskuldsättning
255 740 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
6 000 kr
Försäkring
7 200 kr
Övrigt
4 368 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
17 568 kr
Baseras på säljarnas förbrukning. Övrigt avser gas.
Område
Allmänt
Med kontinental stämning och fartfylld atmosfär är Hornstull ett av Stockholms mest attraktiva och föränderliga kvarter. Områdets generösa utbud av caféer, butiker och service finns runt knuten samtidigt som naturen och lugnet är nära. Från huset går ni bara några kvarter rakt ner till Långholmen för sköna bad eller en middag på klipporna i kvällssolen. Här lever man skärgårdsliv med sol, bad och kajakpaddling på sommaren, skridsko- och skidåkning på vintern. Promenadstråken längs med vattnet är oslagbara.
Hornstulls galleria inhyser all service som behövs för en bekväm vardag med mataffär, apotek, klädbutiker, Systembolaget, blomsterbutiker och Clas Ohlson. Här finns många restauranger såsom Ho´s, Tjoget och Forma. Valmöjligheterna är många och trivseln är lätt att finna. Vill du ändå åka härifrån finns tunnelbanans röda linje, buss 4, 54 och 66 nära - och även flygbussen stannar vid Hornstulls torg. Välkommen till kvarter ni aldrig kommer vilja lämna!
Hornstulls galleria inhyser all service som behövs för en bekväm vardag med mataffär, apotek, klädbutiker, Systembolaget, blomsterbutiker och Clas Ohlson. Här finns många restauranger såsom Ho´s, Tjoget och Forma. Valmöjligheterna är många och trivseln är lätt att finna. Vill du ändå åka härifrån finns tunnelbanans röda linje, buss 4, 54 och 66 nära - och även flygbussen stannar vid Hornstulls torg. Välkommen till kvarter ni aldrig kommer vilja lämna!
