Rörstrandsgatan 15, 3,5 tr Vasastan - Birkastan 1.5 rok 40 kvm Pris på förfrågan
Ljuvlig och ljus hörnlängenhet med stor solig balkong i söderläge! Öppen social planlösning som ihop med balkongen skapar generösa umgängesytor och inbjuder till mingel som middagar såväl inne som ute. Balkongens läge ger sol större delen av dagen. Här bor du skyddat, helt vänd mot gård, på Birkastans hetaste gata, Rörstrandsgatan. Hörnläge med magiskt ljusinsläpp, fönster i två väderstreck, generös takhöjd, fiskbensparkett och spegeldörrar. Varje kvadratmeter är perfekt nyttjad med sovalkov. Grannar har byggt om till 2 rok, se alternativ planskiss. Kaklat badrum med takdusch, tvättmaskin och golvvärme. God förvaring såväl i lägenhet som i externs förråd. Stark förening som äger marken och har goda intäkter från lokaler. Bo rofyllt mot lugna gårdar mitt i pulserande kvarter fyllda av populära restauranger, mysiga caféer och trendiga butiker. Välkommen till kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
Planritning
Interiör
HALL
Trevlig hall där du direkt möts av hemmets magiska ljusflöde. Plats för avhängning och förvaring.
SÄLLSKAPSRUM
Fullkomligt magiskt hörnrum som flödar av ljus med fönster i två väderstreck och helglasade pardörrar till balkongen! Sällskapsrummet ligger i öppen planlösning mot köket vilket skapar generösa sällskapsytor och inbjuder till socialt liv med mingel och middagar. Separat sovrum/alkov för så att du får undan sängen. Bra yta med gott om plats för stor soffgrupp, middagsmöbel och övrig önskad möblering.
KÖK
Smakfullt inrett kök med snickerier från Ballingslöv och tidlös arbetsbänk i Carraramarmor. Full maskinell utrustning med induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, bänkdiskmaskin samt kyl/frys. Grannar har omdisponerat köket till sovrum, se alernativ planskiss.
BADRUM
Kaklat badrum med golvvärme och tvättmaskin/kombinerad torktumlare. Generös takdusch, handdukshängare samt rymlig kommod och badrumsskåp som ger god förvaring.
ÖVRIGT
Bostaden disponerar ett källarförråd
Ombyggnationer i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas innan renovering påbörjas. Förslag på alternativ planskiss eller utgångna bygglov av ex. balkong måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
Trevlig hall där du direkt möts av hemmets magiska ljusflöde. Plats för avhängning och förvaring.
SÄLLSKAPSRUM
Fullkomligt magiskt hörnrum som flödar av ljus med fönster i två väderstreck och helglasade pardörrar till balkongen! Sällskapsrummet ligger i öppen planlösning mot köket vilket skapar generösa sällskapsytor och inbjuder till socialt liv med mingel och middagar. Separat sovrum/alkov för så att du får undan sängen. Bra yta med gott om plats för stor soffgrupp, middagsmöbel och övrig önskad möblering.
KÖK
Smakfullt inrett kök med snickerier från Ballingslöv och tidlös arbetsbänk i Carraramarmor. Full maskinell utrustning med induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, bänkdiskmaskin samt kyl/frys. Grannar har omdisponerat köket till sovrum, se alernativ planskiss.
BADRUM
Kaklat badrum med golvvärme och tvättmaskin/kombinerad torktumlare. Generös takdusch, handdukshängare samt rymlig kommod och badrumsskåp som ger god förvaring.
ÖVRIGT
Bostaden disponerar ett källarförråd
Ombyggnationer i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas innan renovering påbörjas. Förslag på alternativ planskiss eller utgångna bygglov av ex. balkong måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Rörstrandsgatan 15, 3,5 tr
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf Terrakottan 9
Lgh.nr
26 / 1306
Boarea
40 m²
Areakälla
säljarens information
Antal rum
1.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 3.5 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 247 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1928
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-09-29)
Primärenergital
179 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Terrakottan 9 äger och förvaltar fastigheten Terrakottan 9 på Rörstrandsgatan 15 i Stockholm. Föreningens fastighet bebyggdes 1928 och upplåter 34 lägenheter varav samtliga med bostadsrätt och 2 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalerna ger god intäkt om ca 960.000 kr/år (årsredovisning 2025).
Överlåtelseavgift (2,5% av gällande prisbasbelopp f.n 1480 kr) betalas gemensamt av säljare o köpare.
Lägenheter med balkong betalar 2% per år av gällande prisbasbelopp till balkongfond.
Medlem betalar sin dörrskylt, f n kr 550 kr (obligatoriskt att alla har likadana skyltar).
Överlåtelseavgift (2,5% av gällande prisbasbelopp f.n 1480 kr) betalas gemensamt av säljare o köpare.
Lägenheter med balkong betalar 2% per år av gällande prisbasbelopp till balkongfond.
Medlem betalar sin dörrskylt, f n kr 550 kr (obligatoriskt att alla har likadana skyltar).
Namn
Brf Terrakottan 9
Adress
Rörstrandsgatan 15
Byggnadsår
1928
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716422-1272
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 11 miljoner kronor i lån och planerar att inom kort amortera ca 1 miljon kronor.
Föreningen höjde avgiften med 3% från och med 2026-07-01. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftsändringar.
(info från styrelsen 2026-09-16).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
34 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Tele2. Basutbud för kabel-tv ingår i avgiften. För bredband tecknar och bekostar varje medlem eget abonnemang.
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av större utförda renoveringar:
2026 - Ny säkerhetsdörr till källaren installerad.
OVK har gjorts flera gånger, senast 2025.
2021 - Radonmätning.
2018 - Fönster gårdshuset.
2013 + 2020 - Hiss. Trapphus. Entré.
2008 - Takrenovering.
2005 - Stammar i kök och badrum bytta.
2004 - Elstigare bytta.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Föreningen har i dagsläget inga beslutade större renoveringar i närtid, utan löpande underhåll.
(info från styrelsen 2026-09-16).
2026 - Ny säkerhetsdörr till källaren installerad.
OVK har gjorts flera gånger, senast 2025.
2021 - Radonmätning.
2018 - Fönster gårdshuset.
2013 + 2020 - Hiss. Trapphus. Entré.
2008 - Takrenovering.
2005 - Stammar i kök och badrum bytta.
2004 - Elstigare bytta.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Föreningen har i dagsläget inga beslutade större renoveringar i närtid, utan löpande underhåll.
(info från styrelsen 2026-09-16).
Gemensamma utrymmen
Lummig innergård med härlig stor gräsmatta och planteringar. Här finns även en grillplats, matplats och loungemöbler.
Det finns även en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Cykelförråd finns på gården.
Det finns även en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Cykelförråd finns på gården.
Ekonomi
Månadsavgift
2 247 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud.
Andel i föreningen
2.1464%
Indirekt nettoskuldsättning
Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
5 592 kr
Försäkring
3 180 kr
Summa
8 772 kr
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Birkastan med hela dess breda utbud direkt utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och sommartid förvandlas gatan till gågata och folklivet flyttar ut på gatan. Här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska RawBata och Raw, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due på Tomtebogatan, Mellqvist Matbar och Trattoria Corazza. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Lillebrors bageri i grannhuset, Pom & Flora för sin frukost, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar. Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång. Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.
