Stor uteplats om ca 17 kvm inbäddad i grönska, effektiv 2:a med privat känsla nära puls och natur!
Alla bilder
Paternostervägen 80A Hammarbyhöjden 2 rok 45 kvm 2 495 000 kr /Bud
Välplanerad tvåa i fint skick med egen altan/trädgård om ca 17 kvm med trätrall, odlingslådor och blomsterrabatter. Med privat entré, stor uteplats och omgiven av grönska blir du snabbt populär bland vännerna, här finns alla förutsättningar för härliga grillkvällar och den med gröna fingrar kan odla jordgubbar, potatis, kryddor m.m. Belägen i lugna kvarter, omgärdad av grönska nära både T-banan och Hammarbyhöjdens mysiga centrum. Ytterst välplanerad och social med sällskapsrum i öppen anslutning till köket och egen ingång från den stora uteplatsen som badar i sol. Lägenheten är genomgående renoverad ca 2010 och väl anpassat för ett socialt liv med stora middagar och häng med vännerna. Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och bra förvaring. Stort badrum med tvättmaskin. Här bor du med ett lugnt och skyddat läge omgiven av grönska men med gångavstånd till både service och goda kommunikationer. Detta är ett hem att trivas i för såväl singeln som paret. Som ett eget litet radhus!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressPaternostervägen 80AOmrådeHammarbyhöjden, StockholmFöreningBrf UrsholmenLgh.nr00255Boarea45 m²AreakällaEkonomisk förvaltare. Bostaden är registrerad som en 1 rok hos föreningen.Antal rum2 rum och kökMånadsavgift4 155 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten samt basutbud kabel-tv. Det tillkommer ett obligatoriskt till om 89 kr/mån för bredband.Pris2 495 000 kr /Bud
-
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Egen privat entré. Trevlig hall med plats för ytterkläder och skor. Sobert och praktiskt klinkergolv samt ljusa väggar. Genomgående i fint skick då lägenheten genomgick totalrenovering 2010 och därefter har vitvaror delvis uppdaterats.
KÖK
Välplanerat kök med ljusa snickerier och gott om förvaring samt arbetsyta. Öppen planlösning mot sällskapsrummet ger social matlagning och inbjuder till stora middag. Full maskinell utrustning och vitvaror i form av spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys samt plats för mikro. Klinkergolv.
SÄLLSKAPSRUM
Fullkomligt magiskt rum med fyra fönster i fil vilket ger maximalt med ljusinsläpp. Öppen planlösning mot köket ihop med uteplatsen skapar generösa sällskapsytor för middagar och mingel såväl inne som ute. Gott om plats för stor soffgrupp, middagsmöbel samt övrig möblering. Ljusa väggar och parkettgolv.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Bra förvaring i garderobsvägg och lummigt då man har ett träd utanför.
BADRUM
Stort badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Generös duschhörna, handfat, spegelskåp och handdukstork. Tvättmaskin med praktisk arbetsbänk samt ytterligare förvaring i överskåp.
UTEPLATS
Med denna uteplats om ca 17 kvm kommer du garanterat bli populär. Samla vännerna för mysiga grillkvällar och njut av solen. Gott om plats för matbord och grill. Uteplatsen har trädäck samt plattor och omgiven av rabatter, odlingslådor (tillhör föreningen) och häck där den med gröna fingrar kan påta obehindrat. Högt staket och körsbärsträd mot grannen gör uteplatsen mer privat.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar två källarförråd, ett mindre (f.d. "matkällare" med trädörr) samt ett lite större som är ett separat rum. -
ByggnadstypFlerfamiljshusByggnadsår1952Fönster2-glasUppvärmningFjärrvärme+solcellerUteplatsJa
Energideklaration
StatusUtförd (2020-04-22)Primärenergital170 kWh/m2 och årEnergiklassF - NamnBrf UrsholmenByggnadsår1952ByggnadstypFlerfamiljshusFast.beteckningUrsholmen 1Org.formBostadsrättOrg.nummer769618-7306Föreningens ekonomiDet finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar (info från styrelsen 2025-05-06).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter75 st varav 3 st hyresrätt(er)Antal lokaler1 stTV/bredbandFöreningen har Bredband2 som leverantör av Bredband - obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån. Gällande TV har föreningen avtal med Tele2. Basutbudet ingår i avgiften.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja - minsta ägarandel är 10%.Äger föreningen marken?Nej, marken innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal gäller t.o.m. 2030-10-01.Renoveringar Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2024: Relining avloppsledning port 100-104. Byte av värmeväxlare.
2022: Fönster renoverade/målade. OVK. Fasadrenovering.
2021: Solpaneler installerade. Upprustning skyddsrum.
2020: Stamspolning. Installation av laddstolpar och motorvärmare. Upprustning av utemiljön.
2018: Nya entréportar. Nytt elektroniskt nyckelsystem.
2017: Slamspolning av stammar (horisontella avlopp).
2014: Tilläggsisolering vindar.
2012: Stambyten badrum och kök + utbyte som ej gjordes 2006-2008.
2011-2012: Undercentral fjärrvärme.
2011: Omdränering, värmeisolering grundmurar och byte av dagvattenledningar.
2010: Miljörum. Ny tvättstuga.
Föreningen följer en underhållsplan. Det finns i dagsläget inga större beslutade renoveringar i närtid - löpande underhåll (info från styrelsen 2025-05-06).Parkering Föreningen förfogar över 29 parkeringsplatser, varav 18 är försedda med laddstolpe för elbilar. Parkeringsplatserna går i första hand till medlemmar i föreningen och varje hushåll får hyra maximalt en parkeringsplats. Avgiften är 750 kr per månad utan tillval. I dagsläget är det 2-3 lediga platser men detta kan snabbt ändras. Det är inte möjligt att ställa sig i kö till en plats innan man tillträtt sin bostad (info från NABO 2025-05-07).Gemensamma utrymmen Gemensam tvättstuga belägen på Paternostervägen 88 utrustad med 4 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och centrifug. Det finns även barnvagnsrum och cykelrum.Om föreningen Brf Ursholmen förvärvade fastigheten 2008 och består av 72 lägenheter med bostadsrätt, 3 hyresrättslägenheter samt 1 lokal. Hyresrätterna är en dold framtida tillgång och lokalen inbringar löpande intäkter till föreningen. Marken innehas med tomträtt.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://hemsida.nabo.se/brf-ursholmen -
Pris2 495 000 kr /BudMånadsavgift4 155 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten samt basutbud kabel-tv. Det tillkommer ett obligatoriskt till om 89 kr/mån för bredband.Andel i föreningen1.05458%Andel av årsavgift1.05451%Indirekt nettoskuldsättningUppgifter hämtad ur årsredovisning 2023PantsattJa
Driftskostnader per år
Försäkring1 936 krSumma1 936 kr -
Allmänt I oerhört populära Hammarbyhöjden bor ni med både storstadens breda utbud av service som med vacker natur och grönska runt hörnet, endast 5 min från Skanstull och 13 min från Stockholm City med tunnelbanan. Området är ultimat med en grönskande pittoresk boendemiljö men ändå med total närhet till Södermalm och Hammarby sjöstad, här får man verkligen det bästa av två världar! I närheten finns all service man behöver med flera mataffärer, mysiga bagerier och restauranger samt övrig närservice. Globen och 3-arena ligger inom kort gångavstånd och erbjuder ett 60-tal butiker, trendiga restauranger, träningsanläggning och nöjesarrangemang. Vid Globen finns även en stor välsorterad ICA-butik. Det är även väldigt smidigt att ta sig till välsorterade Sickla köpkvarter. Ljuvliga grönområden med bl.a. Nytorpsgärde och Nytorpsbadet för lata sommardagar strax utanför dörren, Nackareservatet inom gångavstånd samt Hellas för bad, promenadstråk och skridskoåkning på vintern. Bättre läge än Hammarbyhöjden är svårt att finna då man bor lugnt med direkt närhet till såväl stadens puls. Som ni hör är detta ett område att trivas i. Detta är en eftertraktad adress där gamla söders charm möter nya trendiga uttryck!
Planritning
